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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 租客唔肯驗窗

自由講場今日: 701|主題: 1345231

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租客唔肯驗窗 [複製鏈接]

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發表於 22-1-3 09:41 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

本帖最後由 lovebobo 於 22-1-3 09:55 編輯

上年8月尾收到屋宇署強制驗窗信，收到信果刻已經同租客講話要約時間搵人上門驗窗，約左兩個月租客都話冇時間，佢要返工，放假都唔得閒，之後都一直推話唔得閒，好忙，早幾日我問過屋宇署咁既情況可以點，佢地既回覆都係話業主承擔一切責任，我都幾無奈，租客唔肯約時間驗窗，又就嚟過deadline驗窗，可以點做？

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發表於 22-1-3 16:11 |只看該作者

lovebobo 發表於 22-1-3 10:20
岀律師信要幾錢？屋宇署又話係業主負責，我驚岀律師信租客會玩野
...

佢而家已經玩緊嘢啦

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發表於 22-1-3 16:09 |只看該作者

lovebobo 發表於 22-1-3 10:20
岀律師信要幾錢？屋宇署又話係業主負責，我驚岀律師信租客會玩野
...

無辦法，如果個窗出咗事就係刑事責任

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發表於 22-1-3 16:07 |只看該作者

Horsebbj 發表於 22-1-3 09:56
如果死約, 出一封律師信給租客要求配合法例, 否則後果由他負責.
如果生約, 口頭要求租客配合法例, 否則以 ...

正確

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發表於 22-1-3 15:53 |只看該作者

whyyou 發表於 22-1-3 13:51
咁你租約又真係冇條款要租客義務配合你安排驗窗喎, 上面話如果有咩事喺佢按金度扣, 掉返轉如果租客要請假嚟 ...

但係租客話放假都唔得閒喎。其實間屋自己都住緊，如果真係出事，雖然係業主上身但係租客都唔會小麻煩。警察，屋宇各部門都要入屋蒐證，租客都要去警局落口供。我係業主一完死約都會趕走呢啲租客。

其實租客企硬為咗一時三刻唔想煩，長遠都無著數。驗窗係政府要求為市民安全著想。正常業主無咩嘢都唔想煩，但係呢個係有理由要做的。將心比心，自己唔係業主都唔想有人因為自己住緊嘅地方而令到其他人受傷架嘛。

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發表於 22-1-3 15:47 |只看該作者

lovebobo 發表於 22-1-3 10:20
岀律師信要幾錢？屋宇署又話係業主負責，我驚岀律師信租客會玩野
...

搵普通律師應該幾千蚊搞掂。雖然唔係平，但如果真係出事，幾萬個幾錢都未必搞得掂。

試下搵啲專做樓宇斗紛嘅律師問下。如果呢啲係政府條例而租客又唔合作，應該有啲嘢可以兇到佢哋俾你入屋的。同埋呢啲租客可能本身已經將你間屋反轉咗所以唔俾你入屋。所以都係搵律師做，有必要問看更或律師（當然要額外俾錢）可唔可以同你一齊上門。確保無其他斗紛。

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發表於 22-1-3 15:32 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 bobomia 於 22-1-3 15:33 編輯

租約有無寫要遵守香港法例、配合維修和檢查之類？

如有，而租客無配合，對方已經違約，可以叫對方方限期前走

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發表於 22-1-3 15:22 |只看該作者

whyyou 發表於 22-1-3 13:51
咁你租約又真係冇條款要租客義務配合你安排驗窗喎, 上面話如果有咩事喺佢按金度扣, 掉返轉如果租客要請假嚟 ...

係㗎，調轉頭用返租客角度諗，我又唔係冇交租，租金又冇平到，仲要我請一日假/蝕一個週末，搬開哂啲嘢搞驗窗，的確係唔多情願。

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發表於 22-1-3 15:14 |只看該作者

whyyou 發表於 22-1-3 13:51
咁你租約又真係冇條款要租客義務配合你安排驗窗喎, 上面話如果有咩事喺佢按金度扣, 掉返轉如果租客要請假嚟 ...

我未聽過租樓俾人會加呢條條款上去喎

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發表於 22-1-3 13:51 |只看該作者

lovebobo 發表於 22-1-3 10:20
岀律師信要幾錢？屋宇署又話係業主負責，我驚岀律師信租客會玩野
...

咁你租約又真係冇條款要租客義務配合你安排驗窗喎, 上面話如果有咩事喺佢按金度扣, 掉返轉如果租客要請假嚟就你, 你可能都要津貼返佢先啱喎

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發表於 22-1-3 13:43 |只看該作者

Amy7802 發表於 22-1-3 11:25
其實已到強制驗窗期限，點解唔提前少少驗咗再出租？要搞到依家咁煩，驗出有問題又要租客預時間俾人維修㗎 ...

你會知道幾時要驗窗？我岀租單位係上年4月尾既事，唔通有租客想租樓唔租俾人，要叼空間屋幾個月

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發表於 22-1-3 12:13 |只看該作者

其實驗窗只需兩日，一日師傅入屋睇吓有咩窗要整（大約十幾分鐘），一日就係真正做嘢果日（大約6個鐘），我都係啱啱驗完，收埋確認信。要快啲去處理啦

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發表於 22-1-3 11:46 |只看該作者

lovebobo 發表於 22-1-3 11:12
其實有咩意外係咪真係佢負責呢？我之前都有諗過咁同佢講，但屋宇署又話驗窗係業主負責，叫我盡快同租客傾
...

所以你如果諗住出律師信, 可能你要問下律師咁樣出有無法律效力. 一係搵果D咩當值律師或者區議員睇下有無法律服務確定下先

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發表於 22-1-3 11:37 |只看該作者

你如果驚有事，就搵個律師，出封雙掛號嘅信俾租客，cc俾埋屋宇處。另外出封信俾（我諗自己出都得）屋宇處，要求延長個deadline。所有野都要出信

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發表於 22-1-3 11:30 |只看該作者

回覆樓主:

唔好以為只係罰款，萬一個窗跌落街傷到人或死人，錢係解決唔到問題，要負刑責。

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發表於 22-1-3 11:27 |只看該作者

俾notice 佢趕佢走，佢唔租大把人租。如果佢妥協，就加佢三千元一個月租，以儆效尤。
呢招使得，我都有用過！

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發表於 22-1-3 11:25 |只看該作者

其實已到強制驗窗期限，點解唔提前少少驗咗再出租？要搞到依家咁煩，驗出有問題又要租客預時間俾人維修㗎。期限內唔驗唔單只罰錢，仲要抽時間上庭，自己攞來煩。

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發表於 22-1-3 11:16 |只看該作者

業主責任應該走唔甩！真係俾租客玩C！

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發表於 22-1-3 11:12 |只看該作者

紫翹發表於 22-1-3 11:08
首先, 你再聯絡佢同佢講係因為法例規定, 如果佢唔合作, 如果有意外佢就要負責所有法律責任. 同時, 你再同 ...

其實有咩意外係咪真係佢負責呢？我之前都有諗過咁同佢講，但屋宇署又話驗窗係業主負責，叫我盡快同租客傾

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發表於 22-1-3 11:10 |只看該作者

20091 發表於 22-1-3 11:07
如果有打釐印，打電話去問問。

打電話去邊度？

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