自由講場 今日: 2100 | 主題: 1344824

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1^#

發表於 25-7-2 09:11 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

永遠搵唔到成交紀錄既平盤，AA永遠比啲貴20%以上比你，市好市淡一樣。

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AESON

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65^#

發表於 25-7-7 14:12 |只看該作者

回覆樓主:

睇下大家對樓市睇法？見公佈又話上半年升咗，可能因新樓多，又一百印花稅，所以吸人不小人入市。
但另一方面經濟又唔係咁好，多咗人失業結業。
覺得似乎有点矛盾。

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64^#

發表於 25-7-5 08:43 |只看該作者

Ononluk 發表於 25-7-4 11:28
即係差幾多%？三百萬差唔七十萬緊係唔得，一千萬差七十萬就自己諗。

銀行估600

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Ononluk

珍珠宮

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63^#

發表於 25-7-4 11:28 |只看該作者

天使之心02 發表於 25-7-3 15:31
我而家睇緊兩個單位
都係俾銀行估價高出七八十萬
我想問你哋還價係咪還銀行估價？

即係差幾多%？三百萬差唔七十萬緊係唔得，一千萬差七十萬就自己諗。

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李豆豆

珊瑚宮

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2024年龍年勳章

62^#

發表於 25-7-4 10:57 |只看該作者

hfl2000 發表於 25-7-3 23:31
竟然我啱啱search過幾個唔同住宅估價，都係中銀估高過恒生大約4%所以要用唔同銀行估價比 ...

可能地區唔同？我睇另一屋苑都係恒生高啲

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積分: 17116

61^#

發表於 25-7-3 23:59 |只看該作者

bubu7 發表於 25-7-3 15:47
銀行估價係睇樓齡，或之前有冇特別事故發生。但如果個單位係揼本裝修，所有野都係歐洲磚，高層加有遠景， ...

我睇既單位就係因為有靚海景

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60^#

發表於 25-7-3 23:57 |只看該作者

hfl2000 發表於 25-7-3 16:50
睇多幾間銀行網上估價係幾多先（個人經驗係中銀估價比較高，恒生比較低），然後再攞個平均數作參考。
放盤 ...

明白、謝謝你

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59^#

發表於 25-7-3 23:55 |只看該作者

AESON 發表於 25-7-3 23:21
唔好意思，我對呢样唔多識，我自己就跟自己既預算和該物業既市場價低一点还价，但暫未成功。
...

我打算還銀行估價先

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卡尼

別墅

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58^#

發表於 25-7-3 23:49 |只看該作者

題外話想問下依家aa佣係咪半佣多？
你地係會睇樓之前講明定點？

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hfl2000

珍珠宮

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57^#

發表於 25-7-3 23:31 |只看該作者

李豆豆發表於 25-7-3 20:02
反而我search過嘅係恒生估價高過中銀
另外又試過撳同屋苑，細單位恒生高啲，大單位就中銀高啲
...

竟然

我啱啱search過幾個唔同住宅估價，都係中銀估高過恒生大約4%

所以要用唔同銀行估價比較吓，攞個中間數做參考。

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AESON

積分: 3665

56^#

發表於 25-7-3 23:21 |只看該作者

天使之心02 發表於 25-7-3 15:31
我而家睇緊兩個單位
都係俾銀行估價高出七八十萬
我想問你哋還價係咪還銀行估價？

唔好意思，我對呢样唔多識，我自己就跟自己既預算和該物業既市場價低一点还价，但暫未成功。

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Jane1983

水晶宮

積分: 59824

55^#

發表於 25-7-3 22:25 |只看該作者

回覆 lucky2kidsmum 的帖子

偏遠d，或者舊d的樓，都有繼續跌，今日睇到個大嶼山洋房連花園銀主盤，跌到6800元呎價，賣家7年輸67%。
但優質物業，近來係稍升。可能市場水多，業主惜售ga。

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lucky2kidsmum

男爵府

積分: 7718

54^#

發表於 25-7-3 22:12 |只看該作者

Jane1983 發表於 25-7-2 11:43
近來d價升咗d。

不過如果賣家想速售，有時係肯平的。尤其低價買入的，坐近倍倍聲的利潤，平比你都係大賺。 ...

經濟好似好差咁，點解樓市會升咗？因為利息低嗎？

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忌廉寶寶

積分: 19799

53^#

發表於 25-7-3 20:53 |只看該作者

李豆豆發表於 25-7-3 20:04
睇地產放盤都係，平嗰啲一係好低層，一係就景觀麻麻

係
所以除非對層樓冇要求，只求價錢平既話，都容易執到平盤

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wannabe118

公爵府

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52^#

發表於 25-7-3 20:52 |只看該作者

amazing 發表於 25-7-2 09:11
永遠搵唔到成交紀錄既平盤，AA永遠比啲貴20%以上比你，市好市淡一樣。

筍盤多數要鋤出來
這或許是中介的生存空間

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李豆豆

珊瑚宮

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2024年龍年勳章

51^#

發表於 25-7-3 20:04 |只看該作者

忌廉寶寶發表於 25-7-3 18:54
同意，或者質素好差嗰d
前排睇左一間廚廁窗台都有漏水痕跡，另一間就最低層，廳個窗對住簷蓬，嗰度勁多垃 ...

睇地產放盤都係，平嗰啲一係好低層，一係就景觀麻麻

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李豆豆

珊瑚宮

積分: 111518

2024年龍年勳章

50^#

發表於 25-7-3 20:02 |只看該作者

hfl2000 發表於 25-7-3 16:50
睇多幾間銀行網上估價係幾多先（個人經驗係中銀估價比較高，恒生比較低），然後再攞個平均數作參考。
放盤 ...

反而我search過嘅係恒生估價高過中銀
另外又試過撳同屋苑，細單位恒生高啲，大單位就中銀高啲

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gigimo

積分: 3403

49^#

發表於 25-7-3 19:37 |只看該作者

AESON 發表於 25-7-3 13:26
恭喜妳買到心儀既樓, 咁到現在為止, 跟妳買入時, 樓价有無升跌?

其實不是心儀既樓。就係跌市更不敢追價買心儀樓。
係抵而已，第日會用裝修彌補。
個單位舊年10月底睇過，當時呎價已很平，但不是心儀，無出過價。
上個月見到仲係到，agent 係咁叫我還價, 最後比去年睇樓時平左一球。

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忌廉寶寶

積分: 19799

48^#

發表於 25-7-3 18:54 |只看該作者

TingTing 發表於 25-7-2 10:06
好少平盤，有都掃咗，手慢無

同意，或者質素好差嗰d
前排睇左一間廚廁窗台都有漏水痕跡，另一間就最低層，廳個窗對住簷蓬，嗰度勁多垃圾，兩間都一減再減，平市價大約60萬，前者放左一年都仲未走

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AESON