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本帖最後由 LoveCorgi2 於 24-5-2 17:43 編輯

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大力大力

象牙宮

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發表於 24-4-13 21:23 |只看該作者

LoveCorgi2 發表於 24-4-8 11:29
附近成交不多，參考數據不多

中原城市租金指數 CRI
https://hk.centanet.com/CCI/cri

可作參考、按落去條曲線、便會顯示日期～

如果租客準時交租、冇特別嘢麻煩、加少少或者唔加～

如果佢唔租、搵過個租客、又要agent 佣金、又要免租期、還有空置期.....分分鐘得不償失。

大力理財篇之子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1

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sjnl43

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發表於 24-4-13 21:15 |只看該作者

fundfund 發表於 24-4-12 15:21
我係#30 樓有提過
如果係入牆櫃，即係嗰個位置下手都會放櫃，小洞都會遮住，我冇所謂，唔會扣佢錢
...

我要拆浴缸改企缸, 未換銅候

個師傅係地產介紹, 管理處個個都識佢

呀x師傅知,識規距...., 但個師傅玩野
一時話唔做改企缸, 一時話唔夠位換銅侯

地產又話,唔換磚要平一千蚊先租得出

而家兩難,你教我點算

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fundfund

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發表於 24-4-12 15:21 |只看該作者

sjnl43 發表於 24-4-12 14:28
咁比巿場租金, 平幾多好
同埋如果客走, 試過一次, 貼晒防風膠紙, 抺我餐死
一次鑽到十幾個小洞, 完來佢set ...

我係#30 樓有提過
如果係入牆櫃，即係嗰個位置下手都會放櫃，小洞都會遮住，我冇所謂，唔會扣佢錢

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fundfund

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發表於 24-4-12 15:16 |只看該作者

LoveCorgi2 發表於 24-4-12 10:41
但租客唔係咁諗，可能喺兩年租約屆滿日之前少少時間通知業主。
如果業主喺最後一個月內搵新租客，可唔可以 ...

業主有責任去問租客續唔續租，你自己可以提前兩個月問佢。
正常未完租約，你無權要求租客比你帶人上去睇樓。

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sjnl43

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發表於 24-4-12 14:28 |只看該作者

fundfund 發表於 24-4-8 01:59
先講新租金，然後問佢續晤續約！
當然啦！你加佢租時，記得計返自己要承受風險，萬一佢唔租，你要重新俾過 ...

咁比巿場租金, 平幾多好
同埋如果客走, 試過一次, 貼晒防風膠紙, 抺我餐死
一次鑽到十幾個小洞, 完來佢set 入牆櫃

要唔要扣錢, 一路都淨交租無煩我

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yauchuchu

侯爵府

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發表於 24-4-12 14:14 |只看該作者

LoveCorgi2 發表於 24-4-12 13:52
你係約滿日之前幾耐問佢撞唔續租或加租？

兩個月

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發表於 24-4-12 13:52 |只看該作者

yauchuchu 發表於 24-4-12 13:48
你唔使理租客點諗，總之你俾咗考慮期佢唔覆，就當唔續租，咁就預約滿前一個月前通知收樓
俾唔俾得agent帶 ...

你係約滿日之前幾耐問佢撞唔續租或加租？

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yauchuchu

侯爵府

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發表於 24-4-12 13:48 |只看該作者

LoveCorgi2 發表於 24-4-12 10:41
但租客唔係咁諗，可能喺兩年租約屆滿日之前少少時間通知業主。
如果業主喺最後一個月內搵新租客，可唔可以 ...

你唔使理租客點諗，總之你俾咗考慮期佢唔覆，就當唔續租，咁就預約滿前一個月前通知收樓
俾唔俾得agent帶客上黎，要睇租客意願，俾係人情，唔俾係道理，一日佢仲租緊做咩要招呼你啲客得你無縫交接，我係租客都唔會俾。加上，你收樓後都可能要執一執先俾客睇。

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珍惜眼前

子爵府

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發表於 24-4-12 10:46 |只看該作者

好客會唔加租，唔好講加唔加租！真係企理準時交租客，少煩業主..就算個客想減$500都冇咩所謂

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發表於 24-4-12 10:41 |只看該作者

howmuch 發表於 24-4-12 10:32
安全計，收樓，我一定比足一個月通知期。

但租客唔係咁諗，可能喺兩年租約屆滿日之前少少時間通知業主。
如果業主喺最後一個月內搵新租客，可唔可以俾agent帶人嚟睇屋？

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howmuch

水晶宮

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發表於 24-4-12 10:32 |只看該作者

LoveCorgi2 發表於 24-4-12 10:29
但如果一年死一年生約，是否不用一個通知期？只看租約期屆滿日？當然租客會通知業主唔續，但可以係屆滿日 ...

安全計，收樓，我一定比足一個月通知期。

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發表於 24-4-12 10:29 |只看該作者

howmuch 發表於 24-4-12 10:25
總之，如果決定唔續約，收樓的通知期要有一個月，一定要預留呢一個月，而之前的考慮期，7/14/30日….就由 ...

但如果一年死一年生約，是否不用一個通知期？只看租約期屆滿日？當然租客會通知業主唔續，但可以係屆滿日前一兩個星期前也可。

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howmuch

水晶宮

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發表於 24-4-12 10:25 |只看該作者

LoveCorgi2 發表於 24-4-12 10:15
通常比幾耐時間佢哋考慮？如果喺deadline都唔覆，係咪代表佢哋多數唔續？之後又要再俾deadline逼佢作實嗎 ...

總之，如果決定唔續約，收樓的通知期要有一個月，一定要預留呢一個月，而之前的考慮期，7/14/30日….就由你決定….

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發表於 24-4-12 10:15 |只看該作者

yauchuchu 發表於 24-4-8 16:02
咁續唔續租係睇業主加唔加，加幾多，一次過講咪咁婆媽，同租客講現有租約將於x月x日到期，新租約租金為$xxx ...

通常比幾耐時間佢哋考慮？如果喺deadline都唔覆，係咪代表佢哋多數唔續？之後又要再俾deadline逼佢作實嗎？

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polarwhitebear

大宅

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發表於 24-4-8 17:40 |只看該作者

你地續約會唔會再簽1年生約同1年死約咁 ?

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yauchuchu

侯爵府

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發表於 24-4-8 17:37 |只看該作者

canies 發表於 24-4-8 17:28
快狠準真係唔好婆婆媽媽

我唔鍾意係咁回回覆覆，有咩一開始講清楚，最緊要雙方都有誠意
傾續租前業主心中都有個價架啦，咁唔通佢覆你續就開高啲，唔續會減租咩？參考咗市場價開個新價，租客有意續會還價，好租客就一人讓一步

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canies

翡翠宮

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發表於 24-4-8 17:28 |只看該作者

yauchuchu 發表於 24-4-8 16:02
咁續唔續租係睇業主加唔加，加幾多，一次過講咪咁婆媽，同租客講現有租約將於x月x日到期，新租約租金為$xxx ...

快狠準

真係唔好婆婆媽媽

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