樓市動向 今日: 1 | 主題: 74651

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發表於 24-1-10 23:39 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

本帖最後由 Kenneth_Ho 於 24-1-15 02:53 編輯

2010-6-25 15:00

點解要賣自住樓？～轉眼間快14年了

2024年再現親子王國

樓市動向

當年點解要賣自住樓？第一篇發文相隔到現在快14年了，不知還有多少朋友仔仍在此討論區呢？大家出來揮揮手。

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發表於 26-5-7 05:23 |只看該作者

orezo 發表於 26-5-5 09:28
PL CHECK PM， THX

你好，已回覆，麻煩查看PM，謝謝！

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發表於 26-5-5 09:28 |只看該作者

Kenneth_Ho 發表於 26-4-1 11:38
你好，當然可以，你pm後，我便回覆你。

PL CHECK PM， THX

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發表於 26-4-22 22:28 |只看該作者

MICLOH168 發表於 26-4-21 16:17
請問樓主，我而家想買多間嚟收租，本身有一間就嚟面臨大維修，係市區地鐵站附近，唔想同時有兩間屋都大 ...

你好，如果以個人看法，由我第一天寫Blog開始，都是提及以市區單幢式洋樓單位為主。另外，是有四不投資，一) 新樓，二) 屋苑，三)居屋，四) 村屋，再加上新界區和新發展區也不作為投資目標。因為市區單幢式洋樓，相對價錢較低，較少首期可以購買，至於在日後防守和增加變化也較安全和容易，而且回報上也相對較高。所以可留意一些市區25-40年樓齡的物業，實用大約200-250尺左右，以今日樓價計算，大約$300萬左右或以下。除了首期較少，雜費開支也較少，按揭年期可30年，但是回報上卻反觀較吸引。

以上只是一些個人的看法和計算，請自行多睇多問，多計回報，以最適合自己的物業去投資。

點評

MICLOH168

發表於 26-4-22 23:03

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MICLOH168

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發表於 26-4-21 16:17 |只看該作者

請問樓主，我而家想買多間嚟收租，本身有一間就嚟面臨大維修，係市區地鐵站附近，唔想同時有兩間屋都大維修，但資金有限，想問下，點睇超過40年樓齡但係做咗維修嘅屋苑嘅投資價值？定係買廿幾至30年樓齡嘅樓會好啲，但將就價錢就唔可以買市區叫賣比較偏遠嘅地區？可唔可以畀啲意見？

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MICLOH168

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發表於 26-4-21 16:17 |只看該作者

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MICLOH168

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發表於 26-4-21 16:16 |只看該作者

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發表於 26-4-1 11:38 |只看該作者

orezo 發表於 26-3-31 10:54
師兄想請教，有個單位，成日過左旺季才簽租約，是否能在生約期提出加租，可以PM傾嗎？謝謝
...

你好，當然可以，你pm後，我便回覆你。

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發表於 26-4-1 11:36 |只看該作者

orezo 發表於 26-3-31 10:38
謝謝

你好，不用客氣！

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發表於 26-3-31 10:54 |只看該作者

回覆樓主:

師兄想請教，有個單位，成日過左旺季才簽租約，是否能在生約期提出加租，可以PM傾嗎？謝謝

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發表於 26-3-31 10:38 |只看該作者

Kenneth_Ho 發表於 26-3-31 00:01
你好：

兩房一廳，全屋表面執灰油漆翻新，更換水龍頭，表面清潔，時間3天，費用$5200。

謝謝

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發表於 26-3-31 00:01 |只看該作者

本帖最後由 Kenneth_Ho 於 26-3-31 00:02 編輯

orezo 發表於 26-3-29 15:11
請問翻新包括咩，大概做幾耐同幾多錢呢？

你好：

兩房一廳，全屋表面執灰油漆翻新，更換水龍頭，表面清潔，時間3天，費用$5200。

一房一廳，全屋表面執灰油漆翻新，修葺洗手盆去水位，修補洗手間窗門玻璃膠，表面清潔，時間2天，費用$3800。

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發表於 26-3-29 15:11 |只看該作者

Kenneth_Ho 發表於 26-2-15 21:02
第一次在農曆新年前同時間有兩間獨立單位退租，本身心想今次有機會要誇年後才可租出。但最後竟然分別是一房 ...

請問翻新包括咩，大概做幾耐同幾多錢呢？

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發表於 26-2-22 11:41 |只看該作者

Kenneth_Ho 發表於 24-1-21 06:11
劏場十室九空

北角、荃灣兩宗劏舖均蝕9成，最高蝕近三球！

全港近八成「劏舖」年內蝕讓譚仔家族沽新北江勁蝕2,700萬創新高｜首都廣場「跳樓價」8萬易手勁蝕97.1%

本港零售市道欠佳，加上整體投資氣氛疲弱，「劏場」商舖市場再度成為樓市下行周期下的重災區。據本報統計，全港14個主要「劏場」今年暫錄61宗買賣，其中多達48宗屬蝕讓，蝕讓比例高達78.7%，反映市場信心持續疲弱。新界民生區交投反彈，亦錄得大批業主「低走」，天水圍嘉湖新北江商場更成為全港最重災的個案集中地，全年暫錄16宗成交，其中14宗要蝕離場，一宗更大蝕2,700萬元，成為本年度全港「劏場」最傷交易。

今年首11個月，全港主要14個「劏場」共錄61宗成交，較2024年全年的75宗少18.7%。不過，新界區交投卻逆市增加，8個位處新界的「劏場」共錄得42宗買賣，較去年全年31宗增加11宗，升幅近35.5%。

其中，天水圍嘉湖新北江商場錄得最多買賣，全年暫錄16宗，較去年全年的8宗倍增。然而，當中竟有14宗屬蝕讓，比例高達87.5%。蝕讓金額由13萬至2,700萬元不等，蝕幅介乎4.4%至82.5%。最矚目的個案為本港知名連鎖食肆譚仔雲南米線創辦人譚氏家族成員所持舖位，今年再度蝕讓離場。其中今年4月以1,600萬元出售嘉湖新北江商場1樓新天地廣場B15號舖，較2013年購入價4,300萬元，大蝕2,700萬元，舖價暴跌62.8%，成為今年全港「劏場」最巨額蝕讓個案。譚氏家族成員年內更兩度減價沽貨，儘管成功套現2,700萬元，但累計蝕損高達5,280萬元。

另一方面，嘉湖新北江商場今年蝕幅最深的成交為平台55號舖，11月在拍賣會上以39萬元拍出，較2014年購入價223萬元大幅下挫82.5%，蝕184萬元。該舖連每月租金4,300元的租約易手，計算回報達13.2厘，反映原業主寧願大蝕離場，也要加快套現。

至於新界其他民生「劏場」亦有不同程度交投回升。沙田石門京瑞廣場2期1樓OK Mall及大埔大日子今年打破去年的「零成交」，分別錄得7宗及4宗買賣；屯門壹號總站年內亦錄得7宗成交，按年增約1.3倍。反觀過往表現相對穩定的葵涌廣場，今年成交量只剩4宗，大跌66.7%，其中一半買賣更需蝕讓。

位於尖沙咀的首都廣場今年買賣顯著放緩，年內僅錄9宗成交，較去年19宗大減52.6%。該場向來屬蝕讓黑點，今年7宗蝕讓，跌幅由78.2%至97.1%不等。其中今年1月首都廣場3樓T2號舖以8萬元「跳樓價」售出，較上手大蝕271萬元或97.1%，創下該商場歷來最低價。惟該舖其後於9月以10萬元再度易手，短短9個月帳面微賺2萬元或25%。

今年錄得的蝕讓「滿貫」劏場更不止於此。包括銅鑼灣的銅鑼廣場、銅鑼坊、北角城市金庫、荃灣荃立方、屯門壹號總站及大埔大日子在內共6個「劏場」，年內全數買賣均屬蝕讓，情況相當罕見。

業內人士分析指出，北上消費潮未有減退，新界民生區首當其衝，區內商場租金受壓，空置率亦持續攀升。「劏場」舖位面積普遍較小，商戶種類受限，加上人流外流，令不少業主難以找到租客。為求減低持貨風險，部分業主寧以低於買入價沽出套現，以致今年嘉湖新北江商場等民生「劏場」突然錄得大量交易。

轉載～Yahoo財經

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發表於 26-2-19 06:42 |只看該作者

HL7646 發表於 26-2-18 14:49
其實我不明，為何太空艙/籠屋不被取締

你好，其實市場上有些太空艙和籠屋的居住環境，相比地獄套房更惡劣。但政策已定，只能跟從而行。現正開始了市場淘太，適者生存。至於，寬限期前，便依時登記和改則。寬限期後，唯有靜觀其變，拭目以待。

太空艙及籠屋因其性質被視為短暫住宿或不符合「單位」定義，故未被全面納入針對長期居住的《劏房租管條例》。這類居所通常受到《床位寓所條例》監管，但若單位內床位少於12個，則無須領牌，變相形成監管真空。此外，政府認為它們受旅館業或床位寓所條例限制已足夠，考慮不將其納入「簡樸房」規範。

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HL7646

子爵府

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發表於 26-2-18 14:49 |只看該作者

Kenneth_Ho 發表於 26-1-30 10:39
大家朋友仔曾經有看林一鳴以下這篇文章嗎？

⏰ 一年前我最擔心的「計時炸彈」，終於爆發了。

其實我不明，為何太空艙/籠屋不被取締

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發表於 26-2-15 21:02 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 Kenneth_Ho 於 26-2-15 21:05 編輯

第一次在農曆新年前同時間有兩間獨立單位退租，本身心想今次有機會要誇年後才可租出。但最後竟然分別是一房一廳翻新後兩天便租出，兩房一廳翻新後一星期便租出，兩間也可在農曆新年前順利租出，而且租金也有百份之5至10升幅，甚至兩間也是不錯的租客。
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發表於 26-1-30 23:31 |只看該作者

syyysc 發表於 26-1-30 20:48
老大難的房屋問題永遠難解決，舊樓改裝風火水電談何容易，有何空間安置現有居民，金錢也不容易解決的問題 ...

你好，所以這新政策，如何可以去進行和實施，真是要靜觀其變。現在只能跟從政府安排，循序漸進地登記，看看日後會否有較明朗的情況出現。

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syyysc

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馬年勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章

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發表於 26-1-30 20:48 |只看該作者

Kenneth_Ho 發表於 26-1-30 10:39
大家朋友仔曾經有看林一鳴以下這篇文章嗎？

⏰ 一年前我最擔心的「計時炸彈」，終於爆發了。

老大難的房屋問題永遠難解決，舊樓改裝風火水電談何容易，有何空間安置現有居民，金錢也不容易解決的問題，用時間去淡化或轉變。

樓主應該揾錢了！

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