吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 請教：大陸公寓一問

自由講場今日: 2273|主題: 1344630

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

查看: 4123 | 回覆: 22

請教：大陸公寓一問 [複製鏈接]

cindylalala

大宅

積分: 4619

1^#

發表於 23-6-10 20:50 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

成日收到大陸agent sell 公寓，請問同純住宅樓有咩分別？

0 0 0

私人傳訊

bellmai

伯爵府

積分: 18070

23^#

發表於 23-6-11 22:15 |只看該作者

回覆樓主:

水電會比商品房貴

私人傳訊

ddkaka

翡翠宮

積分: 78397

22^#

發表於 23-6-11 20:33 |只看該作者

King1001 發表於 23-6-11 20:07
可以用民用水我就真係唔知我問中介佢話如果要自己住嘅就冇必要買公寓，
...

我幾年前買，當時香港人只可買公寓，但暫時嚟講都好滿意好鐘意上去住，包括亞囝（高中），因為上面先有咁大個房比佢玩火車砌到好多路軌，放4呎幾書櫃，放兩個mon，夠位玩VR，打麻雀，砌大模型，擺佢收藏嘅模型玩具，係屋入面都夠位打乒乓波，我就同係香港一樣煲劇，c6就將個電腦整到同香港做嘢一樣，啲客打比佢都唔知佢係中山，直情可以work from 中山

私人傳訊

King1001

男爵府

積分: 6846

21^#

發表於 23-6-11 20:07 |只看該作者

ddkaka 發表於 23-6-11 19:55
公寓年期短但續期唔貴，有啲公寓都係民用水電，可以申請居住證但不是學區房，有紅本的

因為公寓總價平， ...

可以用民用水我就真係唔知

我問中介

佢話如果要自己住嘅就冇必要買公寓，

私人傳訊

ddkaka

翡翠宮

積分: 78397

20^#

發表於 23-6-11 19:55 |只看該作者

King1001 發表於 23-6-11 18:33
唔好買公寓自住容易買難賣
公寓得30年期（住宅70年）而且用嘅水電都比家用嘅貴另外公 ...

公寓年期短但續期唔貴，有啲公寓都係民用水電，可以申請居住證但不是學區房，有紅本的

因為公寓總價平，幾十萬有交易，所以都有捧場客

私人傳訊

siugocandy

子爵府

積分: 11295

19^#

發表於 23-6-11 19:52 |只看該作者

大陸樓好難賣得出，大陸宜家生育率下降，樓起太多，阿爺講明樓自住唔准炒樓。
如果諗住自住冇所謂。

私人傳訊

King1001

男爵府

積分: 6846

18^#

發表於 23-6-11 18:33 |只看該作者

cindylalala 發表於 23-6-10 20:50
成日收到大陸agent sell 公寓，請問同純住宅樓有咩分別？

唔好買公寓自住

容易買難賣
公寓得30年期（住宅70年）而且用嘅水電都比家用嘅貴

另外公寓唔可以申請居住證，即係冇得報所屬區域學校

冇紅薄，呢啲都絕對影響二手房價；而且公寓冇限購，即係話隨便買，咁就好難保值

私人傳訊

李露眉

水晶宮

積分: 56159

17^#

發表於 23-6-11 17:29 |只看該作者

回覆樓主:

大陸人唔興買二手，本身都難放，公寓無學位

私人傳訊

mizuho

珍珠宮

積分: 38908

16^#

發表於 23-6-11 17:25 |只看該作者

cindylalala 發表於 23-6-11 16:37
政策話唔埋

基本rule of thumb係，除非agent同你有不可分割的親密關係，否則佢越proactive你越要小心。現在真係唔係去大陸買房地產嘅時候，最高峰嘅時期已經過了。
好多人好執著話一定要買，其實係買一堆問題返嚟，除非啲後生做好心理準備幫父母擦屁股，退休想去大陸最好住老人公寓，不喜歡/嫌貴就自己租，大陸有錢一定可以租到屋，年齡唔係問題，自然有agent會幫/教你點做。

私人傳訊

cindylalala

大宅

積分: 4619

15^#

發表於 23-6-11 16:37 |只看該作者

mizuho 發表於 23-6-11 09:34
要睇政策，政府可以收返塊地，賠償會好少，或另外付費續使用權，因為商住兩用，費用一定貴；一般70年嘅現 ...

政策話唔埋

私人傳訊

angiehouse

水晶宮

積分: 50964

14^#

發表於 23-6-11 11:43 |只看該作者

本帖最後由 angiehouse 於 23-6-11 11:44 編輯

mizuho 發表於 23-6-11 00:57
切記，唔好買公寓，易買難賣
公寓得30年期（住宅70年）而且用嘅水電都比家用嘅貴，另外公寓唔可以申請居住 ...

甘真系麻煩

私人傳訊

KOKOMAN

子爵府

積分: 13192

13^#

發表於 23-6-11 09:36 |只看該作者

bbsbbs 發表於 23-6-10 22:17
利申：只個人經驗，可能有錯的。

我在中山石岐租住酒店（apartment 式）玩幾日，不知是公寓大廈，諗住貪方 ...

有火警就好危險

私人傳訊

mizuho

珍珠宮

積分: 38908

12^#

發表於 23-6-11 09:34 |只看該作者

cindylalala 發表於 23-6-11 09:24
多謝你既解答，請問30 年期，代表30 年後，個單位唔屬於自己？

要睇政策，政府可以收返塊地，賠償會好少，或另外付費續使用權，因為商住兩用，費用一定貴；一般70年嘅現在嘅做法都係好平再續使用權。雖然冇限購，大陸人一般唔買公寓，你要exit就好難，個市唔好亦都先跌

私人傳訊

sochui

水晶宮

積分: 50622

11^#

發表於 23-6-11 09:29 |只看該作者

bbsbbs 發表於 23-6-10 22:17
利申：只個人經驗，可能有錯的。

我在中山石岐租住酒店（apartment 式）玩幾日，不知是公寓大廈，諗住貪方 ...

有的公寓，逐間賣，業主再委批管理公司以酒店模式出租，賺租金

私人傳訊

sochui

水晶宮

積分: 50622

10^#

發表於 23-6-11 09:27 |只看該作者

mizuho 發表於 23-6-11 00:57
切記，唔好買公寓，易買難賣
公寓得30年期（住宅70年）而且用嘅水電都比家用嘅貴，另外公寓唔可以申請居住 ...

所以價錢平，是有原因的

私人傳訊

cindylalala

大宅

積分: 4619

9^#

發表於 23-6-11 09:24 |只看該作者

mizuho 發表於 23-6-11 00:57
切記，唔好買公寓，易買難賣
公寓得30年期（住宅70年）而且用嘅水電都比家用嘅貴，另外公寓唔可以申請居住 ...

多謝你既解答，請問30 年期，代表30 年後，個單位唔屬於自己？

私人傳訊

mizuho

珍珠宮

積分: 38908

8^#

發表於 23-6-11 00:57 |只看該作者

本帖最後由 mizuho 於 23-6-11 00:59 編輯

cindylalala 發表於 23-6-10 20:50
成日收到大陸agent sell 公寓，請問同純住宅樓有咩分別？

切記，唔好買公寓，易買難賣
公寓得30年期（住宅70年）而且用嘅水電都比家用嘅貴，另外公寓唔可以申請居住證，即係冇得報所屬區域學校，呢啲都絕對影響二手房價；而且公寓冇限購，即係話隨便買，咁就好難保值

私人傳訊

bbsbbs

男爵府

積分: 9641

7^#

發表於 23-6-10 22:18 |只看該作者

其實一層都成10幾個單位，
我見到有啲係做office, 有廣告貼喺門口，有啲就住緊－班後生仔女咁，有些吵，或者可能人哋係返工，我都唔知道，門口冇特別寫住咩公司，不過我覺得下次唔會再住了。所以我估公寓係乜嘢人都可以上去，唔需要拍卡入大廈。

私人傳訊

bbsbbs

男爵府

積分: 9641

6^#

發表於 23-6-10 22:17 |只看該作者

利申：只個人經驗，可能有錯的。

我在中山石岐租住酒店（apartment 式）玩幾日，不知是公寓大廈，諗住貪方便在大shopping mall 隔離又平，又有小型廚房同洗衣機。
但去到時先知係公寓大廈，上去其中一層的單位check-in，個人感覺成幢大廈好多人搭lift ，咩人都有，我住嗰個apartment 隔離幾間係髮型屋及美容院，修甲。佢哋打開門做生意，有電髮水味同吵些，我覺得好古怪。
我同洒店管家講，佢轉我去佢旗下的其他樓層房，好少少。（應該可能有10零間房係唔同樓層）好似Airbnb咁。
。