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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 租約未到期,租客唔租...

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租約未到期,租客唔租... [複製鏈接]

kt2007

男爵府

積分: 7717

1^#

發表於 10-11-1 16:47 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

還有6月個月死期才完,若租客唔想賠償任何東西,大家點睇,我只是想大家用個客觀的態度來分析這件事,對這樣的租客人格怎評價。

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tanping

水晶宮

積分: 54601

畀面勳章

19^#

發表於 10-11-2 18:21 |只看該作者

原帖由 sasa0208 於 10-11-2 09:36 發表
我而家租緊呢度，前租客都係未過死約就話想唔租
業主幾好人喎，交比個租客叫佢搵到下手租客就比佢走
真係1家便宜2家著呀

呢個都係一個好方法喎。

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tanping

水晶宮

積分: 54601

畀面勳章

18^#

發表於 10-11-2 18:15 |只看該作者

原帖由 FullOfBlessing 於 10-11-2 02:18 發表

你地咁好人嘅? 我之前生約期話要搬，個業主話唔可以由我地通知佢果日起開始計一個月，因為佢要考慮，考慮完confirm先至計一個月，咁又呃咗我地個零禮拜租! 佢仲用盡各種藉口唔想退rental 同gas deposit俾我，之後拖拖拉拉，經 ...

係幾年前嘅事，又係第一次租樓比人，比着而家，我係會要佢比足餘下嘅租。而家諗返咪知on居law。

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sasa0208

象牙宮

積分: 248036

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章牛年勳章 15週年勳章親子王國15週年勳章 2018復活節勳章 2018母親節勳章 2018父親節勳章 FUN享自然‧郊遊一夏親子探索遊玩具勳章畀面勳章叻叻勳章有「營」勳章趣教勳章好媽媽勳章醒目開學勳章環保接龍勳章遊學勳章 BK猜猜猜慶中秋冬日勳章春季勳章炎夏勳章秋日勳章 BK Milk勳章 hashtag旅遊勳章 hashtag影視迷勳章育兒性格勳章認識瑞士牛牛第一回認識瑞士牛牛第二回認識瑞士牛牛第三回最關心BB問題熱投勳章美好大世界2017勳章開心吸收勳章食得好勳章瞓得好勳章 HiPP勳章(1) HiPP勳章(2)

17^#

發表於 10-11-2 09:36 |只看該作者

我而家租緊呢度，前租客都係未過死約就話想唔租
業主幾好人喎，交比個租客叫佢搵到下手租客就比佢走
真係1家便宜2家著呀

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wilsonmun

大宅

積分: 4475

16^#

發表於 10-11-2 09:33 |只看該作者

AGREED.

如果新租客的租金是低於舊租客的租金，業主才能索償。而索價金額是新舊租金差額乘餘下租期及合理的行政成本,又舊租客如答應賠償新舊租金差額乘餘下租期及合理的行政成本, 那我覺得是OK的,如果佢玩野,我咪仲煩?

原帖由 ka_hei 於 10-11-2 09:18 發表
我之前租過三次都係租約期內退租，之要大家都係一個月通知就可以了，所以真係好睇本身業主同租客之間嘅溝通。

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ka_hei

大宅

積分: 4848

15^#

發表於 10-11-2 09:18 |只看該作者

我之前租過三次都係租約期內退租，之要大家都係一個月通知就可以了，所以真係好睇本身業主同租客之間嘅溝通。

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rubyplk

水晶宮

積分: 70794

玩具勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章有「營」勳章貢獻勳章 2011精緻種植勳章環保接龍勳章大廚勳章 hashtag影視迷勳章

14^#

發表於 10-11-2 08:11 |只看該作者

原帖由 wilsonmun 於 10-11-2 07:27 發表
呢個主要睇你地的協定, 我試過, 租客想在死約期內退租--仲有6個月, 佢應承我--
1/如死約6個月內新租金低於舊租金,or 不能成功出租, 答應賠償差價,
2/响佢未搬出前比地產入屋睇樓,佢幫我接埋地產電話,唔使我煩,如果 ...

佢要走路, 你都吹佢唔脹

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rubyplk

水晶宮

積分: 70794

玩具勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章有「營」勳章貢獻勳章 2011精緻種植勳章環保接龍勳章大廚勳章 hashtag影視迷勳章

13^#

發表於 10-11-2 08:08 |只看該作者

無得告佢無得叫佢比埋之後既租金
租既時候都講明, 如果提早退租, 係無可以拎得番d按金!!!!
果d按金就係比你執手尾

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wilsonmun

大宅

積分: 4475

12^#

發表於 10-11-2 07:27 |只看該作者

呢個主要睇你地的協定, 我試過, 租客想在死約期內退租--仲有6個月, 佢應承我--
1/如死約6個月內新租金低於舊租金,or 不能成功出租, 答應賠償差價,
2/响佢未搬出前比地產入屋睇樓,佢幫我接埋地產電話,唔使我煩,如果有客話想租,我仲問埋租客個新客個look是否ok,

結果我成功出租, 因為我揀中的新客要遲1個月起租, 我少左1個月新租金收入, 舊租死約期6個月,舊租金每月$8,800,新租金每月$13,800, 理論上, 舊租客要賠(1)死約全期租金$8,800X6個月再加(2)佣金$6,400, (3)雜項開支, 例如要換門鎖，新租約的厘印費約$500,合共$59,700.

而我在死約期6個月新租金收入及開支(1)死約全期租金每月$13,800x5個月=$69,000再減(2)佣金$6,400, 減(3)雜項開支, 例如要換門鎖，新租約的厘印費約$500, 合共$62,100,我的新租金收入扣減開支后比舊租客理論上要賠的$多$2,400,而舊租客又keep得我間屋好新淨,佢的人格冇問題, so我係比番晒d按金佢.

以下一段係呢個web的料, for your reference:
http://article.28hse.com/archives/194

通常租約中是有一句條款，若租客在死約期內退租，是要作出賠償，等同餘下租期的租金總額。
但在法理上，這點是站不住腳的；租客是不用賠償那麼多的；因為這條款是違反了法律上的大原則。
法律上的原則是，任何人的索賠是不能夠高過損失的。
簡單來說，我部電腦是值$5,000，若有人弄壞我的電腦，我只可以最多索償$5,000，而不能索償高於$5,000，這是大原則。
說回死約期內退租的問題，正常來說，若租客退租，一名理性的業主，是不會平白丟空物業，而是會再放租的。
故此，若法庭判租客在死約期內退租，是要作出賠償，等同餘下租期的租金總額；那名業主豈非會有“雙重利益”?

所以基本上，只有新租客的租金是低於舊租客的租金，業主才能索償。
而索價金額是新舊租金差額乘餘下租期及合理的行政成本。
而行政成本主要又是分三部分的：

地產代理的佣金。正常來說，業主要找新租客時是要經地產代理，而因此要付相關佣金。
過渡期丟空物業的損失。由放盤至有人承租，通常是要隔一段期間，而期間是沒有收入的。就是有新租客，都有一段免租期。
雜項開支。例如要換門鎖，新租約的厘印費等等。

這理念是等同買樓悔約，業主是絕有權追究買家的，但追究的金額絕對不是未付的樓價餘數，而只是差價而已。

原帖由 kt2007 於 10-11-1 16:47 發表
還有6月個月死期才完,若租客唔想賠償任何東西,大家點睇,我只是想大家用個客觀的態度來分析這件事,對這樣的租客人格怎評價。

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teresa621

子爵府

積分: 11163

好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章

11^#

發表於 10-11-2 04:50 |只看該作者

通常都係2個月按金無得退...無話賠償d咩,......鋪頭個租客,租左5個月,岩先就話5租...

我都係話按金無得退番就算....

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FullOfBlessing

珍珠宮

積分: 43012

大廚勳章

10^#

發表於 10-11-2 02:18 |只看該作者

原帖由 tanping 於 10-11-1 23:08 發表
我試過，我係業主，佢本身係隔離屋苑住，佢租比個女住，點知半年後佢話個女唔鍾意呢度唔租，我話下？咁要賠返６個月喎，跟住佢話lee話loo，我覺得好煩就算數，而家諗番都唔知點解咁順灘，覺得有d　on居架。?-( ?-( ...

你地咁好人嘅? 我之前生約期話要搬，個業主話唔可以由我地通知佢果日起開始計一個月，因為佢要考慮，考慮完confirm先至計一個月，咁又呃咗我地個零禮拜租! 佢仲用盡各種藉口唔想退rental 同gas deposit俾我，之後拖拖拉拉，經中原agent介入後(我地經呢個agent租呢度，而其後業主又搵返呢個agent放租)，到我搬走幾個月後先至攞返晒ｄ錢! 真係好無良．

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Flo0602

大宅

積分: 3997

好媽媽勳章

9^#

發表於 10-11-2 00:43 |只看該作者

家陣啲租金升到"her her"聲, 你都唔駛驚無人租你層樓, 分分鐘仲可以租多啲錢添! 咁如果你個租客好聲好氣同你講要退租, 你沒收哂佢份按金咪算囉, 大家好來好去, 可能下次你會遇到個好租客呢.

我又覺得唔駛講到人格有問題咁嚴重既, 人有三衰六旺, 亦要人夾屋緣, 我試過租左層樓唔夠半年就失業+大病+疑似有