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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 新聞節目話香港d街商店租金唔敢減

自由講場今日: 1241|主題: 1352181

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發表於 24-9-6 11:16 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

本帖最後由 BKFinder 於 24-9-6 11:16 編輯

係咪因為銀行估值手法太落後以致業主寧願掉空都唔減租？
政府及銀行公會傾下看看有乜方案？

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BeAhappyC9

子爵府

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發表於 24-9-7 13:26 |只看該作者

回覆樓主:

有啲業主真係企硬唔減租，寧願吉住個舖位。我屋企附近有兩間舖同一個業主，原本的店做得好好地，民生店。
一間疫情前加租(店主講)，唔做，吉咗間舖到疫情後都未有人租。
一間疫情後加租，民生店原本做咗廿幾年，我諗業主真係加到做嚟得個吉，店主都唔續租喇，轉去第度開。而家個舖位業主自用。

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BKFinder

水晶宮

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發表於 24-9-7 12:18 |只看該作者

nisha 發表於 24-9-6 18:00
銀行都係做生意，冇可能將投資風險轉架銀行。

業主唔肯減怕被call loan, 但吉左靠自己全數供，可以頂幾耐 ...

你冇睇上面d人 comment ？

冇收一年租吉左，對銀行來講風險大過收足一年減d租d case 好多喎

而家銀行落後就真係自己食哂d風險了

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cyyiu

水晶宮

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64^#

發表於 24-9-6 19:35 |只看該作者

mccaou 發表於 24-9-6 16:28
好啱，有480萬吾收丟空，証明業主實力非凡，恭喜恭喜！

一年租金，夠買一個上車盤

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Adiezz

子爵府

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63^#

發表於 24-9-6 19:07 |只看該作者

夕張蜜瓜發表於 24-9-6 17:02
俾少少錢租俾自己人避開空置稅，咁租值減咗咪銀行call loan

開兩間公司咪得，左手租俾右手
有開支可以減稅

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mercurycc

寶石宮

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62^#

發表於 24-9-6 19:02 |只看該作者

yuyueng 發表於 24-9-6 18:55
官塘紅茶係咪加到60萬所以摺咗？其實業主加租跟住餐廳又加價，一年加幾蚊，幾年已經一倍，有時情願買個麵 ...

一齊由租金開始。

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yuyueng

水晶宮

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61^#

發表於 24-9-6 18:57 |只看該作者

疫情幾年局住起香港消費，疫情後大家都唔硬食，2019 年物價同2024 物價唔知高咗幾多呢。

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yuyueng

水晶宮

積分: 65917

60^#

發表於 24-9-6 18:57 |只看該作者

疫情幾年局住起香港消費，疫情後大家都唔硬食，2019 年物價同2024 物價唔知高咗幾多呢。

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yuyueng

水晶宮

積分: 65917

59^#

發表於 24-9-6 18:55 |只看該作者

mercurycc 發表於 24-9-6 13:00
有朋友做茶記40萬加到50萬唔做，
跟本就係做來交租，
業主就覺得佢裝修咁貴唔會走，到而家間鋪吉一年，

官塘紅茶係咪加到60萬所以摺咗？其實業主加租跟住餐廳又加價，一年加幾蚊，幾年已經一倍，有時情願買個麵包當早餐算，中午又係，幫襯既人會愈來愈少，惡性循環。

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nisha

伯爵府

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牛年勳章

58^#

發表於 24-9-6 18:00 |只看該作者

銀行都係做生意，冇可能將投資風險轉架銀行。

業主唔肯減怕被call loan, 但吉左靠自己全數供，可以頂幾耐？
經濟離不開demand and supply, 市價係咁業主都冇可能咁樣頂住吉左唔租，除非現金充足。
唔減得，咪免租耐d, 等大家計掂條數。整死商店，就入死胡同。越跌得低越難扒返起身

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BKFinder

水晶宮

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57^#

發表於 24-9-6 17:13 |只看該作者

Goldfat 發表於 24-9-6 14:48
想問下銀行估值係用市租值去計，但空置唔租無收入咪零，咁咪仲衰過減租？係咪咁理解。
...

係，但係銀行唔理

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yywong200

子爵府

積分: 11421

56^#

發表於 24-9-6 17:08 |只看該作者

夕張蜜瓜發表於 24-9-6 17:02
俾少少錢租俾自己人避開空置稅，咁租值減咗咪銀行call loan

又係啱喎⋯但大業主要避空置稅一定有方法嘅
佢地擺到明唔減租
情願由佢發毛都唔會平租

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夕張蜜瓜

男爵府

積分: 8233

55^#

發表於 24-9-6 17:02 |只看該作者

yywong200 發表於 24-9-6 11:50
無用架⋯少少錢租俾個仔女/屋企人就可以避開空置稅

俾少少錢租俾自己人避開空置稅，咁租值減咗咪銀行call loan

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sharebuy

侯爵府

積分: 21393

54^#

發表於 24-9-6 16:46 |只看該作者

BKFinder 發表於 24-9-6 11:16
係咪因為銀行估值手法太落後以致業主寧願掉空都唔減租？
政府及銀行公會傾下看看有乜方案？
...

係駱克道好多年嗰間小甜甜都執咗
聽聞租金都要40萬/月

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薯圈

珍珠宮

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53^#

發表於 24-9-6 16:44 |只看該作者

laukkk 發表於 24-9-6 12:23
但係一直租唔出，每個月業主要自己出喎，平少少租出去起碼有人幫你供。。。
...

連領展都係咁諗，我樓下領展場呢一年執左差不多1x-20間，有好幾間已經係由新邨做到而家的老鋪(大概10年), 領展寧願租唔出都要加租。

而家樓下商場10室9空，我唔知呢d是什么策略？作為一般市民，屋邨商場就是我地唯一購買日常用品的地方，而家有1/3 掉空，真係唔知想點。

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Adiezz

子爵府

積分: 14868

52^#

發表於 24-9-6 16:36 |只看該作者

有啲業主係比較衰，睇到你靚裝都覺得你走唔到，係咁加租

我朋友疫情到而家業主都一直加租，疫情仲頂到，呢兩年環境真係差，就快續約問業主，都仲要加5%。我朋友已經講明唔減就不續，但業主都唔理

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mccaou

大宅

積分: 1407

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發表於 24-9-6 16:28 |只看該作者

dyl 發表於 24-9-6 16:24
還原咗個業主叫佢嚟再租, 即係叫你朋友要由頭再裝修過, 而家週街空鋪, 大把選擇洗鬼同佢租
...

好啱，有480萬吾收丟空，証明業主實力非凡，恭喜恭喜！

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dyl

侯爵府

積分: 23881

50^#

發表於 24-9-6 16:24 |只看該作者

mercurycc 發表於 24-9-6 15:08
當時走要還原架。
呢d做唔過，運唔好，
頂返來未必有得做。

還原咗個業主叫佢嚟再租, 即係叫你朋友要由頭再裝修過, 而家週街空鋪, 大把選擇洗鬼同佢租

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kekka

翡翠宮

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49^#

發表於 24-9-6 15:26 |只看該作者

BKFinder 發表於 24-9-6 11:54
謝謝，真的好痴線好落後

所以銀行公會真係坐底同政府傾下看看有甚麼可解決這死結

好景的時候, 炒賣時代又唔見找銀行比多d錢銀行
銀行都係保障小市民的錢,
其實銀行是把小存戶的錢借出去賺錢,
借錢出去, 還唔到或見佢煲身10個煲蓋7個, 銀行唔call佢loan?!!
大家先去了解一下, 如果債仔唔還款, 銀主是銀行蝕(樓市跌緊下行中)。

◕順其自然啦~♥ ◕

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mercurycc

寶石宮

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發表於 24-9-6 15:22 |只看該作者

mccaou 發表於 24-9-6 15:17
個市咁差，個業主都吾醒目，原本你朋友續就有40萬收入．依家係0!

可能佢唔等錢洗，無所謂。

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