自由講場 今日: 1176 | 主題: 1350216

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發表於 22-7-23 20:08 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

本帖最後由 ApplePad 於 22-7-23 20:11 編輯

想幫朋友問一個租務問題。
朋友（業主）想找人（二房東）承包唐樓分租套房出去給第三者（房客）。

朋友因為沒有時間處理套房出租的事務，想找地產代理介紹一個二房東用一個較為低廉的價格承租整個住宅單位，再由二房東將單位內現已間隔好的套房分租出去給其他租客，而二房東可能亦需要投入一些資金，把單位作多少的裝潢再出租。

想請問，這個安排，可行嗎？

亦想到以下問題：
1. 如果二房東每月按時收到租客的房租，但對於向業主支付的租金就遲遲不交或託詞拖欠，有什麼方法避免這情況產生？（購買“租務保險”是解決這問題的方法嗎？）

2. 住宅單位屬於唐樓，因為大廈周邊都已在收購重建中，該唐樓可能在不久的將來都有機會被發展商洽購。如果業主與二房東的租約仍然生效（可能還有三幾年才租約期滿），期間遇到發展商向業主洽購，如何終止與二房東的租約？而業主需要就終止租約向二房東作怎樣的賠償？

3. 還有其他會涉及的問題或風險嗎？

請各位多多指教，謝謝各位。

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發表於 22-7-28 10:55 |只看該作者

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發表於 22-7-25 21:18 |只看該作者

ApplePad 發表於 22-7-25 21:14
水電收費，合理有據向租戶收取，與苛詐水電費，在現實中，應該會有很大很明顯的分別。估計條例都是針對巧 ...

你信就信，唔信就算，因為你係用包電費，之後講加租，而呢樣係犯劏房租管，2年內係完全唔可以講加租

超電費追收，係你講包電費，咁就同租約完全背馳

要分毫不差收賬單，唔係冇可能，我公司就已經係咁運作，用iot技術就得，完全冇爭議位置

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發表於 22-7-25 21:14 |只看該作者

本帖最後由 ApplePad 於 22-7-25 21:16 編輯

依然係發表於 22-7-25 21:04
包水電你咪制！！
有d真係會搵你做掘礦工場都唔奇！！

水電收費，合理有據向租戶收取，與苛詐水電費，在現實中，應該會有很大很明顯的分別。估計條例都是針對巧詐豪奪的濫收業主或二房東。

要做到分毫不多於官方發出水電費單上的數目，確實是無可能，政府目的應該不是針對「合理有據」的收費，應該是只對付以水電收費向租戶謀利的害群之馬。

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發表於 22-7-25 21:04 |只看該作者

ApplePad 發表於 22-7-25 21:02
水電收費計算，如果會引起這麼多爭議，可以用「包水電」解決問題嗎？

經過一段時間，如果水電用量太大， ...

包水電你咪制！！
有d真係會搵你做掘礦工場都唔奇！！

而且而家咁熱，唔熄冷氣出街都夠膽死，一定唔可以包架
你覺得佢用得多加租？唔好諗，你點寫都唔可以大過條劏房租管，係唔會合法既

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發表於 22-7-25 21:02 |只看該作者

依然係發表於 22-7-25 20:47
其實只要改動下，用iot技術去管理租務，唔會太煩

而家最主要係水電計法麻煩，唔可以死數set價，所有房所 ...

水電收費計算，如果會引起這麼多爭議，可以用「包水電」解決問題嗎？

經過一段時間，如果水電用量太大，超出原先估量的數目，可能再稍稍提高租金。（這項變動，預先寫明在租約上）。

如果租客的水電量總計不算高，（或超出不太過份），就不需調整租金，直至租約期滿。

這種做法，可行嗎？

（現在，新例下的水電計算，其他業主是如何處理（或如何應對新規例）？）

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發表於 22-7-25 20:47 |只看該作者

ApplePad 發表於 22-7-25 20:39
香港容許二房東的。

如果有信得過的地產代理，交俾地產代理幫手搵租客，兼每月負責收租及維修等事務，這 ...

其實只要改動下，用iot技術去管理租務，唔會太煩

而家最主要係水電計法麻煩，唔可以死數set價，所有房所收總數唔可以超過水電費單，否則就可以比人告，睇下面既新聞就知

黎緊肯定會多呢d糾紛，但iot其實做到網上實時或搵返當月幾號所用水電度數

不過改裝就肯定要洗錢換錶囉

https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20220724/mobile/bkn-20220724123613952-0724_00822_001.html

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發表於 22-7-25 20:39 |只看該作者

sisilee321 發表於 22-7-25 09:01
香港可以咁樣租上租咩？
你叫朋友出錢裝好晒劏房，然後叫地產出租，再比錢地產叫佢幫手每月收租個d,不過可 ...

香港容許二房東的。

如果有信得過的地產代理，交俾地產代理幫手搵租客，兼每月負責收租及維修等事務，這個安排估計都應該係幾好的選項，但佢就係無相熟的地產代理做套房租務。

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sisilee321

伯爵府

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發表於 22-7-25 09:01 |只看該作者

ApplePad 發表於 22-7-23 20:48
希望大家幫忙，給予寶貴意見。

香港可以咁樣租上租咩？
你叫朋友出錢裝好晒劏房，然後叫地產出租，再比錢地產叫佢幫手每月收租個d,不過可能細地產鋪先肯，大個d就唔肯定

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發表於 22-7-24 10:09 |只看該作者

ifcsir 發表於 22-7-24 04:18
不用賠

如果當期時業主與二房東的租約已差不多完了，可能未必需要向二房東作補償；但如果到時租約還有頗長的時間才完租約，恐怕不可以不作賠償作為解約條件。（這種租約一簽可能最少要5年。）

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36^#

發表於 22-7-24 10:00 |只看該作者

本帖最後由 ApplePad 於 22-7-24 10:04 編輯

ifcsir 發表於 22-7-24 04:17
本帖最後由 ifcsir 於 22-7-24 04:20 編輯

我識人做2房東，如果冇入則，現在政府取態不同，比較危險

據知，雖然沒有申請入則，但該住宅單位在完成裝修間隔套房後，已有屋宇署人員上門視察過及進行量呎，（已經有很多年了，一直都沒有表示有問題），署方亦已記錄了住宅的間隔改動。

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ifcsir

侯爵府

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發表於 22-7-24 04:18 |只看該作者

ApplePad 發表於 22-7-23 23:53
私人發展商洽購，一般都要幾年，才成事。
真有可能到時租約差不多已完了。

不用賠

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ifcsir

侯爵府

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34^#

發表於 22-7-24 04:17 |只看該作者

ApplePad 發表於 22-7-23 20:08
想幫朋友問一個租務問題。
朋友（業主）想找人（二房東）承包唐樓分租套房出去給第三者（房客）。

本帖最後由 ifcsir 於 22-7-24 04:20 編輯

我識人做2房東，如果冇入則，現在政府取態不同，比較危險

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33^#

發表於 22-7-24 01:42 |只看該作者

本帖最後由 ApplePad 於 22-7-24 01:48 編輯

Anpanmama 發表於 22-7-24 01:03
好大機會對方會用來做劏房，我朋友都曾經租用大唐樓單位間咗做劏房，講緊都差不多廿年前，我朋友已經好有 ...

現在的室內間隔，已經是套房，並附有基本配套。

（但不知二房東會否拆了原有裝修，重新規劃間隔，再間多間房出來。又或者，簡直單一點，在原有的裝修上再加些裝修設計，慕求可以提高出租的金額。）

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Anpanmama

翡翠宮

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發表於 22-7-24 01:03 |只看該作者

ApplePad 發表於 22-7-23 20:08
想幫朋友問一個租務問題。
朋友（業主）想找人（二房東）承包唐樓分租套房出去給第三者（房客）。

好大機會對方會用來做劏房，我朋友都曾經租用大唐樓單位間咗做劏房，講緊都差不多廿年前，我朋友已經好有品只係一劏五間

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發表於 22-7-24 00:52 |只看該作者

依然係發表於 22-7-24 00:40
相見好，同住難，亦都有學生揀自己一個住套房既，我租唔少，特別係港漂家執左之後
...

不過，有關單位是唐樓，好難吸引內地學生租住。
（雖然地點都是交通方便，市區位置）

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30^#

發表於 22-7-24 00:40 |只看該作者

ApplePad 發表於 22-7-24 00:06
租俾內地學生，還可以提早收足一年的租金，但一般來講，他們是會選擇數人合組新樓的一個單位，即使每人付 ...

相見好，同住難，亦都有學生揀自己一個住套房既，我租唔少，特別係港漂家執左之後

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29^#

發表於 22-7-24 00:39 |只看該作者

ApplePad 發表於 22-7-24 00:28
租務管理公司，收費貴嗎？

你預租金3-5％

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28^#

發表於 22-7-24 00:28 |只看該作者

依然係發表於 22-7-23 23:51
其實我最想講既係，咁既環境其實幾難搵2房東，因為條劏房租管幾辣下

租務問題相反唔係問題，有租務管理公 ...

租務管理公司，收費貴嗎？

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