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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 梁君彥一千億都只係兩三塊地姐

自由講場今日: 374|主題: 1349132

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1^#

發表於 25-1-5 15:56 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

本帖最後由 loveshp238 於 25-1-5 15:56 編輯

2024賣地得37億原先預計330億 Wa 原來係特登唔賣地攪到財赤架班議員有無再離地d呀

，減薪並非實際做法，應正面思考如何發展本港經濟，「做大個餅」，例如官員議員去中東、東盟開拓商機。他指千億財赤「好似好多」，但認為只需回復市民信心，賣地、股市印花稅收入恢復，「立法會隔離一塊地都賣500億元（指中環新海濱508億地王），一千億都係兩、三塊地啫；如果股市做得好，每日股票印花稅都收唔少」
[youtube]梁君彥專訪｜千億財赤議員應減薪？梁：非實際做法港人有錢惟缺信心 https://www.stheadline.com/politics/3415978 ==================== 緊貼最新最快新聞資訊，請立即下載星島頭條App: https://bit.ly/3Q29Vow[/youtube]

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apollosmile

大宅

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發表於 25-1-6 13:13 |只看該作者

回覆樓主:

政府認為，小財唔出，大財唔入

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fannychau

伯爵府

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84^#

發表於 25-1-6 13:11 |只看該作者

chanti 發表於 25-1-6 13:00
報道話2024全年係跌大約7%。

我睇個個屋苑係細價樓、想買來出租用、剛剛看12月尾2個成交都創新低、比起我 ...

你講嘅資料好多都錯。

首先2024年二手樓跌6.5%。

樓市由高位2021年8月下跌，跌咗三年，第一年跌1x%、跟住每年逐年減少，累計跌咗約三成，你話上年又撤辣因數，除非撤辣將庫存全部清曬，造成供不應求，否則撤辣並不會令樓價上昇，而係令去庫存加快。

我冇話出現斷層之後升完唔會再跌，但你要知道，現時租金點解不斷上昇？係因為有住屋需求，大部分人擔心樓價下跌轉買為租。但如果出現斷層夾升，整個氣氛會改變，香港人唔係冇錢，銀行存款M3不斷上昇，只係氣氛唔就樓市。
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chanti

子爵府

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發表於 25-1-6 13:00 |只看該作者

fannychau 發表於 25-1-6 12:09
我純粹都係講道理。

其實樓市下跌，好次扭乾毛巾一樣，一條濕毛巾第一下扭，會扭出好多水，扭咗幾下，只 ...

報道話2024全年係跌大約7%。

我睇個個屋苑係細價樓、想買來出租用、剛剛看12月尾2個成交都創新低、比起我9-10/2023 年睇已跌大約14-19%。其實我都忍唔住想入市。
至於我係想講，你話斷層嗰個理由所以會升或唔會再跌、我係睇唔到呢個原因而會升啫。唔緊要，大家睇到嘅嘢唔同都唔出奇啊、唔通全世界睇嘅嘢都一樣咩：）

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fannychau

伯爵府

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發表於 25-1-6 12:09 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 25-1-6 12:59 編輯

chanti 發表於 25-1-6 11:54
呢度係討論區、唔需要認唔認同嘅、大家討論及講自己意見或者睇法啫、更加沒有對與錯。我就估出年會跌10%。 ...

我純粹都係講道理。

其實樓市下跌，好次扭乾毛巾一樣，一條濕毛巾第一下扭，會扭出好多水，扭咗幾下，只會越扭越少，直至扭唔出。

樓價下跌週期亦一樣，而家跌咗三年，第一年1X%，2024年全年係好似幾個%，你估2025年10%？我表達我意見唔認同。2024年撤辣好消息同樓價係冇必然關係，只係令買賣宗數增加，並唔係話令樓價上昇。

冇話需唔需要認同，任何人都有權表達意見，你需唔需要我認同係一件事，我表達唔認同又係另一件事。

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chanti

子爵府

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發表於 25-1-6 11:54 |只看該作者

本帖最後由 chanti 於 25-1-6 11:55 編輯

fannychau 發表於 25-1-6 11:38
出年賣到幾多邊個會知？但你話會跌10% 我就唔認同，越接近斷層，地產商貨尾越少，就無需要急於減價出售。
...

呢度係討論區、唔需要認唔認同嘅、大家討論及講自己意見或者睇法啫、更加沒有對與錯。我就估出年會跌10%。今年切辣椒切晒都跌成7%、嚟緊睇唔到有什麼因素回升、斷層呢個講法而家仲係好夾硬嚟、不是2025要升的因素、要斷都唔係出年斷後年都未必會斷

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fannychau

伯爵府

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80^#

發表於 25-1-6 11:45 |只看該作者

sochui 發表於 25-1-6 11:42
又不需要起哂鋼。不是挑戰你。
邏輯上，如果有經濟能力而且又睇好後市，現在趁低入市是理性行為，捕捉預期 ...

純粹講道理，我係認同施永青嘅睇法，未來係會出現斷層而夾升。

未知數係今年、明年會賣幾多？政府會唔會有其他措施？美國又有乜嘢打壓措施？

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sochui

水晶宮

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發表於 25-1-6 11:42 |只看該作者

fannychau 發表於 25-1-6 11:25
我之前已經講過，左中右頻道我都有聽，我係認同施永青嘅講法。

你講嘢應該要用道理，認同施永青嘅講法、 ...

又不需要起哂鋼。不是挑戰你。
邏輯上，如果有經濟能力而且又睇好後市，現在趁低入市是理性行為，捕捉預期升市才是。

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fannychau

伯爵府

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78^#

發表於 25-1-6 11:38 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 25-1-6 11:40 編輯

chanti 發表於 25-1-6 11:31
淨係講2025加2024尾貨,加埋有成七萬、唔好講之後係咪斷層，呢70,000入面係2025賣到幾多？出年又跌幾多%？ ...

出年賣到幾多邊個會知？但你話會跌10% 我就唔認同，越接近斷層，地產商貨尾越少，就無需要急於減價出售。

而且你要知道，起好嘅樓就願意蝕本賣，避免資金斷裂。現時，建築成本5000-6000元/呎，融資成本及市場推廣，加起埋成本已經八九千，計埋地價唔計利潤，你話要幾多？如果地產商有足夠資金，現時又唔使用錢投地，未必一定要急於賤價賣樓。

而且今年所有大行都係睇持平或升，祇有仲量行主席話會跌幾個%。我冇水晶球我唔知，我相信已經冇乜下跌空間，因為香港物業七成係冇按揭，冇急於套現嘅壓力，祇有人踩人先會有機會一年跌10%。

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chanti

子爵府

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發表於 25-1-6 11:31 |只看該作者

fannychau 發表於 25-1-6 10:39
首先，地產公司賣緊嘅係部分現貨及建築中（即係樓花）。

建築期係3-4年，2024-2025（五萬幾）差不多已經 ...

淨係講2025加2024尾貨,加埋有成七萬、唔好講之後係咪斷層，呢70,000入面係2025賣到幾多？出年又跌幾多%？暫時冇人知。我自己睇係出年先跌10%。但2026的時候應該有回流潮，嗰陣時又斷層的話先會升返。我自己咁睇先。

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fannychau

伯爵府

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發表於 25-1-6 11:25 |只看該作者

sochui 發表於 25-1-6 10:51
似乎你都認同C老闆，有無身體力行入市，等將來升值。

我之前已經講過，左中右頻道我都有聽，我係認同施永青嘅講法。

你講嘢應該要用道理，認同施永青嘅講法、同入市你跳左幾步，你跳左認同就等於會買、會買就而家入市、而家入市等於而家有錢？

我承認我係會入市，純粹理據上討論，唔係學其他人唔講道理，一味話將來一定跌？升同跌都係講道理，我不溜都係嗰句，有道理就放馬過嚟。