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vanfersen


男爵府

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2018復活節勳章


1#
發表於 24-11-21 11:36 |只看該作者
依家係咪入市好時機


本港銀行出乎意料兩度跟隨美國減息，東立地產地產部總監陳玉成表示，隨着減息周期展開，有助提振市場置業信心，配合內地救市及政府一系列利好樓市措施，今年底樓市有望見底，明年將轉勢回升，尤其看好豪宅，預期樓價會錄可觀升幅。陳玉成接受《星島》訪問時表示，過去一段時間息口高企，令到樓價持續下跌，然而進入減息周期之後，有助提振市場置業信心，加上樓市重現「正利差」（Positive carry），即投資住宅物業的回報較借貸成本為高，相信樓市很快會出現明顯逆轉趨勢。




https://std.stheadline.com/realtime/article/2036911/%E5%8D%B3%E6%99%82-%E5%9C%B0%E7%94%A2-%E6%A8%93%E5%B8%82%E5%BF%AB%E8%A6%8B%E5%BA%95-%E6%98%8E%E5%B9%B4%E8%BD%89%E5%8B%A2%E5%9B%9E%E5%8D%87-%E6%9D%B1%E7%AB%8B%E9%99%B3%E7%8E%89%E6%88%90-%E6%B8%9B%E6%81%AF%E6%8F%90%E6%8C%AF%E4%BF%A1%E5%BF%83-%E8%B1%AA%E5%AE%85-%E6%9C%89%E6%8E%92%E6%97%BA-%E5%8D%97%E5%8D%80%E9%A0%85%E7%9B%AE%E6%8E%A1%E6%83%9C%E5%94%AE%E7%AD%96%E7%95%A5
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JChan


翡翠宮

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62#
發表於 24-11-21 22:16 |只看該作者
業主同地產商直接買入的新樓盤，當時由於有辣招稅，地產商會給予買家高額回贈，幫補一下交稅，至於回贈幾多，唔會有人講
曾經有賣家蝕讓三成賣樓，但佢同人講，如果計埋回贈，其實唔係蝕好多，所以，現在大家見到的半新樓蝕讓，如果計埋回贈，唔係蝕好多，不過，很少傳媒會講到回贈，或者他們真的不知道。
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LedTV


琥珀宮

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61#
發表於 24-11-21 22:00 |只看該作者
Ononluk 發表於 24-11-21 21:11
邊度跌得咁金，

雖然帳面上好似一手買家蝕左54%
但係佢實際應該無輸錢仲有錢袋住走

輸個個係銀行+銀行

地方唔講啦
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Ononluk


珍珠宮

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60#
發表於 24-11-21 21:11 |只看該作者
LedTV 發表於 24-11-21 18:32
快見底
姐係未見
邊個咁勁，買到最底價

邊度跌得咁金，

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Ononluk


珍珠宮

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59#
發表於 24-11-21 21:10 |只看該作者
嚟緊一年半載回升少少唔奇，但長遠唔可能用過去二三十年嘅升幅去判斷，唔講香港嘅經濟，淨係人口減少係都係其中一個絕對影響樓宇需求嘅因素。
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JChan


翡翠宮

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58#
發表於 24-11-21 19:40 |只看該作者
唔係細路 發表於 24-11-21 15:37
7師傅講過等到2027，近日有條片佢分析得幾好..




過多兩年
唔使佢講 啲經濟應該會好
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唔係細路


子爵府

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57#
發表於 24-11-21 19:06 |只看該作者
LedTV 發表於 24-11-21 18:32
快見底
姐係未見
邊個咁勁，買到最底價

邊區既一手樓？
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李豆豆


珊瑚宮

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2024年龍年勳章


56#
發表於 24-11-21 18:46 |只看該作者
CathyChan1126 發表於 24-11-21 15:13
我朋友話托緊個市
唔好入，除非係一定要住
5年後跌得好甘

5年後喎，有排嘅事
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LedTV


琥珀宮

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55#
發表於 24-11-21 18:32 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 LedTV 於 24-11-21 18:39 編輯

快見底
姐係未見
邊個咁勁，買到最底價
覺得抵咪入市囉

我朋友啱啱入咗間30,000,000
2019年呢一間屋一手65,000,000左右
而家46折啊
層樓仲要未住過
我都覺得佢好犀利
斬價斬得好厲害
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fannychau


伯爵府

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54#
發表於 24-11-21 17:46 |只看該作者
本帖最後由 fannychau 於 24-11-21 17:47 編輯
唔係細路 發表於 24-11-21 17:30
信地產界施生就叫有思考能力，知啦！樓市會長升係人都知，但而家topic講個底
...

信邊個講嘅靠自己思考能力，邊個有理句我就信邊個，施永青話第四季會轉跌為升，七師傅話跌，你咪睇下邊個啱囉 除咗啲神棍同你估底，香港幾十個富豪呢次都舐嘢，佢哋身邊有幾多專家，有冇人真係可以估中，如果可以估中，股市就唔使有『平均成本法』，聽7師傅講咪得囉

你可以信七師傅、又可以信八爪魚
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gm147


男爵府

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53#
發表於 24-11-21 17:39 |只看該作者

回覆樓主:

地產佬講野唔好信，不過剛睇彭博出報告，下年港樓升一成，我比較在意，想睇佢詳細分析

https://www.hk01.com/article/1078070?utm_source=01appshare&utm_medium=referral
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唔係細路


子爵府

積分: 13744


52#
發表於 24-11-21 17:30 |只看該作者
fannychau 發表於 24-11-21 17:23
我係最怕啲人選總統就話七師傅講、買唔買樓又話七師傅講，呢種人覺得自己冇思考能力，呢期興邊個就講邊個 ...

信地產界施生就叫有思考能力，知啦！樓市會長升係人都知，但而家topic講個底
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fannychau


伯爵府

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51#
發表於 24-11-21 17:23 |只看該作者
忌廉寶寶 發表於 24-11-21 17:02
我唔識經濟亦冇興趣研究，但睇你幾個post講樓市都有好多supporting既數據

見到7師傳、甚麼失業率、 ...

我係最怕啲人選總統就話七師傅講、買唔買樓又話七師傅講，呢種人覺得自己冇思考能力，呢期興邊個就講邊個話係理據
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amazing


伯爵府

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50#
發表於 24-11-21 17:18 |只看該作者
vanfersen 發表於 24-11-21 11:36
依家係咪入市好時機

2026, 有機會大批移民入唔到籍，係佢哋回流前入市，我信蘇CF，佢話2028-33升市，佢之前估中頂。
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Sumyeema1


象牙宮

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2024年龍年勳章


49#
發表於 24-11-21 17:16 |只看該作者
忌廉寶寶 發表於 24-11-21 14:36
Ready就入市啦

我有個親戚下個月結婚，佢地年頭本來睇中左想買，結果銀行朋友講黎緊跌，佢地就真係聽左冇 ...

你朋友應該買自住樓
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mtrt


禁止訪問

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48#
發表於 24-11-21 17:07 |只看該作者
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忌廉寶寶


侯爵府

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47#
發表於 24-11-21 17:02 |只看該作者
fannychau 發表於 24-11-21 16:08
今年2024年第四季估計樓價回升1-3%

我唔識經濟亦冇興趣研究，但睇你幾個post講樓市都有好多supporting既數據

見到7師傳、甚麼失業率、又咩專業分析，我齋睇財經新聞都得啦，問多兩句又唔識答，好笑
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fannychau


伯爵府

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46#
發表於 24-11-21 17:01 |只看該作者
唔係細路 發表於 24-11-21 16:52
7師傅d騎呢野之前睇過啦，得啖笑
我唔係佢粉絲，只係覺得早幾日條片佢由多方面去講分析得唔錯，有興趣既jm ...

早一兩年啲人話七師傅騎呢怪，而家就當佢係神

你覺得佢講嘅分析唔錯，因為佢迎合你口味，施永青話樓價跌，你都會話佢幾合理唔錯，因為你諗住跌

我頭先都講過，有自住需要就係買樓嘅時間，60年代嘅樓一萬幾千一個冧巴....我唔再重複，每個年代嘅樓價都唔可以返轉頭，樓價長遠同菠蘿包一樣都係升。

我自己就有喺手，夠足夠首期又會再買
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忌廉寶寶


侯爵府

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45#
發表於 24-11-21 16:55 |只看該作者
唔係細路 發表於 24-11-21 16:38
你話個親戚未結婚，但可能3年內離婚喎，仲唔係緊張過我

唔係唔係，唔好屈我，我唔係講緊佢地，我講緊現今普遍現象，但離婚都唔關我事，再婚唔好再請飲就得

你話叫人等到2027嘛，收到晒
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唔係細路


子爵府

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44#
發表於 24-11-21 16:52 |只看該作者
fannychau 發表於 24-11-21 16:46
我一睇到有人話係七師傅講當理據，我就笑咗出嚟，即係好似之前世界盃有人話八爪魚講
...

7師傅d騎呢野之前睇過啦，得啖笑
我唔係佢粉絲，只係覺得早幾日條片佢由多方面去講分析得唔錯，有興趣既jm咪去睇下

你睇好後市既咪gogogo, 祝你賺多幾層啦下
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