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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 宏福8成業主有按揭未供完？

自由講場今日: 1167|主題: 1366157

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宏福8成業主有按揭未供完？

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12 3 4

hfl2000

珍珠宮

積分: 33449

2026勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

1^#

發表於 25-11-28 20:38 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

fb睇到呢篇文，8成咁多？真唔真啊？

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私人傳訊回覆引用

KaYingLau

禁止訪問

積分: 237

62^#

發表於 25-11-29 10:50 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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幻想曲

男爵府

積分: 6416

2026勳章

61^#

發表於 25-11-29 10:32 |只看該作者

真係唔信8成未供完

房委會網頁，宏福苑當年售價：
大埔宏福苑
單位數目：1,984
面積：48.2 – 54.2
售價：116,000 – 159,100

https://www.housingauthority.gov ... vious_HOS_Ex_CR.pdf

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shobi

珍珠宮

積分: 33524

60^#

發表於 25-11-29 10:25 |只看該作者

本帖最後由 shobi 於 25-11-29 10:30 編輯

KOKOMAN 發表於 25-11-29 10:17
係㗎,加按幫仔女出首期

疫情前都有人推介我，佢話術係；你自住樓又唔租得，不如按咗佢，攞啲錢做高息存款，每個月都有錢收咪仲好！
好彩冇聽佢哋講，之後加息加到Bang bang聲，每個月收嗰啲錢，都唔知夠唔夠冚利息！
當時心諗咁辛苦先供滿層樓，又嚟過，咪攪！

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KOKOMAN

子爵府

積分: 14492

59^#

發表於 25-11-29 10:17 |只看該作者

shobi 發表於 25-11-28 20:46
唔一定買賣，可能有人供滿之後加按套現，我屋企人都試過，啲錢攞去投資其他理財產品！

...

係㗎,加按幫仔女出首期

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adrianada

伯爵府

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2025勳章蛇年勳章

58^#

發表於 25-11-29 10:16 |只看該作者

hfl2000 發表於 25-11-28 22:57
依刻最緊要人平安無事，已經係不幸中之大幸，供樓/重建呢啲應該備受各方關注&捐款幫助 ...

唔會乜嘢都冇，有居民話已經獲批中轉屋，應該住幾年就可以搬上到公屋。

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yeemeif

珍珠宮

積分: 37138

57^#

發表於 25-11-29 10:11 |只看該作者

happylalala 發表於 25-11-28 20:47
42年樓，邊有可能8成人未供完

咪係，唔合理

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washipig

大宅

積分: 4287

56^#

發表於 25-11-29 09:11 |只看該作者

chiling009 發表於 25-11-28 22:55
見到有D近期成交都唔知點算，可能樓都未收就燒哂

我都好奇未成交的會點，會否成交吾到？

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cy101

象牙宮

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發表於 25-11-29 09:01 |只看該作者

LoveYinYin1215 發表於 25-11-29 07:05
一定有買賣
太古/第一城咁耐
都好多成交

但唔會係八成囉！

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TMC3012

寶石宮

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大廚勳章畀面勳章 BK Milk勳章

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發表於 25-11-29 08:27 |只看該作者

回覆樓主:

唔信囉

舊居屋可能價錢比較平，多人上車／買黎放租，但8成喎，講個個仲有咁多錢未供，唔太信

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hchu06

子爵府

積分: 13547

53^#

發表於 25-11-29 07:58 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 hchu06 於 25-11-29 07:59 編輯

呢期居屋當年一手售價全部都係20萬以下，當年供樓利息係好高，11%，一般最長都係20年按揭，所以正常情況下，冇賣樓嘅一手業主，全部都係已經供完樓。

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wtcys

子爵府

積分: 14339

52^#

發表於 25-11-29 07:28 |只看該作者

我父母住緊呢類樓齢居屋，當年綠表百幾萬，廿年前已供完，鄰居多數係兩老住或買落後再同兒孫住，安享晚年嗰類。

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LoveYinYin1215

侯爵府

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51^#

發表於 25-11-29 07:05 |只看該作者

本帖最後由 LoveYinYin1215 於 25-11-29 07:07 編輯

cy101 發表於 25-11-28 20:43
唔信，咁高齢嘅樓！

一定有買賣
太古/第一城咁耐
都好多成交

呢個屋苑，風景好好
可惜

金管局會睇下按揭？定係另一個局睇？
唔好比人混水摸魚

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BBLOVEMAMA

子爵府

積分: 10701

50^#

發表於 25-11-29 07:00 |只看該作者

連屋企人識有3個家庭，全部都係由細住到大，住在40年，全部供完

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observer

侯爵府

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2024年龍年勳章牛年勳章

49^#

發表於 25-11-29 00:10 |只看該作者

多謝中原地產個數據庫，佢個樓宇歷史成交紀錄度係可以搵到成個屋苑歷史成交。我又咁啱得閒，就喺度幫佢做個粗略嘅統計。

除咗冇著火嗰棟宏仁閣，其餘七棟我去睇曬佢啲歷史成交，好多單位係完全冇成交，即是一首業主住到而家。
如有成交嘅我會集中喺啲大銀碼，同埋係近呢幾年，2019年或者再遠啲嘅我就睇下佢有冇超過200萬。
七座加埋，呢啲單位喺300戶以下。
當然嗰啲用四，五百萬買單位嘅梗係會出問題，甚至去到三百萬嘅都會係壓力。
但係1736户入便佔不到20%

對於所謂八成業主按揭未供完，真係唔知嗰位人士點計出嚟！
樓齡關係，首先肯定唔係一手業主，根據歷史成交，呢啲二手業主有冇八成单位咁多呢？
就算部份單位層供咗超過十幾年嘅咁唔出奇，但係呢部分嘅人，同佢所講話面臨沉重供樓負擔嘅人，個比例又佔幾多呢？
當然唔排除有人係層樓供完又再按。
但係我覺得樓主post嗰個分析個案，我睇嚟係以偏蓋全。