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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 因同業主姜咗，業主上土審，請教應點處理？ ...

自由講場今日: 352|主題: 1344680

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查看: 35667 | 回覆: 194

12 3 4 5...10

積分: 985

1^#

發表於 22-7-19 14:49 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

本帖最後由 clean112 於 22-7-19 14:51 編輯

因屋企3部冷氣壞咗，4月已經知會業主，但業主要求我出一半錢換新機，總數4萬，要我俾2萬，我不同意，因合同早已列明電器維修保養歸業主負責。糾纏當中，業主態度惡劣亦都唔覆信息。最終我決定退租，現在生約，最後2個月無俾租金，打算以按金抵租金，我知道這樣唔合規矩，但業主一路強調要我俾一半冷氣錢或者俾多半個月租金贈與他先可以。現在業主已經去咗土審，咁本身我都31/7搬出，正常手續未完成我已經搬離，但我擔心土審會否判我毀約賠償？多謝大家，其實我應該點做比較好？因為我知道業主是一定不會退足按金，因地產中介有話此業主扣咗上手租客6000幾。

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redhot

水晶宮

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195^#

發表於 22-8-22 08:15 |只看該作者

lemontea520 發表於 22-7-19 15:31
如果係計埋搭棚可能差不多，3萬幾

而家搭棚幾錢呀？換部冷氣成4萬咁貴嘅

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Astra00

水晶宮

積分: 64691

194^#

發表於 22-8-22 07:09 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 Astra00 於 22-8-22 07:10 編輯

樓主，你做回你做租客應盡的責任先，起碼你保障左自己，不好比位人地入。

但如果你欠租，呢個係事實的話，人地已可咬住呢點去追討。你不好搞到自己個名係法庭有紀錄啦！對你將來不是好事。

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kuhs

男爵府

積分: 8486

193^#

發表於 22-8-22 07:06 |只看該作者

回覆樓主:

樓主問題，一單還一單計先岩

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gorilanngg

禁止訪問

積分: 82

192^#

發表於 22-8-22 06:56 |只看該作者

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Don咚撐

大宅

積分: 3670

191^#

發表於 22-8-22 06:48 |只看該作者

Prosperous 發表於 22-7-19 23:07
JM, 律師費真係好貴的, 我做律師的朋友們, 有事都會勸人盡量唔好打官司!

如果個租客本身係容易搵 ...

勸人唔好打官司, 但心好想你打, 仲要幫襯佢 🤫🤭

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二小姐

侯爵府

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190^#

發表於 22-7-20 16:52 |只看該作者

VCBB小天使發表於 22-7-20 13:39
樓主係18樓寫咗

可能佢睇唔明，我本身都睇唔明，乜嘢係窗機拖三部機，後尾睇埋其他回覆先知佢係分體式冷氣一拖三，因為我get到意思係窗口機一拖三，好難明

8-)

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長毛免

伯爵府

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189^#

發表於 22-7-20 14:37 |只看該作者

mlcbb 發表於 22-7-20 13:19
要搭棚先裝/換到分體冷氣, 係最搶錢既設計

用窗口機最好

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VCBB小天使

珍珠宮

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188^#

發表於 22-7-20 13:39 |只看該作者

newcomer550 發表於 22-7-19 18:30
佢好似有話係一部窗外機拖三部室內機.

樓主係18樓寫咗

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VCBB小天使

珍珠宮

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187^#

發表於 22-7-20 13:34 |只看該作者

Fishqqma 發表於 22-7-19 17:57
好多jm問但佢冇回應。

分體機1拖3 咪會囉

所以依家啲人多數都係裝1拖1，以防壞機就全屋無冷氣用

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mlcbb

伯爵府

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186^#

發表於 22-7-20 13:19 |只看該作者

長毛免發表於 22-7-20 12:06
我17年搞哂所有要五萬

要搭棚先裝/換到分體冷氣, 係最搶錢既設計

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bongbongpatty

水晶宮

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BK Milk勳章

185^#

發表於 22-7-20 12:38 |只看該作者

clean112 發表於 22-7-19 15:56
佢話會用按金抵扣冷氣機錢

租照補交番，
佢吾退按金佢驚過你，
你問下佢全部屋係咪全部有申報？

另外佢吾還按金可以玩到釘契，
你咪睇下邊個驚D,
記住whatsapp留資料追佢

但租確實係要交既

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長毛免

伯爵府

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184^#

發表於 22-7-20 12:06 |只看該作者

lemontea520 發表於 22-7-19 15:31
如果係計埋搭棚可能差不多，3萬幾

我17年搞哂所有要五萬
attach0/tmp/php5WjTBB

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Wishsss

侯爵府

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睛靈勳章

183^#

發表於 22-7-20 12:00 |只看該作者

回覆樓主:

我屋企人都試過遇過租客糾紛
個租客拖租半年然後失蹤
後來要執達吏上門開鎖先拎返個寫字樓
租金已經追唔返
我覺得你情況唔使擔心
土地審裁處只係幫業主收返間屋

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pangchichi851

大宅

積分: 1584

182^#

發表於 22-7-20 11:51 |只看該作者

唔交租就抵比人告,租還租,維修還維修,按金還按金,三樣野黎

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Wishsss

侯爵府

積分: 24882

睛靈勳章

181^#

發表於 22-7-20 11:45 |只看該作者

依然係發表於 22-7-19 15:59
其實你地知唔知土審判乜？

土審係判單位既租用權益，唔係追債，你唔交齊租，就要交返單位既租用權

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Prosperous

侯爵府

積分: 23908

180^#

發表於 22-7-20 11:30 |只看該作者

本帖最後由 Prosperous 於 22-7-20 11:37 編輯

lovebobo 發表於 22-7-19 23:53
你試過搵唔到師傅上去未？講緊星期日，搵過屋企附近幾間鋪頭既師傅都話唔得閒。我屋企人就試過，好多年前 ...

我有個用開的師傅, 係樓下間裝修公司的老細, 有咩事一打畀佢, 佢就可以盡快上去。

當然, 你個租客只係壞把抽氣扇就瓜瓜嘈, 我好彩未遇過咁西的租客。

又要重覆果句, 第一步, 揀租客係好重要的。我係見工咁見, 問佢好多嘢, 睇埋稅單公司咭片, 仲會上網 check 下佢間公司, 亦會要求佢用公司電郵地址, 發個電郵畀我。直覺有唔對路就唔租, 情願吉多陣。掉返轉, 好明顯係好租客的, 平少少都冇所謂。

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Prosperous

侯爵府

積分: 23908

179^#

發表於 22-7-20 11:21 |只看該作者

本帖最後由 Prosperous 於 22-7-20 11:23 編輯

mlcbb 發表於 22-7-20 01:06
本帖最後由 mlcbb 於 22-7-20 01:06 編輯

停車場時租，日泊同月租唔同價

正解, 我試過幫一個外地朋友租幾個月 apartment, 人地個收租單位係用半個月計 (算好好喇, 唔係一個月), 即係一日通知又好, 十日通知又好, 佢都係最少要畀 check-out 之前果半個月租金, 唔係通知期計。因為計日租貴好多, 所以早遷出唔會同你按日計。

我朋友因為要就機票日子, 尾果幾日會白交租。好彩間 apartment 都好爆, 我朋友同佢講早幾日已經要上機, 問佢可唔可以收少幾日租, 佢早啲交吉, 人地問左租務部先可以按比例收少幾日。

所以, 所謂一個月通知, 係通知業主過埋下一個 "租期" 就搬, 實際通知期有機會長過一個月。

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manman333

男爵府

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178^#

發表於 22-7-20 08:56 |只看該作者

回覆樓主:

樓主唔須要擔心，對付呢啲業主，用什麼正常程序呀，照交租唔比或扣按金就告佢呢啲係浪費時間，既然你有二個月按金在他手上，又如期搬出，咁個官覺得個業主還要告什麼？
你搬出，佢都要執過間屋先有人再租吧？
不要想照交租，到搬出時一定扣冷氣維修扣到渣都無得剩，個時唔通你唔搬？新屋都租左，唔通仲要之後費時間金錢打無謂官師？