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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 點解要賣自住樓？～轉眼間快14年了

樓市動向今日: 3|主題: 74596

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[其他] 點解要賣自住樓？～轉眼間快14年了

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Kenneth_Ho

別墅

積分: 872

1^#

發表於 24-1-10 23:39 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

本帖最後由 Kenneth_Ho 於 24-1-15 02:53 編輯

2010-6-25 15:00

點解要賣自住樓？～轉眼間快14年了

2024年再現親子王國

樓市動向

當年點解要賣自住樓？第一篇發文相隔到現在快14年了，不知還有多少朋友仔仍在此討論區呢？大家出來揮揮手。

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Kenneth_Ho

別墅

積分: 872

190^#

發表於昨天 06:14 |只看該作者

crystal媽咪發表於 25-12-19 22:28
睇咗頭一兩個留言
好詳細
好有心得

你好，感謝你的讚賞！其實這只是多年累積的一些所見所得。如果你，或其他朋友仔，有什麼見解和意見。歡迎大家一起分享和討論。謝謝大家！

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Kenneth_Ho

別墅

積分: 872

189^#

發表於昨天 06:10 |只看該作者

Breadfruit 發表於 25-10-31 23:38
回覆 Kenneth_Ho 的帖子

你係唔係每月底抄水錶及電錶分錶？再跟比例分水電？ ...

你好，是的。以每戶起租日前去看獨立水電錶所用度數，再以電費賬單收費去計算每度多少，便向每戶收取所用水電費用。總之，以不能收取總和高於賑單為準。

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Kenneth_Ho

別墅

積分: 872

188^#

發表於昨天 06:00 |只看該作者

gooseho 發表於 25-10-11 14:59
睇曬全部留言，師兄果然真知灼見，真慚愧，我同另一半職場工作接近20年，幸而伴侶都系寧願先苦後甜，慢慢草 ...

睇曬全部留言，師兄果然真知灼見，真慚愧，我同另一半職場工作接近20年，幸而伴侶都系寧願先苦後甜，慢慢草錢，適逢股票暢旺賣走部分，先有能力做到第一間投資樓，試下開始錢生錢魔法。

回答：你好，多謝你抽空看了全部留言，其實只是多年學習和不斷同其他朋友仔，一起交流和討論，得出以上的做法和看法。

回答：其實，永遠第一步也是相對困難，而且也是要由儲蓄開始。但你能踏出第一步，往後也有機會第二步，第三步，甚至亦可以有更大成果。只要不好心急，一步一步，運用磚頭背後的魔術，再加上借力增力，相信有一日，你和你的愛人，也必可以成功的。大家一起努力，奮鬥。在此，等候你好消息。

想請教師兄：
1.一間單棟樓仔，440尺，間三間房還是兩間房容易租出？

回答：如果實用是440尺，個人建議便是三間。因為在回報上可以更高，和防守上可以更強。而且在新套房租管下，也可以合法地租出。但也不可以單憑面積便決定可否，因為還要看單位價錢、間格、窗門，渠管，和其他大廈不同因素，才可以決定能否用作套房。

2.請問邊類型客系比較有機會系好租客（租金大約14000-16000家庭客）？

回答：如果以你所講的租金，這便是獨立單位，而且實用面積也在300尺以上。如果是舊樓，這便更可達到實用400尺或以上。但如果是這些尺數，這便如多年所說，面積越大，回報越低。所以我個人便不會考慮，除非這些面積是用作套房，才有機會去用作投資。

3.是否只提供冷氣，煤氣爐，熱水爐，其他全部交吉比較穩妥？

回答：在出租獨立單位，可以只提供以上傢電。但如果是套房，便會全部提供，拖喼便可以入住。

4.請問師兄以公司名義購買還是個人名義？因稅種不同。

回答：如果是剛起步，會建議以個人名義購買，因為相對較靈活，和相對容易做按揭。但切記，盡量不要聯名，一單位，用一人名。因為如果用聯名，這便等同在日後減少了一半借貸能力。這便影響在日後，想運用磚頭變魔術時，便會阻礙再向前而行。

另外，師兄講過不租給教師，是什麼原因？感激賜教！

回答：因為在多年的接觸，不是說老師不好，只是相對比較有原則。在出租單位後，要面對煩瑣的事情較多。另外，因在我投資的物業中，以獨立單位計，也是以實用約200尺至250尺左右。只有少數在實用300尺以上(套房另計)，租金大約在$9500-$11000左右。如果是較大的獨立單位，租金大約在$13500-$15000左右。所以，以老師薪金計算，要租用以上物業，感覺是否在經濟上，可能出現一些財務問題。因在我的投資心態中，盡量以簡單、舒服、少煩惱為優先。

希望以上回答，對你能有所參考。如果你再有其他不同問題，或是其他朋友仔，看後有什麼問題或意見。大家也可以一起開心分享和討論。謝謝大家！

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crystal媽咪

寶石宮

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2025中秋節勳章 2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章 2021可愛聖誕B勳章 2018復活節勳章 2018母親節勳章 2018父親節勳章牛年勳章 BK Milk勳章畀面勳章環保接龍勳章

187^#

發表於 25-12-19 22:28 |只看該作者

回覆樓主:

睇咗頭一兩個留言
好詳細
好有心得

不要從別人的嘴裡去認識我

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Breadfruit

大宅

積分: 4028

父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

186^#

發表於 25-10-31 23:38 |只看該作者

回覆 Kenneth_Ho 的帖子

你係唔係每月底抄水錶及電錶分錶？再跟比例分水電？

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gooseho

男爵府

積分: 6316

185^#

發表於 25-10-11 14:59 |只看該作者

睇曬全部留言，師兄果然真知灼見，真慚愧，我同另一半職場工作接近20年，幸而伴侶都系寧願先苦後甜，慢慢草錢，適逢股票暢旺賣走部分，先有能力做到第一間投資樓，試下開始錢生錢魔法。
想請教師兄：
1.一間單棟樓仔，440尺，間三間房還是兩間房容易租出？
2.請問邊類型客系比較有機會系好租客（租金大約14000-16000家庭客）？
3.是否只提供冷氣，煤氣爐，熱水爐，其他全部交吉比較穩妥？
4.請問師兄以公司名義購買還是個人名義？因稅種不同。
另外，師兄講過不租給教師，是什麼原因？感激賜教！

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Kenneth_Ho

別墅

積分: 872

184^#

發表於 25-7-19 11:35 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 Kenneth_Ho 於 25-7-19 11:37 編輯

今年又到傳統租務旺季

各間大學學生又再出現

上月已經租出～16間
今月暫時租出～10間
下月最後衝刺～？間

大家努力加油
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Kenneth_Ho

別墅

積分: 872

183^#

發表於 25-2-6 19:10 |只看該作者

baby668 發表於 25-2-3 22:21
160萬就唔會攞嚟買車位,仲要交成千蚊管理費,租比人最多三千幾蚊一個月,租金回報率極低
...

你好，同意你的看法。另外，還有每月利息支出、雜費，同槓桿效應不大，這便相對回報不是很吸引。除非視作為投機炒賣，這便不是十多年所講的長遠投資。

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Kenneth_Ho

別墅

積分: 872

182^#

發表於 25-2-6 19:03 |只看該作者

HL7646 發表於 25-2-2 14:27
邊個屋苑？

你好，在西九龍。

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Kenneth_Ho

別墅

積分: 872

181^#

發表於 25-2-6 19:01 |只看該作者

HL7646 發表於 25-2-2 14:24
仲有一個額外因素，就係舊樓維修，換電梯，如果出租樓中途租客退租，啱啱撞正大廈大維修，都會好難租出單 ...

你好，如果有留意市場，其實近年政府有多項物業維修資助。所以二手物業維修費用，也沒有想像中那麼昂貴。

另外，在維修期間，出租問題也不至於很難。因為其中一個簡單方法，可在租約上列出。在維修期間，租金可以在雙方同意下簽署，有某一個折讓價錢。當維修完成後，便需要回復市場價值。而且維修不是一個長時間的問題，在維修後物業單位後便可保值或增值。

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Kenneth_Ho

別墅

積分: 872

180^#

發表於 25-2-6 18:53 |只看該作者

HL7646 發表於 25-2-2 14:08
但屋苑，有會所果d先至保值，至少容易有下手接貨

你好，你的意見也是其中一樣考慮因素，但也要考慮回報和防守。

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Kenneth_Ho

別墅

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179^#

發表於 25-2-6 18:50 |只看該作者

232 發表於 25-1-31 21:43
ching你好！

你覺得幾時買樓好？

你好，這個問題便要看你個人的目的或需求。另外，當然是個人能力。如果是自住，除了新樓會有溢價外，這便需要一段時間才能追回。但如果是二手物業市場，又能達到你的要求。而且較市場估價折讓15%左右。當然是更多便更好，但相信可能未必是一般購買者可以遇上。另外，便是考慮個人按揭年期和物業樓齡，盡量以年期較長會較好。因為可以減低每月供款壓力，和預留一些空間給個人有靈活彈性。還有另一重點，必須預留後備金，以作不時之需。

至於，如果是投資，除了以上問題要細心考慮之外，當然最基本便是回報。因為不要給自己太大負擔，萬一每月收租金後還要額外再補貼支付供款，沒有了正現金流，這便真是要考慮清楚。

以上只是個人一些看法和意見，請自行再與其他人查詢和了解。