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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 如果你有首期, 你敢唔敢依加入市 ?

樓市動向今日: 0|主題: 74648

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如果你有首期, 你敢唔敢依加入市 ? [複製鏈接]

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KaKaLam

大宅

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hashtag影視迷勳章

1^#

發表於 10-3-15 00:56 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

如果你有首期, 你敢唔敢依加入市 ?

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KaKaLam

大宅

積分: 3823

hashtag影視迷勳章

66^#

發表於 10-4-19 14:33 |只看該作者

依加我諗真係好多人想佢回 !!

原帖由 kc1016 於 10-4-11 15:17 發表
我都想入市, 希望佢回啦.

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nanalam

大宅

積分: 4839

65^#

發表於 10-4-11 17:21 |只看該作者

原帖由 kc1016 於 10-4-11 15:17 發表
我都想入市, 希望佢回啦.

我都係咁諗!

而家 d 樓價高成咁，想買層夠一家四口加個工人住得鬆動 d ，三成首期加埋律師費 stamp duty 之類就要百幾萬！

人工 gei 升幅已經追唔到樓價gei 升幅，仲要咩都加價！

首期都唔知幾時先儲得到，睇怕都要寄望每期 gei 六合彩。

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kc1016

伯爵府

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64^#

發表於 10-4-11 15:17 |只看該作者

我都想入市, 希望佢回啦.

原帖由 octopus481 於 10-3-24 02:36 PM 發表
係ah, 我老公都話年尾加息ga la, then 樓必回,
我又唔想0甘強硬同佢坳, cos 我個心都十五十六, 其實真係抵我0地租左幾年樓, 因我兩公婆成日都懶懶閒

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kyliema2006

男爵府

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63^#

發表於 10-3-24 15:26 |只看該作者

若我現在買樓，我真的會量力而為，唔想到退休仲要供樓。況且，人到中年，唔多受得起再多幾個的金融風暴，又或者老闆睇我唔順眼，到時無左份工、又無力供樓的話，這雙重打擊真得受唔起。所以現在的我，最多選擇供十年、希望七年攪掂，唔想咁大壓力。見到有人選擇供三十年，除非年紀輕輕，否則我都覺得風險頗大。

原帖由 iamfine 於 10-3-24 14:49 發表

Do you know anybody who need 20 or 30 years to pay off their mortgages?

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BBG1

公爵府

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親子王國15週年勳章

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發表於 10-3-24 15:05 |只看該作者

如果你層樓、係investment買賣當然有錢賺。高買底賣係得。

但係如果你得一間屋、買貴買平都會賺住。

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iamfine

別墅

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61^#

發表於 10-3-24 15:01 |只看該作者

And, 30 or so years from now, do you want to live in your own property, rent free, which can be included in your estate to your kids, or to ask your kids to pay your rents?

By the way, I am not encouraging anybody to buy at this moment. What I'm against is the exceedingly risk-adverse and bargaining hunting attitude. Keep your eyes, and more importantly, your mind, wide open. Opportunities are to be missed if you look only for bargains.

阿媽話齊: 做野睇遠啲,唔好怕蝕底,唔好攞着數.

[ 本帖最後由 iamfine 於 10-3-24 15:06 編輯 ]

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ume

公爵府

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60^#

發表於 10-3-24 14:55 |只看該作者

原帖由 stephanieching 於 10-3-24 14:47 發表
我都是好多朋友親戚呢幾年買咗自住層樓打算等樓價跌先再入市, 不過有個等了住了兩個租約都無跌還一直升, 我估佢當時賺了幾十萬己無哂, 還不知可時才能買番層樓, 佢哋有的都後悔放了層樓 (佢哋大陪份是03-04年入市, ...

同意呀！keep住有一層樓在手感覺穩陣d。所以如果我有一日唔夠住，但又唔係換樓時機，我願寧租自己層樓出去，而自己另外補錢租間大既都好過賣咗佢，賣咗之後個市跌就話啫，但如果不斷升，搞到兩頭唔到岸就煩！

[ 本帖最後由 ume 於 10-3-24 15:13 編輯 ]

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ume

公爵府

積分: 29804

59^#

發表於 10-3-24 14:51 |只看該作者

原帖由 iamfine 於 10-3-24 14:49 發表

Do you know anybody who need 20 or 30 years to pay off their mortgages?

Good point！我自己第一層樓做咗15年按揭，但其實我7年巳經有能力供完，所以供樓通常都係用一半時間就可以有能力供斷。

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ume

公爵府

積分: 29804

58^#

發表於 10-3-24 14:49 |只看該作者

原帖由 octopus481 於 10-3-24 14:36 發表
係ah, 我老公都話年尾加息ga la, then 樓必回,
我又唔想0甘強硬同佢坳, cos 我個心都十五十六, 其實真係抵我0地租左幾年樓, 因我兩公婆成日都懶懶閒

咁你地得閑就去睇下樓做定功課先囉，唔一定一睇就要買，利息升個樓市一定會有點波動，但我自己就咁睇美國唔敢一加加好多，所以當第一次加息時就係入市既好時機，因為大家會反應過敏，但會不理性賣的人未必有好多，所以回一回最多都係一陣，因為而家咁低息就算加一double好未？但加咗一個double都只係4厘息﹝以P plan 計﹞，都係低息呀！所以當反應過敏後，樓市好大機會會重回升軌，因為我覺得在香港樓供應短缺成為升市最大原因，加上大陸對樓宇既調控，令資金來到自由市場既香港，所以除非香港政府無啦啦增加好多樓既供應，否則唔會有機會大跌。

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iamfine

別墅

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57^#

發表於 10-3-24 14:49 |只看該作者

原帖由 kyliema2006 於 10-3-24 10:33 發表
分30年供，真係變左公公婆婆時都未到岸。

Do you know anybody who need 20 or 30 years to pay off their mortgages?

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stephanieching

大宅

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56^#

發表於 10-3-24 14:47 |只看該作者

我都是好多朋友親戚呢幾年買咗自住層樓打算等樓價跌先再入市, 不過有個等了住了兩個租約都無跌還一直升, 我估佢當時賺了幾十萬己無哂, 還不知可時才能買番層樓, 佢哋有的都後悔放了層樓 (佢哋大陪份是03-04年入市, 放了可賺幾十至一百萬), 其實真是好難貴賣平買的, 我老公本來都叫我放了層樓租住先, 我話唔好, 費時兩頭唔到岸, 貴買貴賣, 或平買平買好的

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octopus481

大宅

積分: 2586

55^#

發表於 10-3-24 14:36 |只看該作者

係ah, 我老公都話年尾加息ga la, then 樓必回,
我又唔想0甘強硬同佢坳, cos 我個心都十五十六, 其實真係抵我0地租左幾年樓, 因我兩公婆成日都懶懶閒

原帖由 ume 於 10-3-24 13:48 發表

我都好明白你既心情，我有唔少朋友都係之前見佢升咁多，於是放咗層樓，我當時同佢地講叫佢地唔好賣，我話只賺幾十萬夠租幾耐樓？點知比佢地話返轉頭話利息一升我就知死，佢地話個市升到咁癲一定會回，係就係回咗一陣，不過無一個當 ...

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ume

公爵府

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54^#

發表於 10-3-24 14:32 |只看該作者

原帖由 ysnmama 於 10-3-24 14:21 發表
你的分折很有見地及一語中.

我常常也想講是那有人不想做到低買高賣. 高賣之後又很快可以再低買. 如此不斷來回資產升值. 但要捉緊每一次時機, 實在太難. 我認識不少人. 只能捉到其一, 之後只能白白交租在乾等. 可能 ...

未就係！要我放層自住既朋友始終都唔明，我又唔係炒，我唔供都要租，除非我層樓巳經升咗好多，我賣咗層樓既錢可以計埋通脹後夠比成世租的話，我未賣囉，否則我睇唔到有咩原因要我將層自住既單位又買又賣攞來搞！其實買賣樓宇成本都唔細架！

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ume

公爵府

積分: 29804

53^#

發表於 10-3-24 14:23 |只看該作者

其實睇跌睇升都有原因架啦！
在海嘯時，我有個朋友想買間大d for佢地一家7口，問我意見，我都係咁同佢講，你買咗樓之後會唔會供得好辛苦？銀根會唔會好短缺？佢計過哂數之後發覺原來都ok喎！咁就當然買啦。其實當時除咗我之外，所有人都同佢講睇多陣，話一定會跌多d喎！但我同佢講，who knows？樓市成交數據是濟後的，你見到谷底時，巳經係過去咗既事，為何唔自己做個谷底交？而且計過數又affort到，跌市時又唔會有人同你掙層樓，佢諗落又係喎，於是最後佢力排衆議胆粗粗入咗市，當時係2008年12月，後來先知係既成交唔覺意成為撈底之作，反而那些一心想撈底既朋友無一個買到！我朋友既成交係$5xxx一尺買太古城過千尺單位！
其實我想講幾時先係時機真係無人知，一切都係睇自己既能力！除非各下專業炒家，如果係用家的話都係响能力出發好d啦！

[ 本帖最後由 ume 於 10-3-24 14:34 編輯 ]

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ysnmama

男爵府

積分: 8003

52^#

發表於 10-3-24 14:21 |只看該作者

你的分折很有見地及一語中.

我常常也想講是那有人不想做到低買高賣. 高賣之後又很快可以再低買. 如此不斷來回資產升值. 但要捉緊每一次時機, 實在太難. 我認識不少人. 只能捉到其一, 之後只能白白交租在乾等. 可能是三年又三年.

原帖由 ume 於 10-3-24 13:48 發表

我都好明白你既心情，我有唔少朋友都係之前見佢升咁多，於是放咗層樓，我當時同佢地講叫佢地唔好賣，我話只賺幾十萬夠租幾耐樓？點知比佢地話返轉頭話利息一升我就知死，佢地話個市升到咁癲一定會回，係就係回咗一陣，不過無一個當 ...

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babysweetheart

伯爵府

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好媽媽勳章醒目開學勳章

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發表於 10-3-24 13:52 |只看該作者

我張租約都就黎滿, 只要計得掂條數我都會買, 因為D租實在太貴喇

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ume

公爵府

積分: 29804

50^#

發表於 10-3-24 13:48 |只看該作者

原帖由 octopus481 於 10-3-24 13:19 發表
係, 我都好煩, 老公又話炒到新界, 應該要回, 睇定0的..........我驚回小小, 又從香港區再炒起

我都好明白你既心情，我有唔少朋友都係之前見佢升咁多，於是放咗層樓，我當時同佢地講叫佢地唔好賣，我話只賺幾十萬夠租幾耐樓？點知比佢地話返轉頭話利息一升我就知死，佢地話個市升到咁癲一定會回，係就係回咗一陣，不過無一個當時睇淡既朋友可以把握到再入市，佢地以為利息好快會升返，點知低息期一直維持到２年後的今日，當時係２００８年中既事，點知金融海嘯之後過咗谷底，個市越升越有，佢地而家租約就完，都預計咗業主就一定加佢地租，ｄ租好貴呀！但個樓價一樣貴，搞到兩頭唔到岸，都唔知買好定租好，買的話就要嘔返之前賺既出來仲要加埋這兩年既租，計到尾真係攞來搞，但租的話，睇住自己之前賺既錢漸漸少既速度加快咗唔少，個心又唔舒服，真係煩到死！

我覺得想要低買高賣，就要睇準個市兩次咁多，要睇準一次都唔易，更何況兩次！我真係無咁叻！

而家我ｄ朋友又話我死好命喎！無啦啦層樓升咁多！我都無氣理佢地！

[ 本帖最後由 ume 於 10-3-24 14:00 編輯 ]