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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 逆市下330萬買太子舊樓，係咩概念？

自由講場今日: 2764|主題: 1347290

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查看: 17212 | 回覆: 167

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積分: 73650

1^#

發表於 23-11-16 16:17 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

真心諗唔明，295呎，唔係平地lift，44年樓齡。與其有多少少buffer 裝修，點解唔買新少少既樓？太子冇，咪過紅磡，土瓜灣，長沙灣搵。

https://youtu.be/SYTxCXIrtFE?si=zeYeUeOpbY3EtAjH
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Wailam媽媽

大宅

積分: 4338

168^#

發表於 23-11-18 11:22 |只看該作者

可能聽信地產經紀老吹，只講好不講壞，經驗不足

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TMC3012

寶石宮

積分: 426332

大廚勳章畀面勳章 BK Milk勳章

167^#

發表於 23-11-18 11:19 |只看該作者

回覆樓主:

人人心態唔同，呢個價市區喎，係舊要預維修啦

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Jane1983

水晶宮

積分: 60670

166^#

發表於 23-11-18 11:07 |只看該作者

回覆 esmehouse 的帖子

建築面積係作大，實用細d，可以理解。
但而家實用面積都昆你，3、4000萬係shoe box，全屋最闊落係廁所，呢下真係唔知咩玩法。

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esmehouse

寶石宮

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165^#

發表於 23-11-18 11:03 |只看該作者

Jane1983 發表於 23-11-18 10:45
回覆 HL7646 的帖子

新樓唔單只地板面積呃秤，d面積分佈亦有問題。

所以有啲舊嘅屋苑啲價錢都可以企到咁硬就係咁解，實用率高，唔似而家嗰啲建築面積 1xxx 但實用得 60%

我鐘意你同我講 I Love U, I Love U Too！
You are the sunshine of my life. That's why I'll always stay around. You are the apple of my eye. Forever you'll stay in my heart.

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esmehouse

寶石宮

積分: 395303

164^#

發表於 23-11-18 11:00 |只看該作者

HL7646 發表於 23-11-18 10:37
柏傲莊3房666呎實用面積，要1600-1700萬,但室內地板面積只有484呎左右（詹sir驗樓節目現場度呎算出來的） ...

有啲主人房整個工作平台都低能啦，攬過張床再開門

啲發展商可唔可以俾啲人性呀

我鐘意你同我講 I Love U, I Love U Too！
You are the sunshine of my life. That's why I'll always stay around. You are the apple of my eye. Forever you'll stay in my heart.

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Jane1983

水晶宮

積分: 60670

163^#

發表於 23-11-18 10:45 |只看該作者

回覆 HL7646 的帖子

新樓唔單只地板面積呃秤，d面積分佈亦有問題。
由於要顯示豪華，廚房和廁所係唔合比例地大，廳房好細。有次睇天后柏傲山，一千呎單位的廳，完全唔似咁的size，比3、4000萬，放曬傢俬，同寬敞舒適係無關。

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HL7646

子爵府

積分: 12458

162^#

發表於 23-11-18 10:37 |只看該作者

esmehouse 發表於 23-11-18 10:19
好老實講新樓實用率真係好低，又貴、啲建築用料又唔係好 (除了屋內送嘅 Miele 牌子)，俾千幾萬都係只能買實 ...

柏傲莊3房666呎實用面積，要1600-1700萬,但室內地板面積只有484呎左右（詹sir驗樓節目現場度呎算出來的），即使計埋露台，工作平台亦只有520呎左右，3房1套的單位，房間亦只有4x 呎，又黑廁，開廚

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72leelily

珍珠宮

積分: 32768

161^#

發表於 23-11-18 10:24 |只看該作者

回覆樓主:

https://youtu.be/5-ZFjH-kW84?si=DLdoFLgyQDNfHsll

二選一樓齡差不多
我住太子都唔揀屯門

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esmehouse

寶石宮

積分: 395303

160^#

發表於 23-11-18 10:19 |只看該作者

HL7646 發表於 23-11-18 10:02
咁講真，而家起的新樓，不論用料，質量，規格都比舊樓高左好多，設計壽命其實比60-80年代起的樓長好多，建 ...

好老實講新樓實用率真係好低，又貴、啲建築用料又唔係好 (除了屋內送嘅 Miele 牌子)，俾千幾萬都係只能買實用 4xx 單位，仲要係 open kitchen、黑廁、一梯 10-12 伙 (lift 得 2 部)，啲發展啇真係賺到盡，所以先有班舊樓捧場客

我鐘意你同我講 I Love U, I Love U Too！
You are the sunshine of my life. That's why I'll always stay around. You are the apple of my eye. Forever you'll stay in my heart.

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yuenpoo

大宅

積分: 1176

159^#

發表於 23-11-18 10:16 |只看該作者

HL7646 發表於 23-11-18 10:02
咁講真，而家起的新樓，不論用料，質量，規格都比舊樓高左好多，設計壽命其實比60-80年代起的樓長好多，建 ...

話7年樓價收購，但個價錢是買唔到7年樓，覺得是賠10年樓價
只是其他人睇，用高價賠償爛樓，有錢收已經偷笑 ( 我都認同

)

如改10年賠償，預計用15年樓價收。

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HL7646

子爵府

積分: 12458

158^#

發表於 23-11-18 10:02 |只看該作者

Kittymummy 發表於 23-11-17 10:47
冇啦，前排出左新聞話想改例，話唔應該用市價7年樓齡去收。所以兼善里應該係水尾。
...

咁講真，而家起的新樓，不論用料，質量，規格都比舊樓高左好多，設計壽命其實比60-80年代起的樓長好多，建築例近20-30年都改左唔少，所以舊樓重建唔再用同區7年樓價去收都可以接受，例如改用10-12年樓價去收都唔錯.不過新樓比較細，即使舊樓同新樓的實用面積一樣，新樓的室內地板面積會細左，尤其是細單位更明顯，所以好多舊樓業主成日指賠償金額買唔返室內面積相等的新樓單位

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Jane1983

水晶宮

積分: 60670

157^#

發表於 23-11-18 09:51 |只看該作者

本帖最後由 Jane1983 於 23-11-18 09:55 編輯

樓上講得啱，漏水係可大可小。親友住40年大型屋苑，工人廁天花板有d剝落，佢叫師傅上來睇，拆走危險的部份之後，話樓上漏水，要樓上維修先，否則佢整黎都無用。

咁佢聯絡管理處，管理處搵好耐先聯絡到業主，話係老人家已經移民，物業有親友打理，而家租咗比人。想聯絡租客入屋睇，租客愛理不理。咁樣拖咗幾個月全無進展。好彩係工人廁，如果係客廳，真係眼冤。