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發表於 3 天前 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

如果我想將層樓的一半業權轉讓給兒子名下, 即轉讓契, 層樓現約值600萬, 印花稅是否以300萬計算？沒有按揭, 轉讓過程須要涉及真實的資金交收嗎？謝謝！

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colourcats

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發表於前天 13:46 |只看該作者

本帖最後由 colourcats 於 26-6-25 13:47 編輯

回覆 Poyau 的帖子

長知識，Thanks!
一直以為長命契唔可以單方面賣或轉業權，原來都唔係太保障，咁可能立平安紙先可以保障業權擁有人。

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發表於前天 13:18 |只看該作者

colourcats 發表於 26-6-25 12:41
我理解長命契係其中一方去世，另一方會自動擁有全權業權。

但你講雙方在世時更改業權，係唔係都需要雙方 ...

在世時其中一方可單方面
由長命契(聯權共有)改為分權共有
通知對方不用對方同意

https://www.1880.com.hk/loan/2094/

如何單方面啟動長命契轉分權契？

假如其中一位業主想轉換，但無法取得其他業權人的同意，法律上亦有提供單方面啟動程序的途徑。

「書面通知」的法律要求與送達方式

根據香港法律，任何一位聯權共有人都有權單方面終止長命契。做法是透過律師準備一份「分割業權通知書」，並以有效的法律方式送達給所有其他的聯權共有人。這份通知書清晰表達了發出方希望分割業權的意願。為確保法律效力，送達方式非常重要，一般會採用掛號信等可追蹤的方式，以證明對方已經收到通知。當通知書成功送達後，即使對方不同意，長命契在法律上亦已被分割，隨後只需完成土地註冊處的登記程序即可。

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colourcats

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發表於前天 12:41 |只看該作者

Poyau 發表於 26-6-25 03:27
長命契其中一方可將物業改為分權共有
繼而可賣出/按揭所屬的一半業權

我理解長命契係其中一方去世，另一方會自動擁有全權業權。

但你講雙方在世時更改業權，係唔係都需要雙方上律師樓做呢？其中一方唔簽名係咪唔成事？

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wong4

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發表於前天 11:40 |只看該作者

CrabPincers 發表於 26-6-25 11:31
不可以做贈契，一定不可以❌

我無記錯的話，贈契有個年期，才與前業主（送半層樓比你的人）真正斷關係， ...

pm u

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CrabPincers

珍珠宮

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發表於前天 11:31 |只看該作者

wong4 發表於 26-6-24 17:22
請問妳做的是轉讓契或送讓契？謝謝！

不可以做贈契，一定不可以❌

我無記錯的話，贈契有個年期，才與前業主（送半層樓比你的人）真正斷關係，即是如在呢個年期內（好似5年），前業主破產/過身，層樓都是屬於前業主的，所以律師都不會讚同送契的

當真是樓宇買賣，有銀碼的，只不過新業主無比錢舊業主

我做過3次，轉半層樓業權……

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發表於前天 03:30 |只看該作者

Ritzmary 發表於 26-6-24 23:28
請問‘’轉讓契‘’ 和‘’送讓契‘’的分別？
遺產繼承的單位對將來賣出有影響嗎？
...

轉讓買賣有償
送讓送贈無償

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發表於前天 03:27 |只看該作者

colourcats 發表於 26-6-24 21:26
做長命契對你會有保障，因為賣樓一定要雙方簽名。但如按樓就唔知可唔可以單方面做。
要上律師樓3次，第一 ...

長命契其中一方可將物業改為分權共有
繼而可賣出/按揭所屬的一半業權

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發表於前天 03:23 |只看該作者

yuyueng 發表於 26-6-24 17:45
我想請教一下，如果層樓加兒子名做長命契呢？麻唔麻煩？

無按揭唔麻煩
有就要同銀行傾再簽約契好多工夫

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Ritzmary

珍珠宮

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17^#

發表於 3 天前 |只看該作者

回覆樓主:

請問‘’轉讓契‘’ 和‘’送讓契‘’的分別？
遺產繼承的單位對將來賣出有影響嗎？

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JoanC

水晶宮

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16^#

發表於 3 天前 |只看該作者

colourcats 發表於 26-6-24 21:26
做長命契對你會有保障，因為賣樓一定要雙方簽名。但如按樓就唔知可唔可以單方面做。
要上律師樓3次，第一 ...

同感，今日唔知聽日事，將來有咩事，層樓會屬於對方，唔會無啦啦俾人分走一啲

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sisilee321

伯爵府

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15^#

發表於 3 天前 |只看該作者

colourcats 發表於 26-6-24 21:26
做長命契對你會有保障，因為賣樓一定要雙方簽名。但如按樓就唔知可唔可以單方面做。
要上律師樓3次，第一 ...

唔轉名係最有保障

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yuyueng

水晶宮

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發表於 3 天前 |只看該作者

colourcats 發表於 26-6-24 21:26
做長命契對你會有保障，因為賣樓一定要雙方簽名。但如按樓就唔知可唔可以單方面做。
要上律師樓3次，第一 ...

Thanks!

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colourcats

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13^#

發表於 3 天前 |只看該作者

本帖最後由 colourcats 於 26-6-24 21:26 編輯

yuyueng 發表於 26-6-24 17:45
我想請教一下，如果層樓加兒子名做長命契呢？麻唔麻煩？

做長命契對你會有保障，因為賣樓一定要雙方簽名。但如按樓就唔知可唔可以單方面做。
要上律師樓3次，第一次帶份屋契同提供埋你仔嘅資料，第二次就係要簽名，第三次就攞返屋契。完成

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funghon

子爵府

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發表於 3 天前 |只看該作者

sisilee321 發表於 26-6-24 18:22
點解要咁做呢

其實樓主係咪寫平安紙會比較好呢？

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sisilee321

伯爵府

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發表於 3 天前 |只看該作者

yuyueng 發表於 26-6-24 17:45
我想請教一下，如果層樓加兒子名做長命契呢？麻唔麻煩？

點解要咁做呢

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yuyueng

水晶宮

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10^#

發表於 3 天前 |只看該作者

Poyau 發表於 26-6-24 14:03
無資金交收交易有可能被挑戰無效

我想請教一下，如果層樓加兒子名做長命契呢？麻唔麻煩？

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newcomer550

珍珠宮

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發表於 3 天前 |只看該作者

wong4 發表於 26-6-24 13:10
如果我想將層樓的一半業權轉讓給兒子名下, 即轉讓契, 層樓現約值600萬, 印花稅是否以300萬計算？沒有按揭, ...

你是否聯名持有, 當賣一半業權給兒子, 由兒子單獨持有. 咁樣用300萬計算印花稅便可.

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20091

伯爵府

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發表於 3 天前 |只看該作者

wong4 發表於 26-6-24 13:10
如果我想將層樓的一半業權轉讓給兒子名下, 即轉讓契, 層樓現約值600萬, 印花稅是否以300萬計算？沒有按揭, ...

當正常物業買賣就OK。
千萬不要用贈送來做，會好麻煩，要等5年才可以正常買賣。

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wong4