自由講場

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複式洋房

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1#
發表於 22-10-5 18:30 |只看該作者
話說1月開始有滲水情況,同樓上講,已搵食環署倒色水發現天花板有顏色,之前樓上換左排水渠後都繼續有滲水情況,7月已搵公正行check,最近報告出左証明樓上係滲水源頭,叫管理署約樓上傾,樓上都應承會處理,星期一叫管理署問樓上幾時處理返,佢話要11月頭,但冇講確實日子,我同家人已經忍冇可忍,決定告上法庭,請問大家有冇試過呢啲情況可以點做?


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34#
發表於 22-12-7 08:47 |只看該作者
由於樓上漏水差不多一年,經小額追討維修,但業主說不知漏水,因管業處及租客沒有通知他,直至4個月前才知道,但單位的租客不肯讓他入屋做維修,請問業主是否沒有責任負責維修費用?謝謝~


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33#
發表於 22-10-19 16:32 |只看該作者
Ikymama 發表於 22-10-19 14:38
想請教如果經小額錢債向樓上索償維修費,此段期間,樓上是否也可以賣樓或出租?謝謝~
...

呢個就唔清楚,但係我知道小額勝訴佢照走數你可以針佢屋契,針左契佢唔可以唔層樓出去


男爵府

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32#
發表於 22-10-19 14:38 |只看該作者
tsejacky 發表於 22-10-7 19:13
要有專業人士簽名既公正行報告,不過你可以打電話詢問小額
想請教如果經小額錢債向樓上索償維修費,此段期間,樓上是否也可以賣樓或出租?謝謝~


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31#
發表於 22-10-7 19:13 |只看該作者
Ikymama 發表於 22-10-7 18:59
吓...食環署的信件也不認可?是否也需要食環的色水化驗報告才認可,或一定要公証行報告?謝謝~
...

要有專業人士簽名既公正行報告,不過你可以打電話詢問小額


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30#
發表於 22-10-7 18:59 |只看該作者
tsejacky 發表於 22-10-7 17:57
食環署色水信件唔認可如果你上小額,我之前問過
吓...食環署的信件也不認可?是否也需要食環的色水化驗報告才認可,或一定要公証行報告?謝謝~


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29#
發表於 22-10-7 17:57 |只看該作者
Ikymama 發表於 22-10-7 08:54
我沒有公証行報告,但有食環署倒色水的信件証賞是樓上的洗手盆漏水破損引致。
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食環署色水信件唔認可如果你上小額,我之前問過


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28#
發表於 22-10-7 09:19 |只看該作者
Ikymama 發表於 22-10-7 08:54
我沒有公証行報告,但有食環署倒色水的信件証賞是樓上的洗手盆漏水破損引致。
...

咁應該都得,盡快同樓上商討。但除非佢完全唔肯賠,態度又惡劣,否則不建議入稟小額,過程好煩好花時間


男爵府

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27#
發表於 22-10-7 08:54 |只看該作者
Piaget 發表於 22-10-6 21:32
你有無佢未維修好之前引致你屋企滲水既公証行報告?如果有有機會追討到
...
我沒有公証行報告,但有食環署倒色水的信件証賞是樓上的洗手盆漏水破損引致。


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26#
發表於 22-10-7 00:51 |只看該作者
tsejacky 發表於 22-10-5 22:52
之前搵左啦,我再搵公正行驗就驗到佢條食水喉出事
請問搵邊間公証行用咗幾多錢?我都想搵


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25#
發表於 22-10-7 00:31 |只看該作者
Ikymama 發表於 22-10-6 21:20
想請問如果樓上維修好後,才入小額錢債,是否 claim不到?因我在與他們商議賠償額,如最後不肯賠,才打算經 ...

同道中人


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24#
發表於 22-10-6 21:32 |只看該作者
Ikymama 發表於 22-10-6 21:20
想請問如果樓上維修好後,才入小額錢債,是否 claim不到?因我在與他們商議賠償額,如最後不肯賠,才打算經 ...

你有無佢未維修好之前引致你屋企滲水既公証行報告?如果有有機會追討到


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23#
發表於 22-10-6 21:20 |只看該作者
Piaget 發表於 22-10-5 23:45
唔駛出律師信,自己寫email就得,叫管理處交俾佢,順便cc埋俾管理處。不過佢話11月整其實可以等埋11月先, ...
想請問如果樓上維修好後,才入小額錢債,是否 claim不到?因我在與他們商議賠償額,如最後不肯賠,才打算經小額錢債追討。


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22#
發表於 22-10-6 10:54 |只看該作者
Piaget 發表於 22-10-6 10:39
唔駛客氣,我只係覺得响你現時既情況,出律師無乜幫助,反而怕有反效果,雖然出律師信唔係好多錢,但有d人 ...

我都打左封信要佢限期前動工,唔係我就會搵律師從民事追討所有損失,btw多謝你意見,你意見好寶貴

點評

Piaget    發表於 22-10-6 11:05


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21#
發表於 22-10-6 10:39 |只看該作者
tsejacky 發表於 22-10-6 10:12
多謝意見(emoji)

唔駛客氣,我只係覺得响你現時既情況,出律師無乜幫助,反而怕有反效果,雖然出律師信唔係好多錢,但有d人會覺得出律師信係intimidate 緊佢,驚佢嬲起上嚟玩嘢。聽你講業主都肯承認責任,只係拖太耐,你唯有同佢negotiate, 出信告知佢必須响邊一日或之前完成有關維修,否則你會入禀小額錢債追討。Meanwhile 所有文件都要cc俾管理處,繼續keep住影相拍video記錄滲水情況,萬一佢限期內完成唔到維修先採取行動。祝你成功!


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20#
發表於 22-10-6 10:12 |只看該作者
Piaget 發表於 22-10-6 00:51
本帖最後由 Piaget 於 22-10-6 00:53 編輯

當時我律師朋友就叫我唔洗嘥錢出律師信,樓上响限期內仍未做 ...

多謝意見(emoji)


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19#
發表於 22-10-6 00:51 |只看該作者
tsejacky 發表於 22-10-6 00:02
出律師信要佢停止滲水同民事索償,其實我問左個律師朋友意見

本帖最後由 Piaget 於 22-10-6 00:53 編輯

當時我律師朋友就叫我唔洗嘥錢出律師信,樓上响限期內仍未做好維修,你直接上小額索償就得 (below $75,000),律師信既錢應該claim唔返,因為Small Claims Tribunal 寫明 'legal costs incurred in small claim cases will not be recoverable even if you win the case'。佢肯承擔公証行費用嗎?公証行費用就claim得


大宅

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18#
發表於 22-10-6 00:48 |只看該作者
有證有據易辦事好多,佢冇得推


大宅

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17#
發表於 22-10-6 00:45 |只看該作者
tsejacky 發表於 22-10-5 20:59
我會呀,我會出左信叫佢幾耐要動工,唔係我就會民事訴訟,已有齊証據同當日管理署在場佢承認滲水係佢問題 ...


應該係出信畀個日子要佢幾月幾日前完工, 如11月底前或月12月15日前完工, 唔需要理佢幾時動工, 佢自己會計算日子, 及通知埋管理處


珍珠宮

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16#
發表於 22-10-6 00:28 |只看該作者
tsejacky 發表於 22-10-6 00:06
唔駛,佢認頭左佢話幫我維修返,但會唔會反悔唔知

本帖最後由 Piaget 於 22-10-6 00:28 編輯

咁佢認咗頭算係咁,現階段無咩可以告到佢

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