樓市動向 今日: 0 | 主題: 74591

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發表於 10-11-30 16:50 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

樓市終於慢返D

想買樓收租. 準備打算下退休

是時候嗎?

加上 target 200萬下洋樓仔
最理想當然港島区. 但好似有D mission impossible

又見大西北 .. 元朗有D around 140萬, 3xx 呎.
我估單棟. 唔知投資價值如何?? 我不太熟果頭

大家討論下!!
or 有乜可以介紹

no 唐樓. no 村屋

tks tks

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wensi

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發表於 10-12-2 16:55 |只看該作者

原帖由 hiragana 於 10-12-2 15:53 發表

係啦...

尤其係加按吐現再買.... 同老公講過. 佢話太危, 但有時有危才有機..

還是我太進取??

如果層樓供完 OR 欠好少, 我覺得計好數又OK. 加按5成都好safe GE. 值2百萬加按一百萬分30年而家供around3千2, 去買多一層又係俾5成ge 都好safe. 當又係借一百萬. total 6千4.

當然要計好數, 你地收入同資出. 有無後備金

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發表於 10-12-2 15:53 |只看該作者

原帖由 wensi 於 10-12-2 11:27 發表

係ga, 個邊d 人好叻, 我lee d C9仔要睇多幾次先明. 當學下野, 原來有人咁做.

係啦...

尤其係加按吐現再買.... 同老公講過. 佢話太危, 但有時有危才有機..

還是我太進取??

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wensi

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發表於 10-12-2 11:27 |只看該作者

原帖由 hiragana 於 10-12-2 11:15 發表

好講學問下

係ga, 個邊d 人好叻, 我lee d C9仔要睇多幾次先明. 當學下野, 原來有人咁做.

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發表於 10-12-2 11:15 |只看該作者

原帖由 wensi 於 10-12-2 10:13 發表

咁你要去財叔個邊, 佢買銅鑼灣同灣仔d 樓收租. 佢話而家好貴, 同埋佢間套房租俾外國人. 所以租金回報高D.

http://blogcity.me/blog/reply_blog.asp?f=WM38XDGCY6148392&id=250362&page=1&catID=0&catType=&key ...

好講學問下

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wensi

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發表於 10-12-2 10:13 |只看該作者

原帖由 好一個爸爸 於 10-12-2 00:58 發表
我唔熟行情, 但聽講灣仔區D 蚊型舊樓租金回報可以 >6%..............

咁你要去財叔個邊, 佢買銅鑼灣同灣仔d 樓收租. 佢話而家好貴, 同埋佢間套房租俾外國人. 所以租金回報高D.

http://blogcity.me/blog/reply_blog.asp?f=WM38XDGCY6148392&id=250362&page=1&catID=0&catType=&keyword=&searchtype=&self=false&seq=desc

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fubaba2b

洋房

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發表於 10-12-2 10:02 |只看該作者

Thanks MRNT兄, 依幾年工廈升得好勁, 估唔到工廈車位都跟到.

原帖由 MRNT 於 10-12-1 10:27 發表
我睇開上葵涌果d，03-05年十幾萬一個，早排再問，升到四十幾，但租金反而升得少。由1800升到2300左右。

住宅車位就升得少，以麗港城為例，同期賣四十既而家都係五十幾。 ...

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eddy0clng

大宅

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發表於 10-12-2 03:39 |只看該作者

原帖由 amchk 於 10-12-1 14:21 發表
我都係住鴨利洲, 但我要俾地租喎...

至於鴨利洲大街, 而家水位唔算多, 同埋都幾舊, 基於地鐵概念, 今年年頭已經升左好多, 而且有幾幢仲係傾緊成幢收購.

...

應該除O左悅海&海怡,冇幾多係88年後入伙O個喎
講真而家市區2百萬可以選既一定唔多,
大街有O的都返新O左,不過未必有2百萬樓下O蘿
要好租(4%以上)一定係O的舊樓先比到O架啦

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好一個爸爸

民房

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發表於 10-12-2 00:58 |只看該作者

我唔熟行情, 但聽講灣仔區D 蚊型舊樓租金回報可以 >6%..............

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clsee

大宅

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發表於 10-12-1 16:05 |只看該作者

東鐵,西鐵,定馬鐵. . . 要自己去尋寶了. 有冇管理ge info 可上網check, 因出售賣廣告時如有管理,個ad. 99%都會講明有管理&管理費. 當然都可以問agent 啦.

出租同自住唔同, 村屋未必個個都住得慣架.

原帖由 hiragana 於 10-12-1 09:03 發表

村屋其實你你係咪講大圍沙田果D?

長遠來說. 我有諗過D小朋友大之後搬去住村屋!!

但村屋管理.. etc. D info 可以邊度搵到? or 要去問 agent??

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發表於 10-12-1 15:36 |只看該作者

原帖由 yauyaudaddy 於 10-12-1 11:18 發表
很多隱世地區的商場收租有8%以上......
類似係十幾年的居屋夾屋地區商場...有一定local人流
要尋寶了

銀碼都唔細

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amchk

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畀面勳章

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發表於 10-12-1 14:21 |只看該作者

我都係住鴨利洲, 但我要俾地租喎...

至於鴨利洲大街, 而家水位唔算多, 同埋都幾舊, 基於地鐵概念, 今年年頭已經升左好多, 而且有幾幢仲係傾緊成幢收購.

原帖由 eddy0clng 於 10-12-1 02:52 發表

唔怕舊可以諗下鴨利洲,仲有O的3-400尺既單位200萬以下,唔駛比地租,有O的仲有機會望到小小海景,&南港島線又剛剛拍版2015年通車,租金應該有得上升

東方曼哈頓 : Iherb 用戶首次優惠 5 美元 code GQF455

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MRNT

男爵府

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發表於 10-12-1 11:55 |只看該作者

係真係有咁同我講，佢話個個都唔報你都唔洗啦，咁樣。

原帖由 ume 於 10-12-1 11:33 發表

我估銀行都唔想知，佢地都費事做咁多嘢！

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ume

公爵府

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發表於 10-12-1 11:33 |只看該作者

原帖由 MRNT 於 10-12-1 10:55 發表
如果通知銀行，銀行會搵律師同你改合約，涉及費用唔在講，煩都煩死。

我估銀行都唔想知，佢地都費事做咁多嘢！

[ 本帖最後由 ume 於 10-12-1 11:34 編輯 ]

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ume

公爵府

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發表於 10-12-1 11:30 |只看該作者

原帖由 Kwan 於 10-12-1 10:52 發表
但而家個勢係咪仲會落咁呀, 我都有層樓, 都唔知放賣定放租好, 大家點睇呀?

如我知升定跌，我發咗啦！係未？！
不過咁，如果係自住的話，我就一定唔放囉，最憎無樓响手既感覺！
如果係投資的話就自己計過先知喇！

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yauyaudaddy

複式洋房

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發表於 10-12-1 11:18 |只看該作者

很多隱世地區的商場收租有8%以上......
類似係十幾年的居屋夾屋地區商場...有一定local人流
要尋寶了

happy YauYau,happy baby

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Kwan

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發表於 10-12-1 11:13 |只看該作者

OH NO....半年!!

原帖由 MRNT 於 10-12-1 11:04 發表
呢個問題真係眾說紛紜，恐怕要半年後才答倒你。

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MRNT

男爵府

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發表於 10-12-1 11:04 |只看該作者

原帖由 Kwan 於 10-12-1 10:52 發表
但而家個勢係咪仲會落咁呀, 我都有層樓, 都唔知放賣定放租好, 大家點睇呀?

呢個問題真係眾說紛紜，恐怕要半年後才答倒你。

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MRNT

男爵府

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發表於 10-12-1 10:55 |只看該作者

原帖由 ume 於 10-12-1 10:47 發表

連租約盤買就一定係要比五成首期。如果交吉盤就可以做七成，但理論上放租要通知銀行，咁之後佢會唔會要你補返兩成按揭，我就唔知，不過我知通常d人放租都唔會通知銀行囉！ ...

如果通知銀行，銀行會搵律師同你改合約，涉及費用唔在講，煩都煩死。

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Kwan