吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 買樓問題，希望有經驗人士指教

自由講場今日: 209|主題: 1369281

收藏本版

回覆發帖

返回列表

跳至頁

查看: 3725 | 回覆: 34

買樓問題，希望有經驗人士指教 [複製鏈接]

GutenTag

大宅

積分: 1737

1^#

發表於 25-10-23 10:20 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

本帖最後由 GutenTag 於 25-10-23 10:35 編輯

呢排睇中咗一個單位，係遺產樓但查冊未轉名，agent話法律文件已做好，只係未註冊上查冊，業主開價比銀行估價高10%
1. 遺產樓有冇伏？
2. 呢排見好多樓估價低好多，如果簽左臨約再去做mortgage係咪真係可以拉高番少少？
麻煩晒

0 0 0

私人傳訊回覆引用

Kaka315

子爵府

積分: 10147

35^#

發表於 25-11-26 13:42 |只看該作者

rosenok 發表於 25-10-23 12:11
①遺產樓
②未轉名
③仲要+10%

-10%都唔買

私人傳訊回覆引用

sharon_pig

公爵府

積分: 28287

34^#

發表於 25-11-26 12:17 |只看該作者

GutenTag 發表於 25-10-23 10:55
多謝各位熱心回覆，見到唔少人話已轉名都有機會手尾長，係咪即係怕除咗遺產承辦人外，會有其他人出嚟話要分 ...

係有你講的風險成交埋幾年內都仲有風險存在平幾成就考慮仲要貴唔好博

私人傳訊回覆引用

tkinwong

子爵府

積分: 10799

33^#

發表於 25-11-26 12:09 |只看該作者

出面太多選擇，唔會考慮

私人傳訊回覆引用

peaceaa1122

珍珠宮

積分: 38274

馬年勳章 2025中秋節勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章

32^#

發表於 25-11-26 12:01 |只看該作者

GutenTag 發表於 25-10-23 10:20
呢排睇中咗一個單位，係遺產樓但查冊未轉名，agent話法律文件已做好，只係未註冊上查冊，業主開價比銀行估 ...

如果突然跳出一個人話佢都有份承繼遺產你就麻煩，一日未轉好名，一日都唔好買。仲要高估價10%!
d agent為咗做生意，咩都講得出，簽咗有問題又唔關佢事，到時你就煩。

私人傳訊回覆引用

brother4

翡翠宮

積分: 75436

31^#

發表於 25-11-26 09:27 |只看該作者

回覆樓主:

现比以前平好多,再平就小心D

私人傳訊回覆引用

GutenTag

大宅

積分: 1737

30^#

發表於 25-11-26 09:25 |只看該作者

kakakklove 發表於 25-11-26 04:42
樓主你應該要問下有無朋友介紹相熟 agent !
我上年因為校網問題都買左遺產樓，算係成功交易，個 agent 係幫 ...

我個agent又係當初幫我賣樓，佢都好多嘢幫我問晒律師、銀行，但係最後我都買唔成

因為一來，賣方堅持要簽咗臨約先一次過交俾律師樓整轉名，話慳幾千蚊喎...咁銀行知道個契未轉名，又唔敢擔保一定冇問題，所以我哋就加咗條款，簽咗臨約，寫明「如果因為業權導致唔批按揭，有權取消交易取回訂金」，甚至乎agent都話真係取消就唔收佣，但偏偏個賣方唔俾我哋加條款，最後佢冇簽

二來，我唔清楚賣方同業主係咩關係，我本來以為係母子，後來先知佢同業主年紀相若，亦似乎唔係親人，話咩義務幫人賣樓。雖然話已經有遺產承辦書，我就怕萬一突然殺出咗業主嘅家人，咁我都好麻煩

三來，佢當時高估價10%，就算減，都係只肯減2-3%，後來樓上高層有個單位更優質，而且估足價，我就更加覺得呢個遺產盤買唔過，只係樓上嗰個放盤幾日就俾人搶咗，只怪自己太過慢

最後，我都好多謝你咁詳細分享親身經歷，好有用，如果日後有準買家遇到差唔多情況，都可以用嚟參考吓

私人傳訊回覆引用

richfish

男爵府

積分: 6273

29^#

發表於 25-11-26 07:20 |只看該作者

LedTV 發表於 25-10-23 10:21
如果只係平10%唔值
遺產樓可以再平啲

請教下遺產樓有咩輸蝕點解預要平啲？

私人傳訊回覆引用

Fishqqma

瑪瑙宮

積分: 149776

2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章

28^#

發表於 25-11-26 05:23 |只看該作者

LedTV 發表於 25-10-23 10:21
如果只係平10%唔值
遺產樓可以再平啲

點解？

私人傳訊回覆引用

登陸火星

珍珠宮

積分: 45595

馬年勳章 2026勳章父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章

27^#

發表於 25-11-26 05:08 |只看該作者

shareholder 發表於 25-10-23 10:29
遺產樓不要考慮, 太多手尾跟, 將來放售也困難, 除非很大折讓

現在咁多樓, 再睇過啦, 買樓不要用戀愛心態

絕對係

私人傳訊回覆引用

kakakklove

民房

積分: 20

26^#

發表於 25-11-26 04:42 |只看該作者

本帖最後由 kakakklove 於 25-11-26 04:49 編輯

樓主你應該要問下有無朋友介紹相熟 agent !
我上年因為校網問題都買左遺產樓，算係成功交易，個 agent 係幫我賣樓果個，所以都幾 helpful !

我記得我睇樓果時都係土地註冊未更新，但話完成法律手續，agent 係咁講: 只要個遺產承辦手續完成，咁個「承辦人」可以放盤
地產（我果間係大行）係要睇左相關文件先可以同佢簽文件放盤，個土地註冊要喺買賣完成定唔知幾時完成就無問題

咁當然都係有 risk ，所以我都十五十六又去繼續搵盤，等左一排睇到個名上左去，先決定去還價（因為想搬校網，而又少盤），同埋銀行估價又無問題，最後就買左

至於個價錢問題，我最後平 10% （佢放市價左右）。我自己覺得 ja ：如果睇啱，又覺得間屋 ok，咪還價睇下對放係賣唔賣，因為我自己賣樓果時都係開高啲等人還價。

一層樓平好多賣仲有「野」，根據做銀行朋友話兇宅好似係平 30% （利申：佢唔係做按揭）同埋去睇屋，我一定同小朋友上去，睇下佢哋有無好驚。講真，就算唔係遺產樓，你都唔知間屋有無啲咩奇怪野，好耐以前我親戚買左間屋，搬入去個堂弟成日喊，要搵人上去睇風水，結果佢急急賣樓搬！但呢間唔係遺產樓，只係普通買賣

至於遺產樓有無啲咩業權問題，我又覺得：邊有咁多劇集爭產戲碼... 我有問agent賣家背景，佢有同我講話間屋係個單身婆婆過身，無兒無女，所以個業權就去左佢啲細佬妹平分，最後土地註冊係有兩個名登記左！咁賣樓就係兩個繼承人一齊簽既，唔會係是但一個人

以上係個人經驗分享 only ，始終買樓唔係買菜，所以真係諗清楚，而家又唔係好好 trade ，始終係自住，各方面都要諗清楚