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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 又係問保费融資，求帮忙！

家庭理財今日: 2|主題: 46752

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[金融投資] 又係問保费融資，求帮忙！ [複製鏈接]

nachoboy

男爵府

積分: 7062

1^#

發表於 25-3-11 21:17 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

啱啱銀行sell 我保費融資，其实我真係唔太明白，話先比HKD 108 萬，同银行借4百幾萬，買份六百萬保單，每月还利息太概一萬，银行話利息係P-3,
底唔底呀！

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JayWong_FB

複式洋房

積分: 171

23^#

發表於 25-5-27 01:35 |只看該作者

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bopomofo2405

侯爵府

積分: 20709

2025勳章 2025勳章蛇年勳章

22^#

發表於 25-3-14 13:00 |只看該作者

erica-camy 發表於 25-3-13 22:30
純分享。利息高就唔抵，我之前2022買，比78萬，借350萬，H+0.7，cap P-2.675之後加息就成本高咗，變相回報 ...

好同意你最後一句，知多啲，係醒啲

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大力大力

象牙宮

積分: 207153

2025勳章 2025勳章蛇年勳章醒目開學勳章大廚勳章

21^#

發表於 25-3-14 07:28 |只看該作者

本帖最後由大力大力於 25-3-14 07:38 編輯

nachoboy 發表於 25-3-13 15:25
咁銀行賣呢啲產品銀行點賺錢啊？銀行唔識得自己賺利息差價嗎？點解要俾你賺啊？

...

如果利息掉頭向上，散戶除咗沒有利息外，還要輸本金~

銀行係沒有好產品，益客戶的~

銀行考立明目，用保險這個字誤導客人，根本就係借錢给客人做孖展~

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erica-camy

大宅

積分: 4469

20^#

發表於 25-3-13 22:30 |只看該作者

nachoboy 發表於 25-3-11 21:17
啱啱銀行sell 我保費融資，其实我真係唔太明白，話先比HKD 108 萬，同银行借4百幾萬，買份六百萬保單，每月 ...

純分享。利息高就唔抵，我之前2022買，比78萬，借350萬，H+0.7，cap P-2.675之後加息就成本高咗，變相回報少咗。儲蓄保險要睇埋fulfilment ratio，個雪球大，滾出嚟個利潤相對大，另外，每樣投資都有風險，知多啲係醒啲

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princessgw

子爵府

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19^#

發表於 25-3-13 19:37 |只看該作者

nachoboy 發表於 25-3-13 17:36
經過你哋咁多位仁兄仁姊解釋，我而家對保費融資又明白多好多啦，其實又唔係話呃人嘅，利息會升會跌，都係要 ...

之前低息，有人會用此方法套錢再投資。
不明白便不要買。

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bopomofo2405

侯爵府

積分: 20709

2025勳章 2025勳章蛇年勳章

18^#

發表於 25-3-13 19:01 |只看該作者

回覆樓主:

保險回報年期長，依家利息支出同回報相比，唔值得做槓桿。

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nachoboy

男爵府

積分: 7062

17^#

發表於 25-3-13 17:36 |只看該作者

經過你哋咁多位仁兄仁姊解釋，我而家對保費融資又明白多好多啦，其實又唔係話呃人嘅，利息會升會跌，都係要自己衡風險，能夠承擔相對風險，都唔係一個好差嘅儲蓄工具！

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Rainy

公爵府

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16^#

發表於 25-3-13 17:23 |只看該作者

nachoboy 發表於 25-3-13 15:25
咁銀行賣呢啲產品銀行點賺錢啊？銀行唔識得自己賺利息差價嗎？點解要俾你賺啊？

...

有手續費，銀行借比你又可收利息。
同保險公司賣單又有佣。
即係樓市狂升時，唔通銀行自己狂炒，唔借比買家上會。

股票唔借孖展比人抽新股，自己抽晒。

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kksam

大宅

積分: 2560

15^#

發表於 25-3-13 17:13 |只看該作者

本帖最後由 kksam 於 25-3-13 17:19 編輯

nachoboy 發表於 25-3-13 15:25
咁銀行賣呢啲產品銀行點賺錢啊？銀行唔識得自己賺利息差價嗎？點解要俾你賺啊？

...

銀行借咗5百萬比你，佢係收你息㗎。
另外佢幫保險公司賣咗份600萬保險，銀行有回佣收。

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ydoris

公爵府

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14^#

發表於 25-3-13 15:56 |只看該作者

其實樓上解釋左咁多,我係白痴，一點都吾明白。我之前在份保險申請提取少少用來俾息。上年高息我每個月仍要貼錢俾息。今年我放左一筆錢落去個戶口，令到欠款額減少，看似每月利息少左,不用再貼錢。因為提取左部份，所以回報應該少左。如果真的因為存了錢令債務減少，我會再加多少少。待保險期完了再打算。不再相信咩i-banker。信者失救！

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nachoboy

男爵府

積分: 7062

13^#

發表於 25-3-13 15:25 |只看該作者

本帖最後由 nachoboy 於 25-3-13 15:26 編輯

Rainy 發表於 25-3-13 14:54
幾年前幫襯過, 當時我借9成, 而利息好低, 摃桿後有十幾厘, 我買果間係全球500強保險公司.
後尾加息期, 借果 ...

咁銀行賣呢啲產品銀行點賺錢啊？銀行唔識得自己賺利息差價嗎？點解要俾你賺啊？

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Rainy

公爵府

積分: 26009

父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章 2021可愛聖誕B勳章減齡達人勳章牛年勳章

12^#

發表於 25-3-13 14:54 |只看該作者

幾年前幫襯過, 當時我借9成, 而利息好低, 摃桿後有十幾厘, 我買果間係全球500強保險公司.
後尾加息期, 借果D錢一路加息, 你份保單息口不變, 後尾保單息唔夠支付銀行息, 銀行主動減息, 等我唔使蝕, 不過無之前講既十幾厘.
其實係借錢, 放大舊錢買保險, 賺息差, 如果來緊再減P, 咁個回報咪變返好囉, 但呢一刻我預期上落不大.
我最壞打算係萬一突然銀行call loan, 要有錢還比銀行, 等份單到期拎返錢.
你如果係驚或者唔了解就唔好買, 或者買細D. 其實類似買樓, 不過唔使比咁多手續費.

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kksam

大宅

積分: 2560

11^#

發表於 25-3-13 09:49 |只看該作者

本帖最後由 kksam 於 25-3-13 09:52 編輯

其實個原理算係簡單.
你出本金100萬，銀行借500萬比你，合共600萬。然後用呢600萬買一份儲蓄保險。
收益：
保險在買時已經固定將来回報，假設三年期3.5厘，所以每年收入就係600*.035=21萬.
支出:
500萬5.25(p)-3=2.25厘借款, 注意不同銀行個P是不同, 以HSBC計是5.25%. 所以支出係500*.0225=11.25萬。剩收益約10萬（21-11.25). 以100萬本金計，近十厘回報。
風險:
1. 回報是固定, 支出是可升可降. 視乎未來幾年利率走向, 若利率下降收益十分可觀. 若利率上升, 支出大增, 隨時有可能要額外供款填数. 這两年咁多這類投訢由此而起.
2. 保險公司是否穩固
3. 個人借貸記錄变差可能觸發銀行call loan.