樓市動向

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水晶宮

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1#
發表於 10-7-11 11:40 |只看該作者
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[ 本帖最後由 54heima 於 10-7-12 19:08 編輯 ]
少奶奶的身份,丫頭的命...


男爵府

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27#
發表於 10-7-16 08:33 |只看該作者
原帖由 chowhui97 於 10-7-15 23:39 發表


thanks! 不過我有時又諗, sars跌得咁勁都無人諗到啦! 依家人人都話會升要買樓, 係咪唔應該跟住買呢? 等無人買樓買家大晒時先係入市時機?
咁又唔好太驚sars。你睇返過去幾次大事件對樓價造成的影響:

中央談判破裂,樓價跌約一成,半年後升返突;

97, 泡沫爆破,政府推8.5萬,加亞洲金融風暴, 樓價跌五成,跌市維持6年;

911事件,唔多覺有跌過;

SARS, 樓價跌一成,跌市維持唔夠一年就開始升;

08金融海嘯,跌約一成半,跌市維持約一年。

香港有紀錄以來,真正跌過一次,就係97, 而97的跌市係好多種巧合之下才發生的,相信再次發生的機會微乎其微,at least 政府一定唔再敢推8.5萬去扭曲市場正常供求。


男爵府

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26#
發表於 10-7-15 23:39 |只看該作者
原帖由 MRNT 於 10-7-15 10:20 發表
如果連location都未定,就無得唸住。我估現時外圍經濟仲有咁多隱憂,中國經濟增長又開始放緩,港樓又升左咁多需要消化,未來半年至一年應該唔會升好多............掛。兩三年後就好難講喇。 ...


thanks! 不過我有時又諗, sars跌得咁勁都無人諗到啦! 依家人人都話會升要買樓, 係咪唔應該跟住買呢? 等無人買樓買家大晒時先係入市時機?


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25#
發表於 10-7-15 10:29 |只看該作者
原帖由 MRNT 於 10-7-15 10:20 發表
如果連location都未定,就無得唸住。我估現時外圍經濟仲有咁多隱憂,中國經濟增長又開始放緩,港樓又升左咁多需要消化,未來半年至一年應該唔會升好多............掛。兩三年後就好難講喇。 ...
收返先,原來公布出來大陸第二季GDP增長都仲有11.1%,放緩好小。之前d人個個專家都估放緩到10.5-10.7%. 所以話呢專家一樣有機會估錯。


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24#
發表於 10-7-15 10:20 |只看該作者
原帖由 chowhui97 於 10-7-14 17:26 發表


咁我又唔係諗住投資, 只係依家租約未完, in case買咗連租約樓, 平少少, 又可以租俾人住到我自己租約滿先搬入去咋...

不過依家真係好貴... 而且我仲未知小朋友係邊頭讀書, 所以暫時仲未決定到呀! ...
如果連location都未定,就無得唸住。我估現時外圍經濟仲有咁多隱憂,中國經濟增長又開始放緩,港樓又升左咁多需要消化,未來半年至一年應該唔會升好多............掛。兩三年後就好難講喇。


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23#
發表於 10-7-14 17:26 |只看該作者
原帖由 MRNT 於 10-7-14 17:10 發表
有能力買,而且未有自住樓,我會贊成買。如果純用作投資,就可以考慮股票。我覺得兩者都會再升,兩者比較的話股票會跑快d。


咁我又唔係諗住投資, 只係依家租約未完, in case買咗連租約樓, 平少少, 又可以租俾人住到我自己租約滿先搬入去咋...

不過依家真係好貴... 而且我仲未知小朋友係邊頭讀書, 所以暫時仲未決定到呀!


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22#
發表於 10-7-14 17:10 |只看該作者
原帖由 chowhui97 於 10-7-14 14:58 發表


咁你覺得依家又係咪買樓時機呢? 我係諗住自住, 租約明年年頭先到期... 等年尾先買又怕又升多幾個%.. 依家買就或者買啲連租約租住俾人先... ...
有能力買,而且未有自住樓,我會贊成買。如果純用作投資,就可以考慮股票。我覺得兩者都會再升,兩者比較的話股票會跑快d。


男爵府

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21#
發表於 10-7-14 14:58 |只看該作者
原帖由 MRNT 於 10-7-14 13:11 發表
萍果日報有個功能非常好,就係隨意可以睇倒02, 03年的報紙。

隨手睇一份: http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20030423&sec_id=15307&art_id=3249026

日日係呢d負面報導下,真係更加難 ...


咁你覺得依家又係咪買樓時機呢? 我係諗住自住, 租約明年年頭先到期... 等年尾先買又怕又升多幾個%.. 依家買就或者買啲連租約租住俾人先...


男爵府

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20#
發表於 10-7-14 13:11 |只看該作者
萍果日報有個功能非常好,就係隨意可以睇倒02, 03年的報紙。

隨手睇一份: http://hk.apple.nextmedia.com/te ... &art_id=3249026

日日係呢d負面報導下,真係更加難落手買野。


男爵府

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19#
發表於 10-7-14 13:01 |只看該作者
唔應該用自已人工個加幅來衡量樓價個加幅既,97-03, 樓價跌左7成,人工都無減7成啦。升跌幅度都一定會比人工加減幅度快,要先接受左呢個必然現象。

咁大既投資,真係需要"把心一橫"既。樓價高時有籍口叫自已唔好買,難道樓價低時就沒有嗎?


男爵府

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18#
發表於 10-7-14 12:48 |只看該作者
我又係見到啲樓係咁升過唔到自己心理關口嗰啲..... 唉!!! 三年前左右開始睇樓, 依家啲樓差唔多升咗成6-70%, 人工自己同老公都唔知有無加幾個呀!!


男爵府

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17#
發表於 10-7-14 12:38 |只看該作者
原帖由 BforGirl 於 10-7-13 11:17 發表


8千蚊呎洋松街果D就唔好沾手了
我一向都唔贊成買新樓。果d豪華大堂,尊貴會所實際上係收左你好多錢,如果拆開來同你逐次計,我估好少人會俾錢。


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好媽媽勳章


16#
發表於 10-7-13 11:17 |只看該作者
原帖由 MRNT 於 10-7-12 19:12 發表
大陸一線城市的樓市一早瘋狂過過香港好多,佢地眼中睇香港樓價真係非常小兒科。

歐洲人,美國人如果有錢,當地樓價未必升,但中國人有錢,樓價一定升,傳統智慧中國人係鍾意買磚頭,中國人去到邊升到邊。香港,星加波都可能仲有大量 ...


8千蚊呎洋松街果D就唔好沾手了


男爵府

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15#
發表於 10-7-12 19:12 |只看該作者
原帖由 54heima 於 10-7-12 18:59 發表
睇左啦...兩邊都已經買唔起...年初睇過當時沒下狠心買...現在又升了兩成...其實不排除還有升幅的可能性...但這個價位說實話已經超越心理價位...唔敢搏...老老實實繼續租樓...
日前同大陸幾個地產商傾偈...他們說上海 ...
大陸一線城市的樓市一早瘋狂過過香港好多,佢地眼中睇香港樓價真係非常小兒科。

歐洲人,美國人如果有錢,當地樓價未必升,但中國人有錢,樓價一定升,傳統智慧中國人係鍾意買磚頭,中國人去到邊升到邊。香港,星加波都可能仲有大量上升空間。


水晶宮

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14#
發表於 10-7-12 18:59 |只看該作者
睇左啦...兩邊都已經買唔起...年初睇過當時沒下狠心買...現在又升了兩成...其實不排除還有升幅的可能性...但這個價位說實話已經超越心理價位...唔敢搏...老老實實繼續租樓...
日前同大陸幾個地產商傾偈...他們說上海的樓市泡沫比HK還要大...因為當地的人工實在和樓價不成正比...外資比率極高...HK始終還有一班本地高收入人士支撐樓市...他們建議在投資角度應該買HK樓...這一個月大陸炒樓團已經開始在香港掃貨...
至於供平過租...我一向不這麽認為...自己租開樓好明白甘多年完全系租平過供...只是租樓租到怕怕...開始想要有自己蝸居...但是...臨門一腳...還是選擇保守...

謝謝各位的意見...
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侯爵府

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13#
發表於 10-7-12 17:13 |只看該作者
西九係荔枝kok4小龍定係奧運站呀 ?

我揀 happy valley ~


彩鑽殿

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12#
發表於 10-7-12 17:01 |只看該作者
西九龍.


子爵府

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11#
發表於 10-7-12 16:57 |只看該作者
如果樓主西九指->九龍站一帶,會選西九;有小朋友,會所比較方便。


珍珠宮

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10#
發表於 10-7-12 15:00 |只看該作者
跑馬地


翡翠宮

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9#
發表於 10-7-12 11:43 |只看該作者
講位置我要跑馬地,但係你有小朋友好似有會所吸引啲。。

不如買前者出租,租金用來租西九應該有餘。
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