家庭理財 今日: 26 | 主題: 46967

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發表於 22-5-1 11:39 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

請教各位，一家4口，2小朋友，要3房先夠住

老公有1層供完居屋，3房，但位置較遠，大西北西鐵站再轉搭6個輕鐵站

自己有1層半新私樓，1房，本身打算供多2年，等樓價升再租出

部署緊換樓計劃：
1. 賣晒老公同自己2層，再合買1層半新3房私樓，但賣居屋要補地價，租出又要補地價，將來北部都會區睇似有發展前景

2. 賣自己層細私樓，自己再購入3房自住，keep老公層居屋比屋企人住

3. Keep返呢2層，自住居屋，放租自己細私樓

大家點睇？謝謝～

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發表於 22-5-7 15:00 |只看該作者

abc1100 發表於 22-5-7 10:41
謝謝詳細解答

老公3房居屋唔應該賣？只是打算賣左可以補貼另一邊供樓，賣左係有d唔抵

我見你話你仔女係大西北區讀書，咁如果係我，我不會賣去。因為物業印花稅都貴。居屋，十多廿年前那種，係好實用，何況你三房居屋。你得閒可以去看下新樓或二手私樓，行入內櫳有比較之下，你會覺得而家好多樓都好縮水。

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發表於 22-5-7 10:41 |只看該作者

Astra00 發表於 22-5-5 22:07
要考慮一買一賣之佣金、印花稅，計埋都幾十萬。你二間咁買賣法，很肉痛。你應該考慮下，減少交易成本，同 ...

謝謝詳細解答

老公3房居屋唔應該賣？只是打算賣左可以補貼另一邊供樓，賣左係有d唔抵

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發表於 22-5-5 22:07 |只看該作者

abc1100 發表於 22-5-3 16:45
如果我賣左自己層私樓，買間3房
老公層居屋就賣比綠表，full pay買另一層收租
...

要考慮一買一賣之佣金、印花稅，計埋都幾十萬。你二間咁買賣法，很肉痛。你應該考慮下，減少交易成本，同時做到解決住，及有樓收租。

當按照你嘅想法，以下樓價為假設：

賣自己單房私樓，我當值$500萬市價，當你當初8成按入手；$500萬減欠銀行$400萬（我計大數，月供幾年本金我費事計），減$5萬佣金。當淨袋$95萬。

你話買三房，當係$1000萬，當埋用波叔plan，你都可拿$100萬首期，$37.5萬印花稅，$10萬佣金。至少$147.5萬。（月供我都略過不提，自己計）即你單靠賣那一房，未必夠首期比你用波叔plan上車。除非你單房私樓賣到好高價錢，而你好彩找到平價三房入手。

最簡單係維持現況。

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35^#

發表於 22-5-5 21:53 |只看該作者

yuensiu 發表於 22-5-3 13:02
如果係我，我會住返老公個間3房單位，自己間私樓放租。
講真就算賣左手頭個2間，再換樓，分分鍾換新樓3房都 ...

同意。如果十多廿年樓齡居屋，三房那種，係抵食夾大件，好好用！新居屋都沒咁大！私樓更加不用說。

我之前望過荃灣西站上蓋新私樓三房，成1600萬左右，內櫳都好蚊型。不實用！仲有一廁所是黑廁。

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34^#

發表於 22-5-5 21:50 |只看該作者

abc1100 發表於 22-5-1 15:25
生活圈同小朋友讀書都喺大西北，所以買賣都會喺返呢邊，只係返工喺市區
...

如果咁情況，我會辛苦自己捱過算。對來來說最重要係就小朋友。我有同事都是住大西北，返工港島區，佢話早上繁忙時段有一程村巴直出，可以40-45分鐘出到去返工地點，仲可車上休息下。

咁其實真係好簡單，住三房居屋，私樓一房單位出租。如佢升值，用轉按方式轉做借5成，咁就可出租。

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33^#

發表於 22-5-5 21:45 |只看該作者

MissMaMa 發表於 22-5-1 15:19
係喇，知你叻喇

你不用咁說我。多謝晒。

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木土土

琥珀宮

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32^#

發表於 22-5-4 09:12 |只看該作者

abc1100 發表於 22-5-3 16:45
如果我賣左自己層私樓，買間3房
老公層居屋就賣比綠表，full pay買另一層收租
...

賣居屋既錢，要夠full paid 私樓，應該只可買間又細又舊出租，先要花一筆裝修，大西北租金又唔高，計埋保養及交稅，其實無乜肉食。

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janette1668

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31^#

發表於 22-5-4 08:27 |只看該作者

abc1100 發表於 22-5-3 17:20
新樓3房天價了，可能係樓齡20年以上

本帖最後由 janette1668 於 22-5-4 08:27 編輯

新樓兩房都千幾萬(及天價管理費)，更何況三房!

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發表於 22-5-3 17:20 |只看該作者

yuensiu 發表於 22-5-3 17:12
私樓3房如果新樓個d都好細，管理費又貴，除非買舊樓3房

新樓3房天價了，可能係樓齡20年以上

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yuensiu

珍珠宮

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發表於 22-5-3 17:12 |只看該作者

abc1100 發表於 22-5-3 16:45
如果我賣左自己層私樓，買間3房
老公層居屋就賣比綠表，full pay買另一層收租
...

私樓3房如果新樓個d都好細，管理費又貴，除非買舊樓3房

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發表於 22-5-3 16:45 |只看該作者

yuensiu 發表於 22-5-3 13:24
我自己都住緊居屋，都諗住第時供滿都係留黎自住，換樓到時又要再供過，真係唔好攪，有錢情願買多間一邊供 ...

如果我賣左自己層私樓，買間3房
老公層居屋就賣比綠表，full pay買另一層收租

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yuensiu

珍珠宮

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27^#

發表於 22-5-3 13:24 |只看該作者

babyjjj 發表於 22-5-3 13:21
我都同意呢個做法，反正樓主唔換區，咁最正常做法係自住居屋，繼續放租新樓。而家市度唔算好，新樓賣出應 ...

我自己都住緊居屋，都諗住第時供滿都係留黎自住，換樓到時又要再供過，真係唔好攪，有錢情願買多間一邊供一邊放租好過。

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babyjjj

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26^#

發表於 22-5-3 13:21 |只看該作者

yuensiu 發表於 22-5-3 13:02
如果係我，我會住返老公個間3房單位，自己間私樓放租。
講真就算賣左手頭個2間，再換樓，分分鍾換新樓3房都 ...

我都同意呢個做法，反正樓主唔換區，咁最正常做法係自住居屋，繼續放租新樓。而家市度唔算好，新樓賣出應該冇乜賺錢，居屋賣出要補地價，雖然轉嫁買家。

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yuensiu

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發表於 22-5-3 13:02 |只看該作者

回覆樓主:

如果係我，我會住返老公個間3房單位，自己間私樓放租。
講真就算賣左手頭個2間，再換樓，分分鍾換新樓3房都無舊樓咁大，樓價又貴仲要再供多d。

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janette1668

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24^#

發表於 22-5-1 17:31 |只看該作者

abc1100 發表於 22-5-1 11:39
請教各位，一家4口，2小朋友，要3房先夠住

老公有1層供完居屋，3房，但位置較遠，大西北西鐵站再轉搭6個輕 ...

而家啲樓價堅離地，新樓四~五百呎
(2房)都千幾萬。
就算你成功賣出手持嗰兩層樓，都未必
夠$換3房。

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23^#

發表於 22-5-1 15:25 |只看該作者

Astra00 發表於 22-5-1 15:17
咁你個生活圈主要邊一區是？使唔使遷就仔女返學先？因為有啲人都要好近自己父母去做Backup，又或者要近仔 ...

生活圈同小朋友讀書都喺大西北，所以買賣都會喺返呢邊，只係返工喺市區

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MissMaMa

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發表於 22-5-1 15:19 |只看該作者

Astra00 發表於 22-5-1 15:12
咁有啲人可以問家人借錢一炮過full paid添。如果幾十萬，我不用十年都供完添。

佢話已經供完，我不會估人 ...

係喇，知你叻喇

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