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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 請問咁樣做有冇犯法？

自由講場今日: 1834|主題: 1370675

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查看: 1793 | 回覆: 20

請問咁樣做有冇犯法？ [複製鏈接]

nachoboy

男爵府

積分: 7540

1^#

發表於 26-4-25 16:29 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

朋友心急賣樓，佢想鼓勵agent快啲同佢賣出，佢話如果會每賣樓價多100,000 ，就私人醒個agent 10,000 ，佢問我咁樣做有冇犯法，我答佢我唔知！

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cbeyond

瑪瑙宮

積分: 139188

馬年勳章

21^#

發表於 26-4-26 00:36 |只看該作者

回覆樓主:

若果agent公司知道＆接受，應該唔係犯法。

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iamlazy

水晶宮

積分: 57564

20^#

發表於 26-4-26 00:27 |只看該作者

nachoboy 發表於 26-4-25 16:29
朋友心急賣樓，佢想鼓勵agent快啲同佢賣出，佢話如果會每賣樓價多100,000 ，就私人醒個agent 10,000 ，佢問 ...

當獎金，應該冇啩

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是是但但

水晶宮

積分: 63707

2025勳章蛇年勳章牛年勳章 2018復活節勳章

19^#

發表於 26-4-26 00:26 |只看該作者

nachoboy 發表於 26-4-25 16:29
朋友心急賣樓，佢想鼓勵agent快啲同佢賣出，佢話如果會每賣樓價多100,000 ，就私人醒個agent 10,000 ，佢問 ...

問AI

如果這筆額外的報酬（「私人醒」）沒有經過地產代理所屬公司的同意，也沒有寫在正式的地產代理協議（表格 3）內，這極大機會違反香港法例第 201 章《防止賄賂條例》。
在香港法例下，這種做法主要涉及以下法律風險：
1. 觸犯《防止賄賂條例》第 9 條
私下授受即屬犯法：地產經紀是其所屬代理公司的「代理人」。根據法例，代理人未經其主事人（即地產公司）許可，索取或接受利益以處理主事人的事務，即屬受賄；而提供利益的一方（即你朋友）則屬行賄。
「私人醒」也是利益：法律定義的「利益」包括金錢、禮物、貸款或服務等，不論金額大小。即使是為了鼓勵成交，只要未經公司批准，私下給予「利是」或報酬已可構成刑事罪行。
廉政公署
廉政公署
+4
2. 違反《地產代理條例》及操守守則
必須書面披露：地產代理所收取的任何報酬（佣金或獎金），必須在與客戶簽訂的地產代理協議中清楚列明。
利益衝突：如果經紀為了賺取這份私人報酬而採取某些手段（例如對買家隱瞞資訊或施壓），會損害其專業操守，甚至令公司蒙受損失，經紀及其客戶（你朋友）都可能被廉政公署 (ICAC) 起訴。
廉政公署
廉政公署
+3
3. 刑罰後果
最高刑罰：觸犯相關條例者，一經定罪，最高可被判入獄 7 年及罰款 50 萬港元。
真實案例：過往曾有業主為了免交佣金而私下給經紀一萬元「利是」，最終被 ICAC 起訴並認罪。
廉政公署
廉政公署
+1
正確做法建議
如果想合法地鼓勵經紀：
修改合約：直接在地產代理協議（表格 3）中加入額外佣金條款，寫明「若成交價高於 X 元，佣金將增至 Y% 或額外支付 Z 元」。
公司收款：所有款項應支付予地產代理公司，而非經紀個人。
諮詢專業意見：如果不確定條文寫法，可參考地產代理監管局 (EAA) 的指引或諮詢法律意見。

Childhood is journey, not a race.

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小平媽媽

侯爵府

積分: 22749

Poo得好勳章美好大世界2017勳章認識瑞士牛牛第二回

18^#

發表於 26-4-26 00:19 |只看該作者

回覆樓主:

八卦想知賣邊度

其實個價ok，都多人會睇樓，
而家就算1樓或者凶宅都有人睇，
除非比估價高出好多

想認識多啲屯門友

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小平媽媽

侯爵府

積分: 22749

Poo得好勳章美好大世界2017勳章認識瑞士牛牛第二回

17^#

發表於 26-4-26 00:15 |只看該作者

回覆樓主:

地產嘅係簽左紙，佢要同公司交齊數，再拆傭金，你要加就要簽落張睇樓紙度，不過好小人咁做。

想認識多啲屯門友

私人傳訊回覆引用

奇奇媽媽

侯爵府

積分: 20473

16^#

發表於 26-4-25 20:19 |只看該作者

大力大力發表於 26-4-25 17:31
私底下比Agent 就犯法，如果俾Agent的公司而有開單，就不犯法~

有錯請改正~

對
我之前放樓都係甘寫落放樓紙，私下比絕不能，真係可以報icac

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333s

象牙宮

積分: 240410

15^#

發表於 26-4-25 20:03 |只看該作者

nachoboy 發表於 26-4-25 16:29
朋友心急賣樓，佢想鼓勵agent快啲同佢賣出，佢話如果會每賣樓價多100,000 ，就私人醒個agent 10,000 ，佢問 ...

包紅包給 agent 快啲賣出…
樓價向下?

想不開、就別想. 得不到、就不要. 失去了、繼續笑. 擁有了、要珍惜。
快乐不是拥有的多，而是计较的少。

生悶氣，發脾氣，煩躁，焦慮，失眠. 是指因生气（生闷气、怒气、着急上火生成的火气、思虑生成的郁气）。
理性討論交流者。

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yywong200

伯爵府

積分: 15310

14^#

發表於 26-4-25 19:27 |只看該作者

Candy_CHUNG_LAU 發表於 26-4-25 19:04
假設原定佣金係10萬
交易完成後
比原本佣金多咗1萬蚊

但係個客好想醒1皮嘢比個sales
又該如何是好呢?

咁就要經紀一知道件事就要報及簽公司聲明書
做成交易就可以合法收（街外）佣

所以唔係買家/租客告你（賄賂）
而係顧主告
同顧主簽好聲明⋯就可以免除後患

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yywong200

伯爵府

積分: 15310

13^#

發表於 26-4-25 19:22 |只看該作者

Candy_CHUNG_LAU 發表於 26-4-25 19:04
假設原定佣金係10萬
交易完成後
比原本佣金多咗1萬蚊

唔係⋯件事未發生前巳要報
唔可以收左錢先報
咁會令自己立於危牆之下

我以前做過一個獨家盤（工廠大廈分割多個寫字樓單位）
由未分至分好到所有租盤我一個人獨家（每做一個單位公司（租客俾）收幾多我收幾多（業主俾））
因為我自幼識業主（同區街坊）⋯我同業主仔女由細玩大
所以一接盤巳同公司講
簽好聲明書先搵客

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野原美冴

水晶宮

積分: 52314

減齡達人勳章

12^#

發表於 26-4-25 19:13 |只看該作者

回覆樓主:

Agent 有通知公司,而且公司批准，就合法。
否則，要去ICAC飲咖啡。

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MaMaHH

大宅

積分: 1504

11^#

發表於 26-4-25 19:12 |只看該作者

回覆 nachoboy 的帖子

打去地監局問下!

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Candy_CHUNG_LAU

水晶宮

積分: 64768

10^#

發表於 26-4-25 19:04 |只看該作者

本帖最後由 Candy_CHUNG_LAU 於 26-4-25 19:07 編輯

yywong200 發表於 26-4-25 18:12
有⋯喱個中防止賄賂條例
不過如果經紀顧主知（喱個好重要⋯最好有顧主白紙黑字寫清楚知道）
就不在此列

假設原定佣金係10萬
交易完成後
比原本佣金多咗1萬蚊

係咪報咗比老細知道咗
呢1萬就sales就可以袋袋平安?

抑或要全數 (10+1萬)報上公司
再按規定拆佣?

但係個客好想醒1皮嘢比個sales
又該如何是好呢?

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yywong200

伯爵府

積分: 15310

9^#

發表於 26-4-25 18:12 |只看該作者

nachoboy 發表於 26-4-25 16:29
朋友心急賣樓，佢想鼓勵agent快啲同佢賣出，佢話如果會每賣樓價多100,000 ，就私人醒個agent 10,000 ，佢問 ...

有⋯喱個中防止賄賂條例
不過如果經紀顧主知（喱個好重要⋯最好有顧主白紙黑字寫清楚知道）
就不在此列

利申⋯未嫁前已做超過十年以上地產經紀

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Ol0314

珍珠宮

積分: 32256

8^#

發表於 26-4-25 17:52 |只看該作者

nachoboy 發表於 26-4-25 16:29
朋友心急賣樓，佢想鼓勵agent快啲同佢賣出，佢話如果會每賣樓價多100,000 ，就私人醒個agent 10,000 ，佢問 ...

唔加俑agent 有實客唔做咩
直接同agent 公司講加俑就得
全間行agent 幫你唔係一個agent

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brother4

翡翠宮

積分: 76576

7^#

發表於 26-4-25 17:52 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 brother4 於 26-4-25 17:54 編輯

不如咁講,俾封利是内有一千,算犯法?或者只是一封利是20元,算犯法?

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A_U_OK

男爵府

積分: 9002

6^#

發表於 26-4-25 17:47 |只看該作者

大力大力發表於 26-4-25 17:31
私底下比Agent 就犯法，如果俾Agent的公司而有開單，就不犯法~

有錯請改正~

可以咁講，俾公司冇問題，俾個人就出事！

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大力大力

象牙宮

積分: 223115

馬年勳章 2025勳章蛇年勳章醒目開學勳章大廚勳章

5^#

發表於 26-4-25 17:31 |只看該作者

A_U_OK 發表於 26-4-25 17:29
如果 Agent自己係老闆，冇犯法！
如果 Agent係打工但有俾佢老闆知，都冇犯法！
如果 Agent係打工但冇俾老闆 ...

私底下比Agent 就犯法，如果俾Agent的公司而有開單，就不犯法~

有錯請改正~

大力理財篇之子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1

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