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男爵府

積分: 7433


1#
發表於 4 天前 |只看該作者
朋友心急賣樓,佢想鼓勵agent快啲同佢賣出,佢話如果會每賣樓價多100,000 ,就私人醒個agent 10,000 ,佢問我咁樣做有冇犯法,我答佢我唔知!


琥珀宮

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2#
發表於 4 天前 |只看該作者
nachoboy 發表於 26-4-25 16:29
朋友心急賣樓,佢想鼓勵agent快啲同佢賣出,佢話如果會每賣樓價多100,000 ,就私人醒個agent 10,000 ,佢問 ...

打去ICAC問下


水晶宮

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2026勳章 2025勳章蛇年勳章


3#
發表於 4 天前 |只看該作者
vivibabyvivi 發表於 26-4-25 17:15
打去ICAC問下




男爵府

積分: 8970


4#
發表於 4 天前 |只看該作者
如果 Agent自己係老闆,冇犯法!
如果 Agent係打工但有俾佢老闆知,都冇犯法!
如果 Agent係打工但冇俾老闆知佢有額外獎金,ICAC要開 file


象牙宮

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馬年勳章 2025勳章蛇年勳章 醒目開學勳章 大廚勳章


5#
發表於 4 天前 |只看該作者
A_U_OK 發表於 26-4-25 17:29
如果 Agent自己係老闆,冇犯法!
如果 Agent係打工但有俾佢老闆知,都冇犯法!
如果 Agent係打工但冇俾老闆 ...

私底下比Agent 就犯法,如果俾Agent的公司而有開單,就不犯法~

有錯請改正~
大力理財篇 之 子女理財!

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1


男爵府

積分: 8970


6#
發表於 4 天前 |只看該作者
大力大力 發表於 26-4-25 17:31
私底下比Agent 就犯法,如果俾Agent的公司而有開單,就不犯法~

有錯請改正~

可以咁講,俾公司冇問題,俾個人就出事!



水晶宮

積分: 72288


7#
發表於 4 天前 |只看該作者

回覆樓主:

本帖最後由 brother4 於 26-4-25 17:54 編輯

不如咁講,俾封利是内有一千,算犯法?或者只是一封利是20元,算犯法?


珍珠宮

積分: 31697


8#
發表於 4 天前 |只看該作者
nachoboy 發表於 26-4-25 16:29
朋友心急賣樓,佢想鼓勵agent快啲同佢賣出,佢話如果會每賣樓價多100,000 ,就私人醒個agent 10,000 ,佢問 ...

唔加俑agent 有實客唔做咩
直接同agent 公司講加俑 就得
全間行agent 幫你唔係一個agent


子爵府

積分: 14351


9#
發表於 4 天前 |只看該作者
nachoboy 發表於 26-4-25 16:29
朋友心急賣樓,佢想鼓勵agent快啲同佢賣出,佢話如果會每賣樓價多100,000 ,就私人醒個agent 10,000 ,佢問 ...

有⋯喱個中防止賄賂條例
不過如果經紀顧主知(喱個好重要⋯最好有顧主白紙黑字寫清楚知道)
就不在此列

利申⋯未嫁前已做超過十年以上地產經紀


水晶宮

積分: 63755


10#
發表於 4 天前 |只看該作者
本帖最後由 Candy_CHUNG_LAU 於 26-4-25 19:07 編輯
yywong200 發表於 26-4-25 18:12
有⋯喱個中防止賄賂條例
不過如果經紀顧主知(喱個好重要⋯最好有顧主白紙黑字寫清楚知道)
就不在此列

假設原定佣金係10萬
交易完成後
比原本佣金多咗1萬蚊

係咪報咗比老細知道咗
呢1萬就sales就可以袋袋平安?

抑或要全數 (10+1萬)報上公司
再按規定拆佣?


但係個客好想醒1皮嘢比個sales
又該如何是好呢?


大宅

積分: 1459


11#
發表於 4 天前 |只看該作者
回覆 nachoboy 的帖子

打去地監局問下!


水晶宮

積分: 51635

減齡達人勳章


12#
發表於 4 天前 |只看該作者

回覆樓主:

Agent 有通知公司,而且公司批准,就合法。
否則,要去ICAC飲咖啡。


子爵府

積分: 14351


13#
發表於 4 天前 |只看該作者
Candy_CHUNG_LAU 發表於 26-4-25 19:04
假設原定佣金係10萬
交易完成後
比原本佣金多咗1萬蚊

唔係⋯件事未發生前巳要報
唔可以收左錢先報
咁會令自己立於危牆之下

我以前做過一個獨家盤(工廠大廈分割多個寫字樓單位)
由未分至分好到所有租盤我一個人獨家(每做一個單位公司(租客俾)收幾多我收幾多(業主俾))
因為我自幼識業主(同區街坊)⋯我同業主仔女由細玩大
所以一接盤巳同公司講
簽好聲明書先搵客


子爵府

積分: 14351


14#
發表於 4 天前 |只看該作者
Candy_CHUNG_LAU 發表於 26-4-25 19:04
假設原定佣金係10萬
交易完成後
比原本佣金多咗1萬蚊

但係個客好想醒1皮嘢比個sales
又該如何是好呢?

咁就要經紀一知道件事就要報及簽公司聲明書
做成交易就可以合法收(街外)佣

所以唔係買家/租客告你(賄賂)
而係顧主告
同顧主簽好聲明⋯就可以免除後患


象牙宮

積分: 237841


15#
發表於 4 天前 |只看該作者
nachoboy 發表於 26-4-25 16:29
朋友心急賣樓,佢想鼓勵agent快啲同佢賣出,佢話如果會每賣樓價多100,000 ,就私人醒個agent 10,000 ,佢問 ...


包紅包給 agent 快啲賣出…
樓價向下?
想不開、就別想. 得不到、就不要.  失去了、繼續笑.  擁有了、要珍惜。
快乐不是拥有的多,而是计较的少。  

生悶氣,發脾氣,煩躁,焦慮,失眠.   是指因生气(生闷气、怒气、着急上火生成的火气、思虑生成的郁气)。
理性討論交流者。


侯爵府

積分: 20015


16#
發表於 4 天前 |只看該作者
大力大力 發表於 26-4-25 17:31
私底下比Agent 就犯法,如果俾Agent的公司而有開單,就不犯法~

有錯請改正~


我之前放樓都係甘寫落放樓紙,私下比絕不能,真係可以報icac


侯爵府

積分: 22422

Poo得好勳章 美好大世界2017勳章 認識瑞士牛牛第二回


17#
發表於 3 天前 |只看該作者

回覆樓主:

地產嘅係簽左紙,佢要同公司交齊數,再拆傭金,你要加就要簽落張睇樓紙度,不過好小人咁做。
想認識多啲屯門友


侯爵府

積分: 22422

Poo得好勳章 美好大世界2017勳章 認識瑞士牛牛第二回


18#
發表於 3 天前 |只看該作者

回覆樓主:

八卦想知賣邊度
其實個價ok,都多人會睇樓,
而家就算1樓或者凶宅都有人睇,
除非比估價高出好多
想認識多啲屯門友


水晶宮

積分: 63477

2025勳章蛇年勳章 牛年勳章 2018復活節勳章


19#
發表於 3 天前 |只看該作者
nachoboy 發表於 26-4-25 16:29
朋友心急賣樓,佢想鼓勵agent快啲同佢賣出,佢話如果會每賣樓價多100,000 ,就私人醒個agent 10,000 ,佢問 ...

問AI

如果這筆額外的報酬(「私人醒」)沒有經過地產代理所屬公司的同意,也沒有寫在正式的地產代理協議(表格 3)內,這極大機會違反香港法例第 201 章《防止賄賂條例》。
在香港法例下,這種做法主要涉及以下法律風險:
1. 觸犯《防止賄賂條例》第 9 條
私下授受即屬犯法:地產經紀是其所屬代理公司的「代理人」。根據法例,代理人未經其主事人(即地產公司)許可,索取或接受利益以處理主事人的事務,即屬受賄;而提供利益的一方(即你朋友)則屬行賄。
「私人醒」也是利益:法律定義的「利益」包括金錢、禮物、貸款或服務等,不論金額大小。即使是為了鼓勵成交,只要未經公司批准,私下給予「利是」或報酬已可構成刑事罪行。
廉政公署
廉政公署
+4
2. 違反《地產代理條例》及操守守則
必須書面披露:地產代理所收取的任何報酬(佣金或獎金),必須在與客戶簽訂的地產代理協議中清楚列明。
利益衝突:如果經紀為了賺取這份私人報酬而採取某些手段(例如對買家隱瞞資訊或施壓),會損害其專業操守,甚至令公司蒙受損失,經紀及其客戶(你朋友)都可能被廉政公署 (ICAC) 起訴。
廉政公署
廉政公署
+3
3. 刑罰後果
最高刑罰:觸犯相關條例者,一經定罪,最高可被判入獄 7 年及罰款 50 萬港元。
真實案例:過往曾有業主為了免交佣金而私下給經紀一萬元「利是」,最終被 ICAC 起訴並認罪。
廉政公署
廉政公署
+1
正確做法建議
如果想合法地鼓勵經紀:
修改合約:直接在地產代理協議(表格 3)中加入額外佣金條款,寫明「若成交價高於 X 元,佣金將增至 Y% 或額外支付 Z 元」。
公司收款:所有款項應支付予地產代理公司,而非經紀個人。
諮詢專業意見:如果不確定條文寫法,可參考地產代理監管局 (EAA) 的指引或諮詢法律意見。
Childhood is journey, not a race.


水晶宮

積分: 57111


20#
發表於 3 天前 |只看該作者
nachoboy 發表於 26-4-25 16:29
朋友心急賣樓,佢想鼓勵agent快啲同佢賣出,佢話如果會每賣樓價多100,000 ,就私人醒個agent 10,000 ,佢問 ...

當獎金,應該冇啩

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