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發表於 24-10-12 16:02 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

<匯港通訊> 《衞報》報道,英國財相李韻晴預備本月底發布財政預算案時,考慮調高資產增值稅率,由現時的28%升至最高39%。

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發表於 24-10-13 15:41 |只看該作者

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新一份《施政報告》將於下周三（16日）發表，加上近月商舖市道低迷，資深物業投資者「財叔」期望政府可扶助周轉有困難的商舖業主，幫助業主度過難關，避免賤賣物業，以改善樓市氣氛。

美聯工商舖早前發表報告，截至今年第三季，銅鑼灣、尖沙咀、旺角、中環四大核心區共錄874間吉舖，較半年前激增154間，空置率達11.7%，創3年半以來新高。

疫情禁追租間接令舖市低迷
舖市低迷，財叔有切身感受。他透露自己有一個樓上舖，過往租戶經營私房菜館，租了十多年，但已在疫情期間結業，「我現在都放租了兩年都租不出，地舖都沒有生意，誰會租樓上的。」他認為，舖市低迷其中一個原因，是2022年、即疫情期間政府推出「禁追租令」，「政府干擾了自由市場，以後誰會投資商舖？一出這個，我已經說了舖市要死」。

憶起禁追租令，財叔仍然「一肚火」：「租客可以說不交租就不交租，不用證明它沒有能力交租，就算租客賺大錢，只不過政府說禁追租，它就可以不交租，但業主就不能不還按揭」，而且前後合計可禁追租達7個月。

相關文章：股市先行幾時到樓市轉勢？專家教「淨收息回報」計值博率「港樓回報高過7厘才有吸引力」

銀行收緊按揭業主周轉不靈
他又坦言，政府若在關鍵時刻能「扶一把」工商舖業主，對改善樓市氣氛大有幫助。近月不少舖市投資者需要低價沽貨，主因是銀行收緊按揭，導致周轉不靈，「他們過不了關，要賤賣物業，整個市場都要劈，賣住宅救舖，每個業主都要賣嘢自救。」

他舉例「舖王」鄧成波家族高峰期坐擁600億元資產組合，「有乜理由會資不抵債？」若投資者現時持有總值100億元的物業，可能負債30億元左右，但現在就可能是這30億元被「逼倉」而需要賤賣資產套現，造成連鎖反應。

財叔建議政府向工商舖業主推出八成按揭擔保，助他們度過難關。
財叔指，過去政府曾推出「中小企百分百擔保貸款」，如果政府能向工商舖業主推出八成按揭擔保，已足夠他們度過難關。以持有總值100億元的物業投資者為例，「政府擔保借八成，100億元如果讓他借到80億元，還完錢，還可以有本事去買（其他物業），不用劈價（沽貨）。」他說，現在不少商舖租金回報已達6厘或以上，「店舖真的很便宜，便宜過住宅」。

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choyki

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發表於 24-10-13 15:09 |只看該作者

本帖最後由 choyki 於 24-10-13 15:29 編輯

https://www.fstb.gov.hk/tb/tc/business/general/prevailing-tax-policy.htm
⭕ 香港只以利得稅、物業稅和薪俸稅的形式，分別就業務利潤、租金收入和受僱入息徵稅。
⭕ 香港並沒有徵收增值稅或銷售稅、資本增值稅、股息或利息的預扣稅，以及遺產稅。只有在香港產生或得自香港的利潤／收入，才須課稅。

https://www.thinkhk.com/tags/%E8%B3%87%E7%94%A2%E5%A2%9E%E5%80%BC%E7%A8%85/
⭕ 香港人很多都不明白甚麼是資本增值稅，這當然是因為政界、學術界、評論界的普遍無知，有不少學者居然提出香港也要徵收資本增值稅，以壓抑樓市炒風。

https://www.orangenews.hk/hkviews/1203122/%E9%99%B3%E5%BF%97%E8%8F%AF-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%98%AF%E5%90%A6%E6%9C%89%E7%A9%BA%E9%96%93%E6%8E%A8%E8%B3%87%E7%94%A2%E5%A2%9E%E5%80%BC%E7%A8%85.shtml
⭕ 香港一直以來沒有資產增值稅，近幾十年來，唯一接近資產增值稅的是遺產稅，後來時任財政司司長唐英年宣布廢除。由於香港是域內概念，一直以來收不了很多遺產稅，因為很容易避開遺產稅，是一種沒有效率的稅種。只要簡單成立信託，又或轉移到外國便可避開。
⭕ 「資產」不單是房地產，還有股票、古董、汽車、轉售業務等等。
⭕ 如果香港所徵收的稅項，與歐美沒有差別，這樣他們很自然就會離開香港了。

https://www.orangenews.hk/hkviews/1202585/%E6%9B%BE%E8%A3%95%E5%9F%8E-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%B8%8D%E5%85%B7%E5%82%99%E5%BE%B5%E8%B3%87%E7%94%A2%E5%A2%9E%E5%80%BC%E7%A8%85%E7%9A%84%E5%9B%9B%E5%80%8B%E8%A6%81%E7%B4%A0.shtml
⭕ 若資產貶值又是否可以退稅？

https://www.smartme.com.hk/news/article-detail/3364
資產增值稅好處（視乎對誰來說）：
⭕ 有望減慢樓價升幅、穩定樓價。可作為一個有效打擊投機炒賣的手段。
資產增值稅壞處（視乎對誰來說）：
⭕ 香港不能自稱是「簡單低稅制」。加重企業經營者稅款，可能促使更多海外資金撤離，減低就業機會的可能性。
⭕ 減低對來港上市的意欲，令本港新股市場更慘淡。
⭕ 市民更願意將資金投資至沒有資本增值稅的國家（如新加坡），從而減少在香港的投資。
⭕ 市民趁稅項落實前拋售資產，以免日後要繳付上百萬港元的資產稅款。
⭕ 二手業主會選擇不沽貨，二手市場成交會慘淡，無人放盤、亦無人承接。

https://www.am730.com.hk/%E8%B2%A1%E7%B6%93/%E8%B3%87%E6%9C%AC%E5%A2%9E%E5%80%BC%E7%A8%85-cgt%E8%88%87%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BA%BA%E6%9C%89%E7%94%9A%E9%BA%BC%E9%97%9C%E4%BF%82-%E4%B8%80%E6%96%87%E8%A7%A3%E9%87%8B/422604
⭕ 現時美國有設立資本增值稅，惟一般香港投資者從買賣美股所賺利潤不受資本增值稅影響，但其股息收入的 30% 仍要貢獻予美國庫房。
⭕ 施永青表示資本增值稅並不適用於香港，他稱「為了國際資金樂於來香港作交易，香港不但要維護資金的出入自由，還應維持簡單且低的稅制。資本增值稅是一種很複雜的稅制，推行起來成本很高，如是令資本增值稅的稅率不可能太低，否則政府可能收不到實際的得益」。
⭕ 陳振英表示，若開徵此稅，可能促使更多海外資金撤離，港股勢必雪上加霜，也會引發住宅業主強烈反對。
⭕ 李兆波認為，本港現不宜加設資本增值稅。他認為，資本增值稅或股票利息稅應是經濟環境好時加設，而非現時「窮途末路」時做，這只會令資金轉到其他地方。

https://research.hktdc.com/tc/article/MTYzMzA0MDY3OQ
⭕ 泰國豁免數碼資產交易增值稅

我做月供股票系統。講笑。不是。
我做證券，認識做月供股票系統的人。也是講笑。不是。

向證券公司推銷月供股票系統不容易，需找多些水魚月供股票。

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Kittymummy

翡翠宮

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發表於 24-10-13 13:52 |只看該作者

sasa615 發表於 24-10-12 16:57
係都應該開5險1金啦

5金1險，佔人工20％喎，你覺得係香港會work? 每逢收稅單都已經叫晒。

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choyki

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發表於 24-10-13 13:44 |只看該作者

本帖最後由 choyki 於 24-10-13 13:53 編輯

Jasmine-4711 發表於 24-10-12 19:17
G7只是7個國家,可幫全世界定政策！？
怎可以強加自己的政策至全球？

呢句「依商品或服務銷售地點向各國納稅，不論是否在該國有實體營業點存在。」意思係咪：
香港人喺淘寶買嘢，就算淘寶喺香港無實體營業點，淘寶都要向香港納稅？
香港人喺亞馬遜買嘢，就算亞馬遜喺香港無實體營業點，亞馬遜都要向香港納稅？

2021 年時，協議只限於 G7 和歐盟，外界關注焦點落在該年 7 月在威尼斯舉行的二十國集團（G20）財長會議是否會討論這一稅制問題。中國、俄羅斯、巴西以及其他國家會否跟隨，將會決定有關稅制的成效。

2021-10-05
G7宣布全球稅收協定•避稅天堂面臨考驗
https://research.hktdc.com/tc/article/ODcwOTEyOTI2

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melomame

伯爵府

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BK Milk勳章畀面勳章

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發表於 24-10-13 13:42 |只看該作者

kwhkwh 發表於 24-10-12 16:50
英國加, 關HK 咩事??

x2,

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發表於 24-10-13 13:40 |只看該作者

工黨一向既方針都係保障工人同低下階層權益, 佢地只為選票, 一直都係劫富濟貧, 英國窮人多自然大受歡迎, 嘈既只係有錢佬同中產, 佢地都唔會理有錢佬離開令經濟損失呢的野, 中產就更加冇得走, 咪唯有硬食囉
香港冇呢的只為選票既政黨輪替, 攪到民不聊生, 一定唔會有呢的垃圾政策推行啦

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choyki

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發表於 24-10-13 13:30 |只看該作者

本帖最後由 choyki 於 24-10-13 13:34 編輯

Pa123 發表於 24-10-12 18:24
G7宣布全球稅收協定•避稅天堂面臨考驗

七大工業國集團（G7）財長會議達成協議，宣布一致同意採用「公平稅收分配」及「最低稅率」雙軌並行的大原則（Two Pillar Global Solution）。其中，課徵全球性最低企業稅，稅率為15%，旨在促使跨國企業如Google、蘋果、亞馬遜等科技巨頭，繳納更多稅款給受到疫情嚴重衝擊的各國國庫，也讓低稅率的避稅天堂面臨考驗。

資產增值稅？

公平稅收分配（不是資產增值稅）：若邊際利潤超出 10%，所屬國可從超標的利潤徵收至少兩成稅款。依商品或服務銷售地點向各國納稅，不論是否在該國有實體營業點存在。

最低稅率（不是資產增值稅）：全球最低企業稅率定為至少 15%。

巨型企業在發展中國家避稅至少 28 億美元，實施「公平稅收分配」及「最低稅率」，對 G7 有利（跨國企業大多來自 G7），對避稅天堂不利。

當時（2021 年）中國未表態，分析認為中國可能擔心設立全球企業稅最低門檻，將會影響香港，而中國七成外資來自香港。

2021-10-05
https://research.hktdc.com/tc/article/ODcwOTEyOTI2

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發表於 24-10-12 21:31 |只看該作者

本帖最後由 Pa123 於 24-10-12 21:35 編輯

tkop 發表於 24-10-12 21:24
吸引富貴家族來港管理家族資產，又要資產增值稅,要吾要加埋遺產稅好呢？趕客
...

你指黎發web3環保幣果挺油王？李柒懼話邊度有錢搵唔比人割韭菜就去邊度

其實無供獻，只識寄生吸血嘅，送去uk、us吧啦

d蛆蟲趕都唔走，出到去，人地當你賤蟲

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Bbpig2014

公爵府

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發表於 24-10-12 21:27 |只看該作者

tkop 發表於 24-10-12 21:24
吸引富貴家族來港管理家族資產，又要資產增值稅,要吾要加埋遺產稅好呢？趕客
...

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tkop

瑪瑙宮

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發表於 24-10-12 21:24 |只看該作者

回覆樓主:

吸引富貴家族來港管理家族資產，又要資產增值稅,要吾要加埋遺產稅好呢？趕客

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hiragana

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發表於 24-10-12 19:47 |只看該作者

回覆樓主:

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siu-miu

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母親節2025勳章

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發表於 24-10-12 19:38 |只看該作者

本帖最後由 siu-miu 於 24-10-12 11:46 編輯

Pa123 發表於 24-10-12 10:50
點解有“人”建議“陸路離境稅”、減烈酒稅？有錢人原來係最窮？

...

資產增值稅咪等英國行左先囉

到時自然就知係「天材定係xx」

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Jasmine-4711

翡翠宮

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2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章

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發表於 24-10-12 19:17 |只看該作者

Pa123 發表於 24-10-12 18:24
G7宣布全球稅收協定•避稅天堂面臨考驗

G7只是7個國家,可幫全世界定政策！？
怎可以強加自己的政策至全球？

就算得, 用製裁強逼其他國家跟佢地稅務政策做,
咁叫“ 民主” 咩！？

係叫“以大欺少”/獨裁主義

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sogreen

伯爵府

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發表於 24-10-12 18:57 |只看該作者

應該，除了自住，其他收100%税。

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