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男爵府

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1#
發表於 24-2-21 11:22 |只看該作者
代友問︰

朋友白表家庭,本身個號碼抽得後(好似大約20-22),諗住都無機會,點知近日收到信,話填D證明資料交返去樂富。

1. 想問下咁樣係唔係大機會有得揀?

2. 佢屋企人講樓價應該仲會跌少少,可能買舊私樓差唔多價?

3. 朋友住開九龍,最心儀係啟德(交通+校網),但啟德好多大單位被揀,驚到時得細單位,屯門元朗應該唔考慮,
安達上面諗唔諗得過? 因佢另一半返SHIFT,安達唔近鐵路,通宵巴士都應該少?




水晶宮

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86#
發表於 24-5-20 19:17 |只看該作者
變成一首歌 發表於 24-5-20 10:39
所以抽中啟德嘅,前世應該做左好事
你咁講,我套落我識嗰家抽到啟德嘅人嘅身上,又唔覺得佢做咩好事,相反 ...

如果今世攞多左,下世還!


男爵府

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85#
發表於 24-5-20 10:41 |只看該作者
yan12345678 發表於 24-5-20 05:30
梗係唔得啦,如果間居屋長期丟空而又未過禁售期五年或15年房署係有權收返㗎,如果你唔清楚,到時買居屋嘅 ...

應該星期六日入去住吓掛,
佢咁講過,大人小朋友唔使返工。
佢好醒,所有野都計過度過,唔會行錯


男爵府

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84#
發表於 24-5-20 10:39 |只看該作者
cyyiu 發表於 24-5-20 09:44
所以抽中啟德嘅,前世應該做左好事!
回應樓主,我同你想法一樣,呢刻無雷公咁遠嘅三安,真係買唔過!
...

所以抽中啟德嘅,前世應該做左好事
你咁講,我套落我識嗰家抽到啟德嘅人嘅身上,又唔覺得佢做咩好事,相反心地唔好


男爵府

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83#
發表於 24-5-20 10:37 |只看該作者
yan12345678 發表於 24-5-20 05:39
今年好特別,綠表核心家庭好多人都唔要,所以剩咗好多綠表配額,差唔多成千幾個配額,不過就會俾咗白表核 ...

如果單人有房都還ok,只係地點未必啱。


侯爵府

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82#
發表於 24-5-20 09:54 |只看該作者
而家如果按測過到,一定買私樓,市區私樓萬蚊松啲呎都已唔少。


水晶宮

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81#
發表於 24-5-20 09:44 |只看該作者
Astra00 發表於 24-5-20 05:58
目前情況,與其買山卡拉居屋,我不如買平價2手私樓。好似荃威花園之類都有3-400萬二房選擇。(當然又有人 ...

所以抽中啟德嘅,前世應該做左好事!
回應樓主,我同你想法一樣,呢刻無雷公咁遠嘅三安,真係買唔過!


水晶宮

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80#
發表於 24-5-20 09:41 |只看該作者
yan12345678 發表於 24-5-20 06:27
其實居屋五年禁售期係不嬲都冇變㗎,只不過只可以賣俾綠表買家,但未補地價綠表買家用咁多價錢未補地價幫 ...

以前係2年


複式洋房

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79#
發表於 24-5-20 08:18 |只看該作者
yan12345678 發表於 24-5-20 05:21
你知唔知道如果居屋長期丟空無人住,房署係有權收番

我知呀,我咪話“如果丟空,不如唔好買”囉。


水晶宮

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78#
發表於 24-5-20 07:44 |只看該作者
yan12345678 發表於 24-5-20 07:31
政府推出居屋係俾人住唔係俾人炒賣,政府比優惠價因為比你住,如果你去炒賣咪諸多限制囉
...

同意,政府出發點都好正確。係啲人想著數謀利才咁左騙右騙去合資格買。

政府設立長年期(15年)禁售自由價買賣係好正確。


伯爵府

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77#
發表於 24-5-20 07:32 |只看該作者
Astra00 發表於 24-5-20 07:14
所以我咪一直不太喜歡居屋的原因。因為啲人誤認為好著數,其實只是未補地價感覺上平左。

仲有你話未補地 ...

所以咪限制要住夠15年後先可以攞去自由市場買賣囉


伯爵府

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76#
發表於 24-5-20 07:31 |只看該作者
Astra00 發表於 24-5-20 07:14
所以我咪一直不太喜歡居屋的原因。因為啲人誤認為好著數,其實只是未補地價感覺上平左。

仲有你話未補地 ...

政府推出居屋係俾人住唔係俾人炒賣,政府比優惠價因為比你住,如果你去炒賣咪諸多限制囉


水晶宮

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75#
發表於 24-5-20 07:20 |只看該作者
yan12345678 發表於 24-5-20 06:27
其實居屋五年禁售期係不嬲都冇變㗎,只不過只可以賣俾綠表買家,但未補地價綠表買家用咁多價錢未補地價幫 ...

居屋禁售期喺2022年開始延長,綠表由2年變5年,白表就改為15年。嗰位 JM ,係食到尾水。睇樓價和升幅,估計在2017年之前買吧。


水晶宮

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74#
發表於 24-5-20 07:14 |只看該作者
yan12345678 發表於 24-5-20 06:27
其實居屋五年禁售期係不嬲都冇變㗎,只不過只可以賣俾綠表買家,但未補地價綠表買家用咁多價錢未補地價幫 ...

所以我咪一直不太喜歡居屋的原因。因為啲人誤認為好著數,其實只是未補地價感覺上平左。

仲有你話未補地價,要賣都只係賣比綠表,又係呢一點令我覺得個轉賣市場細左,呢樣野沒私樓咁彈性。


水晶宮

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73#
發表於 24-5-20 06:47 |只看該作者
yan12345678 發表於 24-5-20 05:59
三安仍然有一房揀

之前都有豬頭骨貨尾,賣極都賣唔去


伯爵府

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72#
發表於 24-5-20 06:27 |只看該作者
本帖最後由 yan12345678 於 24-5-20 06:33 編輯
Astra00 發表於 24-5-20 06:01
而家政府對居屋放售都嚴格左,都不想啲人靠呢樣野去炒樓價。昔日買左點都會賺,已經難再發生。

其實居屋五年禁售期係不嬲都冇變㗎,只不過只可以賣俾綠表買家,但未補地價綠表買家用咁多價錢未補地價幫你買咗,佢將來補地價係跟返將來嘅市價嘅補三成地價喎,例如層樓值1,000,000放2,000,000但未補地價,即係如果層樓將來去到3,000,000就要喺3,000,000到裏面補返個地價先,唔係用2,000,000補地價㗎喎


水晶宮

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71#
發表於 24-5-20 06:01 |只看該作者
yan12345678 發表於 24-5-20 05:51
吓夠五年係唔需要補地價,但係只可以買俾綠表買家個喎,不可以放喺自由市場買喎,點可能會賺到一倍呢?雖 ...

而家政府對居屋放售都嚴格左,都不想啲人靠呢樣野去炒樓價。昔日買左點都會賺,已經難再發生。



伯爵府

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70#
發表於 24-5-20 05:59 |只看該作者
MissMaMa 發表於 24-5-19 11:02
單人隊就算揀到,都係豬頭骨

三安仍然有一房揀
attach1/tmp/phpo8JYeq


水晶宮

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69#
發表於 24-5-20 05:58 |只看該作者
cyyiu 發表於 24-5-19 17:20
跌市,買私樓真係化算好多!
15年後,相信樓價係會升值嘅,但估計呢個居苑會跑輸大市,除非東九龍條輕軌可 ...

目前情況,與其買山卡拉居屋,我不如買平價2手私樓。好似荃威花園之類都有3-400萬二房選擇。(當然又有人企出來話樓齡舊之類)

我上面回應的事例係有人抽中左煥然一居(啟德),呢個絕對優質盤。我不知是否居屋,但聽講都係要審查要抽才有得賣。


伯爵府

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68#
發表於 24-5-20 05:54 |只看該作者
本帖最後由 yan12345678 於 24-5-20 05:55 編輯
MissMaMa 發表於 24-5-19 10:44
完全唔同意

都係嗰句,今年真係好特別,房署通知你揀樓時,叫你補填交資料呢,其實係已經有90%以上可以買到樓㗎啦,係當日幫你審核資產㗎 ,再幫你預留單位先,入息資產OK後就會落埋訂金


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