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mimi199188


伯爵府

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1#
發表於 25-4-9 07:44 |只看該作者
其實按揭減少月供比縮短年期更慳息同快供完，因為月供少左，每個月就可以存更多的錢去還本金，本金愈少，月供更少，存去還本金的錢就愈多直到一日，本金還完，層樓就系自己的了。網上好多推薦縮短年期慳息更多，但佢哋忽略一點，減少月供吾會真係還足30年，系每年都會額外還錢的前提下，好快就會還完本金，咁就吾會有咩利息了。

不過呢個方法前提系你吾好攞左d 錢去吃喝玩樂，有信心自律。
私人傳訊回覆 引用

WINKIE0809


別墅

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22#
發表於 25-4-10 21:18 |只看該作者
木土土 發表於 25-4-9 15:16
減少月供，只係減少本金還款，無減到利息，月供所慳到既錢，若只係keep 起group 埋遲啲先還落本金到，咁同 ...
私人傳訊回覆 引用

yan12345678


子爵府

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21#
發表於 25-4-10 16:51 |只看該作者
其實最初月供，息多過本金，例如要供20年，月供一萬蚊，頭10年息供$7000，本金只係3000，要等月供息慢慢下降，之後個本金先會供返多啲
私人傳訊回覆 引用

木土土


琥珀宮

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20#
發表於 25-4-10 14:01 |只看該作者
本帖最後由 木土土 於 25-4-10 14:01 編輯
Fion_Chan 發表於 25-4-10 12:15
即係如果只係將本來要供款嘅個筆錢擺埋一邊等group 一舊先還本金，要好似樓上另一位網友咁講，要把儲起個 ...

可以咁講，但過去咁多年，定期利息高過按揭利率的時間期不多，仲要好鬼煩周圍搵邊到高息搬離搬去，完全不值得

私人傳訊回覆 引用

xyz_yy


子爵府

積分: 10174


19#
發表於 25-4-10 12:31 |只看該作者
mimi199188 發表於 25-4-9 07:44
其實按揭減少月供比縮短年期更慳息同快供完，因為月供少左，每個月就可以存更多的錢去還本金，本金愈少，月 ...
所以部份還款, 最好減每月供款, 供款年期不變, 對嗎?
私人傳訊回覆 引用

Fion_Chan


公爵府

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18#
發表於 25-4-10 12:15 |只看該作者
木土土 發表於 25-4-9 15:16
減少月供，只係減少本金還款，無減到利息，月供所慳到既錢，若只係keep 起group 埋遲啲先還落本金到，咁同 ...

即係如果只係將本來要供款嘅個筆錢擺埋一邊等group 一舊先還本金，要好似樓上另一位網友咁講，要把儲起個筆錢放定期，而定期利率高過按揭利率，咁先會慳到利息 ，是嗎？
私人傳訊回覆 引用

Fion_Chan


公爵府

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17#
發表於 25-4-10 12:10 |只看該作者
TinyTomato 發表於 25-4-9 09:02
條件是你按揭的利率要比定期存款利率低 !


你啱
私人傳訊回覆 引用

邱悠月


侯爵府

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16#
發表於 25-4-10 11:29 |只看該作者

回覆樓主:

總之有錢就還
私人傳訊回覆 引用

TMC3012


寶石宮

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15#
發表於 25-4-10 11:19 |只看該作者

回覆樓主:

其實年期長供既息仲多囉
私人傳訊回覆 引用

刀兒


複式洋房

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14#
發表於 25-4-10 11:12 |只看該作者
qpalzm 發表於 25-4-9 09:32
無錯，如果定存息率高過按揭息率，借銀行錢做定期有着數
係, 最近做ZA 定期都有3.X%, 收住息都幾好
私人傳訊回覆 引用

admiral2525


水晶宮

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母親節2025勳章 2018復活節勳章


13#
發表於 25-4-9 19:07 |只看該作者
木土土 發表於 25-4-9 15:16
減少月供，只係減少本金還款，無減到利息，月供所慳到既錢，若只係keep 起group 埋遲啲先還落本金到，咁同 ...

你是對的，樓主的觀念明顯是誤導。
私人傳訊回覆 引用

心情好


禁止訪問

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12#
發表於 25-4-9 15:45 |只看該作者
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
私人傳訊回覆 引用

iamlazy


水晶宮

積分: 55699


11#
發表於 25-4-9 15:35 |只看該作者
mimi199188 發表於 25-4-9 09:12
月供減少，期數不變，然後存多d現金提早還款，比起報紙話月供不變，縮短期數更快還完按揭，總利息更少。
重 ...

即係本身供30年，有一日提前找當50萬，照繼續咁多期數，而唔好選減期數？
私人傳訊回覆 引用

木土土


琥珀宮

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10#
發表於 25-4-9 15:16 |只看該作者
本帖最後由 木土土 於 25-4-9 15:17 編輯
mimi199188 發表於 25-4-9 11:20
點解呢？其實無論你選邊種前期還款個利息都一樣，但減少月供可以提供更多現金流，比你去提早還本金，我今日 ...

減少月供，只係減少本金還款，無減到利息，月供所慳到既錢，若只係keep 起group 埋遲啲先還落本金到，咁同一筆本金數，延遲咗還，本金無分別，只係利息比多咗，點會有著數。
私人傳訊回覆 引用

mimi199188


伯爵府

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9#
發表於 25-4-9 11:20 |只看該作者
木土土 發表於 25-4-9 10:54
計錯數，一定唔啱
點解呢？其實無論你選邊種前期還款個利息都一樣，但減少月供可以提供更多現金流，比你去提早還本金，我今日用ds計過條數，如果系大家都每年提前還款，但減少月供時每次還款的金額都可以大d,本金一樣的情況下，系減少月供會還得快過縮期。
私人傳訊回覆 引用

Jasmine-4711


翡翠宮

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8#
發表於 25-4-9 11:18 |只看該作者

回覆樓主:

前提係你少交的月供數目要拿去投資
而且回報要高過按揭利息

如自己做不到更好的投資回報,
想俾少些息, 應縮短還款期= 增加供款
私人傳訊回覆 引用

木土土


琥珀宮

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7#
發表於 25-4-9 10:54 |只看該作者
mimi199188 發表於 25-4-9 07:44
其實按揭減少月供比縮短年期更慳息同快供完，因為月供少左，每個月就可以存更多的錢去還本金，本金愈少，月 ...

計錯數，一定唔啱
私人傳訊回覆 引用

qpalzm


侯爵府

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6#
發表於 25-4-9 09:32 |只看該作者
TinyTomato 發表於 25-4-9 09:02
條件是你按揭的利率要比定期存款利率低 !

無錯，如果定存息率高過按揭息率，借銀行錢做定期有着數
私人傳訊回覆 引用

mimi199188


伯爵府

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5#
發表於 25-4-9 09:17 |只看該作者
TinyTomato 發表於 25-4-9 09:02
條件是你按揭的利率要比定期存款利率低 !
而家已經系了，不過呢個只系單純比較如果要提前還款，選擇縮短年期定月供減少著數。報紙一直話縮短年期著數，佢哋比d例子個利息系相差一半，但其實如果你有錢就還，有錢就還，兩個方法的利息反而系減少月供會低d，除非你只有一次機會還錢，吾會再還，咁就用縮短年期，利息系少好多。
私人傳訊回覆 引用

mimi199188


伯爵府

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4#
發表於 25-4-9 09:12 |只看該作者
joelycat 發表於 25-4-9 08:58
意思係縮減供樓期數加大供款？ 變相比少咗息？
月供減少，期數不變，然後存多d現金提早還款，比起報紙話月供不變，縮短期數更快還完按揭，總利息更少。
重點系，有錢就還
私人傳訊回覆 引用


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