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自由講場

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hfl2000


珍珠宮

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1#
發表於 25-11-9 21:42 |只看該作者
節目重溫：
https://news.tvb.com/tc/programme/newsmagazine/690f1e9f420858d0ef5f8bb9
唔講都唔知，原來有「經理人酬金」呢樣嘢咁咪有利益衝突
私人傳訊回覆 引用

木土土


琥珀宮

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27#
發表於 25-11-10 22:54 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 木土土 於 25-11-10 22:54 編輯

業主立案法團去管理，仲難監管仲亂咁，貪污圍標乜都有，我寧願俾食水深嘅大型屋苑管理公司，得益嘅係間公司唔係個人，比較少有貪污嘅情況。垃大型屋苑由發展商安排嘅管理公司，雖然業主冇權去轉換，業主委員會出聲去提出質詢，大地產商嘅管理公司，衛星都要聽吓業主嘅意見，唔會做得太離譜。
私人傳訊回覆 引用

Amy7802


侯爵府

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26#
發表於 25-11-10 22:49 |只看該作者
我屋苑明年又加管理費，近年基本年年加。 得舊年新法團上任停咗一年，前些天收到通告明年加4%左右管理費
私人傳訊回覆 引用

PandaVV


子爵府

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25#
發表於 25-11-10 20:31 |只看該作者
本帖最後由 PandaVV 於 25-11-11 02:02 編輯
大力大力 發表於 25-11-10 17:17
我屋苑由於車位多， 除了政府補請貼，屋苑車位業主，每人多付近3萬，還要自已裝電錶，共付款三千多萬， 管 ...

咁你可以建議, 管理公司改變, 採用收取「固定服務酬金」代替 「xx% 管理費」.

十多年前, 我地屋苑都係按照「支出」百分比去收取管理服務酬金. 我們精明的業主們認為按照這樣的收費方法, 將來的管理費開支一定會越來越貴.

之後, 業主立案法團跟管理公司多次商討後, 管理公司終於答應用「固定服務酬金」.

如果近幾年用「開支%比例」去支付管理服務酬金, 肯定要畀好高嘅管理服務酬金.

如果你有優秀嘅財務管理, 應該早就要求改變呢個收費方式,你自己唔去積極爭取及改變, 在這裡嘈都冇用啦.

私人傳訊回覆 引用

三國1


珍珠宮

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24#
發表於 25-11-10 20:07 |只看該作者
hfl2000 發表於 25-11-10 19:36
廿幾年樓齡都攪成咁我記得好似有聽講過，係咪馬鞍山嗰邊？
唔係，我望一望即走，係低密度屋苑，搞到好似有鬼咁，我寧願正正常常用管理公司
私人傳訊回覆 引用

hfl2000


珍珠宮

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23#
發表於 25-11-10 19:50 |只看該作者
SKB 發表於 25-11-10 17:18
我個屋苑會所餐廳每年蝕錢7位數，咁四圍都有野食有咁多選擇，咪有一屆執咗去，講真對我無影響，通街都商場 ...

咁慘⋯⋯我覺得會所餐廳應該係俾啲半山/交通不便/配套不足既屋苑用囉，如果好近市區交通方便大把嘢食既話，會所餐廳真係得個樣，當係年年都要天價保養既藝術裝飾咋喎
私人傳訊回覆 引用

hfl2000


珍珠宮

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22#
發表於 25-11-10 19:45 |只看該作者
LedTV 發表於 25-11-10 18:13
睇到樓上話成日加管理費

我地由2021年入伙到而家未加過管理費費

係囉⋯ touch wood我都要偷笑吓
私人傳訊回覆 引用

hfl2000


珍珠宮

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21#
發表於 25-11-10 19:36 |只看該作者
三國1 發表於 25-11-10 19:30
香港人俾錢就大曬，所有服務性行業都係呃錢
上年去睇樓，其中一個屋苑管理其差，20多年樓殘到不得 ...

廿幾年樓齡都攪成咁我記得好似有聽講過，係咪馬鞍山嗰邊？
私人傳訊回覆 引用

三國1


珍珠宮

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20#
發表於 25-11-10 19:30 |只看該作者
香港人俾錢就大曬，所有服務性行業都係呃錢
上年去睇樓，其中一個屋苑管理其差，20多年樓殘到不得了，座頭冇管理員，要上樓睇單位，地產要打去管理處叫人過嚟開門，電梯舊到不得了，會所泳池又舊又殘，睇完上網睇下邊間管理公司咁出色啦！原來係 業主立案法團做返，見佢地之前不停換管理公司，冇一間做得長。依啲屋苑更平都唔會考慮
私人傳訊回覆 引用

jollyma


珍珠宮

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睛靈勳章


19#
發表於 25-11-10 19:06 |只看該作者

回覆樓主:

屋企豆潤咁細，會所老蓮咁大，招呼朋友千祈唔好上屋企，落會所啦！
私人傳訊回覆 引用

ngwong2


翡翠宮

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18#
發表於 25-11-10 18:54 |只看該作者
大力大力 發表於 25-11-10 17:17
我屋苑由於車位多， 除了政府補請貼，屋苑車位業主，每人多付近3萬，還要自已裝電錶，共付款三千多萬， 管 ...

富貴之家！
私人傳訊回覆 引用

LedTV


琥珀宮

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17#
發表於 25-11-10 18:13 |只看該作者
本帖最後由 LedTV 於 25-11-10 18:14 編輯
hfl2000 發表於 25-11-10 15:22
新/舊屋苑？垃圾徵費都停咗啦，點解仲繼續加⋯⋯我屋苑有盈餘，管理費繼續凍結。
...

睇到樓上話成日加管理費

我地由2021年入伙到而家未加過管理費費
真係要偷笑
私人傳訊回覆 引用

SKB


伯爵府

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16#
發表於 25-11-10 17:18 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 SKB 於 25-11-10 17:19 編輯

我個屋苑會所餐廳每年蝕錢7位數，咁四圍都有野食有咁多選擇，咪有一屆執咗去，講真對我無影響，通街都商場餐廳，會所餐廳我一年幫趁少過3次，但上次一換屆，有一小班業主包括新任法團，好堅持維持會所餐廳，覺得會所無餐廳唔夠class，死唔死。
私人傳訊回覆 引用

大力大力


象牙宮

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15#
發表於 25-11-10 17:17 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 大力大力 於 25-11-10 17:23 編輯

我屋苑由於車位多， 除了政府補請貼，屋苑車位業主，每人多付近3萬，還要自已裝電錶，共付款三千多萬， 管理公司10% 管理費， 即賺了3百多萬~

根本就不合理， 多冼多賺~


刚睇返單， 原來屋企 每月，要4千元管理費~
私人傳訊回覆 引用

mongng


侯爵府

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2024年龍年勳章


14#
發表於 25-11-10 17:07 |只看該作者
本帖最後由 mongng 於 25-11-10 17:08 編輯
白毛毛 發表於 25-11-9 21:53
如果轉成立業主立案法團，一樣可以有利益衝突，我個人覺得可以更小圈子更亂嚟。
如果管理做得好，俾酬金我 ...

認同，我朋友住果個屋苑，新舊法團爭黎爭去，日日係網上駡戰，3日唔埋2日就反對，又召開業主會，屋苑日日嘈，又搵唔到人做野 怕怕
私人傳訊回覆 引用

SiuMandyS


禁止訪問

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13#
發表於 25-11-10 17:04 |只看該作者
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
私人傳訊回覆 引用

已刪除用戶


已刪除用户

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12#
發表於 25-11-10 16:55 |只看該作者
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
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emilylam


水晶宮

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11#
發表於 25-11-10 15:47 |只看該作者
hfl2000 發表於 25-11-10 15:22
新/舊屋苑？垃圾徵費都停咗啦，點解仲繼續加⋯⋯我屋苑有盈餘，管理費繼續凍結。
...

我屋苑都有盈餘，但繼續加囉！話維修支出大喎，20幾年屋苑
私人傳訊回覆 引用

Moppyhaha


公爵府

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10#
發表於 25-11-10 15:33 |只看該作者
食水好深
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hfl2000


珍珠宮

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9#
發表於 25-11-10 15:22 |只看該作者
emilylam 發表於 25-11-10 00:10
下年我屋苑又加管理費

新/舊屋苑？垃圾徵費都停咗啦，點解仲繼續加⋯⋯我屋苑有盈餘，管理費繼續凍結。
私人傳訊回覆 引用


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