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elbar


侯爵府

積分: 24883


1#
發表於 25-3-26 09:34 |只看該作者


97 歲高齡「四叔」李兆基走了，也已97歲高齡的「誠哥」李嘉誠正被口誅筆伐，處在輿論尖峰。這兩件原本完全不相關的事意外同頻，似乎用一種特殊的方式完成兩人的「謝幕表演」，也令人不得不感嘆一句：香港的一個時代結束了。

香港「四大家族」代表着香港的叱咤風雲，郭得勝和鄭裕彤早已離世，如今李兆基也走了。這一群體的「退場」不僅是個人傳奇的落幕，更映射香港從 「地產霸權」 向多元化經濟的艱難轉型。至於李嘉誠，正在面臨一個非常關鍵的「轉身」，這本質也是對這一個時代的告別。

「四大家族」在香港為什麼是「神級」的存在？因為他們確實是這座紙醉金迷城市裏最不朽的傳奇，他們見證了香港的榮辱興衰，亦成為「獅子山精神」的最佳註解。更因為，「四大家族」控制香港75%以上的商用物業與45%住宅開發，還掌控着香港諸多基礎設施，涵蓋港口、零售、能源、電信等多個領域。




「四大家族」見證了香港的榮辱興衰，既是「獅子山精神」的最佳註解，也掌控了香港社會經濟命脈。

當香港社會對高房價怨聲載道的時候，其實大家都心知肚明，「四大家族」是始作俑者。李兆基在1958年首創「分層出售+十年分期付款」模式，打破整棟售樓傳統，使香港中產置業率從1950年代的不足5%躍升至1970年代的35%。但其囤地、控盤的模式，直接推高了土地成本，加劇了住房矛盾。香港多年來蟬聯全球房價最難負擔的城市。雖然按照中原領先指數數據，2024年房價與收入比從2019年巔峰的49.4降為32.1，仍「領跑全球」。

香港房屋委員會2024年報告顯示，公屋輪候時間長達6.5年，青年自置居所率降至12.3%，較1997年下降28個百分點。對比新加坡，政府通過組屋政策保障82%公民住房，房價收入比僅為7.3倍。香港《城市規劃條例》規定，土地用途變更需獲城規會三分之二多數通過，「四大家族」囤積大量農地，導致住宅用地供應缺口仍大。

香港能有今日之輝煌，離不開傳奇商人的付出。但香港面臨的各種社會問題，也是拜幾大家族所賜，這就是「商人經濟」的一體兩面。除了房地產主業外，各大家族涉足燃氣、電力、零售、電信、電視網絡等幾乎關乎香港生活的方方面面。李嘉誠旗下的香港電燈、電能實業和嘉道理家族控製的中電控股，幾乎壟斷了香港的電力供應；李兆基家族掌控香港中華煤氣，為香港近200萬家庭提供燃氣能源。可以說，港人從生到死，都離不開幾大家族的產業，都在為這些大家族的產業添磚加瓦。同時，對香港人的「壓榨」也是無處不在，而「悄無聲息」。

「四大家族」的崛起，本質上是基於香港特定環境的必然產物，是殖民地時代商業體系結出來的果。然而，「土地供應不足—推高地價—按揭供樓—坐地收租」的模式也許曾有過進步意義，但繼續下去的空間已經不大；同樣道理，企業的壟斷地位曾經在一個時期內得到了政策面的護佑，但不可能永遠護佑下去。

社會能夠進步的最大確定性就是「改革求變」。地產經濟在享盡香港乃至整個中國大陸一個世紀的紅利之後，對普通人的壓榨也不可能持續下去。可以看到，　「四大家族」以各自不同的方式走向了自己的黃昏。恒基地產股價自交棒後年均增長率從5.8%（2010-2019）降至2.1%（2020-2025）；新世界發展由於激進擴張導致債務飆升，2024財年巨虧；新鴻基也還在元氣大傷中。須知，特殊時期產出的特定財富神話，在新的時代和環境下破滅不是偶然，而是必然，甚至是必須的。

說回李嘉誠，除了地產紅利之外，更是吃了舊時代買辦紅利。上世紀80年代起，李嘉誠利用香港作為內地與外部資本之間的「中介」身份，對接國際資本，兩頭吃差價。在舊規則下，他有非常從容的安全區設定：他只需當好「中間商」，不需要明確的政治站隊。但，「買辦」本身就是存在於中國發展史上的一個特殊的階段，這個特殊階段已經徹底過去。如果還以「買辦」的思維出售旗下43個港口，以為可以裡外通吃，那就大錯特錯了。曾經長袖善舞的李嘉誠竟然會在這項交易中暴露出目光短淺的窘態，有人說這是兒子急功近利。倒是很願意相信這個猜測，那就讓老先生糾正這種錯誤安排，減少中國社會對出售行動的指責，更別在中美博弈中為美國做了棋子。

一個新舊時代的切換正在發生。但就如新加坡「國父」李光耀對李嘉誠的評價：「李嘉誠可有製造一件營銷世界的商品？沒有。他投資地產、收購港口、電訊公司，全靠和壟斷結盟，他的巨大財富來源於他壟斷了房地產和一系列民生工程。」在新的時代背景下，舊的規則都在被撕碎。李嘉誠如此敏感的人物，不可能意識不到時代的變遷。

「四大家族」的謝幕或為香港經濟轉型提供歷史性契機。那個憑借地緣套利、政策紅利崛起的創富神話，正在被「硬科技」、「產業鏈自主可控」的新敘事取代。新時代的規則將是「自主技術+國家利益綁定」，這才能讓風波中的企業依然矗立風中。香港聯通着中國和世界，過去是，今天也是，但中國和世界都已經發生了翻天覆地的變化，香港還處在原位「聯通」已經遠遠不夠。在百年未有之大局之下，香港「求變」，必須要找到新時代的定位。

李兆基的離世，是香港紙醉金迷時代的休止符，更是新舊經濟範式交替的起點。李嘉誠作為最後的「舊神」，其商業帝國的每一次轉身，都在定義香港的未來輪廓。當資本神話褪去光環，香港這座城市需要回答的終極命題是：如何在財閥遺產與創新浪潮之間，重構一個包容、可持續的新香港。或許，答案已藏在李嘉誠的名言中：「成功沒有絕對的方程式，但失敗都有定律：減低一切失敗的因素就是成功的基礎。」只是這一次，更需要整個社會的制度覺醒。
私人傳訊回覆 引用

MandyChan_Chan


大宅

積分: 3233


50#
發表於 25-3-27 18:16 |只看該作者
Kittymummy 發表於 25-3-27 10:57
呢句真，亞最高領導人個親友被爆海外資產........

邊得嚟咁多愛國情懷
中國人咁有錢，每人夾幾十蚊同成gor 買咗個港口佢囉
個個都用把口來講愛國，一講到錢就
最好免費最好饋贈最好轉贈
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Kittymummy


水晶宮

積分: 73216


49#
發表於 25-3-27 10:57 |只看該作者
MandyChan_Chan 發表於 25-3-27 09:36
上面班 官咪又係咁，賣唔賣賣邊個關我地咩事
反正都係入瑞士銀行，差在邊個人個名
...

呢句真，亞最高領導人個親友被爆海外資產........
私人傳訊回覆 引用

MandyChan_Chan


大宅

積分: 3233


48#
發表於 25-3-27 09:39 |只看該作者
gruntel 發表於 25-3-26 19:27
全港市民打成世工，
就俾哂班地產商。
李生刮完香港的民脂民膏，

但至少嗰陣有希望
依家個個都躺平，李生唔刮，做官都刮

私人傳訊回覆 引用

MandyChan_Chan


大宅

積分: 3233


47#
發表於 25-3-27 09:36 |只看該作者
Kittymummy 發表於 25-3-26 17:17
商家佬係睇錢行頭，個個都係。
就算政府官員，議員，講咩愛國愛黨都晒x氣。 企出黎肯減人工先講啦。 :joyo ...

上面班 官咪又係咁，賣唔賣賣邊個關我地咩事
反正都係入瑞士銀行，差在邊個人個名
私人傳訊回覆 引用

Lilyforest


公爵府

積分: 26900


46#
發表於 25-3-27 07:10 |只看該作者
Harper小哈 發表於 25-3-26 14:39
香港經過2019黑暴和疫情嘅打擊，嗰時有人話新加坡和台灣可以取代香港金融中心地位。唔該你睇吓香港依家嘅 ...

我都已經不下一次post咗資訊香港連續2年喺金融地位排世界第三，唔知點解呢度有班「醒目」會員提住什麼熊貓經濟/金融遺址。香港無運行佢先開心？
私人傳訊回覆 引用

心情好


禁止訪問

積分: 8209


45#
發表於 25-3-27 02:04 |只看該作者
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
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力神


伯爵府

積分: 15226

好媽媽勳章


44#
發表於 25-3-26 21:24 |只看該作者
978212 發表於 25-3-26 21:11
點可能特登落面，如果以純商業角度，去全球化背景下盈利預測，趁好價賣咗確實喺上策。
...

佢早唔賣遲唔賣，偏要在中國開兩會時先公佈，今次習大大本來計劃用呢個碼頭做籌碼跟trump trump見面時傾，突然話要賣，先至令中央著火，全世界都睇住佢落中國面
私人傳訊回覆 引用

978212


侯爵府

積分: 20266

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 虎到金來勳章 牛年勳章


43#
發表於 25-3-26 21:11 |只看該作者
力神 發表於 25-3-26 17:11
X哥一早係香港走資了，香港部分只佔1x%，總唔能夠全部徹資的，今次碼頭賣梗架了，佢點會唔知得罪中央，擺 ...
點可能特登落面，如果以純商業角度，去全球化背景下盈利預測，趁好價賣咗確實喺上策。
私人傳訊回覆 引用

bearbear220


大宅

積分: 4456

2025勳章 2025勳章蛇年勳章


42#
發表於 25-3-26 21:06 |只看該作者
lau2e18 發表於 25-3-26 19:21
經過多年走次...原來已經得番10%資產響香港同內地...

所以佢唔驚大陸好耐啦
私人傳訊回覆 引用

力神


伯爵府

積分: 15226

好媽媽勳章


41#
發表於 25-3-26 20:42 |只看該作者
lau2e18 發表於 25-3-26 19:18
的確...X哥今次賣得就預左最壞情況大不了全面撒資...反正公司響開曼群島註冊
只係總部設響香港...隨時可以 ...

應該拉唔到人了，x哥咁醒，分分鐘x哥在海外，大不了永遠唔返香港
私人傳訊回覆 引用

sogreen


子爵府

積分: 13623


40#
發表於 25-3-26 19:32 |只看該作者
Harper小哈 發表於 25-3-26 14:39
香港經過2019黑暴和疫情嘅打擊，嗰時有人話新加坡和台灣可以取代香港金融中心地位。唔該你睇吓香港依家嘅 ...

見到你咁寫，笑到噴水。
私人傳訊回覆 引用

sogreen


子爵府

積分: 13623


39#
發表於 25-3-26 19:29 |只看該作者
bb560 發表於 25-3-26 12:46
請引述文章來源

一search 就揾到啦！


「四大家族」落幕‎ 香港應擁抱一個怎樣的新時代
https://www.hk01.com/article/60222730?utm_source=01appshare&utm_medium=referral
私人傳訊回覆 引用

sogreen


子爵府

積分: 13623


38#
發表於 25-3-26 19:28 |只看該作者
wasabikingdom 發表於 25-3-26 13:49
link pl

一search 就揾到啦，please 羽毛咩！

「四大家族」落幕‎ 香港應擁抱一個怎樣的新時代
https://www.hk01.com/article/60222730?utm_source=01appshare&utm_medium=referral
私人傳訊回覆 引用

gruntel


男爵府

積分: 8260

2025勳章 2025勳章蛇年勳章


37#
發表於 25-3-26 19:27 |只看該作者
lau2e18 發表於 25-3-26 19:21
經過多年走次...原來已經得番10%資產響香港同內地...


全港市民打成世工，
就俾哂班地產商。
李生刮完香港的民脂民膏，
開開心心轉哂d資產出海外。
私人傳訊回覆 引用

lau2e18


大宅

積分: 3791

2024年龍年勳章


36#
發表於 25-3-26 19:21 |只看該作者
bearbear220 發表於 25-3-26 14:37
14%都係資產黎 仲有香港呢部分呢？
老實講我覺得佢唔賣就一定蝕入肉，賣左又比人話漢奸，真兩難 ...


經過多年走次...原來已經得番10%資產響香港同內地...
私人傳訊回覆 引用

lau2e18


大宅

積分: 3791

2024年龍年勳章


35#
發表於 25-3-26 19:18 |只看該作者
力神 發表於 25-3-26 17:11
X哥一早係香港走資了，香港部分只佔1x%，總唔能夠全部徹資的，今次碼頭賣梗架了，佢點會唔知得罪中央，擺 ...
的確...X哥今次賣得就預左最壞情況大不了全面撒資...反正公司響開曼群島註冊
只係總部設響香港...隨時可以搬去新加坡、英國等等地方
資產又只係得番10%響大陸同香港...蝕晒都唔會入肉
除非政府真係告佢違反國安...上門拉人封艇...否則好難阻倒今次交易
私人傳訊回覆 引用

WuElainw


複式洋房

積分: 225


34#
發表於 25-3-26 17:45 |只看該作者
大力大力 發表於 25-3-26 09:45
中央政府，取回主導權的香港~

近十幾年，見到中國政府，對經濟發展的規劃，肯定比香港班官員，高佔遠足， ...

呢樣真係好認同，一定係香港越嚟越好
私人傳訊回覆 引用

Kittymummy


水晶宮

積分: 73216


33#
發表於 25-3-26 17:44 |只看該作者
qpalzm 發表於 25-3-26 17:43
最起碼加稅可以幫到財赤，好過一味破舊傳統產業玩完之類又無實質的新產業提出
...

未講到加稅，只加醫療費用，個個都嘈晒。加埋稅你覺得呢？ 加完咪又係比政府大花筒，洗腳唔抹腳。
私人傳訊回覆 引用

qpalzm


侯爵府

積分: 20260


32#
發表於 25-3-26 17:43 |只看該作者
Kittymummy 發表於 25-3-26 14:23
你咪又係只識講加稅，完全冇其他建議 不喜勿插哦。

最起碼加稅可以幫到財赤，好過一味破舊傳統產業玩完之類又無實質的新產業提出
私人傳訊回覆 引用


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