吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 有幾多人賣左樓租屋住??

樓市動向今日: 1|主題: 74585

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

查看: 4173 | 回覆: 25

有幾多人賣左樓租屋住?? [複製鏈接]

vet

水晶宮

積分: 52948

好媽媽勳章畀面勳章

1^#

發表於 10-4-13 02:52 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

賺左幾多??
你會幾時再入市??

0 0 0

私人傳訊

Betty媽咪

子爵府

積分: 10463

26^#

發表於 10-4-21 08:00 |只看該作者

原帖由 hiragana 於 10-4-20 14:17 發表
40萬分2份, 25萬+15萬, 25萬用來投資; 15萬只用作還款. 每月還$3700+$3000租金=$6700 x 22個月=$147400, 呢22個月唔洗自己陶"河包", 只係用銀行d$還比銀行同租樓, 會比較輕鬆. 投資當然有風險, 不過應該比現時買樓 ...

呢筆錢全由銀行借出的４０萬，分成２份，第一份２５萬用來投資，　第２份１５萬就用來還番銀行呢舊貸款（＋利息）連埋若果樓主另租要比多額外３千元租金．　咁咪變相呢２２個月樓主個荷包冇真正掏錢出來．．．不過話啫．．．投資有風險，　始終是洗大左．．．要考慮!

Betty媽咪人生總是充滿挑戰與無奈, 好多事并不是自己所能控制, 但仍希望可以將所有障礙一一闖過, 健康的活下去......... :-P :-P

私人傳訊

hiragana

珍珠宮

積分: 39112

25^#

發表於 10-4-20 14:17 |只看該作者

40萬分2份, 25萬+15萬, 25萬用來投資; 15萬只用作還款. 每月還$3700+$3000租金=$6700 x 22個月=$147400, 呢22個月唔洗自己陶"河包", 只係用銀行d$還比銀行同租樓, 會比較輕鬆. 投資當然有風險, 不過應該比現時買樓風險低. 就算唔投資只放銀行, 每月都只係比$350息, 飲少餐茶都返左黎.

??? 好深

私人傳訊

仔仔錫錫你

大宅

積分: 2665

24^#

發表於 10-4-20 01:09 |只看該作者

原帖由 lucychan 於 10-4-19 12:53 發表

hi 仔仔錫錫你 ,
咁請問如果現有物業今年會供完,現想住大d 將依家自住果間出租($8000), 再租間大d ($10,000) 又化唔化算呢?

朋友話唔抵, 因為我要比物業稅, 實收租金只有 $7000, 每月要補$3000 再租間大d, 不如住 ...

$3000 對你家庭來講係米大數? 始終住起自己度, 你先知值唔值. 我唔清楚你現時居住環境及手頭現金, 不過都係果幾種玩法 :
1. 舊樓租比人, 自己買新樓
2. 舊樓租比人, 自己租樓
3. 舊樓賣, 再買大d
4. 舊樓賣, 租大d

我個人認為, 現時樓價高息率低, 想享受低息率但又覺得唔入市時機的話, 可以將舊樓加按20-40萬

eg. 借40萬分10年還, 當利率係2%, 每月還$3700, 總利息係$42000, 每年利息$4200, 每月$350
40萬分2份, 25萬+15萬, 25萬用來投資; 15萬只用作還款. 每月還$3700+$3000租金=$6700 x 22個月=$147400, 呢22個月唔洗自己陶"河包", 只係用銀行d$還比銀行同租樓, 會比較輕鬆. 投資當然有風險, 不過應該比現時買樓風險低. 就算唔投資只放銀行, 每月都只係比$350息, 飲少餐茶都返左黎.

舊樓唔夠住係事實, 你搬返去機會都應該不大, 你有2年時間等個市回落就買大d. 如果仍然升可以照租又或者搬返去. 不過我會放租同時放賣舊樓但會比市價高5-10%, 反正唔需要賣, 賣到又可以多10萬8萬cover 自己租金, 又唔怕因將來樓市升覺得賣平左唔開心; 就算將來樓市回落, 錯過賣樓機會都唔會唔開心, 因為當初一心諗住出租.

私人傳訊

familyking

子爵府

積分: 10329

23^#

發表於 10-4-19 17:16 |只看該作者

原帖由 仔仔錫錫你 於 10-4-17 23:59 發表

我assume 你層樓原本3m, 依家4.6m 賣.

租2年 = $11000 x 24 = $264000
賣樓成本(佣金+律師) = $40000
買新樓成本@當2年後4m(印花+佣金+律師) = $135000
唔計你舊樓裝修, 最少洗費= $439000

新樓實則比 4m+$43 ...

有時我其實吾係好明, 點解計成本是計 eg. 11k x 24 = 264k. 但其實你吾租, 你供都要比大概相同金額的錢作供樓之用, 乜吾係只係用作你供樓年期d息去換租樓去搏咩? 算啦, 吾賣都買左, 其實都無話驚吾驚, 隨遇而安啦. 現租的地方好滿意, 風景好好, 但如買就好貴, 亦吾值, 而家租很開心. 心態同買吾同. 不錯的經驗. 食幾多著幾多, 定晒啦.

私人傳訊

Denise_Chan

男爵府

積分: 9424

畀面勳章

22^#

發表於 10-4-19 15:12 |只看該作者

我路過答嘴......

你可以將現在供完呢層再按返比銀行, 睇下可唔可以按到你"心水樓"既首期, 如果夠, 舊既租出去等人地供, 新既又有首期(自己供)

原帖由 lucychan 於 10-4-19 12:53 發表

hi 仔仔錫錫你 ,
咁請問如果現有物業今年會供完,現想住大d 將依家自住果間出租($8000), 再租間大d ($10,000) 又化唔化算呢?

朋友話唔抵, 因為我要比物業稅, 實收租金只有 $7000, 每月要補$3000 再租間大d, 不如住 ...

私人傳訊

mawanppl

複式洋房

積分: 278

21^#

發表於 10-4-19 13:14 |只看該作者

原帖由 仔仔錫錫你 於 10-4-17 23:59 發表

我assume 你層樓原本3m, 依家4.6m 賣.

租2年 = $11000 x 24 = $264000
賣樓成本(佣金+律師) = $40000
買新樓成本@當2年後4m(印花+佣金+律師) = $135000
唔計你舊樓裝修, 最少洗費= $439000

新樓實則比 4m+$43 ...

同意.... 要回 15% 或以上先有著數..
otherwise, 落車轉租走位既風險都幾高.

[ 本帖最後由 mawanppl 於 10-4-19 13:17 編輯 ]

私人傳訊

lucychan

禁止發言

積分: 1370

20^#

發表於 10-4-19 12:53 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

仔仔錫錫你

大宅

積分: 2665

19^#

發表於 10-4-17 23:59 |只看該作者

原帖由 familyking 於 10-4-14 17:09 發表
我都在年頭賣左, 吾敢買番, 實在好貴. 現在租住, 好彩搵到覺得價錢合理及幾好環境租盤. 本來個人睇一年買番, 但現在可能覺得比預期長, 預2-4年, 要看時機. 當初賣都賺左1.6m (over 50%). 所以可以守下. 如2年內趺超 ...

我assume 你層樓原本3m, 依家4.6m 賣.

租2年 = $11000 x 24 = $264000
賣樓成本(佣金+律師) = $40000
買新樓成本@當2年後4m(印花+佣金+律師) = $135000
唔計你舊樓裝修, 最少洗費= $439000

新樓實則比 4m+$439000 = 4.4m, 好似賺左20萬, 不過你要呢兩年樓市橫行再跌10%條樓先ok, 一個唔好彩先升10%再跌15%, 你都係輸家, 最慘係呢2年要擔驚受怕, 成日驚入唔返個市. 如果唔係唔夠住又唔係想改変居住質素, 都係不変應萬変好.

私人傳訊

wing530

伯爵府

積分: 18166

醒目開學勳章

18^#

發表於 10-4-17 02:44 |只看該作者

我上星期都賣左自住間屋, 而家租住先, 等低價 d 可以買番間大 d o既~

私人傳訊

lovebabyv

別墅

積分: 861

17^#

發表於 10-4-15 21:45 |只看該作者

我都同你諗既一樣...諗住租一年...點知E+租左都2年啦...唉...你E+租邊呀...

原帖由 familyking 於 10-4-14 17:09 發表
我都在年頭賣左, 吾敢買番, 實在好貴. 現在租住, 好彩搵到覺得價錢合理及幾好環境租盤. 本來個人睇一年買番, 但現在可能覺得比預期長, 預2-4年, 要看時機. 當初賣都賺左1.6m (over 50%). 所以可以守下. 如2年內趺超 ...

私人傳訊

lovebabyv

別墅

積分: 861

16^#

發表於 10-4-15 21:41 |只看該作者

係呀...D AGENT個個都係咁講...所以都唔知點好...

原帖由 lovelypissa 於 10-4-15 00:25 發表
我都心大心細~ D AGENT成日話升~~但係賣左好似買唔番咁.....

私人傳訊

eggmama

大宅

積分: 2043

15^#

發表於 10-4-15 07:47 |只看該作者

thank you. But the place I want to buy has only few choices,放盤少

原帖由 siusung 於 10-4-14 14:06 發表
其實初頭係考慮租一年睇吓咩情況再買,睇吓會唔會趺番小小,但老公覺得橫行o既情況多d,所以才決定買番,現時會考慮新買單位放租先,到時再決定!!我都已經搬咗好幾次,你都可以先考慮租,若租的單位好你可以繼續租住,買咗的 ...

私人傳訊

lovelypissa

民房

積分: 15

14^#

發表於 10-4-15 00:25 |只看該作者

我都心大心細~ D AGENT成日話升~~但係賣左好似買唔番咁.....

私人傳訊

siusung

別墅

積分: 744

13^#

發表於 10-4-14 17:24 |只看該作者

都希望大家買到自己心目中理想價錢o既屋啦!!

私人傳訊

familyking

子爵府

積分: 10329

12^#

發表於 10-4-14 17:09 |只看該作者

我都在年頭賣左, 吾敢買番, 實在好貴. 現在租住, 好彩搵到覺得價錢合理及幾好環境租盤. 本來個人睇一年買番, 但現在可能覺得比預期長, 預2-4年, 要看時機. 當初賣都賺左1.6m (over 50%). 所以可以守下. 如2年內趺超過10%買回就賺, 希望成真啦. 有時都吾知做得對否, 只係心口寫個'勇'字, 到時才算.

[ 本帖最後由 familyking 於 10-4-14 17:16 編輯 ]

私人傳訊

bernardvictoria

男爵府

積分: 8463

醒目開學勳章畀面勳章 BK Milk勳章

11^#

發表於 10-4-14 17:02 |只看該作者

賺左幾多??
win jor 74
你會幾時再入市??
after 2 years

原帖由 vet 於 10-4-13 02:52 發表
賺左幾多??
你會幾時再入市??

私人傳訊

hkee33

大宅

積分: 1711

10^#

發表於 10-4-14 16:42 |只看該作者

原帖由 siusung 於 10-4-14 14:06 發表
其實初頭係考慮租一年睇吓咩情況再買,睇吓會唔會趺番小小,但老公覺得橫行o既情況多d,所以才決定買番,現時會考慮新買單位放租先,到時再決定!!我都已經搬咗好幾次,你都可以先考慮租,若租的單位好你可以繼續租住,買咗的 ...

但真係要好小心找租客

私人傳訊

kc1016

伯爵府

積分: 18310

9^#

發表於 10-4-14 16:24 |只看該作者

我都剛賣咗自住層樓, 打算租一年睇睇個市, 希望佢跌我再入番間大屋啦.

原帖由 siusung 於 10-4-14 02:06 PM 發表
其實初頭係考慮租一年睇吓咩情況再買,睇吓會唔會趺番小小,但老公覺得橫行o既情況多d,所以才決定買番,現時會考慮新買單位放租先,到時再決定!!我都已經搬咗好幾次,你都可以先考慮租,若租的單位好你可以繼續租住,買咗的 ...

私人傳訊

siusung

別墅

積分: 744

8^#

發表於 10-4-14 14:06 |只看該作者

其實初頭係考慮租一年睇吓咩情況再買,睇吓會唔會趺番小小,但老公覺得橫行o既情況多d,所以才決定買番,現時會考慮新買單位放租先,到時再決定!!我都已經搬咗好幾次,你都可以先考慮租,若租的單位好你可以繼續租住,買咗的就放租都係一條數,因我買是同一屋苑,所以供同租都差不多,這是我的小小意見,希望幫到你啦!!