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自由講場今日: 1960|主題: 1350588

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公證行中伏！！本來都好少出post，但真係提醒大家小心！！

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JJeessssng

洋房

積分: 59

1^#

發表於 25-9-21 21:37 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

本帖最後由 JJeessssng 於 25-9-26 18:25 編輯

故事係咁既：因為我屋企廁所天花滲水，想搵間公證行幫手搵返個滲水原因出個報告，睇下咩事。咁我就上網搵左一間叫恆Ｘ公Ｘ行／Ｘ瑞公Ｘ行的公司。因為問左幾間，佢價錢都比其他平（知自己衰貪平

) 佢就自稱係自己係一間政府認可公證行。佢當時就話可以即日上門黎做測試。測試當日其實都無什麼問題發生。到發出報告當日，我就睇睇份報告內容

當時覺得份報告點解咁簡陋同埋覺得有點奇怪（報告內容話係因為樓上滲水)，但其實我就落雨的時候先會發現天花有水珠，好天都無水珠既。但公證行都話無問題佢地一直都係咁做。跟住我就拎份報告比律師樓。出律師信比樓上要求樓上賠償同埋維修廁所啦。

之後樓上搵左第２間公證行（唔開名啦)去做返個測試睇下邊到滲。樓上既測試結果就發現原來唔係樓上係外牆．之後律師就比我睇一睇樓上公證行份報告。心唸：嘩，個報告質素原來可以咁大分別同埋對方果份可以詳細咁多。你地理解為天堂（對方果份)與地獄（我果份)。好啦，咁樓上就通知左管理通去做外牆維修。咁今年個夏天咁黑雨就真係都無再滲過水。

結果：
好彩嘅係：滲水問題，終於解決，唔好彩嘅係：要賠返錢俾樓上，因為告錯人。後續：之後上網睇到。原來依間公證行出名搵人笨。睇返佢個網站，發覺啲好評全部都好奇怪。大部份都係同一個時間有人比好評（可信程度大家自己諗）。這些三流嘅公證行真係害人不淺。

點評

召藥師請查收pm 發表於 25-9-26 16:15

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TMC3012

寶石宮

積分: 427553

大廚勳章畀面勳章 BK Milk勳章

91^#

發表於 25-9-28 06:29 |只看該作者

本帖最後由 TMC3012 於 25-9-28 06:31 編輯

Francis_king 發表於 25-9-27 23:15
你太好人喇，如果好聲好氣講完，樓上都係唔理，兩敗俱傷係最好選擇

唉唔好提，由搬入去開始就發現樓上係麻煩人，我地基本都係經管理處溝通，連管理處同停車場職員都知佢地煩

掠濕衫滴水落街（廳），佢大條道理姐姐開門話唔識聽，或者話返你轉頭唔掠出街掠邊

，我係掠露台囉

。床單掠出黎遮左我半隻窗（廳），管理員上黎睇完都

，但樓上覺得冇問題，唔咁掠係點掠喎，原來對摺掠對佢黎講係唔得

。

最欣賞係佢都唔係無學識，聽聞係退休政府中層，係街見佢同人傾計，成個區議員feel。始住佢樓下所以唔想同佢正面嘈。

c6成日話想上去放火

，我都同佢講，佢仲係咁樣層樓都唔駛要，我唔介意你過多10年想點就點，完明白點解早幾年社會運動啲人咁激

，不過假如我中左六合彩，除左搬之外，一定買起佢樓上浸返佢轉頭，因為漏水既只係樓下受苦，自己單位係無問題

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agee

公爵府

積分: 26683

90^#

發表於 25-9-28 01:46 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 agee 於 25-9-28 01:46 編輯

有間叫樓宇醫生, 又係公証行。係咪有保障d？除非打官司先需要

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agee

公爵府

積分: 26683

89^#

發表於 25-9-28 01:41 |只看該作者

本帖最後由 agee 於 25-9-28 01:41 編輯

JJeessssng 發表於 25-9-21 22:42
回覆 978212 的帖子

當日係無上去樓上試水既，因為公證行就話唔洗既。到最後我亦問左其他公正行，都知道 ...

公証行上左樓上, 報告亂噏! 佢話外牆, 又唔影出面外牆。我都睇到廁所邊層漏, 佢又唔驗!
又唔係專業人士簽名
我想告公証行! 所以唔好搵
打小額, 食環信已証明漏水。樓主話齋, 佢搵公正行先岩, 或整到無漏為止

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foggyao

珍珠宮

積分: 37902

2024年龍年勳章 2018復活節勳章熱血勳章好媽媽勳章畀面勳章 wyeth冷知識勳章環保接龍勳章大廚勳章

88^#

發表於 25-9-28 00:26 |只看該作者

JJeessssng 發表於 25-9-21 22:42
回覆 978212 的帖子

當日係無上去樓上試水既，因為公證行就話唔洗既。到最後我亦問左其他公正行，都知道 ...

多謝提醒！我以為公證行間間一樣，原來有分級數，咁真係要小心啲，自己跟吓

好彩樓上識咁做，否則被冤枉都好慘

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Francis_king

民房

積分: 14

87^#

發表於 25-9-27 23:15 |只看該作者

本帖最後由 Francis_king 於 25-9-27 23:16 編輯

TMC3012 發表於 25-9-27 22:56
係呀全部癈到嘔，最慘係樓上唔合作，唔係邊駛拖n咁耐

好彩我claim到保險，但cl ...

你太好人喇，如果好聲好氣講完，樓上都係唔理，兩敗俱傷係最好選擇

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TMC3012

寶石宮

積分: 427553

大廚勳章畀面勳章 BK Milk勳章

86^#

發表於 25-9-27 22:56 |只看該作者

agee 發表於 25-9-27 13:59
食環外判顧問做既同食環一樣，更hea，又再拖幾個月, 建議同小額同步進行!
...

係呀全部癈到嘔

，最慘係樓上唔合作，唔係邊駛拖n咁耐

好彩我claim到保險，但claim得太快搞到保險叫唔再理，真係再唔好彩再有下次既話，要裝修完先好收保險啲錢

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TMC3012

寶石宮

積分: 427553

大廚勳章畀面勳章 BK Milk勳章

85^#

發表於 25-9-27 22:54 |只看該作者

agee 發表於 25-9-27 13:43
來去水都係主要問題, 公証行食環關水喉一個鐘睇水錶 , 滴水太細睇唔到郁, 嘥氣。
食環信最後建議係打小額
...

係呀，食環一見又係我地單位，已經叫我地揾公證行，其實揾唔係問題，問題係樓上理唔理，而且我係打定輸數唔會claim到佢，好彩保險受理叫減少損失

但其實我好要求好簡單，想快啲整返好，上面廚房已經用唔到，一邊爐頭間唔中會滴水搞到唔用得

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agee

公爵府

積分: 26683

84^#

發表於 25-9-27 14:18 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 agee 於 25-9-27 14:42 編輯

用過兩間公証行睇唔到源頭!
好明顯的源頭, 你都識睇!
所以樓主話自己hea果份, 無上過樓上check，只可証明自己無漏而天花有漏。樓上果份先最重要, 佢要証明自己有無漏, 唔錯得, 所以一定要詳盡。

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jasprincess

子爵府

積分: 12596

83^#

發表於 25-9-27 14:03 |只看該作者

我只係知最出名係ITS. 仲有兩間，不過我唔記得咗個名，係以前個客指定公司用嚟驗布

私人傳訊回覆引用

agee

公爵府

積分: 26683

82^#

發表於 25-9-27 13:59 |只看該作者

本帖最後由 agee 於 25-9-27 14:44 編輯

TMC3012 發表於 25-9-27 09:16
好彩我claim左保險(有小額個上限），但claim早左，見佢停漏左1個月就簽名，點知攞完錢轉頭就仲勁啲 :囧 ...

食環外判顧問做既同食環一樣，更hea，又再拖幾個月, 建議同小額同步進行!

私人傳訊回覆引用

agee

公爵府

積分: 26683

81^#

發表於 25-9-27 13:43 |只看該作者

TMC3012 發表於 25-9-27 09:24
食環堅癈，佢落色粉只for去水喉，其他水喉佢又check唔到，浪費晒啲 ...

來去水都係主要問題, 公証行食環關水喉一個鐘睇水錶 , 滴水太細睇唔到郁, 嘥氣。
食環信最後建議係打小額
打小額先係出路。見官講叫搵師父整先最實際.

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bobomia

水晶宮

積分: 50953

母親節2025勳章 2024年龍年勳章

80^#

發表於 25-9-27 12:25 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 bobomia 於 25-9-27 12:26 編輯

在滲水個案中，法庭認可的專家證人，可以是香港註冊測量師、香港註冊建築師和香港註冊工程師。

其中最適合處理的滲水成因類型：

1/ 香港註冊"建築測量師" ，building surveyor，又稱"屋宇測量師"，縮寫為BSD，為首選專家。專注於樓宇診斷、維修、保養和法規，是滲水調查的「全科醫生」。全面調查，尤其擅長診斷常見的建築缺陷和違規工程。

注意: 測量師有6个類別，產業測量師是主要為物業估價，專業範圍與漏水沒有關聯，所以不適合作為專家証人

2/ 香港註冊建築師，建築設計與施工專家。從源頭設計和施工細節找出缺陷。設計錯誤、外牆問題、施工細節失當、符合建築條例的修復方案。

3/香港註冊工程師（屋宇裝備）水管系統專家。精準判斷供水管或排水管問題。明確懷疑是水管滲漏、排水管堵塞或破損。

4/ 香港註冊工程師（結構）結構安全專家。判斷裂縫是否危及結構安全。滲水伴隨明顯的結構性裂縫或變形。

法官如何決定是否接納其為專家證人？

1. 專業相關性：該專家的專業領域是否與案件需要解決的議題直接相關？樓宇滲水案的核心是「成因」和「修復方案」，建築測量師的專業最為貼合。

2. 經驗與知識：該專家是否有具體的樓宇滲水調查經驗？僅有專業頭銜而缺乏相關實戰經驗，其證詞分量會大打折扣。

3. 獨立性與客觀性：專家證人的首要責任是協助法庭，而非為委託其的一方當事人辯護。其意見必須客觀、中立，基於事實和科學分析。

4. 證詞的可靠性：其調查方法是否科學、公認？報告邏輯是否清晰？結論是否有足夠的數據和觀察支持？

2大專家教路解決滲水問題
https://youtu.be/9if93UEqjqU?si=yMwDiKU3LnijpLXr