吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 提早還部分按揭

自由講場今日: 3198|主題: 1342517

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

查看: 28986 | 回覆: 62

提早還部分按揭

[複製鏈接]

12 3 4

joyceccw

大宅

積分: 2471

1^#

發表於 23-1-4 17:15 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

而家進入加息週期,每期供款越嚟越多。假如有一筆唔等洗嘅錢, 你會選擇攞去做定期, 還是提早還部分按揭？

我已打去銀行查詢:若提早還部分按揭, 供款年期由15年減至10年,總利息由26萬減到8萬幾, 之後供款和現在差不多,此舉在現在這個時勢有利嗎？
還是keep住這筆錢在身邊好d？

補充2句,我想提早退休,所以想早d供完。ML一早用盡了,因貨款不算多。

點評

20150618bb

發表於 23-1-4 18:40

0 0 0

私人傳訊

Mar9b

伯爵府

積分: 15825

63^#

發表於 23-1-5 22:56 |只看該作者

我層樓差五十幾萬，要供多十年。
我也在考慮還唔還1半先？
假設還1半，系縮短供款年期還是每月供小D。
其實，每月已經供好小，幾千蚊

私人傳訊

SKB

伯爵府

積分: 16921

62^#

發表於 23-1-5 00:04 |只看該作者

我淨係留返夠供樓一年嘅錢嚮ML,期餘轉晒去定期。

私人傳訊

littlefunpig

珊瑚宮

積分: 103285

父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章減齡達人勳章牛年勳章

61^#

發表於 23-1-4 23:31 |只看該作者

banbanmm 發表於 23-1-4 22:40
均真啲要計埋平均實際按揭息率，所以冇咁易穿的，但係會賺少咗。

而家呢個時期真係好特別，年頭時實際按 ...

利息回落咁呢批1年5厘息定期真係銀行蝕做
咁多銀行都出定期1年5厘
唔通賭年中個P會爆到去8厘以上

到時實際按揭息率先會高過定期利息

私人傳訊

banbanmm

珍珠宮

積分: 38107

畀面勳章

60^#

發表於 23-1-4 22:56 |只看該作者

littlefunpig 發表於 23-1-4 22:24
理財板果邊玩到借稅貸去做定期
佢地計法仲複雜，數口爭啲都搞唔掂
每月人工夠高，無借貸加現金流好準先得

稅貸好多係fixed-rate，所以個息差係guarantee的。正如你所講會影響現金流，但到期又可以收番一大嚿現金，當迫自己儲錢。

私人傳訊

banbanmm

珍珠宮

積分: 38107

畀面勳章

59^#

發表於 23-1-4 22:40 |只看該作者

littlefunpig 發表於 23-1-4 22:08
而家P都係5厘幾，傳3月前P去到6厘應該到頂掛，咁保險啲做短啲，真係半年內升到8厘既
岩岩做5厘定1年就可能 ...

均真啲要計埋平均實際按揭息率，所以冇咁易穿的，但係會賺少咗。

而家呢個時期真係好特別，年頭時實際按揭息率只有一點幾，而當時嘅定期利率係唔到一，而家反而可以套息差，某程度上反映利息唔會咁快回落。

私人傳訊

lingw.

珍珠宮

積分: 34597

58^#

發表於 23-1-4 22:34 |只看該作者

961123 發表於 23-1-4 18:32
如果畀我還咗錢先. 唔係幾鍾意爭人錢

但係唔想贖契，張契唔知收去邊

私人傳訊

littlefunpig

珊瑚宮

積分: 103285

父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章減齡達人勳章牛年勳章

57^#

發表於 23-1-4 22:24 |只看該作者

Jan. 發表於 23-1-4 21:14
我見現在定期高息, 都吾捨得將舊錢去做按揭還款, 賺下息先

理財板果邊玩到借稅貸去做定期
佢地計法仲複雜，數口爭啲都搞唔掂
每月人工夠高，無借貸加現金流好準先得

私人傳訊

littlefunpig

珊瑚宮

積分: 103285

父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章減齡達人勳章牛年勳章

56^#

發表於 23-1-4 22:08 |只看該作者

banbanmm 發表於 23-1-4 21:16
非常正確，驚嘅話而家去做三個月都有四厘尾，而我嘅實際按揭息率未過三厘，如果三個月內爆升平均升穿四厘 ...

而家P都係5厘幾，傳3月前P去到6厘應該到頂掛，咁保險啲做短啲，真係半年內升到8厘既
岩岩做5厘定1年就可能蝕啦

私人傳訊

littlefunpig

珊瑚宮

積分: 103285

父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章減齡達人勳章牛年勳章

55^#

發表於 23-1-4 22:01 |只看該作者

白毛毛發表於 23-1-4 20:49
正確
我可以贖樓但無，就係用筆錢做定期賺息差

而家呢個時期真係好特別

定息高過按揭利率

私人傳訊

littlefunpig

珊瑚宮

積分: 103285

父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章減齡達人勳章牛年勳章

54^#

發表於 23-1-4 21:55 |只看該作者

本帖最後由 littlefunpig 於 23-1-4 21:57 編輯

mandy952 發表於 23-1-4 20:35
算啦，做定期適合你多d嘅

你有冇報稅？
每年稅單可以扣供樓利息
銀行會俾張statement你show返實際果年利息，（呢樣我自己每個月本身都會拆返開，本金同利息係幾多）
你用果年扣稅利息（實際俾既利息）除返按揭貸款餘額，就會係實際利率，
其實咁計無咁準既，準啲既應該要每月計，不過每月相差按揭餘額唔會差太多，你拎果年total 利息除以年末個按揭balance （細左）計，個利率只會係多丁丁丁丁咁多，近年around 2%左右啦