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自由講場

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luck8888


大宅

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1#
發表於 26-5-21 06:32 |只看該作者
開放式單位，200呎左右，350萬以下有交易。打算買嚟放租，或者收租一段時間放出去。知道呢類納米樓比較難放賣，所以想問下大家意見，感謝
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小談心


伯爵府

積分: 17791


66#
發表於 26-5-24 05:14 |只看該作者

回覆樓主:

你住屋都唔想住納米樓啦
比你選
納米樓
2房一廳
你點選
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luck8888


大宅

積分: 4079


65#
發表於 26-5-23 10:07 |只看該作者
magcat 發表於 26-5-22 11:03
近排升咗好多先來諗？不過200呎細單位就升得少D
係，上年冇諗過買納米樓。我見200呎個d升幅少d，對比起業主第一手買入嘅價錢，仲係算平
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orezo


侯爵府

積分: 20920


64#
發表於 26-5-22 21:14 |只看該作者
bopomofo2405 發表於 26-5-22 20:08
lB

TKS

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bopomofo2405


公爵府

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63#
發表於 26-5-22 20:08 |只看該作者
orezo 發表於 26-5-22 19:46
請問邊度買架

lB
私人傳訊回覆 引用

orezo


侯爵府

積分: 20920


62#
發表於 26-5-22 19:46 |只看該作者
bopomofo2405 發表於 26-5-22 18:26
我啱啱買咗可口可樂2031年到期 YTM 都有4.53%

請問邊度買架
私人傳訊回覆 引用

Kc天長地久


子爵府

積分: 14300


61#
發表於 26-5-22 19:43 |只看該作者
GutenTag 發表於 26-5-21 22:25
嗰度應該係曉柏御，兩棟都靚view，太子最好就係近花墟嗰邊

唔知花墟重建有冇影響景觀呢？
我朋友單位就只租不賣
私人傳訊回覆 引用

忌廉寶寶


公爵府

積分: 25504


60#
發表於 26-5-22 19:39 |只看該作者
asweetmom 發表於 26-5-22 19:05
只有一個100萬，自住樓還有按揭，還是不要買樓出租了。
...

同意，搞掂自住樓安安樂樂，或者搵d穩陣d既投資仲好
況且3M樓既質素都唔會好得去邊，買完返黎唔大執都好多麻煩野，陣間租客有咩事就要供兩邊，好大風險
私人傳訊回覆 引用

asweetmom


珍珠宮

積分: 41439


59#
發表於 26-5-22 19:11 |只看該作者

回覆樓主:

有窮上車客，也有窮投資客，既然納米樓存在就是有實際需求。
私人傳訊回覆 引用

babytt2


珍珠宮

積分: 46383


58#
發表於 26-5-22 19:08 |只看該作者
RT 發表於 26-5-22 15:48
納米樓對吸血地產商好處多的, 劏細左銀碼細易的搵老襯買

心水清都知道d 劏場下場係點？

結果唔駛講啦！睇下邊個接火棒，爆之前一定開心的
私人傳訊回覆 引用

asweetmom


珍珠宮

積分: 41439


57#
發表於 26-5-22 19:05 |只看該作者
chiling009 發表於 26-5-22 18:12
有一球會放落自己層樓（未供完）
定買一層300萬左右租出去？

只有一個100萬，自住樓還有按揭，還是不要買樓出租了。
私人傳訊回覆 引用

bopomofo2405


公爵府

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馬年勳章 2025勳章蛇年勳章


56#
發表於 26-5-22 18:26 |只看該作者
RT 發表於 26-5-22 13:43
收租得2-3%回報真係唔值得, 買樓投資都係希望資產增值, 呢的納米樓呎數細, 就算樓市回暖都唔會有大升幅
依 ...

我啱啱買咗可口可樂2031年到期 YTM 都有4.53%
私人傳訊回覆 引用

chiling009


男爵府

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虎到金來勳章


55#
發表於 26-5-22 18:12 |只看該作者

回覆樓主:

有一球會放落自己層樓（未供完）
定買一層300萬左右租出去？
私人傳訊回覆 引用

LedTV


琥珀宮

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54#
發表於 26-5-22 15:58 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 LedTV 於 26-5-22 15:59 編輯

而家啲居屋有得買都要考慮吓
未來咁多供應
居屋又綁手綁腳

公屋居屋數量都好誇張下
所以係咪真係仲有咁多人需要住納米樓呢？
私人傳訊回覆 引用

RT


侯爵府

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馬年勳章


53#
發表於 26-5-22 15:48 |只看該作者
babytt2 發表於 26-5-22 14:47
納米樓對正苦有好處，銀碼細幾百萬住劏房，供應可加倍，d 人可以嘈少d
但當大量供應，需求減弱時，邊個會 ...

納米樓對吸血地產商好處多的, 劏細左銀碼細易的搵老襯買
私人傳訊回覆 引用

babytt2


珍珠宮

積分: 46383


52#
發表於 26-5-22 14:47 |只看該作者
RT 發表於 26-5-22 13:43
收租得2-3%回報真係唔值得, 買樓投資都係希望資產增值, 呢的納米樓呎數細, 就算樓市回暖都唔會有大升幅
依 ...

納米樓對正苦有好處，銀碼細幾百萬住劏房，供應可加倍，d 人可以嘈少d
但當大量供應，需求減弱時，邊個會住龐屋
私人傳訊回覆 引用

RT


侯爵府

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馬年勳章


51#
發表於 26-5-22 13:43 |只看該作者
收租得2-3%回報真係唔值得, 買樓投資都係希望資產增值, 呢的納米樓呎數細, 就算樓市回暖都唔會有大升幅
依家10年美債個息都去到4.6%, 無風無浪坐係度收息, 好過攪咁多野先得個雞碎咁多,遇到個租霸/樓上樓下麻煩友重大獲添
私人傳訊回覆 引用

LedTV


琥珀宮

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50#
發表於 26-5-22 13:30 |只看該作者
本帖最後由 LedTV 於 26-5-22 13:34 編輯
babytt2 發表於 26-5-22 13:22
同感，得果2-3%，仲未計駛費，差餉，管理費，維修

如果唔升，息都蝕埋。同埋每年係有新供應，是否可以吸 ...

冇錯，已經係大把人俾人炒
經濟我覺得好似越嚟越差
多咗返大陸人落嚟競爭
又黑工又外勞 .. 保得住份工要還神
而家個大機構仲話有AI所以又cut減人手

況且收租都要拎嚟報稅
我拎晒去買美國ETF算
增值之餘仲唔使俾稅

攞嚟收租太多嘢煩
最壞打算係變埋凶宅
太多嘢唔係可以自己掌握到
私人傳訊回覆 引用

babytt2


珍珠宮

積分: 46383


49#
發表於 26-5-22 13:22 |只看該作者
LedTV 發表於 26-5-22 11:04
真係有著數？ 我計來計去都覺得好蝕

同感，得果2-3%，仲未計駛費，差餉，管理費，維修

如果唔升，息都蝕埋。同埋每年係有新供應，是否可以吸納到？經濟又唔見好好景，仲有ai 的挑戰
私人傳訊回覆 引用

mr.bb


侯爵府

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48#
發表於 26-5-22 12:28 |只看該作者
Mochachoi 發表於 26-5-21 09:34
近大學附近一房單位都好好租。
無錯, 租俾大學生好好租, 好多時可以收半年或一年租
私人傳訊回覆 引用


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