自由講場

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男爵府

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發表於 24-2-28 18:55 |只看該作者
本帖最後由 bdrom 於 24-2-29 06:40 編輯

https://www.hk01.com/%E5%9C%B0%E ... D%E4%B8%8A%E8%BB%8A
國際公共政策顧問機構Demographia最新公布「國際房價負擔能力(International Housing Affordability)報告」,香港連續第十三年位居全球樓價最難負擔城市的榜首,其樓價對入息比率由上一年度的23.2回落至18.8,為有關調查進行十九年來最大幅度的改善,惟仍屬全球最高,一個家庭不吃不喝18.8年才能上車。

據報告指,樓價對收入比率5.1及以上,屬於「極難負擔(Severely Unaffordable)」,最新排名第二至五位,分別為澳洲悉尼、加拿大溫哥華、美國檀香山及聖荷西,比率分別為13.3、12、11.8及11.5。而樓價最易負擔的市場,前三名則為美國的匹茲堡(3.1)、羅切斯特(3.2)、克利夫蘭與聖路易斯(3.5)。至於新加坡比率為5.3。


報告指,香港的樓價對入息比率為18.8,為調查公布十九年來最大幅度的改善,然而,香港目前的住屋負擔仍然比其他市場嚴峻。報告又提到,中央政府已明確賦予香港改善住屋負擔,以及增加居住面積的責任。


上述調查是根據截至2022年第三季的樓價與收入,比較了8個國家、包括澳洲、加拿大、中國、愛爾蘭、紐西蘭、新加坡、英國及美國、合共94個主要市場的住屋負擔比率。以一個城市的樓價中位數除以家庭全年收入中位數計算,數值愈大,負擔愈重。




2022年第三季的香港樓價指數是174.62,如今是145.82,18.8/174.62*145.82=15.7,即使是現在的樓價對收入比率仍然遠遠拋離第二三名,新加坡,以及全球中位數(5.3)。


睇返大家對撤辣嘅反應大都無咩反對,似乎好多香港人已經被地產商馴化,以為香港嘅樓價從最高位跌左兩成幾就已經算好多,反而覺得一直維持住如此高嘅樓價係好正常同理所當然,真係覺得幾可悲。


大宅

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39#
發表於 24-2-29 18:54 |只看該作者
sisilui 發表於 24-2-29 17:07
倫敦zone 1 直頭離地價, zone 2 頭就類似香港價,英國咁大,香港咁細,所以唔能夠拉平均比,報導有偏頗 ...

你講得好岩!用一個集中城市去同唔同國家比,就好似用李嘉誠人工同全國平均工資比較一樣效果


子爵府

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38#
發表於 24-2-29 18:49 |只看該作者
仲要係全世界最低出生率


禁止訪問

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37#
發表於 24-2-29 18:18 |只看該作者
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珍珠宮

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睛靈勳章


36#
發表於 24-2-29 17:09 |只看該作者

回覆樓主:

特登鬆綁比人再炒過,換咗個財爺先


禁止訪問

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35#
發表於 24-2-29 17:08 |只看該作者
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男爵府

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34#
發表於 24-2-29 17:07 |只看該作者
倫敦zone 1 直頭離地價, zone 2 頭就類似香港價,英國咁大,香港咁細,所以唔能夠拉平均比,報導有偏頗


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發表於 24-2-29 17:06 |只看該作者
Doriki 發表於 24-2-29 16:55
房市稍弱,政府便急急撤辣、連串政策催谷房市,已走回深層次矛盾回頭路,用毒藥續命
...

都唔明點解大家覺得撒辣樓價會升?當初出招樓價無視繼續升,現在撒招樓價又會升?大家中地產商口號毒太深,樓價升跌同辣招沒有太多關係,香港樓價唔跌跟本不能向前行,撒招係地產商要求好耐政府先做,政府不會急於提高樓價,香港樓價還有排跌,撒招只係比地產商一個走貨機會,誰入市都沒有好結果。


禁止訪問

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32#
發表於 24-2-29 17:01 |只看該作者
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別墅

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31#
發表於 24-2-29 16:55 |只看該作者
414928 發表於 24-2-29 16:32
這些機構報告睇下就算,認真你會覺得自己是傻仔,香港樓係貴但不是唯一,地產霸權的後遺症,香港轉營事在必 ...

房市稍弱,政府便急急撤辣、連串政策催谷房市,已走回深層次矛盾回頭路,用毒藥續命


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30#
發表於 24-2-29 16:32 |只看該作者
這些機構報告睇下就算,認真你會覺得自己是傻仔,香港樓係貴但不是唯一,地產霸權的後遺症,香港轉營事在必行,去地產化亦是必然,當然當中需要一個過程,但阿爺係後面支持住,目標必達。


象牙宮

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29#
發表於 24-2-29 16:13 |只看該作者

回覆樓主:

又貴又細,同住酒店無分別,點叫生活


子爵府

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28#
發表於 24-2-29 16:01 |只看該作者
連續13年,即2011年時是第二,最近樓價只跌到2016年水平,但地產佬同炒家叫撤辣!


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27#
發表於 24-2-29 15:38 |只看該作者

回覆樓主:

連續幾十年最難頂城市就真


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26#
發表於 24-2-29 10:12 |只看該作者
本帖最後由 小菜豆 於 24-2-29 10:20 編輯
KenChung_FB 發表於 24-2-29 08:50
九七前啱,咁九七後呢?己經多少年?冇改變?

你認真問我認真答
(1)早年港英土地政策影響深遠,現在的居住土地都是受制於早年土地框架。
(2)地產霸權大到足以主導香港經濟,甚至首富身家(2823億)同政府儲備(7332億)可媲,幾個地產富豪加埋把聲都一定大過政府。
要削弱樓市主導經濟,就要削弱地產霸權,可能要幾個十年。至少今日仍未


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25#
發表於 24-2-29 10:06 |只看該作者
回覆 大力大力 的帖子

轉型談何容易, 硬件本身又無, 大圍因素又唔好~
都係食下老本, 再搵出路


男爵府

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24#
發表於 24-2-29 10:00 |只看該作者
bdrom 發表於 24-2-28 18:55
https://www.hk01.com/%E5%9C%B0%E ... D%E4%B8%8A%E8%BB%8A
國際公共政策顧問機構Demographia最新公布「國 ...

一直都係


伯爵府

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23#
發表於 24-2-29 10:00 |只看該作者
好貴咩?!

西北區3百幾萬嘅筍盤,我地啲年薪幾百萬嘅高官一年買一層都仲有找喎。議員一個任期都唔只買一層樓啦,hea下hea下無所事事,不知幾繽紛。


男爵府

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22#
發表於 24-2-29 09:50 |只看該作者
bdrom 發表於 24-2-28 18:55
https://www.hk01.com/%E5%9C%B0%E ... D%E4%B8%8A%E8%BB%8A
國際公共政策顧問機構Demographia最新公布「國 ...



珍珠宮

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21#
發表於 24-2-29 09:50 |只看該作者
本帖最後由 bbc2018 於 24-2-29 09:56 編輯
小菜豆 發表於 24-2-29 09:43
應該計個人負擔能力
不過我都覺得條數誇張咗,
倫敦,東京等大城市一樣高樓價,

其實外國入息是否稅後收入?佢哋咁高稅,個比率都吾知點得來?

星加坡5.3,同香港相差咁遠, 開玩笑吧!

根本依家哋機構對香港…….

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