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翡翠宮

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1#
發表於 24-3-8 07:59 |只看該作者
本帖最後由 櫺囹桼 於 24-3-8 08:07 編輯

政府撤辣,發展商即乘勢推盤,九龍灣泰峯已上載樓書,該項目擁有全區最大、超過3,000呎的複式單位,準買家如有興趣入市,在樓市撤辣和取消壓測的新政策下應如何部署?不妨參考以下的開盤攻略。

發展商公布首張價單,暫定推出168伙單位,佔整個樓盤約兩成。首批發售單位戶型包括18個開放式單位、39個一房單位、38個兩房連開放式廚房單位,以及73個兩房梗廚單位,實用面積278至561平方呎,折實平均呎價14,808元。.

其中最平的單位為第2A座6樓的開放式單位,實用面積278平方呎,折實售價約372.7萬元,折實呎價約13,406元。而平均呎價最平則是5樓的兩房單位,實用面積514平方呎,折實價667.1萬元,呎價12,979元。

泰峯基本資料泰峯位於九龍灣觀塘道55號(臨時門牌),是一直從事製衣業的老牌家族王新興集團進軍香港地產界首個發展項目,並且由新世界提供銷售意見及物業管理服務。泰峯共由兩幢住宅大廈組成,合共提供807伙,戶型由開放式至4房,另設特色戶,實用面積介乎235至3,415平方呎,預計關鍵日期為2025年6月30日,樓花期約長15個月。泰峯戶型項目共提供807伙,面積介乎約235至3,415方呎,設有開放式至三房半單位。其中兩房佔421伙最多,佔全數單位逾5成;一房戶有173伙、三房戶103伙、64伙開放式,另有46伙特式戶。其中最大單位是2A座41至42樓A-DP室,屬複式單位,內設4間套房,實用面積3,415平方呎,外連1,258平方呎天台及200平方呎平台,是整個九龍灣面積最大的單位。


由於政府在財政預算案中已全面撤銷辣稅,代表非首置人士、非香港永居者,以及公司名義置業,都可以減少稅務負擔,加上金管局暫停壓力測試,預計入市氣氛踴躍,有興趣準買家可以先聯絡星之谷篩選合適的承按銀行,以及計清楚自己的購買力,避免申請按揭遇上「塞車」。 現時新盤按揭最多可享按揭回贈2.5%,利率H+1.3%, Cap P-2%,想了解適合自己的專屬按揭方案,可按左上角Whatsapp 按鈕與星之谷專員聯絡。 泰峯景觀、周邊配套及交通泰峯的單位主要以市景,以及獅子山及飛鵝山山景為主,部份高層向東的方位或遠眺維港。 項目的28樓設空中會所,而基座會提供樓高3層、約5萬方呎的商業樓面,當中包括有著名哈羅國際學校進駐設幼兒園。附近亦有彩德商場可供購買日用品,步行至較大型的德福商場則要約20鐘。 交通方面,至彩虹港鐵站僅約7分鐘行程,加上項目處於開源道,有多條巴士及小巴線來往港九新界。









***新樓(單幢式)好多只得百零個單位,管理費交到你心痛,這樓盤有807伙(兩座)...好得多!



洋房

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43#
發表於 24-6-19 22:37 |只看該作者
回覆 Kittymummy 的帖子

我親身行過計時,其實行去彩虹站地面出口用了5分45秒(穿過坪石村),條路不難行,都算快



大宅

積分: 2510


42#
發表於 24-3-8 22:10 |只看該作者
yurijm 發表於 24-3-8 14:39
天鑄盤個名都霸氣過人
當年有睇樓
AA話同君臨天下、九龍站差唔多水平

我哋都好彩,因貨尾太貴冇買,當時貪有靓厨具和出䢂就入屋企


子爵府

積分: 12564


41#
發表於 24-3-8 20:01 |只看該作者
qpalzm 發表於 24-3-8 19:50
係「瑜一」兩萬幾, 唔係一兩萬

Oh, sorry


侯爵府

積分: 20202


40#
發表於 24-3-8 19:50 |只看該作者
Rhapsody2 發表於 24-3-8 18:20
瑜一望煙花景點只一兩萬, 就算望唔到煙花景, 但座向及樓層好嘅都要三萬幾, 不過佢地鐵站上蓋真係好吸引 :g ...

係「瑜一」兩萬幾, 唔係一兩萬


水晶宮

積分: 64691


39#
發表於 24-3-8 19:23 |只看該作者
waic 發表於 24-3-8 16:14
甘又係,唔新市中心不如買新界地鐵上蓋大屋宛有商場個啲

Agree.


琥珀宮

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38#
發表於 24-3-8 19:09 |只看該作者
qpalzm 發表於 24-3-8 18:57
睇返歷史成交

22/F $3630萬 (2017)

2015年三萬蚊呎,真係癲


侯爵府

積分: 20202


37#
發表於 24-3-8 18:57 |只看該作者
本帖最後由 qpalzm 於 24-3-8 19:00 編輯
木土土 發表於 24-3-8 18:25
天鑄真心靚同豪,最近賣貨尾成交都過三萬蚊尺

睇返歷史成交

22/F $3630萬 (2017)
23/F $4041萬 (2023)
25/F $3262萬 (2024你段新聞)
26/F $4157萬 (2019)
27/F $3130萬 (2015)

近排真係跌左勁多, 樓價時光倒流9年


琥珀宮

積分: 164769


36#
發表於 24-3-8 18:25 |只看該作者
qpalzm 發表於 24-3-8 08:55
對面天鑄當年係百億地皇, 開賣3萬幾蚊尺, 好多內地人買左

兒家瑜一兩萬幾仲要地鐵上蓋, 搞到對面蝕到趴係 ...

天鑄真心靚同豪,最近賣貨尾成交都過三萬蚊尺
attach1/tmp/php7KVzFJ


子爵府

積分: 12564


35#
發表於 24-3-8 18:20 |只看該作者
qpalzm 發表於 24-3-8 08:55
對面天鑄當年係百億地皇, 開賣3萬幾蚊尺, 好多內地人買左

兒家瑜一兩萬幾仲要地鐵上蓋, 搞到對面蝕到趴係 ...

瑜一望煙花景點只一兩萬, 就算望唔到煙花景, 但座向及樓層好嘅都要三萬幾, 不過佢地鐵站上蓋真係好吸引


別墅

積分: 642


34#
發表於 24-3-8 17:30 |只看該作者


水晶宮

積分: 73178


33#
發表於 24-3-8 16:24 |只看該作者
yurijm 發表於 24-3-8 14:41
唔一定,市區唔近市中心啲樓係蝕章啲
你實地睇過位置就知
完全唔近地鐵站

但google map 話行去彩虹站只係7分鐘, 600米, 可接受啦.
只係向前行去德寶, 淘大條路差左D講真.


珍珠宮

積分: 43105


32#
發表於 24-3-8 16:14 |只看該作者
本帖最後由 waic 於 24-3-8 16:14 編輯
yurijm 發表於 24-3-8 14:41
唔一定,市區唔近市中心啲樓係蝕章啲
你實地睇過位置就知
完全唔近地鐵站

甘又係,唔新市中心不如買新界地鐵上蓋大屋宛有商場個啲


珍珠宮

積分: 43105


31#
發表於 24-3-8 16:12 |只看該作者
本帖最後由 waic 於 24-3-8 16:12 編輯
Kittymummy 發表於 24-3-8 09:50
何文田華懋地段都唔同 不過華懋d樓大大改善。唔同以前出名漏水。我等緊東京街華懋個新盤價單。不 ...

係呀,華懋而家改善左好多,識人買左朗城匯兩房梗廚,真心唔錯,佢最貴時買樓花,49X尺約要800萬倒


子爵府

積分: 13818


30#
發表於 24-3-8 16:05 |只看該作者
yurijm 發表於 24-3-8 14:41
唔一定,市區唔近市中心啲樓係蝕章啲
你實地睇過位置就知
完全唔近地鐵站

但係佢好貼近之前親海駅個價喎, 油塘咪仲唔方便, 不過我純個人覺得唧


侯爵府

積分: 20202


29#
發表於 24-3-8 14:47 |只看該作者
yurijm 發表於 24-3-8 14:39
天鑄盤個名都霸氣過人
當年有睇樓
AA話同君臨天下、九龍站差唔多水平

何文田半新樓個堆, 包括天鑄、皓畋、one homantin, 近期全部勁跌


珍珠宮

積分: 48700


28#
發表於 24-3-8 14:41 |只看該作者
本帖最後由 yurijm 於 24-3-8 14:42 編輯
Fishbbmama 發表於 24-3-8 12:19
市區都開呢個價, 係咪反映發展商都唔睇好後市?

唔一定,市區唔近市中心啲樓係蝕章啲
你實地睇過位置就知
完全唔近地鐵站
有啲香港人直情唔當係市區
可以話市區,但唔係市中心
已經差好遠


珍珠宮

積分: 48700


27#
發表於 24-3-8 14:39 |只看該作者
本帖最後由 yurijm 於 24-3-8 14:40 編輯
qpalzm 發表於 24-3-8 08:55
對面天鑄當年係百億地皇, 開賣3萬幾蚊尺, 好多內地人買左

兒家瑜一兩萬幾仲要地鐵上蓋, 搞到對面蝕到趴係 ...

天鑄盤個名都霸氣過人
當年有睇樓
AA話同君臨天下、九龍站差唔多水平
本身都打算買,真係咁岩買唔成
當時仲好失落
你講岩,真係勁多內地人買咗,點估到附近之後咁


水晶宮

積分: 73178


26#
發表於 24-3-8 14:34 |只看該作者
Ononluk 發表於 24-3-8 11:56
15個月未算超遠近樓花。

但建期同即供價差成8%. 同埋目前未有銀行話可做高成數按揭。


男爵府

積分: 7865


25#
發表於 24-3-8 12:43 |只看該作者
地點有啲隔涉,兩頭唔到岸,九龍灣同彩虹站都唔算近,多巴士線係因為唔近地鐵站,但如果搭對面線,就要行天橋過對面先得,向官塘道單位應該幾嘈。不過附近好多年冇新樓,開價睇落都算合理。

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