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hirman


大宅

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1#
發表於 25-5-13 12:46 |只看該作者
本帖最後由 hirman 於 26-3-25 12:52 編輯

地產，按揭，裝修綜合經驗30年+
有任何問題，歡迎你問我答

按揭情報：最新P-2.52%
地產走勢：持續上升市場缺盤
睇樓必防：化妝及裝修爆獲伏位，及日後裝修成本
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hirman


大宅

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94#
發表於 26-6-18 14:09 |只看該作者
@@2019 發表於 26-6-16 11:51
回覆 hirman 的帖子

如買530萬樓，比250萬首期，即借280萬按揭。

月供想不超過10000，大概可以借245萬。
正常530萬物業，只有一個物業的情況及自住用途下，最多可以借90%。
私人傳訊回覆 引用

@@2019


大宅

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93#
發表於 26-6-16 11:51 |只看該作者
回覆 hirman 的帖子

如買530萬樓，比250萬首期，即借280萬按揭。

自住,正常做銀行按揭 可以做幾多成? 月供金額不超過$10,000。
私人傳訊回覆 引用

hirman


大宅

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92#
發表於 26-6-11 18:37 |只看該作者
@@2019 發表於 26-6-10 16:16
回覆 甘道夫 的帖子

是B, 因為有了小朋友, 不夠住, 手頭上不多錢, 但不知道程序, 是否一定要賣出, 還銀行 ...

可以同步進行，問題是你要有足夠錢比第二層樓既10%以至首期。
看實際情況再部署下一步。

私人傳訊回覆 引用

hirman


大宅

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91#
發表於 26-6-11 18:36 |只看該作者
甘道夫 發表於 26-6-10 15:07
請問 現住層樓尚欠銀行，但想換樓。
A：應該儲蓄還哂現時供樓款項？之後先去換樓？
B：用賣樓嘅錢對沖銀行 ...

一定是選擇B
私人傳訊回覆 引用

hirman


大宅

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90#
發表於 26-6-11 18:36 |只看該作者
@@2019 發表於 26-6-10 13:37
請問如果想樓換樓(還有15年要供), 要做按揭, 可以做到多少

想買600萬, 賣400萬, 欠銀行 150萬, 自住 ...

400-150 = 250

買600萬樓，比250萬首期，即借350萬按揭。
58.3%，如果自住的話可以通過按揭保險公司，做到9成按揭。
如果不想涉及按揭保險的話，可以做7成按揭。

當然，大前提是你月供金額，不能超過入息的一半。
如果做9成按揭，就必須要賣出物業成交後才接受申請。
私人傳訊回覆 引用

@@2019


大宅

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89#
發表於 26-6-10 16:16 |只看該作者
回覆 甘道夫 的帖子

是B, 因為有了小朋友, 不夠住, 手頭上不多錢, 但不知道程序, 是否一定要賣出, 還銀行錢後, 才可以買?
私人傳訊回覆 引用

甘道夫


子爵府

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88#
發表於 26-6-10 15:07 |只看該作者
請問 現住層樓尚欠銀行，但想換樓。
A：應該儲蓄還哂現時供樓款項？之後先去換樓？
B：用賣樓嘅錢對沖銀行嘅貸款，之後換樓俾首期？
謝謝
私人傳訊回覆 引用

@@2019


大宅

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87#
發表於 26-6-10 13:37 |只看該作者
請問如果想樓換樓(還有15年要供), 要做按揭, 可以做到多少

想買600萬, 賣400萬, 欠銀行 150萬, 自住
私人傳訊回覆 引用

kkyu166


男爵府

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86#
發表於 26-5-28 20:42 |只看該作者
Case 如下
綠表買二手居屋(樓齡25年)，申請人65歲，無入息，可找擔保人做到按揭嗎？居屋可做到9成抑或95按揭？謝謝你
私人傳訊回覆 引用

hirman


大宅

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85#
發表於 26-5-28 12:23 |只看該作者
回覆 bearking 的帖子

其實你個問題，我不是很理解得到。或者可否講多DD
私人傳訊回覆 引用

hirman


大宅

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84#
發表於 26-5-28 12:22 |只看該作者
回覆 MICLOH168 的帖子

銀行不會比你，因爲銀行不會保證任何野。但可以做預先批核，或者揾我幫你計左數先，之後再做埋銀行預先批核。
全部免費可做到。

點評

MICLOH168    發表於 26-5-28 12:35
私人傳訊回覆 引用

bearking


男爵府

積分: 6854


83#
發表於 26-5-6 14:46 |只看該作者
請問如果物業是一個人名 年紀大但冇工作 想加上老公名 仲有幾拾萬按揭 怕不怕銀行要我還$呢 主要我唔想提屋契 怕唔見左
私人傳訊回覆 引用

MICLOH168


伯爵府

積分: 19120


82#
發表於 26-4-27 23:15 |只看該作者
請問一下， 想買多層樓收租， 之前嗰層供得年期短， 所以怕第二層啱啱緊入息限額， 如果買樓落訂之前，係咪可以要銀行擔保借到錢嘅證明文件㗎？
私人傳訊回覆 引用

hirman


大宅

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81#
發表於 26-3-25 12:54 |只看該作者
回覆 hirman 的帖子

PUSH
私人傳訊回覆 引用

hirman


大宅

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80#
發表於 26-3-23 23:36 |只看該作者
好耐無返黎
私人傳訊回覆 引用

hokerryfan


大宅

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79#
發表於 25-10-31 12:12 |只看該作者
Book marked this post.
私人傳訊回覆 引用

hirman


大宅

積分: 2026


78#
發表於 25-9-30 00:53 |只看該作者
本帖最後由 hirman 於 25-9-30 00:54 編輯

不如試下問Maks Mortgage，距地度身訂造幫手解決問題。
私人傳訊回覆 引用

美行


別墅

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77#
發表於 25-9-26 15:04 |只看該作者
Flowerlam 發表於 25-9-21 00:01
最近睇啱心儀單位
業主企硬賣500萬
但銀行估價只有450萬
有冇試過問多幾間，或者可以搵利嘉閣按揭問問
私人傳訊回覆 引用

Flowerlam


男爵府

積分: 6992

2024年龍年勳章 虎到金來勳章 好媽媽勳章


76#
發表於 25-9-22 23:17 |只看該作者
hirman 發表於 25-9-22 07:53
方法係搵銀行熟人再搵熟估價行既人估價。
謝謝
私人傳訊回覆 引用


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