陸東今年曾兩次指出，利息低、供應少，今年樓價只會升不跌。但本月 19日，政府推出辣招打壓樓市，由 20日開始買入的物業，兩年內轉手要徵收特別印花稅，幅度由樓價 5%至 15%，震驚市場，並且開始湧現撻定潮。不過，政府新招未有動搖其信念，他表示，始終息低、供應少，「 97年供樓負擔比率達八至九成，金管局又出招，睇唔到香港樓市會爆」。他更估計，明年樓價會升三至四成。 他解釋， 98至 03年，每年樓宇平均落成量有 2.5萬個，但現時每年只有 1.2萬個，問題是供應少，所以樓價好難跌。 96年後至今，香港家庭平均收入無太大升幅，但樓價卻不斷上升，反映炒樓的不是香港人，應該是內地人。
明年樓價看漲四成
陸東又表示，徵收特別印花稅對樓市影響不大，因為二手市場的放盤會減少，轉成為租盤，放售盤源減少之下，樓價仍會繼續上升。
同樣道理，由於供應少，他預期本港寫字樓租金會繼續上升，特別是甲級寫字樓，商舖租金亦一樣。而一些舊區如觀塘、黃竹坑很多工廈將會加快申請重建，未來租金會向上調整。 
原帖由 191169 於 10-11-30 16:30 發表
quote 好友憂慮
瑞銀：收招未及時 樓價大瀉2010年11月30日
港府推出新一輪遏抑樓市炒風措施後，本港樓市交投大幅萎縮，新盤及二手市場氣氛慘淡。「樓市大好友」瑞銀亞洲房地產研究部主管王震宇發表報告指，憂慮政府如未 ...
發表於 
返回列表
