自由講場

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水晶宮

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1#
發表於 24-6-11 22:30 |只看該作者
今日又放假陪朋友去睇樓,感覺樓市似係平咗啲啲。

睇過屯門的Novo Land, open kitchen, 好細,長方形的聽連住,飯枱都難度位擺位。勝在平,460一480萬可買到2房

有個好大型的商場,但是都好偏遠,出入唔方便,離西鐵站都要坐5至8分鐘車程。

二選就係瓏門,10年樓齡,又近新墟街市,西鐵總站,700萬有2房。雖然個商場細,但是有得通往屯門市中心又好吸引喎。

另一個係元朗站的yoho midtown, 不過佢話14年樓齡舊,又貴720萬2房。好處內龍啱心水,房大,聽大,樓下就係形點商場,出入方便,不怕日曬雨淋。

現在佢好頭痕唔知點選擇。

我自己就喜歡元朗果個,入去真係舒服啲,够大,不過會望到樓景。

有冇親戚朋友住過這3個地方的人可給予少少意見?我都想了解多些。


洋房

積分: 87


143#
發表於 24-6-17 13:54 |只看該作者
個人認為馬鞍山幾好住,交通配套都幾完善,出九龍港島都有巴士直到,又可以坐地鐵;
係多私樓,個價仲幾硬淨,不過商場就無元朗咁多咁大;
不過近西貢,又有單車徑同海濱走廊,同馬鞍山公園,啱晒好動嘅人/ family day
始終係第二代發展嘅新市鎮,唔會差得去邊


珍珠宮

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142#
發表於 24-6-13 21:19 |只看該作者
mln 發表於 24-6-13 14:00
見你對樓這方面好熟悉,有嘢要請教下,或者其他人可以幫忙解答。

我見前日novoland 3B期公布了價錢,如果 ...

通常示範單位開賣前會俾公眾參觀,唔駛入票,你去到自然有agent 帶你,印象中點都要有個agent 傍住,無得自己參觀。
有興趣就入票,要俾身份證,以前我真係自己去銀行買本票㗎,但最近一次(2022年)係agent 代入票,連hold 錢嘅成本都唔駛。
到揀樓日,跟籌號揀樓,啱就要寫票落細訂,唔啱無嘢嘅,會退返張票俾你(如果agent 出票就無嘢要跟),無手續費。


珍珠宮

積分: 40966


141#
發表於 24-6-13 21:10 |只看該作者
RT 發表於 24-6-13 15:57
如果700萬買yoho, 我情願加多百零萬買萬景喇, 依家2房都係做緊8百幾, 講下價可能去到8百萬ok添
元朗同荃灣 ...

萬景峰okay 㗎,不過買樓有時差一百萬就係一百萬,無就無。

點評

RT    發表於 24-6-13 21:15


象牙宮

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2024年龍年勳章


140#
發表於 24-6-13 18:34 |只看該作者
auroresy 發表於 24-6-13 15:52
白石角的確唔方便, 馬鞍山好唔好? 又有海景,唔少半新樓

sorry, 馬鞍山未睇過, 俾唔到意見


象牙宮

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2024年龍年勳章


139#
發表於 24-6-13 18:33 |只看該作者
本帖最後由 Sumyeema1 於 24-6-13 18:33 編輯
mln 發表於 24-6-13 14:00
見你對樓這方面好熟悉,有嘢要請教下,或者其他人可以幫忙解答。

我見前日novoland 3B期公布了價錢,如果 ...

你搵Agent 幫手攪.

我試過一次抽新樓, agent 連支票都做埋, 我只係人到+hkid即可以.


水晶宮

積分: 71877


138#
發表於 24-6-13 16:52 |只看該作者
RT 發表於 24-6-13 16:49
係呀, 大露台真係爭好遠, 乜鬼工作露台真係搵笨, 企2個人都蚊蚊地

講返樓主個post, Novoland真 ...

我真係有去睇過撈田 其實又唔係真係咁差的。如果相比起洪水橋,掃管忽果堆。起碼撈田人氣夠,有商場超市,行出盈豐大把食店又唔算唔遠。係衰在果帶係城巴插旗,而唔係九巴。同埋架k54聽聞朝早大排長龍,駁腳去兆康。


侯爵府

積分: 20634


137#
發表於 24-6-13 16:49 |只看該作者
Kittymummy 發表於 24-6-13 16:41
大露台 佢果期信和樓係工作平台+露台combined 的。好實用,同埋千禧年後既信和樓幾有質素,2手 ...

係呀, 大露台真係爭好遠, 乜鬼工作露台真係搵笨, 企2個人都蚊蚊地

講返樓主個post, Novoland真係唔洗考慮啦, 個位咁偏僻, 重要比公屋圍住哂, 搭巴士都要排餐死, 咁都要成萬蚊呎, 新地肯定會再減價啦



水晶宮

積分: 71877


136#
發表於 24-6-13 16:41 |只看該作者
RT 發表於 24-6-13 15:57
如果700萬買yoho, 我情願加多百零萬買萬景喇, 依家2房都係做緊8百幾, 講下價可能去到8百萬ok添
元朗同荃灣 ...

大露台 佢果期信和樓係工作平台+露台combined 的。好實用,同埋千禧年後既信和樓幾有質素,2手價都好硬。


水晶宮

積分: 71877


135#
發表於 24-6-13 16:33 |只看該作者
bonbonlush 發表於 24-6-13 15:17
回覆 mln 的帖子

呢三個之中,如果budget 够,一定簡yoho,生活圈方便,近鐵,最主要係如果之後有機會換樓 ...

比著我寧願要撈田(novoland)


侯爵府

積分: 20634


134#
發表於 24-6-13 15:57 |只看該作者
Ononluk 發表於 24-6-12 00:15
其實萬景峰四圍配套幾似瓏門新舊溶合,地點近咗市區20分鐘港鐵,價錢已反映一切。
荃灣同瓏門yoho 同價位 ...

如果700萬買yoho, 我情願加多百零萬買萬景喇, 依家2房都係做緊8百幾, 講下價可能去到8百萬ok添
元朗同荃灣真係爭好遠, 萬景個位好, 間隔又實用, 我去睇過2手單位, 比個大露台吸引住, 好似冇乜荃灣樓有咁大個露台添



男爵府

積分: 5994


133#
發表於 24-6-13 15:52 |只看該作者
Sumyeema1 發表於 24-6-13 10:48
科學園(白石角)全是私樓, 環境幾好.

但交通不方便, 得間market place, 買嘢唔方便. 食嘢選擇少.
白石角的確唔方便, 馬鞍山好唔好? 又有海景,唔少半新樓


男爵府

積分: 5994


132#
發表於 24-6-13 15:49 |只看該作者
wannabe118 發表於 24-6-12 19:20
白石角 鐵路起碼要等10年
現時交通麻麻
要買最好university hill 貨尾

白石角環境唔錯, 的確交通系個問題


伯爵府

積分: 15509


131#
發表於 24-6-13 15:17 |只看該作者
回覆 mln 的帖子

呢三個之中,如果budget 够,一定簡yoho,生活圈方便,近鐵,最主要係如果之後有機會換樓都係yoho易轉手。如果budget 冇咁多我寧願買洪水橋近輕鐵果d 半近樓都好過Novoland.


水晶宮

積分: 50269


130#
發表於 24-6-13 14:00 |只看該作者
Sumyeema1 發表於 24-6-13 11:16
收租樓, 還是沙田值租, 但樓齡高, 要預錢維修.

見你對樓這方面好熟悉,有嘢要請教下,或者其他人可以幫忙解答。

我見前日novoland 3B期公布了價錢,如果我又好想去買一手樓的樓花,但是話要入票,點樣入票?入票要另外比錢嗎?係咪有票就可以選樓?睇唔中會點?直接去地產鋪入票?

每次出新樓,好多人排隊睇樣板樓,係咪自己行過去排隊等睇就ok? 若是當場睇中,係咪可以同職員講即時落訂買就得?

唔係好明全個流程係點做?

或者自己去地產代理店舖同佢講?因為我經過一些地產鋪有個好大廣告牌話“震撼價”。直接同佢地交易?

唔該


男爵府

積分: 6388


129#
發表於 24-6-13 11:43 |只看該作者
買樓要顧及自己的生活需要和習慣。我覺得呢點好重要。有時差個少少樓價,但就長遠地多左好多麻煩,唔值。


象牙宮

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2024年龍年勳章


128#
發表於 24-6-13 11:16 |只看該作者
Kittymummy 發表於 24-6-13 11:05
係環境好,我家人買左果邊投資,放租,租客走左後再放租都唔易。
...

收租樓, 還是沙田值租, 但樓齡高, 要預錢維修.


水晶宮

積分: 71877


127#
發表於 24-6-13 11:05 |只看該作者
Sumyeema1 發表於 24-6-13 10:48
科學園(白石角)全是私樓, 環境幾好.

但交通不方便, 得間market place, 買嘢唔方便. 食嘢選擇少.

係環境好,我家人買左果邊投資,放租,租客走左後再放租都唔易。


象牙宮

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2024年龍年勳章


126#
發表於 24-6-13 10:48 |只看該作者
auroresy 發表於 24-6-12 18:03
馬鞍山, 科學園 好唔好?值得買嗎?

科學園(白石角)全是私樓, 環境幾好.

但交通不方便, 得間market place, 買嘢唔方便. 食嘢選擇少.


象牙宮

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2024年龍年勳章


125#
發表於 24-6-13 10:43 |只看該作者
wannabe118 發表於 24-6-12 19:20
白石角 鐵路起碼要等10年
現時交通麻麻
要買最好university hill 貨尾

真係唔明, 點解加個月台要10年

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