吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 睇住樓價升好無耐

樓市動向今日: 0|主題: 74642

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

查看: 4765 | 回覆: 48

睇住樓價升好無耐 [複製鏈接]

12 3

forgethim

禁止訪問

積分: 2017

1^#

發表於 10-11-2 20:56 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

0 0 0

私人傳訊

ninamimi

大宅

積分: 2156

49^#

發表於 10-11-8 23:54 |只看該作者

私人傳訊

fanny4

子爵府

積分: 11902

醒目開學勳章

48^#

發表於 10-11-8 23:46 |只看該作者

回復 46# 走地豬的帖子

妳可揀租客的，可要求職業證明，
驚住得殘咪揀單身或無小孩的少煮食夫婦，
寧可平少少租個好租客。

私人傳訊

babyellow

禁止訪問

積分: 22846

47^#

發表於 10-11-8 23:01 |只看該作者

回復 1# 走地豬的帖子

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

走地豬

別墅

積分: 830

46^#

發表於 10-11-8 22:17 |只看該作者

原帖由 Bman 於 10-11-8 11:37 發表

其實呢, 我唔係當賺錢而係儲錢, 扣除開支同雜費, 你每個月可以多儲幾千! 不過我有一點唔明, 你老公睇好10-20年升值潛力? 你果層係新樓? 大型屋苑? 過多10-20年, 你層樓都要維修要保養, 如果唔係新樓, 再舊多10-20 ...

真實我都好明白當儲錢既道理, 儲錢真係迫出黎, 儲儲下好自然就一舊, 即使真係賣左, 我地都諗住本身供樓筆錢就儲, 其實係冇咩分別, 只係冇左個業權....

呢兩日聽左你地既意見, 更加1516, 真係唔知賣定唔賣好......好煩.....我個人真係好怕煩, 少少野我都有排諗, 如果真係租俾人, 我知道一定會煩死, 但係依家通漲咁厲害, 賣左就眼白白睇住佢貶值, 又唔捨得....唉, 真煩

私人傳訊

走地豬

別墅

積分: 830

45^#

發表於 10-11-8 22:08 |只看該作者

原帖由 Bman 於 10-11-8 11:32 發表

其實呢, 我唔係當賺錢而係儲錢, 扣除開支同雜費, 你每個月可以多儲幾千! 不過我有一點唔明, 你老公睇好10-20年升值潛力? 你果層係新樓? 大型屋苑? 過多10-20年, 你層樓都要維修要保養, 如果唔係新樓, 再舊多10-20 ...

我個度係元朗yoho town, skh 管理, reserve fund 同保養都keep 得幾好, 加上對面yoho mid-town 有商場, 我地睇好佢將來 (10零年)後會發展到好似沙田新城市咁......

其實之前樓價好個時, 我已經套現左40萬去買左間村屋俾亞媽住, 個度地方夠大, 所以我地可以一家大細搬返去又唔駛俾租, 所以依家仲俾銀行綁緊, 首年要差不多2萬, 如果單單因為想慳息而再轉h plan既好唔抵, 如果賣既就打埋呢兩萬蚊落賣價

私人傳訊

BaoBaoMami

禁止訪問

積分: 2913

44^#

發表於 10-11-8 18:54 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

claudia

禁止訪問

積分: 26738

好媽媽勳章

43^#

發表於 10-11-8 18:32 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

BaoBaoMami

禁止訪問

積分: 2913

42^#

發表於 10-11-8 16:32 |只看該作者

回覆 34# claudia 的文章

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

Bman

大宅

積分: 1672

好媽媽勳章醒目開學勳章

41^#

發表於 10-11-8 11:37 |只看該作者

原帖由 走地豬 於 10-11-7 02:14 發表
我又想問下, 如果間屋有入牆裝修 (保養好好), 如果你係業主, 你又會唔會租俾人呢? 我同老公6年前買入左個單位, 第一層樓, 當年都係9成過mc先買到，好辛苦捱左幾年, 終於有好大升幅, (依家起碼有70%porfit), 本身都相安 ...

其實呢, 我唔係當賺錢而係儲錢, 扣除開支同雜費, 你每個月可以多儲幾千! 不過我有一點唔明, 你老公睇好10-20年升值潛力? 你果層係新樓? 大型屋苑? 過多10-20年, 你層樓都要維修要保養, 如果唔係新樓, 再舊多10-20年, 仲潛藏d咩升值潛力呢? 呢個我純綷想識多d野, 八卦下!

如果你同我諗法一樣, 係儲錢, 當每個月可以儲5000, 每年儲6萬, 出租2-5年, 到時bb大左, 你地一家又搬返去呢間屋住, 咁你就有12-30萬, 就算個租客住到間屋幾殘, 你咪當呢幾年儲左筆裝修費囉! 再者, 你地仲有自己儲蓄, 呢幾年又可以再儲一筆錢, 兩份儲蓄加埋, 你地如果仲識投資, 筆錢可以再滾大d! 我唔知你樓價幾多, 正如其他人回覆, 如果可以再轉hibor, 或者同銀行商量減息, 你地可以慳得更多, 儲得更多! 依家一般都供平過租, 好少倒轉, 所以你應該有空間減息或加租!

唔貪心, 我自己依家就係, 搵個相熟經紀, 平d租搵個好租客, 租約條件寫得清楚d, 唔好咁含糊, 要求對方愛惜間屋, 如果有咩損毀要賠償或扣按金, 簽租約果日順便去影相留底, 咁就唔怕收返間爛屋啦!

講野唔好笑又唔識講爛gag
上forum只為吹水唔好同我認真

私人傳訊

Bman

大宅

積分: 1672

好媽媽勳章醒目開學勳章

40^#

發表於 10-11-8 11:36 |只看該作者

原帖由 走地豬 於 10-11-7 02:14 發表
我又想問下, 如果間屋有入牆裝修 (保養好好), 如果你係業主, 你又會唔會租俾人呢? 我同老公6年前買入左個單位, 第一層樓, 當年都係9成過mc先買到，好辛苦捱左幾年, 終於有好大升幅, (依家起碼有70%porfit), 本身都相安 ...

講野唔好笑又唔識講爛gag
上forum只為吹水唔好同我認真

私人傳訊

Bman

大宅

積分: 1672

好媽媽勳章醒目開學勳章

39^#

發表於 10-11-8 11:32 |只看該作者

原帖由 走地豬 於 10-11-7 02:14 發表
我又想問下, 如果間屋有入牆裝修 (保養好好), 如果你係業主, 你又會唔會租俾人呢? 我同老公6年前買入左個單位, 第一層樓, 當年都係9成過mc先買到，好辛苦捱左幾年, 終於有好大升幅, (依家起碼有70%porfit), 本身都相安 ...

講野唔好笑又唔識講爛gag
上forum只為吹水唔好同我認真

私人傳訊

scotttlk

子爵府

積分: 10978

38^#

發表於 10-11-8 11:13 |只看該作者

原帖由 claudia 於 10-11-8 10:13 發表

Kawaidesu

你最尾果句講中哂我心聲. 曾經我都唔太留意, 睇得亦唔全面, 只睇樓價升升升, 無睇背後原因. 原來利息口低到咁. 現在我層樓的利息只佔供款1/4, 真係幾輕鬆.

有樣野我唔知岩唔岩. 就係有人話將來息 ...

你最尾果句諗既我覺得好啱, 就係審時度勢。

若果香港加Prime, 最大動力來自美國聯儲局加息。聯儲局手上因為量鬆, 購入萬億計既債, 而且都係高位買入固意推高債市。美國若加得幾厘, 聯儲局立時因債市跌輸巨額虧損。若美國經濟不好轉, 巨額虧損的聯儲局可行嗎?

美國供樓的人, 財政上會比港人健康嗎? 供款後儲蓄率會比港人高嗎? 加息對供款不利, 但對儲蓄有利。單計他門同時有樓按及消費借貸的習慣, 相同程度的加息, 美國供樓的人會比港人更難承受吧~ 所以若要大幅加息, 承受不了的會是他門先一点。我門可以預見美國人若承受得了加個3-5厘, 經濟定必有所改善。從而沒理由相信財政上更健康的港人會先承受不了。

加息這一題, 最大危險性是本地對財經零智識的白痴政棍, 公器私用的傳媒, 與及鼓催又資金審查, 又亂脫勾, 又要在香港推行中共的乜都有得管制式共產主義政策等...的維園阿佰。只要他門不令港府亂來, 香港金融市場体質對今個後海笑的風浪可謂有備而來。而市民各自財政是否有所準備, 便看大家今日如何步署了。

私人傳訊

kawaidesu

大宅

積分: 1117

37^#

發表於 10-11-8 10:40 |只看該作者

我係咁睇...

花無百日紅, 息口有升有跌, 而我亦200%肯定未來佢會升番, 但係timing之嘛

目前息口低,係鐵一般的事實, 何不唔下海, 享受左佢低息環境先算啦, 逍遙得一日得一日, 好多人怕加息, 怕加息, 講下講下, 時間就係咁過去.....e, 好似lim魚咁, 打埋黎啦, 打埋黎啦, 你就緊守妨線, 點知佢就懶懶閒游走了...既然唔知幾時升, 咁我更加之要enjoy左先啦...百年唔逢一潤既jetso

有風就要駛盡利, 以前10厘都係咁供, 家陣甘平息先黎抽身置於度外? 唔想咁苯啊, 要cha隻腳入去分享經濟成果啊..

又有芸, 假如不久利息狂加, 咁都係好事, 即係經濟百業興旺, 對香港人都係一件好事, 再者, 我地買樓, 都預留在buffer嘛, 我目前供1.7萬, 假如cap左既息口, 係2.1萬, 都仲有水位, 咁就唔太理佢幾時到頂啦..

到時又加一加入工, 多左幾千蚊息, 可能又輕易off-set了, 有時下下怕ni怕路, 永遠都唔會有上車既一日

街邊有紙巾派, 你都伸手去攞啦, 銀行開水喉低息同你做按揭, 我受, 點解唔受...

佢收番包紙巾, 我咪cut佢credit card囉..

原帖由 claudia 於 10-11-8 10:13 發表

Kawaidesu

你最尾果句講中哂我心聲. 曾經我都唔太留意, 睇得亦唔全面, 只睇樓價升升升, 無睇背後原因. 原來利息口低到咁. 現在我層樓的利息只佔供款1/4, 真係幾輕鬆.

有樣野我唔知岩唔岩. 就係有人話將來息 ...

私人傳訊

claudia

禁止訪問

積分: 26738

好媽媽勳章

36^#

發表於 10-11-8 10:13 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

kawaidesu

大宅

積分: 1117

35^#

發表於 10-11-8 09:33 |只看該作者

ilovematthew,

我個case同你似到十足十, 舊年賣樓, 套現等跌, 觀望左10個月, 唔睇樓由自可, 一睇一發不可收拾, 成日以為買大左, 供得好辛苦, 無咁大個頭, 唔敢戴咁大頂帽..

睇完樓, 百般滋味在心頭, 搵銀行坐低計一計, 原來買大左80%, 都係比租樓比多6千, 當中利息部份又只佔3千蚊左右, 即係拎萬八出黎, 自己又袋番萬5....咁, 仲諗咩呢?

鬼咩, 我成日仲用P條forumula去計數, 比著早5-8年, 咁相同面積既單位, 我真係撈多幾份part-time都供唔到, 家陣息口咁低, 原來再幫人供樓, 真係唔著數.....

一直固守自封, 唔去留意下真正市況, 輸的只是自己!

原帖由 ilovematthew 於 10-11-7 16:49 發表
我真係好彩了, 上年7月賣了自住層樓, 因為當時諗住賺了80萬, 一心諗住等樓價跌才再入市, 點知一路咁升, 而且跟c6 日日嘈, 就係為咗層樓, 因為唔想攪到日日都家無寧日, 終於我要低頭, 就係咁我哋好快喺上年11月尾入番 ...