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自由講場今日: 146|主題: 1348999

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想換樓,但經紀話冇乜可能一賣一買,請問有冇成功個案

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甘道夫

子爵府

積分: 10758

1^#

發表於 23-6-30 11:36 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

本帖最後由甘道夫於 23-6-30 11:48 編輯

由年頭已經想換樓，因手頭資金吾多，所以需要一賣一買。
但問咗兩個經紀都叫我先買後賣，叫我可以比一成首期，但我擔心供樓有問題，而且我只係想換樓，吾係想要兩層。
大家換樓有冇試過此經驗？可否分享一下，謝謝。

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annie133

公爵府

積分: 26355

191^#

發表於 23-7-8 13:43 |只看該作者

甘道夫發表於 23-6-30 11:42
我都明，但搵咗兩間不同地產經紀，佢哋口吻一樣，我堅持一賣一買，但之後再冇經紀搵我。
我諗係咪而家變咗 ...

而家都冇哂買家，你話賣agent緊唔理你。
你唔夠錢呢個時勢當然先賣後買

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積分: 21540

190^#

發表於 23-7-8 13:06 |只看該作者

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hfl2000

珍珠宮

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2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

189^#

發表於 23-7-8 09:59 |只看該作者

Moonlight819 發表於 23-7-1 10:57
都不知等到幾時

出爐啦

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SUMSUM_88

子爵府

積分: 10528

188^#

發表於 23-7-2 16:55 |只看該作者

heilok 發表於 23-7-2 00:26
我好多年前是先買後賣。好處係唔駛搬兩次。一成首期，用按揭保險。裝修完，搬入去，然後才放樓。
但現在有 ...

當年係樓宇瘋狂上升，梗係先買後賣啦
而家樓市淡，你資金唔鬆動，就先賣後買

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淘心

男爵府

積分: 6402

187^#

發表於 23-7-2 16:49 |只看該作者

甘道夫發表於 23-6-30 11:36
由年頭已經想換樓，因手頭資金吾多，所以需要一賣一買。
但問咗兩個經紀都叫我先買後賣，叫我可以比一成首 ...

樓市上升期，先買後賣。
樓市下滑時，先賣後買。
你睇準樓市，現在是第幾期。

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GCG

大宅

積分: 3675

186^#

發表於 23-7-2 16:35 |只看該作者

甘道夫發表於 23-6-30 11:36
由年頭已經想換樓，因手頭資金吾多，所以需要一賣一買。
但問咗兩個經紀都叫我先買後賣，叫我可以比一成首 ...

我早前慶幸做到。的而且確好多Agent 嘩然及眼紅。風險是高的，最怕簽左賣樓另對家返口不賣比你，你就要撻訂。如果買樓先但市況亦轉賣唔出一樣麻煩。是我是一簽賣合約後立刻過隔離一簽買合約。簽賣合約時幫我買手Agent 已經坐在賣方家中以防變化。有幾點耍主意:

1) 買賣最好同一個律師，因為當佢發覺買賣有異會主動刻通知你。

2) 買賣合約，一定要收到買家10% 先過比賣家。咁樣可保障免被買家撻訂，因為可以佢撻我撻，免至损先。

3) 最後交易賣樓尾樓一定要比買樓日期早4日，因為律師收到買家錢要幾日行政處理再比賣家。如果不是可能要借bridging loan , 很麻煩。