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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 港府擬「先租後買」助上車

樓市動向今日: 0|主題: 74621

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查看: 1807 | 回覆: 20

港府擬「先租後買」助上車 [複製鏈接]

ume

公爵府

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1^#

發表於 10-9-17 10:29 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

http://hk.news.yahoo.com/article/100916/3/k9dz.html

大家點睇，我覺得這招幾好喎！租樓最大問題係難儲首期，如果有這個政策咁又真係可以幚到上車客喎！

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howmuch

水晶宮

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21^#

發表於 10-9-21 12:00 |只看該作者

之前政府提過, 是由房委會提供單位(可能係現有公屋)給計劃的人以市價租用, 期滿要交回單位, 自己揾私樓.

[ 本帖最後由 howmuch 於 10-9-21 12:02 編輯 ]

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ume

公爵府

積分: 29804

20^#

發表於 10-9-21 10:32 |只看該作者

原帖由 AA1107 於 10-9-18 15:50 發表
我覺得係而家既市況, 政府用任何形式資助or幫助市民置業都會間接推高樓市...

唉! 希望呢個計劃唔好好似當年既 "首置" o甘, 幫你變成害你~

所以重點係，就算政府點幚大家上車，但大家都要量力而為囉！懂得利用這些資源就可以令自己安居樂業，否則就會弄巧反拙！

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wai_chai_2000

男爵府

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陪月勳章畀面勳章 BK Milk勳章

19^#

發表於 10-9-20 21:51 |只看該作者

此政策實行起來非常困難

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babyjkbaby

別墅

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18^#

發表於 10-9-18 16:01 |只看該作者

回覆 16# TracyTai 的文章

同意

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AA1107

男爵府

積分: 7626

17^#

發表於 10-9-18 15:50 |只看該作者

我覺得係而家既市況, 政府用任何形式資助or幫助市民置業都會間接推高樓市...

唉! 希望呢個計劃唔好好似當年既 "首置" o甘, 幫你變成害你~

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TracyTai

洋房

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16^#

發表於 10-9-17 17:17 |只看該作者

我覺得政府要有一批樓在手, 然後以市值租金以梗約形式租俾合資格人仕一個特定的年期, 如4年. 政府收到的租金, 一半要保留起來. 4年後, 租住人仕可以選擇以市價買返自己住緊個單位. 或者選擇搬出租住的單位, 政府就發還一半的租金給租戶買其他的樓. 但如果租客4年後不搬又不買回自住單位的. 政府就不會發還KEEP 住的一半租金. 咁樣好似公平D.

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claudia

禁止訪問

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好媽媽勳章

15^#

發表於 10-9-17 15:12 |只看該作者

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ume

公爵府

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14^#

發表於 10-9-17 14:40 |只看該作者

回覆 13# claudia 的文章

我反而覺得而家樓市咁癲，"遠水"政策可能會較好！因為而家pump錢出來會火上加油！
所以預支租金可能幚你變成害你喎！

老實講，即使我自己有樓在手，都唔係咁想見個樓市不受控咁升，把購買力分開幾年釋放可能對穩定樓市有一定作用。

我估即使作為自用的準買家的朋友，都唔想接火捧架！係唔係？！

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claudia

禁止訪問

積分: 26738

好媽媽勳章

13^#

發表於 10-9-17 14:27 |只看該作者

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ume

公爵府

積分: 29804

12^#

發表於 10-9-17 14:06 |只看該作者

會唔會係：
申請而又獲批既申請人可以租咗一定年期內要行使這個權利，而物業可以係業主自己選擇？

其實大家都唔知會點實行，不防响度一齊brain storm下自己的期望同意見！

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claudia

禁止訪問

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好媽媽勳章

11^#

發表於 10-9-17 13:32 |只看該作者

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babyjkbaby

別墅

積分: 743

10^#

發表於 10-9-17 12:29 |只看該作者

唔係話比人去一de政府起既屋~
住左一定年期之後~
比番租樓$既一部分錢佢地做首期

一係buy 住緊個間屋 (按市值)
一係buy出面私人市場個de樓

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beagledog

大宅

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9^#

發表於 10-9-17 12:01 |只看該作者

原帖由 BforGirl 於 10-9-17 11:52 發表
應該係由租果刻開始要接受遊戲規則無理由到要租期介滿先話唔買

慘就慘在, 依家係政府介入, 到有起事上嚟就會鬧政府.

最好要加簽一份免責聲明比政府.

今次直情係送幾十萬比人買樓.

[ 本帖最後由 beagledog 於 10-9-17 12:17 編輯 ]

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BforGirl

伯爵府

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好媽媽勳章

8^#

發表於 10-9-17 11:52 |只看該作者

原帖由 beagledog 於 10-9-17 10:55 發表
係好, 但即係點.

政府幫人儲首期, 當我租個單位值 $200萬, 租金當$8,000, 當一半係儲, 都要租10年先儲到$480,000 都唔夠現時價值3成首期.

若10年後租完, 又唔知個單位會升到咩價, 升係唔係可以賣. 如果係就好, 即 ...

應該係由租果刻開始要接受遊戲規則無理由到要租期介滿先話唔買

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ume

公爵府

積分: 29804

7^#

發表於 10-9-17 11:35 |只看該作者

原帖由 beagledog 於 10-9-17 11:32 發表

其實我就係唔明囉.
我咁問就係因為, 會唔會有人到時會輸打贏要.

政府出呢個政策真係要諗得透徹d.

全完同意！

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beagledog

大宅

積分: 3828

6^#

發表於 10-9-17 11:32 |只看該作者

原帖由 ume 於 10-9-17 11:18 發表
而家只係初步見意，詳細點實行政府都未公佈，可能只諗咗初步。
不過我唔係好明beagledog講既"若10年後租完, 又唔知個單位會升到咩價, 升係唔係可以賣. 如果係就好, 即係有政府出一半錢幫人投資.如果10年間大跌, 又可唔 ...

其實我就係唔明囉.
我咁問就係因為, 會唔會有人到時會輸打贏要.

政府出呢個政策真係要諗得透徹d.

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ume

公爵府

積分: 29804

5^#

發表於 10-9-17 11:31 |只看該作者

原帖由 kawaidesu 於 10-9-17 11:24 發表
實際上係點運作嫁?
好似買琴咁?
係咪入住個一刻, 不需要比首期但已成為名正言順既業主?

我覺得聽落可行, 但唔可以淨係優惠無物業既一族, 用納稅人錢去幫助他人, 大前提係, 唔可以唔侵班辛辛苦苦為社會有貢獻既人

...

暫時未知點運作，不過我估多數係比無物業or上車客等夾心階層。
不過我又覺得如果幚到無業既一族，對有物業既來講都唔係無好處，淨係睇而家唔使個個掙住買樓搞到d樓咁貴，有物業既都可以慢慢儲錢買多間收租啦，d炒家又未必會炒得咁癲，成個樓市健康d，咁就對有無物業既市民都係一件好事，所以我又唔認為有物業的市民會被忽略。

[ 本帖最後由 ume 於 10-9-17 11:33 編輯 ]

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kawaidesu

大宅

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4^#

發表於 10-9-17 11:24 |只看該作者

實際上係點運作嫁?
好似買琴咁?
係咪入住個一刻, 不需要比首期但已成為名正言順既業主?

我覺得聽落可行, 但唔可以淨係優惠無物業既一族, 用納稅人錢去幫助他人, 大前提係, 唔可以唔侵班辛辛苦苦為社會有貢獻既人

佢地買到樓, 唔=佢地樂意被社會忽略

原帖由 beagledog 於 10-9-17 10:55 發表
係好, 但即係點.

政府幫人儲首期, 當我租個單位值 $200萬, 租金當$8,000, 當一半係儲, 都要租10年先儲到$480,000 都唔夠現時價值3成首期.

若10年後租完, 又唔知個單位會升到咩價, 升係唔係可以賣. 如果係就好, 即 ...

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ume

公爵府

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3^#

發表於 10-9-17 11:18 |只看該作者

而家只係初步見意，詳細點實行政府都未公佈，可能只諗咗初步。

不過我唔係好明beagledog講既"若10年後租完, 又唔知個單位會升到咩價, 升係唔係可以賣. 如果係就好, 即係有政府出一半錢幫人投資.如果10年間大跌, 又可唔可以退租."

咁係唔係即係輸打贏要？！定係我理解錯？

其實我自己覺得，如果政府比大家升咗後自由決定買唔買樓，之後若然物業升值，業主有benefit。但如果物業貶值，我又覺得to be fair，業主都要承担一定的風險，無理由退租。否則對政府唔公平又即係對納稅人唔公平！

用令一個角度睇，而家d樓咁貴係好多人都怕越遲買就會越貴，再加上d租咁貴，好難儲首期，但如果租內某一個%可以用作他日買樓用，其實响某個程度上巳經幚到好多喇，如果咁都唔滿意，市民要自己著數哂，咁又好似有d唔係幾啱囉。

[ 本帖最後由 ume 於 10-9-17 11:20 編輯 ]