樓市動向 今日: 0 | 主題: 74642

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發表於 11-2-11 17:18 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

後悔賣樓而租樓住的......入來講下

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發表於 11-2-18 15:10 |只看該作者

原本真係無咁ge需要, 不過多左兩隻化骨龍, 再加多個工人, 由兩個人變五個人, 住o係600尺ge新樓真係.......好迫.

其實想買o個度唔係dream house呀, 正常價係4500 - 5000一尺, 係呢兩個月升到上 6600 一尺......想買都無能為力.

你講得o岩呀, 要做好風險管理呀, 所以唔買住lu, 等下先再算.

不過我讚成高樓價時賣大換細呀, 又套現又有樓o係手.

原帖由 penfan2010 於 11-2-18 12:05 發表
其實我諗又唔一定要選擇跳落去, 因為你層樓會出租, 收的租咪幫你供樓, 不過老實講我之前睇過你的需要, 要買層樓的樓價都幾貴, 我反而覺得係咪咁大需要, 當然一開始買到dream house係好, 但係我記得就算你低價買到, ...

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發表於 11-2-18 12:35 |只看該作者

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sbb3

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發表於 11-2-18 12:13 |只看該作者

高樓價時換細及平的屋仔. 跌的時候換大屋
呢個方法可以嗎? 我已做了第一步, 賣了私樓吐現...再買返一間2房單位(可以自住或租出)?

原帖由 henrychancfh 於 11-2-18 11:45 發表
penfan,

其實用心講o個句, 真係認同你地ge做法. 不過有時候能力有限, 就要諗d其他方法滾大左個本先. 以你為例, 樓市跌都仲有本錢去買多間, 當然無問題. 但係以我為例, 攬住層自住樓, 樓市跌我根本無能力買多間. 樓 ...

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發表於 11-2-18 12:05 |只看該作者

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發表於 11-2-18 11:45 |只看該作者

penfan,

其實用心講o個句, 真係認同你地ge做法. 不過有時候能力有限, 就要諗d其他方法滾大左個本先. 以你為例, 樓市跌都仲有本錢去買多間, 當然無問題. 但係以我為例, 攬住層自住樓, 樓市跌我根本無能力買多間. 樓市升去加按層自住樓買多間收租樓, 萬一逆市下調, 而層收租樓又無人問津, 恐怕到時要搵座高d ge樓跳落去先得.

所以, 我都認同政府高官咁講:利息唔會永遠咁低, 買樓ge野量力而為啦.

原帖由 penfan2010 於 11-2-18 10:41 發表
其實回我都覺得一定會回主要係升多3成回2成定係直接現價回2成無人知, 但現在買樓的人已相對97安全好多, 供款只係工資的一半. 你話會再黎次97? 可能大陸政府有問題先得, 再有其它瘟疫的話, 我諗唔會跌得多跌小小都已 ...

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發表於 11-2-18 10:47 |只看該作者

我有親戚仔大女大，每次買個細價單位就唔會點裝修，兩年換過3次樓，每次都賺幾十萬，就快一桶金囉。

但係仔細女細真係玩唔起

原帖由 penfan2010 於 11-2-13 22:28 發表
各位好
我唔知道點解要賣自住樓, 需然可能賺錢但之後每月要幫業主供樓感覺一D都唔好, 所以老實講我無租過人樓, 又隨時俾佢加租或逼你走
我只會贊成賣樓鎖定利潤而買間細D或較抵的樓作自住
無人有水晶球無人知明天的 ...

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babyislove

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發表於 11-2-18 10:43 |只看該作者

買o左樓就一寬三大，好多時計落條數真係貴過租

其實俾首期、供樓(低息)好多人都負擔得到，只係到跌o個陣頂唔頂住/接唔接受到。

負資產真係令人好hurt

原帖由 KAYAYI 於 11-2-13 12:53 發表
剛剛又買入左層樓,價錢比現在市價低,位置環境好,所以決定買入,租樓的錢可以用來供樓,只係要比出首期及裝修錢,其實都唔知好唔好,不過我地認為好難搵到心水樓啫..... ...

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發表於 11-2-18 10:41 |只看該作者

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babyislove

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發表於 11-2-18 10:39 |只看該作者

你o既approach好好，可惜如果小朋友已經入學，好難搬去第二區，始終每日要佢長途拔涉好辛苦!

原帖由 iloveangus 於 11-2-11 18:30 發表
過年前賣左件三寶自住樓900 呎，$5.3M，套現 $3M (實際利潤係 $2.4M，因為早幾年加按過，入左隻唐狗) ，好多人問我呢個磚頭長線投資者係咪睇淡後市，又問我會唔會轉租、睇幾時跌、買唔買架新波子玩下…..

抯住 $3M 現金，點搞好 ...

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sylcaca

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發表於 11-2-18 10:27 |只看該作者

我都賣左樓下個月尾交吉, 我嗰層係3房既居屋, 趁而家放到好價錢放左先, 諗住遲D轉買2房私樓

居屋難放, 仲要我嗰個係單棟, 而家我地都搵緊租盤, 已經睇ARM左應該呢2日可以簽租約

我地計過:
供樓+差管~$9K/月
仲有小朋友要搭校車, 2個仔1齊搭要~$800
TTL ~$10K/月

而家搵個單位租$7K(3xx呎, 全包), 返學步行5MIN,

供樓部份大約$5K係本, 即係而家每月使費~$5K

轉左租樓, 使費$7K, 賣樓encash D錢收息~$1K
使費即係$6K

不過間樓細左好多野都5可以擺得落, 但係我娘家有地方可以俾我做倉, free

所以都係決定租住樓先, 2年後先再打算

p.s. 過往HK樓市都係幾年回1回, 中英聯合聲明開始升到89跌少少, 之後升到97, 金融風暴, 03SARS, 再跌, 05/06升, 到而家都有6/7年, 我驚樓市真係到頂: 已經高過97, 驚會好似97/98咁個個冇工開仲要供樓

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發表於 11-2-18 09:24 |只看該作者

Sunxx,

其實大家探討下問題, 千祈唔好講得罪呀.

其實我本身有D私人問題, 最主要係間屋唔夠住但係又唔係好有錢. 所以要摶一摶.

仲有, 其實你計數無錯架, 不過我自己睇跌市, 用同樣價錢跌市時候可以買大20%地方, 咁就fit我呢d無錢又想住大屋ge人. 第二, 我覺得利息唔會永遠係低過1厘, 每借一百萬供多一厘息係幾多大家都知. 第三, 五年的確係儲左60萬, 但係跌市ge時候原本住緊層樓根本又唔值呢個價, 你供左5年ge野如果o係跌市時候賣樓根本又係乜都無. 到最後都係低買低賣, 高買高賣, 對想換大d間屋ge我無乜幫助.

其實我好明白你地叫人唔好賣自住樓ge 人ge道理, 亦都覺得無錯, 不過大前提係你地有番咁上下實力, 當然可以講儲樓. 可以講加按買多層, 如果跌市時你地有實力持貨. 但係有時每個人ge需要及經濟能力唔同, 好難一刀切咁講.

我ge真人真事係海啸前細樓換大樓, 198萬賣出自住, 換層310萬大少少ge迷你毫宅, 海啸一到, 樓價差5-10萬變負資產, o個時手上根本無多餘錢o係手做首期買多間屋. 到樓價升番, 大樓升得快過細樓, 所以都係無得攪

　

原帖由 sunxx 於 11-2-18 05:51 發表
或者我試吓計數，你所蝕的應不是50萬
12000 x 12月 x 5年 =72萬
當你現在租住的屋苑以不同租金回報計算，從你留言知道你有足夠的首期付3成，利率1%，，以約12000定款還款額計你供5年樓還本多少如下:

a)4.5厘回報即樓價320 ...

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sunxx

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發表於 11-2-18 05:51 |只看該作者

回覆 42# henrychancfh 的文章:蝕的應不是50萬

或者我試吓計數，你所蝕的應不是50萬
12000 x 12月 x 5年 =72萬
當你現在租住的屋苑以不同租金回報計算，從你留言知道你有足夠的首期付3成，利率1%，，以約12000定款還款額計你供5年樓還本多少如下:

a)4.5厘回報即樓價320萬
月供 11944 年期17年 5年還本 62萬

b)4厘回報，即樓價360萬
月供 12140 年期19年 5年還本 61.75萬

c)3.5厘回報，即樓價400萬
月供 12065 年期21.5年 5年還本 59.85萬

所以數應是這樣計，同是付出每月12,000居住成本，卻有不同的結果，所以我常叫人不要賣自住樓。

累計年居住成本租樓回報供樓儲本
1 -144,000 0 +120,000
2 -288,000 0 +240,000
3 -432,000 0 +360,000
4 -576,000 0 +480,000
5 -720,000 0 +600,000

5年你供樓儲下的60萬，已接近650萬的10%。
當然你有因享有逾100萬現金而得到其他投資機會，如有得罪，請諒。

[ 本帖最後由 sunxx 於 11-2-18 06:31 編輯 ]

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發表於 11-2-16 11:04 |只看該作者

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發表於 11-2-16 09:04 |只看該作者

dwklau,

支持你, 大家同道中人, 我都係做好投資, 好彩6個月內都搵左兩年租金番黎, 叫做可以捱多陣.

亦都認同penfan 講好多我地呢類人摸頂上車, 睇完呢句更加要記住堅持唔好買, 可能個市真係5年10年唔會跌, 到時都無法, 因為係自己做錯決定, 但係如果跌, 唔好理乜野環境都要仆去入市.

個人認為花無百日紅, 我眼見好多10年無出過手ge人再入市, 仲要係將全副身家擺哂落d樓度 (其實自己都心郁郁想入市, 個感覺有D似當年股市3萬幾點ge感覺), 我自己覺得香港人ge彈藥用盡就係跌市時. 至於幾時用盡, 我估俾多一年時間差唔多.

原帖由 dwklau 於 11-2-15 12:49 發表
回覆 38# kitty-hello 的文章

同意你既講法. 每個人賣樓都有佢既原因. 事後大升, 覺得後悔都好正常. 有早知冇乞兒, 調轉頭跌, 我地賣咗既又口響既jie. 大家不斷話賣自住樓既人on居, 試試從別人既角度想想.

penfan ...

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發表於 11-2-16 08:55 |只看該作者

Kawaidesu, 可能我表達得唔好, 係兩層, 一層俾緊12000租, 但係心中好想買一層6百萬ge樓

原帖由 kawaidesu 於 11-2-15 09:43 發表
想問下, 650萬既樓, 只值租HK$12,000, 可唔可以分享係邊一區?

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Chunyin2010

洋房

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發表於 11-2-15 13:53 |只看該作者

我o係2009年6月賣左樓...當時已經比買入時賺左40%...一直租樓到而家2011年2月...一年零八個月...終於o係1月時買左另一層樓...
回想起, 2009年賣樓係因為個市升左好多, 小朋友開始大唔夠地方比佢玩, 加上間屋有漏水, 唔想花錢重新裝修...所以當時套現, 一直拎d 錢黎玩股票...o係呢年幾都有賺到錢...雖然有時都會諗, 如果當時冇放間屋, 而家升左90%喇...呢個現實係冇"如果" 呢兩個字, 所以都係接受現實啦!

到2010年12月個業主話加租, 一加仲加35%...所以我先去睇樓...因為唔知業主幾時再加, 租人地層樓好冇安全感...加上, 驚自己慢慢年紀大, 做唔到按揭....而且見個市都好似有升無跌咁...睇左好多好多樓之後...終於睇o岩一間村屋1400呎...又近親戚, 又近公司...買到自己一直想要o既屋, 覺得真係好好彩...老公同我講, 而家比30%首期, 就算日後個市點升點跌都唔再關我地事...因為我地唔會再諗去賣樓...只會再諗買多層o既o者...所以個市跌幾多升幾多都唔再去諗...

希望曾經為賣左樓而後悔o既人, 忘記過後, 為未來努力!

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