自由講場 今日: 66 | 主題: 1357056

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發表於 10-6-3 22:59 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

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是是但但

水晶宮

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發表於 10-6-6 23:40 |只看該作者

其實首置同自置本身計劃係好~我自己都因為有首置, 才買到樓! 眼見E+有些朋友一直上唔到車, 公屋無可能, 居屋又剛過了額...想買樓...好似遙遙無期...

不過...聽到大家話有人申請首置後唔還錢...D人都真無良...

其實政府都應該執緊D,追返呢D數!
而如果再推,申請者亦應該冷靜諗清楚, 因應自己的能力而去選擇揀咩樓! 供到咁錢!

Childhood is journey, not a race.

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colinkan

大宅

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發表於 10-6-6 23:04 |只看該作者

只是想問一個假設性的問題, 如果同想現在買樓的人講, 樓價從今日起三十年內都不會升, 仲有無咁多人想上車

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dragonball0301

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發表於 10-6-6 22:28 |只看該作者

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http://www.hkmc.com.hk/eng/pcrm/toolbox/mortgage-calc/index.html

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發表於 10-6-6 20:45 |只看該作者

真係唔知邊個off topic - "人情"

誤導

点樣計，你自己click入去睇吓人哋点計啦

你嗰句都幾怪-

唔檢討下點解大拿拿5萬囉唔出?

又話大拿拿５萬，sounds 好似好多，又笑人5萬都攞唔出

其實你係咪想講，唔夠首期就唔好買樓啦，最好比landlord禁住搶呀

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lazylake

男爵府

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發表於 10-6-6 19:19 |只看該作者

嘜首置唔係公屋戶先得咩?TARGER都唔係呢班人~

原帖由 你好嗎 於 10-6-6 19:14 發表
我都唔讚成,身邊都有d人,兩公婆月入超過3.5萬,一年可以去3次旅行(日本or歐洲),佢話買唔起樓,我就話你去少d旅行就夠首期啦!
佢地根本就係自私!!

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你好嗎

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發表於 10-6-6 19:14 |只看該作者

我都唔讚成,身邊都有d人,兩公婆月入超過3.5萬,一年可以去3次旅行(日本or歐洲),佢話買唔起樓,我就話你去少d旅行就夠首期啦!
佢地根本就係自私!!

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mrsright

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發表於 10-6-6 18:54 |只看該作者

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發表於 10-6-6 18:48 |只看該作者

又我幾時話細價樓租金平？

唉。。。我諗我都係唔化，浪費咁多時間打咁多字接近＜婦口婆心＞，，，我第一個post已解釋點解唔贊成了，你自己睇反哪。。

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41^#

發表於 10-6-6 18:19 |只看該作者

期: $10.0 萬
貸款: $190.0 萬
每月還款: $9,010
還款期數: 300
總利息開支: $80.3 萬

按揭保險保費: 71820 元 (註: 當貸款比率大於七成時, 必需要有按揭保險。)

期: $10.0 萬
貸款: $190.0 萬
每月還款: $9,010
還款期數: 300
總利息開支: $80.3 萬

按揭保險保費: 71820 元 (註: 當貸款比率大於七成時, 必需要有按揭保險。)

請唔好誤導。。一次性支付係上數，而呢71820，可以以按揭利息大約1％分25年攤還，即每月＄189。

係未咁難負擔？
唔檢討下點解大拿拿5萬囉唔出？

點解又唔提下低息好著數？？？

有d off topic，但係你真係令我諗起話人比＄300人情出post個d。。。係覺得人地比少佢。。。唔見佢提比多過＄500個d。。。

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40^#

發表於 10-6-6 17:08 |只看該作者

原帖由 sklui 於 10-6-6 15:49 發表
5%首期fof2M嘅樓係10萬，唔係5萬，唔好意思借嗰extra25%首期要俾15%of 嗰25%做保費我唔認為係九牛一毛，如果講保費分期首年32k，續保13.8K一年，差不多1.15K/per month 保費，要供保費8年，保費total 12.6萬，差不多6%of 嗰樓價，一句 ...

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yy2010

民房

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39^#

發表於 10-6-6 16:32 |只看該作者

我自己同呀哥都借過首置，其實真係要三思:

我當年亦唔係高峰期買樓、而買樓前計晒數都可以應付、點知一個金融風暴加個8萬5、我無左份工、而老公個份(政府工)係左減右減下都相差3到4千蚊、要同時供政府同銀行，小朋友要讀書、又要供養父母、當時供樓真係供得好吃力、想賣樓或加按又話負資產。

至於我哥哥係用我媽媽間公屋借首置、事前我地完全唔知、同樣一個金融風暴佢無左份工、無錢供樓、銀行收樓、我媽媽連屋都無得住

亦唔可以再申請公屋。

今時今日我唔會叫人買樓、除非你真係有一舊閒錢用黎投資。因為真係今日唔知明天事，有好多野係故計唔到

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miffy

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38^#

發表於 10-6-6 15:55 |只看該作者

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37^#

發表於 10-6-6 15:49 |只看該作者

5%首期for2M嘅樓係10萬，唔係5萬，唔好意思借嗰extra25%首期要俾15%of 嗰25%做保費我唔認為係九牛一毛，如果講保費分期首年32k，續保13.8K一年，差不多1.15K/per month 保費，要供保費8年，保費total 12.6萬，差不多6%of 嗰樓價，一句講哂保費唔平

你以為依家細價樓租金好平？你有冇睇樓上BKmembers講供樓冇問題，但只係冇首期

点解你自己可以有首置呢嗰選擇，人哋就唔應該有呢嗰選擇

，唔該俾個機會for有需要嘅市民

物業用途自住
樓價 HK$2,000,000.00
按揭成數 95.00%
貸款額 HK$1,900,000.00
還款年期 25 年
按揭保險浮息按揭貸款

按揭保險計劃按揭保費一覽表
浮息按揭貸款－每年支付（不可加借）
（根據按揭成數門檻70%計算）

首年續保
佔貸款額之百分比金額佔貸款額之百分比金額
1.68% HK$31,920.00 0.73% HK$13,870.00

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36^#

發表於 10-6-6 15:21 |只看該作者

再者＜唔比人上車＞有咩著數？

自己有貨晌手（仲平過你嘅），當然係希望多人買=樓價升係未？冇人買到樓=樓價咪跌?
demand and supply!~

為咩要＜唔比人上車＞？？
點解會諗到咁黑心嘅理論？

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35^#

發表於 10-6-6 15:05 |只看該作者

我真係好痛心。。點解會應為唔贊成係自私。

首先按揭保險係可以同銀行額外借，係唔使現金，並且以樓按去計算利息。。即2M樓首期最少只要5萬。

第二，現在係歷史性低息H plan 只要1％！！～已經係好大優勢，以前首置係P加，講緊7～8％，你咁識quote自己計算下差幾遠哪。。相比下呢個按揭保險只係九牛一毛。

係咁低息而樓價相比高嘅時間，政府推首置風險太大：

1，細價樓會飆升，申請唔到首置嘅小市民仲可憐

2，當加息週期重來，當初連買2M樓囉5萬都做唔到嘅人，
你應為佢仲尚有餘力比返錢政府？

你知道美國何以發生次按危機牽連全球？？
歐洲咁多福利國家於破產邊緣？？

你希望香港步其後塵？

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