家庭理財 今日: 0 | 主題: 46684

積分: 6917

1^#

發表於 25-3-11 21:17 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

啱啱銀行sell 我保費融資，其实我真係唔太明白，話先比HKD 108 萬，同银行借4百幾萬，買份六百萬保單，每月还利息太概一萬，银行話利息係P-3,
底唔底呀！

0 0 0

私人傳訊回覆引用

bopomofo2405

侯爵府

積分: 20107

2025勳章 2025勳章蛇年勳章

2^#

發表於 25-3-12 07:19 |只看該作者

nachoboy 發表於 25-3-11 21:17
啱啱銀行sell 我保費融資，其实我真係唔太明白，話先比HKD 108 萬，同银行借4百幾萬，買份六百萬保單，每月 ...

自己唔明嘅產品不要買

私人傳訊回覆引用

-Johnnywalker-

積分: 7709

3^#

發表於 25-3-12 10:21 |只看該作者

自己唔明嘅產品不要買 x 2

可以比多些參考資料嗎？
1) 以未借貸的總數（即係$108萬+$400幾萬），計算到期日會攞返幾多錢及ROI

2) 以上回報是保證的嗎？若是預期回報就絕對不考慮。

3）借貸利率有封頂嗎？可以好似mortgage link咁放錢入戶口offset 借貸嗎？

有興趣知道是哪家銀行賣那家的保险。

私人傳訊回覆引用

syyysc

伯爵府

積分: 18584

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章

4^#

發表於 25-3-12 10:27 |只看該作者

nachoboy 發表於 25-3-11 21:17
啱啱銀行sell 我保費融資，其实我真係唔太明白，話先比HKD 108 萬，同银行借4百幾萬，買份六百萬保單，每月 ...

有個case上過東張西望，同你個case好似。

小心！

https://youtu.be/WzlH6AA7aUI?feature=shared

私人傳訊回覆引用

積分: 6917

5^#

發表於 25-3-12 10:28 |只看該作者

係南洋銀行賣富衛的保險！

私人傳訊回覆引用

積分: 6917

6^#

發表於 25-3-12 12:07 |只看該作者

syyysc 發表於 25-3-12 10:27
有個case上過東張西望，同你個case好似。

小心！

謝謝您！好有用，其實我琴日響銀行已簽了好多份文件，銀行話會幫我申請借貸，但係我今朝打電話去話取消申請。

其實邊有咁大隻蛤乸隨街跳，我都明嘅，銀行點會用咁低息借錢俾你，而等你用筆錢去做定期，有錢銀行都自己賺啦，冇理由咁好俾你賺！

私人傳訊回覆引用

ydoris

積分: 25228

2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

7^#

發表於 25-3-12 12:50 |只看該作者

本帖最後由 ydoris 於 25-3-12 12:51 編輯

吾識就吾好買，我就係買左一份，但個額好細的。而家等緊完左再睇下個數係未佢講咁樣。現在只專注定期。

私人傳訊回覆引用

ydoris

積分: 25228

2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

8^#

發表於 25-3-12 12:51 |只看該作者

本帖最後由 ydoris 於 25-3-13 09:34 編輯

Del

私人傳訊回覆引用

oliloo

積分: 8537

9^#

發表於 25-3-12 15:52 |只看該作者

-Johnnywalker- 發表於 25-3-12 10:21
自己唔明嘅產品不要買 x 2

可以比多些參考資料嗎？

你答得好詳細, 容我補充P-唔需要有封頂, H+至需要。

私人傳訊回覆引用

-Johnnywalker-

積分: 7709

10^#

發表於 25-3-12 23:25 |只看該作者

oliloo 發表於 25-3-12 15:52
你答得好詳細, 容我補充P-唔需要有封頂, H+至需要。

你這個補充資料已經比較深層次，
我發現好多人真係唔識，
唔去理解及學習，
只相信東張西望。

私人傳訊回覆引用

kksam

大宅

積分: 2530

11^#

發表於 25-3-13 09:49 |只看該作者

本帖最後由 kksam 於 25-3-13 09:52 編輯

其實個原理算係簡單.
你出本金100萬，銀行借500萬比你，合共600萬。然後用呢600萬買一份儲蓄保險。
收益：
保險在買時已經固定將来回報，假設三年期3.5厘，所以每年收入就係600*.035=21萬.
支出:
500萬5.25(p)-3=2.25厘借款, 注意不同銀行個P是不同, 以HSBC計是5.25%. 所以支出係500*.0225=11.25萬。剩收益約10萬（21-11.25). 以100萬本金計，近十厘回報。
風險:
1. 回報是固定, 支出是可升可降. 視乎未來幾年利率走向, 若利率下降收益十分可觀. 若利率上升, 支出大增, 隨時有可能要額外供款填数. 這两年咁多這類投訢由此而起.
2. 保險公司是否穩固
3. 個人借貸記錄变差可能觸發銀行call loan.

私人傳訊回覆引用

Rainy

積分: 25536

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章 2021可愛聖誕B勳章減齡達人勳章牛年勳章

12^#

發表於 25-3-13 14:54 |只看該作者

幾年前幫襯過, 當時我借9成, 而利息好低, 摃桿後有十幾厘, 我買果間係全球500強保險公司.
後尾加息期, 借果D錢一路加息, 你份保單息口不變, 後尾保單息唔夠支付銀行息, 銀行主動減息, 等我唔使蝕, 不過無之前講既十幾厘.
其實係借錢, 放大舊錢買保險, 賺息差, 如果來緊再減P, 咁個回報咪變返好囉, 但呢一刻我預期上落不大.
我最壞打算係萬一突然銀行call loan, 要有錢還比銀行, 等份單到期拎返錢.
你如果係驚或者唔了解就唔好買, 或者買細D. 其實類似買樓, 不過唔使比咁多手續費.

私人傳訊回覆引用

積分: 6917

13^#

發表於 25-3-13 15:25 |只看該作者

本帖最後由 nachoboy 於 25-3-13 15:26 編輯

Rainy 發表於 25-3-13 14:54
幾年前幫襯過, 當時我借9成, 而利息好低, 摃桿後有十幾厘, 我買果間係全球500強保險公司.
後尾加息期, 借果 ...

咁銀行賣呢啲產品銀行點賺錢啊？銀行唔識得自己賺利息差價嗎？點解要俾你賺啊？

私人傳訊回覆引用

ydoris