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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 長命契update業主名需時幾耐

自由講場今日: 1541|主題: 1346537

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長命契update業主名需時幾耐 [複製鏈接]

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mom06

男爵府

積分: 9422

1^#

發表於 23-8-1 13:40 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

層樓2人名，長命契。現其中一位身故，另一位想賣走層樓。之前聽見田土廳職員話可以賣到時候先俾律師一齊搞埋，但冇問清楚要搞幾耐。請問有冇jm識人這樣做，即是等到有買家，正式賣時嘅時候連買賣合約一齊做，會唔會令個交收期延長咗呢？

現在一般買賣合約喺一個半月左右，唔知夠唔夠時間？

謝謝各位解答

thanks

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mcheungm

男爵府

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66^#

發表於 23-8-5 20:19 |只看該作者

姬絲汀汀發表於 23-8-5 19:08
我想知道通常買家壓價原因是甚麼？唔太明白

如果你未更新清楚手續,買家去填土廳search你層樓嘅資料時候,發覺仲係兩個人名,但你張臨約只係寫一個人名...而你對家律師會同你講,層樓係長命契因為未更新啫....唔熟買賣嘅人可能會咪搞....因為正常嚟講你層樓仲未算係乾乾淨淨.....如果遇上賣家急於套現,咪可以乘機壓價囉.
你可以爬文睇返我之前講嘅例子

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姬絲汀汀

子爵府

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65^#

發表於 23-8-5 19:08 |只看該作者

mcheungm 發表於 23-8-5 18:08
正常对成交是冇影響的
但对一D吾熟買賣的人,心理多少會爭D

我想知道通常買家壓價原因是甚麼？唔太明白

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mcheungm

男爵府

積分: 5950

64^#

發表於 23-8-5 18:08 |只看該作者

姬絲汀汀發表於 23-8-5 00:49
我剛剛昨天先約到下年2月中，但職員話只係會remark一方業主離世，係唔會任何除名的，將來賣樓一次過比律師 ...

正常对成交是冇影響的
但对一D吾熟買賣的人,心理多少會爭D

对於我來說,會成為壓價籍口之一

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mom06

男爵府

積分: 9422

63^#

發表於 23-8-5 17:28 |只看該作者

姬絲汀汀發表於 23-8-5 00:49
我剛剛昨天先約到下年2月中，但職員話只係會remark一方業主離世，係唔會任何除名的，將來賣樓一次過比律師 ...

而且買家市，我覺得是比買家用嚟劈價嘅籍口

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姬絲汀汀

子爵府

積分: 10618

62^#

發表於 23-8-5 00:49 |只看該作者

我剛剛昨天先約到下年2月中，但職員話只係會remark一方業主離世，係唔會任何除名的，將來賣樓一次過比律師攪就可以。其實唔做呢個程序，對放盤時有冇負面影響？

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cattz288

寶石宮

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61^#

發表於 23-8-4 21:58 |只看該作者

mcheungm 發表於 23-8-4 21:26
最主要買賣之前查過係長命契持有,咁就冇問題.
反而係遺產就唔好買住,一定要等佢搞清楚繼承咗先至可以
...

放下自在

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mcheungm

男爵府

積分: 5950

60^#

發表於 23-8-4 21:50 |只看該作者

HLDMaMa 發表於 23-8-4 21:45
我屋企人去年買咗層樓，都係簽約後才知係長命契，係阿媽同仔。佢阿媽在幾年前走了。但最後做按揭，都係2個 ...

業主如果喺香港死亡,就係咁上下時間搞到
但我朋友嘅情況係個業主喺外國身故,所以搞咁耐

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mcheungm

男爵府

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59^#

發表於 23-8-4 21:48 |只看該作者

tkinwong 發表於 23-8-1 18:22
我從買家角度諗，如果你未搞掂啲產權，我點解要同你買？市面上好多選擇。
...

如果你係長命契,但又未搞好手續,但個業主又肯平畀你,買得過,我朋友就係咁樣買咗....平咗30萬左右

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HLDMaMa

水晶宮

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58^#

發表於 23-8-4 21:45 |只看該作者

回覆樓主:

我屋企人去年買咗層樓，都係簽約後才知係長命契，係阿媽同仔。佢阿媽在幾年前走了。但最後做按揭，都係2個月零3-4日完成買賣，都沒有延誤。

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mcheungm

男爵府

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57^#

發表於 23-8-4 21:42 |只看該作者

0q.cathy 發表於 23-8-1 20:11
其實你未簽臨約，都未知舊業主齊唔齊文件，因為份契係簽左臨約，業主先交契去律師樓，佢先開始查，唔齊補 ...

除非分契佢熟咗返屋企,自己整唔見啫,如果份契喺銀行度仲做緊按揭,銀行都肯收佢份契,又借錢畀佢,有問題嘅機會低到唔低.....何必杞人憂天
加上簽咗正式買賣合約必買必賣,佢分契有問題成交唔到,佢要賠訂㗎

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mcheungm

男爵府

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56^#

發表於 23-8-4 21:40 |只看該作者

kwhkwh 發表於 23-8-1 20:13
長知識, THX JM

啲契唔齊呢樣嘢我又唔使擔心喎.
如果佢有按揭仲好,銀行都收得佢份契又肯借錢畀佢,仲會有咩問題出現呢?
加上佢簽咗正式合約必買必賣,如果佢份契有問題,佢死都要死返畀你,如果唔係佢要賠訂都賠死佢
如果佢層樓係一手樓,肯定啲契冇問題

如果佢層樓係二手樓,除非佢從未做過按揭,如果唔係我諗唔到會有咩問題.

除非佢屬咗份契返屋企,之後自己整唔見,咁就真係冇計啦

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mcheungm

男爵府

積分: 5950

55^#

發表於 23-8-4 21:34 |只看該作者

mom06 發表於 23-8-3 12:40
而家問左2个師爺。話要2个月。唔知係咪報大數，到時一個月做好，等個客開心啲。
...

真係要兩個月㗎,因為新冠之前死得人多,真係做都做唔切.
好似以往遺產繼承3個月就搞掂.我聽啲朋友話,5月排隊都11月先至見你,見完先開始做文件....

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mcheungm

男爵府

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發表於 23-8-4 21:30 |只看該作者

cattz288 發表於 23-8-4 16:55
如果喺外國身故，死亡証咁耐先出到，點解又可以照常成交？

我聽agent講有啲成1年都成交吾到...

聽講係老人家本身授權女兒可以代簽買賣.但比其他家人話阿媽有老人癡呆,佢嘅授權不成立...拖咗成年都有呀

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mcheungm

男爵府

積分: 5950

53^#

發表於 23-8-4 21:26 |只看該作者

cattz288 發表於 23-8-4 16:55
如果喺外國身故，死亡証咁耐先出到，點解又可以照常成交？

最主要買賣之前查過係長命契持有,咁就冇問題.
反而係遺產就唔好買住,一定要等佢搞清楚繼承咗先至可以

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mom06

男爵府

積分: 9422

52^#

發表於 23-8-4 21:23 |只看該作者

mcheungm 發表於 23-8-4 15:52
成交期一般都三個月
田土廳嗰度兩個月內一定搞掂,冇衝突
照樣放盤,有人出價啱照賣就得,冇特別

而家成交咁耐

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mcheungm

男爵府

積分: 5950

51^#

發表於 23-8-4 21:23 |只看該作者

cattz288 發表於 23-8-4 16:55
如果喺外國身故，死亡証咁耐先出到，點解又可以照常成交？

我個例子係十二月中簽買賣臨約,終於等到5月頭先至收到外國發出正式死亡證(一定要係省發出),嗰度因為有聖誕及新年假期.加上外國新冠死得人多,所以真係要搞咁耐
收到死亡證正本後,重要交去畀香港政府更新填土廳資料.嗰度又要成一個月多啲時間.
因為已經拖咗半年有多,銀行按揭已經延期又延期.所以決定先成交,後再搞更新田土廳資料
如果喺香港身故就快好多,成交期一般三個月,其實一個月多啲已經可以更新填土廳資料.所以可以正常買賣唔需要等任何文件