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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 有冇政府部門可解決正契問題

自由講場今日: 951|主題: 1365348

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有冇政府部門可解決正契問題 [複製鏈接]

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1^#

發表於 25-9-3 22:09 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

本帖最後由 BBLOVEMAMA 於 25-9-3 22:13 編輯

而家Al電子世代，仲講正契，無契就好似凶宅，香港樓宇已有長久歷史，六成人口供完，樓宇越舊，隨時交易越多，樓契文件亦越來越厚，每次買賣會睇曬每個字？
可唔可以變电子契，每次經田土廳存取記錄
買樓都係為市民有安樂窩，政府有關部門是否應為市民，解決及完善，簡化方案

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35^#

發表於 25-9-8 14:12 |只看該作者

babytt2 發表於 25-9-8 10:53
放心啦！唔轉又係準時出糧同升職嘅

唔會變

少做少錯，唔做唔錯

希望一家人每日開開心心返工(返學)去, 平平安安放工(放學)來!
全世界可以睇小佢,但佢亞媽我一定唔可以!
以平常心對待無常事~~~試問有多少人能做到呢!?

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34^#

發表於 25-9-8 14:10 |只看該作者

Fion_Chan 發表於 25-9-4 13:38
一間屋嘅樓契要用12個新奇士箱裝？點解咁多紙張？

多買賣囉，每一次買賣都一大疊

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33^#

發表於 25-9-8 10:53 |只看該作者

BBLOVEMAMA 發表於 25-9-3 22:09
而家Al電子世代，仲講正契，無契就好似凶宅，香港樓宇已有長久歷史，六成人口供完，樓宇越舊，隨時交易越多 ...

放心啦！唔轉又係準時出糧同升職嘅

唔會變

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積分: 6678

32^#

發表於 25-9-8 10:44 |只看該作者

回覆樓主:

係啦點可以仲咁落後

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31^#

發表於 25-9-8 09:34 |只看該作者

Fion_Chan 發表於 25-9-4 13:38
一間屋嘅樓契要用12個新奇士箱裝？點解咁多紙張？

香港其中一間獨立屋

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積分: 10571

30^#

發表於 25-9-4 21:26 |只看該作者

香港人物業交易制度，應該係源自英國。英國作為普通法國家，都行緊電子契。香港要做冇理由做唔到，香港啲法例，最終就係抄英國啦，係商業上嚟講。
attach1/tmp/php44md7O

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29^#

發表於 25-9-4 20:40 |只看該作者

apollosmile 發表於 25-9-4 13:52
東張都有講，註冊條例早已通過，只係政府一直都唔去將條例去生效啫，拖到2027年先
...

而家政府，搞網約車都甘多年，點會幫業主想

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28^#

發表於 25-9-4 18:59 |只看該作者

Fion_Chan 發表於 25-9-4 13:38
一間屋嘅樓契要用12個新奇士箱裝？點解咁多紙張？

私人收舊樓重建 . 塊地資料唔會由0重新. 業權再重新分配 . 舊契再加新契 , 呢啲律師費都多啲.

市建/政府是收回土地, 所以由0開始

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27^#

發表於 25-9-4 18:46 |只看該作者

abObu 發表於 25-9-4 15:01
東張有講之前案例，法律承認影印契，但問題是銀行唔受上唔到會，所以嚴格上説賣家不存在欺騙
...

所以背後原因就係，一般樓宇交易/抵押會收左份樓契正本，而唔一定所有交易/抵押田土廳都有記錄，所以無樓契正本就有較大機會物業有潛在交易/抵押，銀行咪唔做按揭囉

所以成件事係交易/抵押風險問題，而非樓契正副有效性問題

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2025勳章蛇年勳章

26^#

發表於 25-9-4 17:58 |只看該作者

sisilee321 發表於 25-9-4 08:12
寫下信或打電話去特首辦公室，又搵下議員叫佢地反映一下

香港地真係好落後，而家都仲要keep厚厚一疊樓契

文本野唔驚比人做假吧

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發表於 25-9-4 17:52 |只看該作者

本帖最後由 cattz288 於 25-9-4 17:53 編輯

Anpanmama 發表於 25-9-4 13:55
我反而想知，我哋非當事人，但尋晚東張西望嘅case如果警察唔主動介入調查，我哋作為普通市民可唔可以因應個 ...

除非有另一個苦主比佢呃過訂金，否則好難告喎

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發表於 25-9-4 17:50 |只看該作者

qpalzm 發表於 25-9-4 13:08
正契係表面，真正問題係背後渉及的潛在樓宇交易同抵押

要徹底解決問題，就需要立例訂明，渉及樓宇的交易 ...

仲要7日？乜都電子交，24小時都可以喇

放下自在

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積分: 10701

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發表於 25-9-4 17:44 |只看該作者

本帖最後由 BBLOVEMAMA 於 25-9-4 17:46 編輯

海之風發表於 25-9-4 11:43
政府好似話計劃緊

不過好似話十年後展開？

田土廳咩都有記錄
只係政府唔去做
所有買賣都已經經田廳

點評

發表於 25-9-4 17:48

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發表於 25-9-4 16:45 |只看該作者

abObu 發表於 25-9-4 15:01
東張有講之前案例，法律承認影印契，但問題是銀行唔受上唔到會，所以嚴格上説賣家不存在欺騙
...

影印契係法律承認，但係不具備法律地位

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發表於 25-9-4 15:01 |只看該作者

回覆樓主:

東張有講之前案例，法律承認影印契，但問題是銀行唔受上唔到會，所以嚴格上説賣家不存在欺騙

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20^#

發表於 25-9-4 14:17 |只看該作者

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馬年勳章 2026勳章 2025中秋節勳章父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章減齡達人勳章牛年勳章

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發表於 25-9-4 14:06 |只看該作者

Anpanmama 發表於 25-9-4 13:55
我反而想知，我哋非當事人，但尋晚東張西望嘅case如果警察唔主動介入調查，我哋作為普通市民可唔可以因應個 ...

你可以乜都報, 但接收部門開唔開file就另一回事
好似果D預付個案，明知執都係咁收錢
警方咪又彈去海關

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發表於 25-9-4 14:04 |只看該作者

qpalzm 發表於 25-9-4 13:08
正契係表面，真正問題係背後渉及的潛在樓宇交易同抵押

要徹底解決問題，就需要立例訂明，渉及樓宇的交易 ...

同意，改例都可以保障買家，例如規定冇正契樓要事先喺睇樓時簽咗客戶已知悉証明書否則交易自動取消，賣方要承擔買方之中介費，防止冇良業主舆中介夾埋呃訂金佣金

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發表於 25-9-4 13:56 |只看該作者

如果宜家買二手樓，我會喺臨約加條款，賣得要有正本契。當然，其實唔係全部都要正本，因為DMC, land lease, 入伙紙(emoji)啲，一定係核證副本。

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