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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 按揭投資現金流解答區

家庭理財今日: 4|主題: 47059

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查看: 33566 | 回覆: 28

[財務按揭] 按揭投資現金流解答區 [複製鏈接]

mesc

大宅

積分: 1385

1^#

發表於 22-5-27 17:26 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

本帖最後由 mesc 於 22-6-3 21:54 編輯

我做左良久按揭工作，對物業投資都有認識。關於按揭，物業買賣，現金流等問題，可以提問，我盡量解答大家。
希望可以教學雙長。

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abc1100

大宅

積分: 1556

29^#

發表於 22-11-7 19:00 |只看該作者

回覆樓主:

樓價比買入時下跌，依家定期利息又係咁升
咁嘅情況提早還部分或轉按有無so？定係擺定期賺息？

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mesc

大宅

積分: 1385

28^#

發表於 22-11-4 19:51 |只看該作者

bbellchung 發表於 22-11-4 19:39
請問咩plan？

呢家一定係p按喇，你係新居屋嗎？最高有2.3%回贈，唔係講笑

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bbellchung

別墅

積分: 992

27^#

發表於 22-11-4 19:39 |只看該作者

mesc 發表於 22-9-5 23:14
系，所以暫時無咩好處。
不過我個人推薦另外一個plan更好

請問咩plan？

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Ting0731

大宅

積分: 3603

減齡達人勳章

26^#

發表於 22-9-6 16:05 |只看該作者

mesc 發表於 22-9-5 23:14
系，所以暫時無咩好處。
不過我個人推薦另外一個plan更好

可以講講係咩plan?thx

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mesc

大宅

積分: 1385

25^#

發表於 22-9-5 23:14 |只看該作者

Ting0731 發表於 22-8-7 16:24
請問依家加息，h按同居屋p按係咪已經一樣？供款方面利率有咩分別thx

系，所以暫時無咩好處。
不過我個人推薦另外一個plan更好

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Ting0731

大宅

積分: 3603

減齡達人勳章

24^#

發表於 22-8-7 16:24 |只看該作者

mesc 發表於 22-8-6 20:36
本帖最後由 mesc 於 22-8-6 20:37 編輯

push

請問依家加息，h按同居屋p按係咪已經一樣？供款方面利率有咩分別thx

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mesc

大宅

積分: 1385

23^#

發表於 22-8-6 20:36 |只看該作者

Ting0731 發表於 22-6-13 14:05
本帖最後由 Ting0731 於 22-6-13 14:06 編輯

明白，所以話居屋建唔建議做轉按呢？回贈會有幾多%呢？

本帖最後由 mesc 於 22-8-6 20:37 編輯

push

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mesc

大宅

積分: 1385

22^#

發表於 22-6-14 12:15 |只看該作者

heilok 發表於 22-6-14 00:30
想問甩名的轉按，和一般樓宇買賣按揭做法相同？

糾正一下，甩名就不是轉按了。再相同業主的情況下轉去其他銀行才能稱為轉按。
甩名 = 買賣
不過就要留意返個作價，我每個月都接好多呢類查詢。
好多人覺得自己定個價就得，往後被稅局追。
所以估價行個估價好重要，當然好多人情願比多幾萬稅，或者被稅局追，
都不願意搵D好似我地專搞既專業人士去搞。節省幾千，比多幾萬，完全R頭。

所以，免費既野往往是最貴

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mesc

大宅

積分: 1385

21^#

發表於 22-6-14 12:10 |只看該作者

Ting0731 發表於 22-6-13 14:05
本帖最後由 Ting0731 於 22-6-13 14:06 編輯

明白，所以話居屋建唔建議做轉按呢？回贈會有幾多%呢？

要睇轉按後息率，loan size，回贈。
因為涉及consent，律師費，息率，是否有著數都要全部綜合睇。

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heilok

公爵府

積分: 29189

20^#

發表於 22-6-14 00:30 |只看該作者

想問甩名的轉按，和一般樓宇買賣按揭做法相同？

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Ting0731

大宅

積分: 3603

減齡達人勳章

19^#

發表於 22-6-13 14:05 |只看該作者

mesc 發表於 22-6-13 13:49
的確要攞consent，年期方面要會慢慢縮短既。
我有收到消息，但保密協議，不能公開，我的看法是等Hibor
...

本帖最後由 Ting0731 於 22-6-13 14:06 編輯

明白，所以話居屋建唔建議做轉按呢？回贈會有幾多%呢？
期待到時可轉H,每月慳返千幾蚊

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mesc

大宅

積分: 1385

18^#

發表於 22-6-13 13:49 |只看該作者

Ting0731 發表於 22-6-11 16:32
樓主，想請教居屋轉按賺回贈做唔做得過？聽過人講又要搵房署幫你蓋印，同埋居屋落成係1995年12月，但首次 ...

的確要攞consent，年期方面要會慢慢縮短既。
我有收到消息，但保密協議，不能公開，我的看法是等Hibor

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Ting0731

大宅

積分: 3603

減齡達人勳章

17^#

發表於 22-6-11 16:32 |只看該作者

mesc 發表於 22-5-27 17:26
我做左良久按揭工作，對物業投資都有認識。關於按揭，物業買賣，現金流等問題，可以提問，我盡量解答大家。 ...

樓主，想請教居屋轉按賺回贈做唔做得過？聽過人講又要搵房署幫你蓋印，同埋居屋落成係1995年12月，但首次買賣日期就1996年2月，因為銀行對過左20年既居屋都有貸款年期限制，我2018年買只做到21年貸款(中銀仲小得18年)，見私樓會每2年轉一轉，居屋又建唔建議咁做呢？回贈會有幾多呢？會唔會因為樓齡又再縮短貸款年期？
另外之前有新聞提及居屋既貸款利率係年尾可以用返H按，你哋有冇收到消息？我依家用緊恒生，如果想原有銀行由P轉返H佢會唔會肯既呢？