自由講場 今日: 106 | 主題: 1363747

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發表於 24-5-29 07:36 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

本帖最後由 chelsea_jbb 於 24-6-3 23:23 編輯

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snow.white

伯爵府

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發表於 24-6-3 17:54 |只看該作者

chelsea_jbb 發表於 24-5-29 08:12
所以咁樣好難預算, 又驚用銀行估價同業主傾又會得失左個業主, 就唔係幾好啦.

...

成交少，有實力，可能會高過估價。

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cattz288

寶石宮

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發表於 24-6-3 14:48 |只看該作者

chelsea_jbb 發表於 24-6-3 12:33
好似打劫人咁, 如果真係心儀, 放盤唔多, 業主可以反枱唔賣.

買賣不嬲係你情我願，喺買家市，
真買家一樣難求

放下自在

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cattz288

寶石宮

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發表於 24-6-3 14:46 |只看該作者

wasabikingdom 發表於 24-5-29 10:24
銀行估計係靠方程式計，業主出價係可以好多因素。。。
多年前我出租自已層樓，有位準租客睇完話要考慮，第 ...

咁係咪即賣？

放下自在

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發表於 24-6-3 14:22 |只看該作者

本帖最後由 chelsea_jbb 於 24-6-3 23:27 編輯

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Ononluk

珍珠宮

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發表於 24-6-3 13:55 |只看該作者

chelsea_jbb 發表於 24-5-30 23:49
見一般講價都係講幾十萬, 叫人減幾百萬, 唔知普唔普遍

15% = 幾百萬？樓主妳睇緊二千幾萬以上豪宅？呢類物業又唔同玩法喎，一來成交參考數據少，二來買得嘅都有錢人，買賣都係講心頭好。
但樓主問啲問題又唔似物業買賣老手….

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Fatima_melanie

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發表於 24-6-3 13:02 |只看該作者

本帖最後由 Fatima_melanie 於 24-6-3 13:41 編輯

chelsea_jbb 發表於 24-6-3 12:59
自己就要預算番多少少, 我本身用估價黎預, 唉咁要儲下錢先

咁你咪試下reference 估價傾，反正估價再上都唔啱budget

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發表於 24-6-3 12:59 |只看該作者

本帖最後由 chelsea_jbb 於 24-6-3 23:27 編輯

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Fatima_melanie

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發表於 24-6-3 12:52 |只看該作者

本帖最後由 Fatima_melanie 於 24-6-3 12:53 編輯

chelsea_jbb 發表於 24-6-3 12:45
我都係代入自己, 自己賣樓都唔想有人開價太離譜.
只係唔太清楚係咪用銀行估價傾係普遍做法
...

如果個盤傾唔成都無所謂，咁咪狠狠還價，如果放盤量少你又好鍾意，最好開一個實際d嘅價錢
上面嘅人叫你狠狠還價係講緊幾百萬樓，大屋苑大把供應，但你買緊二千萬樓，係唔係有好多個盤俾你揀？開個極低價錢，拿下手agent 唔會幫你同業主講，以免自己都得罪埋業主

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發表於 24-6-3 12:45 |只看該作者

本帖最後由 chelsea_jbb 於 24-6-3 23:26 編輯

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Fatima_melanie

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發表於 24-6-3 12:42 |只看該作者

chelsea_jbb 發表於 24-6-3 12:33
好似打劫人咁, 如果真係心儀, 放盤唔多, 業主可以反枱唔賣.

咁其實你都好鍾意個盤？有個前輩分享過，買樓唔係諗買到點點點，而係諗買唔成果個盤你會有咩感受？如果耿耿於懷咪即係自己真心鍾意，咁還價就唔好咁侮辱性，你買緊近二千萬嘅樓，呢個階層嘅賣家好可能有性格，開價太離譜傾都唔同你傾

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bkpokk

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發表於 24-6-3 12:42 |只看該作者

本帖最後由 bkpokk 於 24-6-3 12:42 編輯

現在是買家市，估價800萬，出價可以700萬，買賣點解要跟估價？

估價作用是銀行可借到多少，現時銀行收水，買家出價低些會保險啲

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發表於 24-6-3 12:33 |只看該作者

本帖最後由 chelsea_jbb 於 24-6-3 23:25 編輯

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Lopopo

珍珠宮

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發表於 24-5-31 08:58 |只看該作者

chelsea_jbb 發表於 24-5-29 07:36
見估價同掛牌價相差幾百萬

可能業主唔係急賣、可能係跌市前嘅賣價AA無update 賣家最新意向
你有興趣買，叫AA同業主講你願向價係幾多
唔好驚講價幾百萬好誇張
買2手樓講價最緊要面皮夠厚

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sasalic

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發表於 24-5-31 07:06 |只看該作者

咁業主出價係可以唔跟銀行估價，最後成交價係同業主傾，銀行估價不足就要預比多啲首期

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發表於 24-5-30 23:49 |只看該作者

本帖最後由 chelsea_jbb 於 24-6-3 23:28 編輯

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heilok

公爵府

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發表於 24-5-29 18:47 |只看該作者

買賣關係，點會驚得失對方。

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木土土

琥珀宮

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發表於 24-5-29 16:50 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由木土土於 24-5-29 16:52 編輯

都係攞嚟講價用姐

最後成交價，點都係雙方同意先成到，無話跟邊個

中銀同匯豐估價，有時都相差好多，可以爭成100萬

就算最後成交價高過銀行原先仲價，又唔代表做按揭時一定估價不足。

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tkinwong

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發表於 24-5-29 16:44 |只看該作者

chelsea_jbb 發表於 24-5-29 07:46
見好多業主掛個價係高銀行估價幾百萬, 我唔知佢係咪預左人講價定點

冇話業主要跟估價。買家當然可以講數，但業主減幾多亦都係視乎佢自己嘅決定。

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parrotking