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子爵府

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1#
發表於 24-6-25 16:37 |只看該作者
我公司在2021年時和租客簽約,今年8月到期,老闆和租客又談好再簽多3年。
現在老闆要求我去拿續約的租約打厘印,我有以下問題請教下。

1, 新約都是用公司名簽,但租客冇蓋上公司印,只有老闆簽名,請問可以嗎?

2,我們是用21年的果份租約再續多3年,租金等條件一切照舊,但21年果份我哋都係冇打厘印?會影響到新約嗎?

3, 新約上有關租金果些條款冇寫出來,只係寫住
一切條件跟反21年果份租約,請問可以嗎?定係一定要詳細寫明才可以?


4, 去稅局打厘印,我已經約好明天下午,但我不太識填果份irsd111文件,打電話又冇人接,我可以點做?


子爵府

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27#
發表於 24-6-27 10:55 |只看該作者
newcomer550 發表於 24-6-26 12:25
公司印稅局唔會理, 係日後有問題時對方公司可能唔認, 但如果上一份有蓋印, 這份沒有蓋印, 而簽名人又一樣, ...

我已經和老闆說了,要他們重簽,再改埋簽約日期,就不用給罰款,多謝你哋回覆


珍珠宮

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26#
發表於 24-6-26 12:25 |只看該作者
chinfongfong 發表於 24-6-26 10:10
續約文件有寫明跟反21年果份租約條款,租金不變。我都會拿埋21年果份去。
現在重點是過期罰款成4,5萬,又 ...

公司印稅局唔會理, 係日後有問題時對方公司可能唔認, 但如果上一份有蓋印, 這份沒有蓋印, 而簽名人又一樣, 按金我估都係上一份租約帶落嚟, 到時有得拗. 可以做多步, 或者你可以交完印花稅時, 電郵通知對方交咗印花稅, 順便講埋對方租約唔記得蓋印, 但唔需要對方補回. 不過有限公司, 欠得你租, 都預咗收唔返.


最好同對方修訂簽署日期, 再重簽, 加蓋印.


子爵府

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25#
發表於 24-6-26 10:10 |只看該作者
bdrescue 發表於 24-6-25 22:05
1. 香港公司法無話公司一定要有印章, 當然用左較有保障
3. 租金都無寫, 稅局點評稅, 即係要拎舊果份出黎先 ...

續約文件有寫明跟反21年果份租約條款,租金不變。我都會拿埋21年果份去。
現在重點是過期罰款成4,5萬,又冇公司印,我會和老闆再談下。


子爵府

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24#
發表於 24-6-25 22:05 |只看該作者
1. 香港公司法無話公司一定要有印章, 當然用左較有保障
3. 租金都無寫, 稅局點評稅, 即係要拎舊果份出黎先評到稅, 除非你改租約


子爵府

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23#
發表於 24-6-25 21:31 |只看該作者
大力大力 發表於 24-6-25 18:47
你先同他聯絡、然後親自攞份合約上去蓋印、有幾難、有幾麻煩人?
...

果個客人老闆自己親自和他溝通,是我老闆跪求人的續約,老闆好怕人的找借口說不租,我哋真係死的


子爵府

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22#
發表於 24-6-25 21:29 |只看該作者
smart_lam 發表於 24-6-25 18:43
廿年前我同租客,已經用電子證書網上打厘印,乜依家仲要親身去? 打厘印根本冇乜用,就算上律師樓簽租約,有 ...

我哋19-20年時就係搞到二手租客都係咁,最後有成20多萬租收不反,跟住找到現在這個好租客,一直都準時交租,所以我老闆好怕煩到人,現在咁的環境,找到人租己經還神,仲要是準時交租果只。


子爵府

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21#
發表於 24-6-25 21:26 |只看該作者
Candy_CHUNG_LAU 發表於 24-6-25 18:39
剛好3年都屬於不超逾

所以係計年租 x 0.5%

知道,多謝大家分享


子爵府

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20#
發表於 24-6-25 21:25 |只看該作者
yauki921 發表於 24-6-25 18:34
1. 公司要有公司印
2.你唔拎舊果份出黎就得
淨係拎新約出黎

多謝你先


子爵府

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19#
發表於 24-6-25 21:24 |只看該作者
kit_mama 發表於 24-6-25 18:22
打釐印係按簽約日期,一個月內要搞,
你而家過期咁耐要罰幾萬蚊咁多錢,
你真係可以考慮吓,

我都有想過這個問題,明天和老闆傾下,主要怕又找客人時,他找借口又話不續約我哋就死的


子爵府

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18#
發表於 24-6-25 21:22 |只看該作者
Jasmine-4711 發表於 24-6-25 17:45
7萬租是一年定一個月呀?

如是7 萬一個月,

多謝你回覆


象牙宮

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17#
發表於 24-6-25 18:47 |只看該作者
chinfongfong 發表於 24-6-25 17:05
1,因為現在環境不好,租客肯和我哋再簽多3年,老闆已經是開心死,所以不太想煩人,去再找客人補公司印章 ...

你先同他聯絡、然後親自攞份合約上去蓋印、有幾難、有幾麻煩人?
大力理財篇 之 子女理財!

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
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男爵府

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16#
發表於 24-6-25 18:43 |只看該作者
廿年前我同租客,已經用電子證書網上打厘印,乜依家仲要親身去? 打厘印根本冇乜用,就算上律師樓簽租約,有時上嚟遇著個賴皮,租客要欠租或鎖門唔交吉,其實都係冇實際作用,最後都係要循法庭頒令,搵執達吏等等去處理,有排搞 !


水晶宮

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15#
發表於 24-6-25 18:39 |只看該作者
本帖最後由 Candy_CHUNG_LAU 於 24-6-25 18:47 編輯
Jasmine-4711 發表於 24-6-25 17:45
7萬租是一年定一個月呀?

如是7 萬一個月,

剛好3年都屬於不超逾

所以係計年租 x 0.5%



男爵府

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14#
發表於 24-6-25 18:34 |只看該作者

回覆樓主:

本帖最後由 yauki921 於 24-6-25 18:36 編輯

1. 公司要有公司印
2.你唔拎舊果份出黎就得
淨係拎新約出黎
3. 可以唔洗條款 但基本野要有
4. 打傳統厘印帶正本租約就可 可以唔洗填111 印花證明書就要填111



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13#
發表於 24-6-25 18:22 |只看該作者
打釐印係按簽約日期,一個月內要搞,
你而家過期咁耐要罰幾萬蚊咁多錢,
你真係可以考慮吓,
將份新租約嘅簽約日期修改,
雙方蓋番圓印仔響旁邊為証便可以,
因為你話新租約都係八月先開始,

順便叫租客補埋個公司印
同個客解釋吓囉,冇理由大嗱嗱俾稅局罰咁多錢,但其實你係可以避免




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12#
發表於 24-6-25 17:45 |只看該作者
本帖最後由 Jasmine-4711 於 24-6-25 17:49 編輯
chinfongfong 發表於 24-6-25 17:23
我哋有二個老闆,二兄弟,不搞太複雜,但租客是有限公司,第一份租約有公司印章,但現在果份續約三年的文 ...

7萬租是一年定一個月呀?

如是7 萬一個月,
一年以上但3年以下收年租0.5%.
正正3年, 是收年租的1%, 一年84萬,
厘印是$8,400+$5(副本費)

逾期3個月以上, 收10倍厘印,
=$8萬4千+$50(假設連副本都收10倍)
attach0/tmp/phpesNcOx
attach1/tmp/phpRfPRo8


子爵府

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11#
發表於 24-6-25 17:35 |只看該作者
zhouzhouBB 發表於 24-6-25 17:26
電子版唔駛蓋印

我哋已經過期3,4個月啦,老闆想立即做好,電子好似仲要開印花易戶口又要幾日


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10#
發表於 24-6-25 17:34 |只看該作者
chinfongfong 發表於 24-6-25 17:23
我哋有二個老闆,二兄弟,不搞太複雜,但租客是有限公司,第一份租約有公司印章,但現在果份續約三年的文 ...

我未被罰過, 唔知罰幾多


子爵府

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9#
發表於 24-6-25 17:33 |只看該作者
zhouzhouBB 發表於 24-6-25 17:26
電子版唔駛蓋印

要先申請公司戶口帳號,好似好麻煩咁,老闆想用老式的方法搞,

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