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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 樓市，究竟係？

自由講場今日: 1855|主題: 1343491

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樓市，究竟係？

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12 3 4

chindy-chu

男爵府

積分: 6315

1^#

發表於 24-3-31 20:53 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

而家究竟係適宜撈底入貨（買多間）？定係逃生門（假設唔係自住樓）？

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鋼琴

大宅

積分: 1975

62^#

發表於 24-4-1 21:19 |只看該作者

Kittymummy 發表於 24-4-1 21:07
租，其實只係一個lum sum全包，內含差餉地租cost. 都有業主加租，同每幾年要走要搬既風險。租/ ...

如果供樓利息貴過租
樓價又可能跌
自己有舊錢收息投資
我覺得唔急住而家買樓

有啲人可能鍾意轉新環境
又唔駛自己裝修

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Kittymummy

水晶宮

積分: 72973

61^#

發表於 24-4-1 21:07 |只看該作者

鋼琴發表於 24-4-1 21:01
佢話當借盡1000萬30年我先同佢計姐
744萬平均一個月息都$20666
都未計管理費差餉地租維修

租，其實只係一個lum sum全包，內含差餉地租cost.

都有業主加租，同每幾年要走要搬既風險。租/買都各有優缺點。不過我偏向買。

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鋼琴

大宅

積分: 1975

60^#

發表於 24-4-1 21:01 |只看該作者

本帖最後由鋼琴於 24-4-2 02:43 編輯

Kittymummy 發表於 24-4-1 20:48
供樓一向係《息隨本減》架啦，供過樓既唔會唔知。銀行借得大額，除左樓，諗唔到有咩可以咁大額仲要借足30 ...

佢話當借盡1000萬30年我先同佢計姐
744萬平均一個月息都$20666
都未計管理費差餉地租維修
佢仲話層樓貶值得返500萬

PS我當年供樓10厘供完好耐

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Kittymummy

水晶宮

積分: 72973

59^#

發表於 24-4-1 20:48 |只看該作者

鋼琴發表於 24-4-1 20:39
你話借盡100%，30年，4.125厘，利息係744萬
每月還利息3萬4
點都係租2萬5抵啦

供樓一向係《息隨本減》架啦，供過樓既唔會唔知。銀行借得大額，除左樓，諗唔到有咩可以咁大額仲要借足30年比人。再者比埋ML 業主玩。我媽年代21厘都係咁供，不過佢層層樓供滿係唔會超過5年。

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鋼琴

大宅

積分: 1975

58^#

發表於 24-4-1 20:39 |只看該作者

本帖最後由鋼琴於 24-4-1 20:40 編輯

syyysc 發表於 24-4-1 15:14
不要講得就講，何來2500萬，計算一清二楚。

即使借盡100%，30年，4.125厘，都係639萬。

你話借盡100%，30年，4.125厘，利息係744萬
每月還利息3萬4
點都係租2萬5抵啦
你仲話當蝕500萬
即係連息要蝕$1244萬

仲未計租樓唔駛俾管理費差餉地租維修…….

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esmehouse

寶石宮

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57^#

發表於 24-4-1 20:37 |只看該作者

0q.cathy 發表於 24-4-1 20:09
但近大陸先有潛力升，weekend 返大陸玩方便，港島樓價已經無咩潛力升，如果之前講明日大嶼係大陸計劃，可 ...

你見個政府根本都冇規劃嘅，你睇啟德就知啦，公屋嗰啲完全近地鐵站，私樓反而仲要行得遠，啟德唯一好嘅都係市區，明日大嶼、大西北我就唔係好睇好啦，我比較怕複雜嘅人，亦都唔係好鍾意周邊咁多公屋

我鐘意你同我講 I Love U, I Love U Too！
You are the sunshine of my life. That's why I'll always stay around. You are the apple of my eye. Forever you'll stay in my heart.

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0q.cathy

公爵府

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發表於 24-4-1 20:09 |只看該作者

esmehouse 發表於 24-4-1 15:04
仲有如果第時收購嘅話，港島區都仲有優勢，始終港島區地少，大西北起極都起唔完
...

但近大陸先有潛力升，weekend 返大陸玩方便，港島樓價已經無咩潛力升，如果之前講明日大嶼係大陸計劃，可能個邊仲繁榮

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aee

大宅

積分: 2510

55^#

發表於 24-4-1 15:56 |只看該作者

aee 發表於 24-4-1 15:52
一間二手，我哋省吃省玩得返来的钱。大西北、大都会好多供应个到。3厘多。借少少，唔想保存楼×。现每星期 ...

深圳请可机又平-去到车我哋去不同大湾区度假，在港时同我淋花

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aee

大宅

積分: 2510

54^#

發表於 24-4-1 15:52 |只看該作者

syyysc 發表於 24-4-1 15:24
2間二手連約，真多錢。
那一區？回報多少厘？Full paid？借錢如何處理？
...

一間二手，我哋省吃省玩得返来的钱。大西北、大都会好多供应个到。3厘多。借少少，唔想保存楼×。现每星期只去大陆的大湾区渡假咋，而外国就買唔起别墅。

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shirley784

男爵府

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53^#

發表於 24-4-1 15:45 |只看該作者

自住就要買

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syyysc

伯爵府

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發表於 24-4-1 15:24 |只看該作者

aee 發表於 24-4-1 14:20
撤晒即入深水埗四叔樓，但抽唔中心水的，之后买左间二手连租约
...

2間二手連約，真多錢。

那一區？回報多少厘？Full paid？借錢如何處理？

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aee

大宅

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51^#

發表於 24-4-1 15:18 |只看該作者

esmehouse 發表於 24-4-1 15:04
仲有如果第時收購嘅話，港島區都仲有優勢，始終港島區地少，大西北起極都起唔完
...

今次黄竹坑開價合理。15年前買左四叔中上環半山楼，现二手成交价全部都蚀。唯一好处易出租，回报幾好。而同期親戚在大西北最少赚左2倍

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andymamama

大宅

積分: 2369

50^#

發表於 24-4-1 15:15 |只看該作者

esmehouse 發表於 24-4-1 15:04
仲有如果第時收購嘅話，港島區都仲有優勢，始終港島區地少，大西北起極都起唔完
...

對，所以港島中西區，舊樓都值得投資長期收租
始終管理費平，而且多類型租客都有，基本上唔怕租唔出

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syyysc

伯爵府

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49^#

發表於 24-4-1 15:14 |只看該作者

nanadog 發表於 24-4-1 15:03
你未計供樓利息
係樓價約1倍
即係1000萬變2000萬

不要講得就講，何來2500萬，計算一清二楚。

即使借盡100%，30年，4.125厘，都係639萬。
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aee

大宅

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48^#

發表於 24-4-1 15:12 |只看該作者

esmehouse 發表於 24-4-1 15:00
仲要 2 萬幾 3 萬 / 呎完全唔值

平过隔离10多年深湾9号的二手价

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aee

大宅

積分: 2510

47^#

發表於 24-4-1 15:06 |只看該作者

esmehouse 發表於 24-4-1 15:00
仲要 2 萬幾 3 萬 / 呎完全唔值

算抵啦！块地都唔平

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esmehouse

寶石宮

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46^#

發表於 24-4-1 15:04 |只看該作者

andymamama 發表於 24-4-1 14:49
認同，收租來講中西區唔錯，係商業區，靚校網，有港大學生租客、醫院，而且唔係大西北區咁多新盤，唔怕 ...

仲有如果第時收購嘅話，港島區都仲有優勢，始終港島區地少，大西北起極都起唔完

我鐘意你同我講 I Love U, I Love U Too！
You are the sunshine of my life. That's why I'll always stay around. You are the apple of my eye. Forever you'll stay in my heart.

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nanadog

大宅

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45^#

發表於 24-4-1 15:03 |只看該作者

本帖最後由 nanadog 於 24-4-1 15:08 編輯

syyysc 發表於 24-4-1 12:44
租樓真係消耗品，個個月洗兩三萬去租樓，洗咗就係冇咗。e.g. 25000x12x30=900萬

買一層1000萬嘅樓，供三 ...

你未計供樓利息
係樓價約1倍
即係1000萬變2000萬

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esmehouse

寶石宮

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44^#

發表於 24-4-1 15:00 |只看該作者

aee 發表於 24-4-1 14:06
長X仲塞卖紧呢度係地铁上盖。

仲要 2 萬幾 3 萬 / 呎

完全唔值

我鐘意你同我講 I Love U, I Love U Too！
You are the sunshine of my life. That's why I'll always stay around. You are the apple of my eye. Forever you'll stay in my heart.

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