自由講場 今日: 1132 | 主題: 1349962

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發表於 24-2-23 10:41 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

多細單位/開放式，有公屋希望住大單位,撻訂不如放居屋出售/私人市場出售可。。。大家有什麼好建議?

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raylife

男爵府

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90^#

發表於 24-2-25 14:14 |只看該作者

飛天紅豬俠發表於 24-2-23 12:16
長沙灣應該多人抽

講真長沙灣唔係幾好住，成個區死氣沉沉，除非打算個頭返工或者住開個頭唔想轉區。

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ensureyip

侯爵府

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發表於 24-2-25 13:58 |只看該作者

Astra00 發表於 24-2-25 11:14
如果不打算將來換樓，純自住，咁都可以。

但如果將來有機會換樓或轉按之類，私樓彈性大好多。

但純自住，人哋上年買六折，到我買要六五折，鼓勵人自住，反而越賣越貴

反而要換樓先冇所謂，反正要補差價，到時候補少啲。

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88^#

發表於 24-2-25 13:06 |只看該作者

qpalzm 發表於 24-2-25 12:24
市區居屋好多無得輸的原因, 並非係佢6折定7折, 而係佢嚴重低估個市價

人地私樓2萬幾3萬蚊呎, 佢就估萬幾 ...

Ic.....
所以資助房屋其實唔應自由買賣，只能賣給政府！

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qpalzm

侯爵府

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發表於 24-2-25 12:24 |只看該作者

cyyiu 發表於 24-2-25 11:26
你啱，居屋、綠置居彈性太低，綁手綁腳，要等5年先市價賣綠表，白表仲要15年，萬一有乜事真係難吐現！不 ...

市區居屋好多無得輸的原因, 並非係佢6折定7折, 而係佢嚴重低估個市價

人地私樓2萬幾3萬蚊呎, 佢就估萬幾蚊呎, 原本300呎700萬的樓(6折420萬), 就500萬6折300萬攞去賣, 咁人地賣出咪賺左420-300=120萬的差價囉

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發表於 24-2-25 12:23 |只看該作者

Astra00 發表於 24-2-25 12:14
係！所以，尤其而家樓市下跌，更多人係會傾向買私樓，多個彈性。

係呀！
抽到嘅，真係自己衡量下，因為樓市下行，私樓彈性大好多！

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85^#

發表於 24-2-25 12:14 |只看該作者

cyyiu 發表於 24-2-25 11:30
但5年、10年有乜事，好難吐現！

係！所以，尤其而家樓市下跌，更多人係會傾向買私樓，多個彈性。

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84^#

發表於 24-2-25 12:12 |只看該作者

cyyiu 發表於 24-2-25 11:35
有，而家層樓仲有$150-$200萬賺，但嗰刻幾十萬真係好多錢

沒得想返轉頭。起碼賺左住。已經好好啦！我都明架，一分一毫儲返來，幾十萬不易儲到。

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83^#

發表於 24-2-25 11:35 |只看該作者

Astra00 發表於 24-2-25 11:33
你那幾十萬，應該有升返吧！

有，而家層樓仲有$150-$200萬賺，但嗰刻幾十萬真係好多錢

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發表於 24-2-25 11:33 |只看該作者

cyyiu 發表於 24-2-25 11:29
所以我老公有遠見，一開波就要買私樓，時間話令我明白，佢選擇正確，只係大家當初無共識，錯過上車時機， ...

你那幾十萬，應該有升返吧！

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發表於 24-2-25 11:32 |只看該作者

廢柴孖條發表於 24-2-25 11:22
而家老牌屋苑都係買緊300-500+，第一城/美孚，之前朋友買沙田好運600，而家跌到400頭，尼D放租無得輸:thin ...

沙一真係放租一流，而家有埋東鐵直去金鐘，快好多！

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80^#

發表於 24-2-25 11:30 |只看該作者

開不了口發表於 24-2-25 11:00
5年後唔可以，10年後唔可以? 你好似講到永遠要呢個價賣出去咁嘅

但5年、10年有乜事，好難吐現！

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79^#

發表於 24-2-25 11:29 |只看該作者

Astra00 發表於 24-2-25 11:14
如果不打算將來換樓，純自住，咁都可以。

但如果將來有機會換樓或轉按之類，私樓彈性大好多。

所以我老公有遠見，一開波就要買私樓，時間話令我明白，佢選擇正確，只係大家當初無共識，錯過上車時機，買貴左幾十萬！

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78^#

發表於 24-2-25 11:27 |只看該作者

廢柴孖條發表於 24-2-25 11:22
而家老牌屋苑都係買緊300-500+，第一城/美孚，之前朋友買沙田好運600，而家跌到400頭，尼D放租無得輸:thin ...

我都有留意沙田d樓！
舊年年頭個仲好貴，今年個價已經差好遠！

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77^#

發表於 24-2-25 11:26 |只看該作者

qpalzm 發表於 24-2-25 00:15
現金同資產的價值受時間性的因素影響, 其中通脹同利息(或投資回報)就係其中兩樣。

所以不能單單話今日樓 ...

你啱，居屋、綠置居彈性太低，綁手綁腳，要等5年先市價賣綠表，白表仲要15年，萬一有乜事真係難吐現！不過抽到啟德呢d，又好似無得輸！
其實新界港鐵沿線，$4球左右嘅私樓都好多選擇，當然細d、遠d、管理費貴d，但彈性大，供唔掂可以租比人，自己租劏房住！

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廢柴孖條

伯爵府

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76^#

發表於 24-2-25 11:22 |只看該作者

本帖最後由廢柴孖條於 24-2-25 11:23 編輯

Astra00 發表於 24-2-25 11:14
如果不打算將來換樓，純自住，咁都可以。

但如果將來有機會換樓或轉按之類，私樓彈性大好多。

而家老牌屋苑都係買緊300-500+，第一城/美孚，之前朋友買沙田好運600，而家跌到400頭，尼D放租無得輸

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